辦公樓室內空氣污染控制要點及技術措施

　　1室內裝修環境污染的來源

　　1.1部分工程在進行裝修時，大量使用大芯板或者油漆，是裝修后室內環境檢測不合標準的直接原因。

　　1.2裝修施工所采用的稀釋劑和溶劑，使用苯、工業苯、石油苯、重質苯和混苯。室內施工時采用有機溶劑清洗施工用具，施工單位在裝修施工過程中形成新的污染。

　　2室內裝修環境污染的防控措施

　　2.1材料進場民用建筑工程中采用的無機非金屬建筑材料和裝修材料，必須有放射性指標檢測報告；

　　2.2采用的人造木板及飾面人造木板，必須有游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告；

　　2.3采用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑，必須有TVOC和游離甲醛含量檢測報告；溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑，必須有TVOC、苯、游離甲苯二異氰酸酯（TDI）（聚氨酯類）含量檢測報告。

　　2.4上述材料應符合設計要求和規范的規定。檢測報告應為有資質的檢測機構出具的同批材料檢測報告。

　　2.5當建材和裝修材料檢測項目不全或對檢驗結果有疑問時，必須將材料送有資質的檢測機構進行檢驗，檢驗合格后方可使用。

　　3施工中控制措施

　　3.1裝修施工所采用的稀釋劑和溶劑，嚴禁使用苯、工業苯、石油苯、重質苯和混苯。

　　3.2嚴禁在室內施工時采用有機溶劑清洗施工用具，施工單位在裝修施工過程中不得形成新的污染。

　　3.3應該對施工完畢后的樣板間（不含外購家具）進行檢測，如果樣板間檢測合格，可減少同批裝修的抽樣數量，具體數量見表一；采樣點設置及取值方法見表二（采樣點設置及取值）。

　　全裝修辦公室抽樣數量（樣板房合格后）

　　同批房間總數抽樣數量（間）每套待檢房間數

　　≤1003辦公室1間

　　衛生間1間

　　大堂1間

　　101-20**

　　201-3006

　　301-5009

　　>500協商確定

　　備

　　注1、 本辦法規定以施工單位為前提，同一施工單位，采用同材料或同類型材料且材料用量基本相同的裝修房為一批（用量接近時也可認為同批）。

　　2、 下述兩種情況規定為不同批：（1）不同施工單位裝修的屬于不同批；（2）相同施工單位裝修，主要裝修材料用量不同時，屬于不同批。

　　3、 抽樣采用隨機方式進行。

　　采樣點設置及取值 表 二

　　被檢房間面積 采樣點 取值方法 布點要求

　　≤50M2 1實測結果 中心位置

　　>50 M2，<100 M2 2取檢測結

　　果的平均值 均勻布點

　　≥100 M2 3

　　檢測時應在被檢住宅外，上風向處設置空白對照點進行檢測（氡濃度檢測不需要設置空白對照點），檢測結果為扣除空白之值。

　　4檢測要求

　　1、全裝修的室內環境質量檢測，應在裝修工程完工核驗合格起7天后、全裝修工程交房前進行。

　　2、進行甲醛、氨、苯及TVOC檢測時，被檢住宅應在對外門窗關閉1小時后檢測；進行氡濃度檢測時，被檢住宅應在對外門窗關閉24小時后檢測。檢測應滿足以下規范要求：

　　檢測內容I類民用建筑工程

　　游離甲醛≤0.08 mg/m3

　　苯≤0.09mg/m3

　　氨≤0.2mg/m3

　　氡≤200Bq/m3

　　TVOC≤0.5mg/m3

　　5采用方法

　　甲醛：GB/T 18204.26-2000《公共場所空氣中甲醛測定方法》。

　　氨：GB/T 18204.25-2000《公共場所空氣中氨測定方法-靛酚藍分光光度法》。

　　苯：GB/T 11737-89《居住區大氣中苯、甲苯和二甲苯衛生檢驗標準方法-氣相色譜法》。

　　TVOC：應符合GB50325-20**標準附錄E規定的氣相色譜法。

　　氡：按規范要求，所選方法的測量結果不確定度不應大于25%（置信度95%），方法的探測下限不應大于10Bq/m3。

　　根據GB/T15481-2000《檢測和校準實驗室能力的通用要求》第"5.4.2"條規定，相關實驗室可采用與上述國標經比對驗證試驗，具有一致性的其他方法。當室內空氣中污染物濃度檢測結果有爭議時，采用上述國家標準試驗方法進行仲裁。 室內環境質量檢測應按照國家、地方有關標準進行收費。

　　6檢測判定

　　當被抽檢住宅室內環境污染物濃度的全部檢測結果符合規范的規定時，可判定該試點工程室內環境質量合格。試點工程被抽檢室內環境污染物濃度檢測不合格的，必須進行整改，整改后經雙倍抽樣復測合格，方能交付使用。

　　7相關標準

　　《室內裝飾裝修材料－人造板及其制品中甲醛釋放限量》

　　《室內裝飾裝修材料－溶劑型木器涂料中有害物質限量》

　　《室內裝飾裝修材料－內墻涂料中有害物質限量》

　　《室內裝飾裝修材料－膠粘劑中有害物質限量》

　　《室內裝飾裝修材料－木家具中有害物質限量》

　　《室內裝飾裝修材料－壁紙中有害物質限量》

　　《室內裝飾裝修材料－聚氯乙烯卷材地板中有害物質限量》

　　《室內裝飾裝修材料－地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》《混凝土外加劑中釋放氨限量》

　　《建筑材料放射性核素限量》

篇2：辦公樓室內空氣污染控制要點技術措施

　　辦公樓室內空氣污染控制要點及技術措施

　　1室內裝修環境污染的來源

　　1.1部分工程在進行裝修時，大量使用大芯板或者油漆，是裝修后室內環境檢測不合標準的直接原因。

　　1.2裝修施工所采用的稀釋劑和溶劑，使用苯、工業苯、石油苯、重質苯和混苯。室內施工時采用有機溶劑清洗施工用具，施工單位在裝修施工過程中形成新的污染。

　　2室內裝修環境污染的防控措施

　　2.1材料進場民用建筑工程中采用的無機非金屬建筑材料和裝修材料，必須有放射性指標檢測報告；

　　2.2采用的人造木板及飾面人造木板，必須有游離甲醛含量或游離甲醛釋放量檢測報告；

　　2.3采用的水性涂料、水性膠粘劑、水性處理劑，必須有TVOC和游離甲醛含量檢測報告；溶劑型涂料、溶劑型膠粘劑，必須有TVOC、苯、游離甲苯二異氰酸酯（TDI）（聚氨酯類）含量檢測報告。

　　2.4上述材料應符合設計要求和規范的規定。檢測報告應為有資質的檢測機構出具的同批材料檢測報告。

　　2.5當建材和裝修材料檢測項目不全或對檢驗結果有疑問時，必須將材料送有資質的檢測機構進行檢驗，檢驗合格后方可使用。

　　3施工中控制措施

　　3.1裝修施工所采用的稀釋劑和溶劑，嚴禁使用苯、工業苯、石油苯、重質苯和混苯。

　　3.2嚴禁在室內施工時采用有機溶劑清洗施工用具，施工單位在裝修施工過程中不得形成新的污染。

　　3.3應該對施工完畢后的樣板間（不含外購家具）進行檢測，如果樣板間檢測合格，可減少同批裝修的抽樣數量，具體數量見表一；采樣點設置及取值方法見表二（采樣點設置及取值）。

　　全裝修辦公室抽樣數量（樣板房合格后）

　　同批房間總數抽樣數量（間）每套待檢房間數

　　≤1003辦公室1間

　　衛生間1間

　　大堂1間

　　101-20**

　　201-3006

　　301-5009

　　>500協商確定

　　備

　　注1、 本辦法規定以施工單位為前提，同一施工單位，采用同材料或同類型材料且材料用量基本相同的裝修房為一批（用量接近時也可認為同批）。

　　2、 下述兩種情況規定為不同批：（1）不同施工單位裝修的屬于不同批；（2）相同施工單位裝修，主要裝修材料用量不同時，屬于不同批。

　　3、 抽樣采用隨機方式進行。

　　采樣點設置及取值 表 二

　　被檢房間面積 采樣點 取值方法 布點要求

　　≤50M2 1實測結果 中心位置

　　>50 M2，<100 M2 2取檢測結

　　果的平均值 均勻布點

　　≥100 M2 3

　　檢測時應在被檢住宅外，上風向處設置空白對照點進行檢測（氡濃度檢測不需要設置空白對照點），檢測結果為扣除空白之值。

　　4檢測要求

　　1、全裝修的室內環境質量檢測，應在裝修工程完工核驗合格起7天后、全裝修工程交房前進行。

　　2、進行甲醛、氨、苯及TVOC檢測時，被檢住宅應在對外門窗關閉1小時后檢測；進行氡濃度檢測時，被檢住宅應在對外門窗關閉24小時后檢測。檢測應滿足以下規范要求：

　　檢測內容I類民用建筑工程

　　游離甲醛≤0.08 mg/m3

　　苯≤0.09mg/m3

　　氨≤0.2mg/m3

　　氡≤200Bq/m3

　　TVOC≤0.5mg/m3

　　5采用方法

　　甲醛：GB/T 18204.26-2000《公共場所空氣中甲醛測定方法》。

　　氨：GB/T 18204.25-2000《公共場所空氣中氨測定方法-靛酚藍分光光度法》。

　　苯：GB/T 11737-89《居住區大氣中苯、甲苯和二甲苯衛生檢驗標準方法-氣相色譜法》。

　　TVOC：應符合GB50325-20**標準附錄E規定的氣相色譜法。

　　氡：按規范要求，所選方法的測量結果不確定度不應大于25%（置信度95%），方法的探測下限不應大于10Bq/m3。

　　根據GB/T15481-2000《檢測和校準實驗室能力的通用要求》第"5.4.2"條規定，相關實驗室可采用與上述國標經比對驗證試驗，具有一致性的其他方法。當室內空氣中污染物濃度檢測結果有爭議時，采用上述國家標準試驗方法進行仲裁。 室內環境質量檢測應按照國家、地方有關標準進行收費。

　　6檢測判定

　　當被抽檢住宅室內環境污染物濃度的全部檢測結果符合規范的規定時，可判定該試點工程室內環境質量合格。試點工程被抽檢室內環境污染物濃度檢測不合格的，必須進行整改，整改后經雙倍抽樣復測合格，方能交付使用。

　　7相關標準

　　《室內裝飾裝修材料－人造板及其制品中甲醛釋放限量》

　　《室內裝飾裝修材料－溶劑型木器涂料中有害物質限量》

　　《室內裝飾裝修材料－內墻涂料中有害物質限量》

　　《室內裝飾裝修材料－膠粘劑中有害物質限量》

　　《室內裝飾裝修材料－木家具中有害物質限量》

　　《室內裝飾裝修材料－壁紙中有害物質限量》

　　《室內裝飾裝修材料－聚氯乙烯卷材地板中有害物質限量》

　　《室內裝飾裝修材料－地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》《混凝土外加劑中釋放氨限量》

　　《建筑材料放射性核素限量》

篇3：物業企業計費控制工作

　　物業企業計費控制工作

　　物業管理企業的收入有別于一般企業，業主即收費對象、收費項目和物業管理企業的收費主體(指各個管理區域)眾多并且分散，如果監督控制不到位，勢必造成企業的資金流失，給企業的經濟效益造成重大損失，因此物業管理企業要牢牢抓住計費和控制這個影響企業收益的根本問題。建立計費中心，計費中心直屬于總經理或委托財務部進行管理，在計費和控制方面應注意以下幾個方面的工作：

　　(一)物業管理企業的財務部門會同企業管理部門(或其他部門)和各個管理區域(也稱管理處，下同)、專業部門對所屬管轄范圍的固定收費項目進行一次清理，清理內容包括物業管理收費面積、收費單價，租賃經營面積、單價、維修等各個計費項目，列表造冊，經相關部門審查核對及單位負責人簽字后報計費中心存入電腦，作為各管理區域的計費和委托銀行收款的依據。

　　(二)新入住或業主變更的，應到管理區域辦理開戶和委托銀行收款手續，管理區域應及時建立分戶卡片進行管理，并及時上報計費中心進行計費。

　　(三)，對減少收費面積、降低單價和減免費用的，必須由業主書面提出申請(或由管理區域提出)，說明情況，由事務助理、管理區域負責人簽字，經分管副總審核報總經理批準后計費中心才能更改電腦計費數據。

　　(四)供水、電、氣則由專業管理部門每月按時抄表和對維護維修及其他費用的統計，經本部門負責人和管理區域負責人(專業部門的費用由管理區域負責代收)簽字后送計費中心計費。

　　(五)計費單的錄入與發放規定

　　1、每月月底前各管理區域、專業部門按照規定把各項收費資料報到計費中心。

　　2、計費中心于每月N日前將水、電、氣校對單用電腦傳由各單位指定的專人進行校對，并在每月N日前傳回計費中心。

　　3、計費中心在每月N日前完成修改工作。N日將核對后的收費數據傳給管理區域，管理區域根據業主情況(根據工業區業主及住宅區業主的需要情況而定)打出繳費通知單，并由業主在簽收單上簽字，確認收到繳費單的日期，以便托收或交款時確定交費時限和逾期交費的時間天數。

　　4、繳費單發出后，如再發現有錯抄表、錯打單等情況，需沖單、改單更正的，一律由責任人寫清情況報單位領導及主管副總簽字后，方可改單。

　　5、每月N日委托銀行扣款后，計費中心打印出已收費清單和將托收信息通過電腦發送給管理區域及專業部門。

　　6、管理區域的收費員收到業主的零散繳費后，先到計費室將已收項目輸入電腦，方可與財務部辦理交賬。