醫院工程施工準備

　　1施工準備內容

　　施工準備是工程建設的重要保證，也是施工過程中的一個重要環節和階段。施工準備工作是為創造有利的施工條件，保證施工項目目標實現而進行的從技術上、組織上和人力、物力、財力的準備，必須根據握工程特點、施工條件、合同要求全面考慮，保證開工和施工活動的順利進行。

　　工程開工前所進行的一系列施工準備工作主要包括：外部環境方面的施工現場規劃；人員、機械、物資調配；辦理與基礎施工隊的交接手續。內部環境方面的技術準備；施工計劃準備；施工勞動力準備；主要物資材料計劃，以及臨時設施施工準備等工作。

　　工程開工前，由項目總工組織項目經理部有關技術人員認真熟悉圖紙，參加由業主組織召開的設計交底、圖紙會審和軸線交接、施工臨時水電交接、施工現場勘察；根據施工現場的實際情況和業主的統一要求布置現場臨時設施；施工技術部門根據投標方案大綱編制實施性的施工組織設計和分項工程施工方案并向施工工長和專業施工隊進行技術交底和崗前培訓，同時按照施工總進度計劃的總體安排編制材料進場計劃、設備進場計劃、人員進場計劃。

　　施工準備工作計劃詳見一覽表。

　　本工程施工準備工作內容一覽表

　　序號工作內容執行人員

　　1圖紙學習、會審、技術交底、編制施工組織設計項目總工、工程師、技術員

　　2基礎、主體、裝飾工程施工預算預算員

　　3根據交接的基準點進行施工放線測量員

　　4施工圖紙翻樣、報材料計劃各專業施工員

　　5臨建搭設鋼筋車間、水泥庫房、試驗室各專業施工員

　　配電房、木工車間施工員、電工班長

　　生活用房、臨時圍墻各專業施工員

　　道路和綠化各專業施工員

　　6施工供電施工現場以外電源電工班長

　　施工現場以內電源電工班長

　　7施工供水管網鋪設施工員、水工班長

　　8塔吊進場安裝機械隊長

　　9砂漿攪拌機安裝機械隊隊長

　　10勞動力進場教育質安科長、項目總工、各工長

　　11上報開工報告項目經理

　　2現場交接準備

　　1、進入現場后，即著手對現場實況進行交接。

　　2、對現場的平面控制網點進入交接，并根據需要進行導線點加密。

　　3、對現場的水源、電源及排水設施進入踏勘、交接。

　　3技術準備

　　1、熟悉和審查施工圖紙。由項目總工程師組織項目經理部技術負責人及有關技術人員盡快熟悉圖紙，提出圖紙問題及在施工中所要解決的問題和合理化建議等，進行圖紙會審。

　　2、修改和完善施工組織設計。按設計圖紙要求,根據工程特點結合地質構造、現場環境和本工程具體情況，進一步修改和完善已編制好的施工組織設計，確保工程好、快、省、安全地完成。

　　3、編制施工圖預算和施工預算。由項目部預算人員根據施工圖紙所確定的工程量、施工組織設計擬定的施工方法和進度計劃、建筑工程預算定額和有關費用定額，進行施工圖預算的編制。向材料部門提供詳細的材料計劃，并作好勞動力、材料及機械臺班需用量分析。

　　4、進行施工技術交底。工程開工前由項目總工組織施工人員、質安人員、班組長進行交底，針對施工的關鍵部位、施工難點、質量和安全要求、操作要點及注意事項等進行全面的交底，各個班組長接受交底后組織操作工人認真學習，并要求落實在各個施工環節之上。

　　5、資料準備。施工中嚴格按國家和行業現行質量檢驗評定標準和施工技術驗收規范進行施工和檢查，且遵照廣東省、D市質量監督站的有關規定，開工前準備好各種資料樣表，施工中及時填寫整理，分冊保管，待工程竣工后裝訂成冊。

　　4試驗準備

　　1、選定D市建委認證的中心試驗室，并報業主及監理認可。

　　2、建立現場試驗室，配備相應的試驗器材，按國家現行有關標準對各項器材設備進行安裝、調試及檢測。

　　3、施工前提前做好砼級配、砂漿級配，組織各種進場材料的檢驗及鋼筋焊接試驗工作，準備好各種砼試模，各種測量工具提前送檢報驗。

　　本工程所采取的試驗及檢測儀器見第七章"施工資源計劃"有關章節。

　　5施工隊伍準備

　　項目管理班子在工程中標三日內進駐施工現場，并帶領部分工人，為后續人員進入現場創造條件，為現場生產做好必須的設施搭建，為開工作好前期準備。

　　本工程高峰期擬投入施工人員3300名左右,其中管理人員70人。

　　勞動力需用計劃見第七章節。

　　6施工機具及材料準備

　　根據工程需要現場垂直運輸擬設塔吊5臺，砼輸送泵4臺（其中1臺備用），提升井架9臺，鋼筋、木工加工機械10套，打樁機6臺，各種中小型機具若干。根據需用量，在全局范圍內進行調配。

　　三大工具和主要材料設備，要先落實貨源，再按計劃采購、供應，陸續進場。

　　本工程擬投入周轉工具鋼管2533噸（含外架），模板97500m2，木方2290m3。

　　施工機具及材料設備見第七章節。

　　7施工用水準備

　　7.1施工、生活用水量的計算

　　本工程臨時施工用水（Q）包括施工機械用水量（Q1、l/s）、施工現場生活用水（Q2、l/s）、消防用水量（Q3、l/s）和施工用水量（Q4、l/s）。

　　7.1.1施工機械用水量（主要考慮對焊機）

　　Q1=K1×K2Q1×N1/（8×3600）

　　式中：K1--未預計施工用水系數（取1.15）；

　　K2--用水不均衡系數（取2.0）；

　　Q1--對焊機數量為5臺

　　N1--對焊機機用水量取300（l/臺.小時）；

　　Q1=1.15×2.0×5×300×8/（8×3600）

　　=0.96（l/s）

　　17.7.1.2施工現場生活用水量

　　Q2=P1×N2×K3/（T×8×3600）

　　式中：P1--施工現場生活高峰期晝夜人數，取1700人；

　　N2--施工現場生活用水定額。取40（l/人）；

　　K3--施工現場用水不均衡系數，取1.5；

　　T--每天工作班數，按2班計；

　　Q2=1700×40×1.5/（2×8×3600）

　　=1.77（l/s）

　　7.1.3生活區生活用水量Q3

　　Q3=P×N3×K5/

（24×3600）

　　P-----生活區人數（人）取1700人

　　N3----生活區晝夜全部生活用水定額，取110L/人

　　K5----生活區用水不均衡系數取2.5

　　則Q3=1700×110×2.5/(24×3600)

　　=5.41(l/s)

　　7.1.4現場施工用水量

　　Q4=1.15×∑Q1×N1×K1/（T1×T×8×3600）

　　式中：K1--用水不均衡系數（取1.5）；

　　N1--施工用水定額,主要考慮砼養護,取400(l/m3)；

　　T1--有效工作日；一個臺班最大澆砼600m3

　　T--每天工作班數；

　　Q4=1.15×300×600×1.5/（8×3600）

　　=10.8（l/s）

　　7.1.5施工總用水量Q計算

　　Q=Q1+Q2+Q3+Q4=0.96+1.77+5.41+10.8=18.94（l/s）

　　施工現場消防用水量：Q5取10(l/s)小于Q

　　故總用水量為1/2Q+Q5=18.5（l/s）

　　7.1.6供水管徑

　　總用水管徑的計算：

　　D2=√4×Q/（π×V×1000）

　　式中：V取1.5m/s。

　　D2=√4×18.5/3.14×1.5×1000=0.125m

　　施工區域的主供水管管徑需采用150mm。

　　7.2現場供水管網布設

　　1、布設方式：采用明鋪的方法，通過道路部分采用埋管處理（深度大于500mm）。

　　2、主水管：采用DN100鍍鋅鋼管與甲方提供DN150mm供水主管接水表碰口后沿分兩路，一路接至生活、辦公及加工區，另一路接至施工現場。

　　3、消防及洗車用水：將DN100主水管引入宿舍區及現場，設置消防水籠頭。

　　4、生活區、加工區用水：采用DN80、DN65、DN40、DN32、DN25等管徑的鍍鋅管從主水管上接出支管，分別接至辦公室、宿舍、食堂、洗漱池、廁所、浴室及加工區的模板、機修等處。

　　5、施工現場用水：采用DN80、DN65、DN40等管徑的鍍鋅管從主供水管上接出支管，分別接至施工樓層、混凝土泵車等處。

　　8施工用電準備

　　根據施工程序安排，本標段主要用電負荷為主體鋼筋混凝土工程施工期間的各種機械設備以及鋼筋加工和混凝土施工時的各種機具設備。裝飾施工階段的用電負荷相對較小，為此，本方案用電量計算主要依據主體結構施工階段進行施工用電負荷驗算。

　　8.1總用電量負荷計算

　　按負荷性質分組系數法進行計算。

　　施工區域各種機具設備用電量統計見一覽表。

　　臨時用電擬用設備統計一覽表

　　機具名稱型號/

　　規格功率（KVA）需用量總功率（KVA）

　　考慮到各用電設備滿負荷運行并非用時出現（即不在用一施工階段施工），故確定用電系數采用需用系數法確定。

　　其中：電動機需用系數K1=0.6；電焊機需用系數K2=0.5；照明用電需用系數K3=0.8。則總電力計算負荷：

　　Sjs=1.05(K1P1/0.65+K2P2+K3P3)

　　=1585(KVA)

　　8.2線路敷設

　　1、主供電線路均采用"三相五線"制架空線路，從電箱至所有用電設備均采用相應容量的橡膠電纜線，以保證用電安全。

　　2、統一采用H=6m的預制混凝土標準電線桿布線，30m間距設置一根。

　　3、線路沿臨地圍蔽道路內側架設。

　　8.3備用電源

　　現場備用電源采用發電機供電。除提供因短期停電造成的施工用電中斷后的設備機具正常用電外，尚在個別施工用電高峰期超過變壓器最大負荷時對個別施工機具、設備供電，以保證施工順利進行。

　　在施工加工區的總配電間安裝三臺Se=250KVA柴油發電機，并同時安裝具有互鎖裝置的源切換裝置，防止兩類電源工作時不致出現互沖現象。

篇2：酒店施工準備工作報告

　　關于龍灣酒店施工準備工作的報告

　　報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。

　　一、 報建工作

　?。壳绊椖刻幱诳偲矫鎴D審查階段，下面所列以報建先后為順序）

　　序號　手續名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產資質　項目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產投資項目　登記備案　項目登記備案階段　發改委

　　3 建設用地　規劃許可證　項目登記備案之后　規劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告）　項目登記備案之后　水務局

　　5 辦理環境評估合格意見（需要編制環境影響報告）　施工圖設計階段　國土局　環境監測站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查?。ㄐ枰幹茪夂蛘撟C報告）　施工圖設計階段　氣象局　這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測環境影響　選址審查　施工圖設計階段　地震局

　　8 辦理節能審查意見　施工圖審查階段　住建局　立項和規劃階段　辦理消防施工圖設計　審核意見書　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設計文件批準表或異地建設結建人防工程規劃審核意見　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設計施工圖　審核合格書　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設防安全　審查合格書　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見　施工圖審查階段　規劃局

　　13 辦理施工圖設計審查合格書　施工圖審查階段　規劃局

　　14 辦理建筑工程規劃許可證　施工圖審查合格之后　規劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標備案階段　開戶行

　　16 辦理招標、投標備案審批　招投標備案階段　住建局　可與施工圖設計同步進行

　　17 辦理質量安全監督意見　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準備工作

　?。ㄒ唬┤藛T與技術準備是項目運營關健

　　1、人員準備：由于酒店的定位比較高端，如何做細做精顯得優為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業、給排水與暖通專業、電器專業、工程預算專業等相關人員。

　　2、建立建全各項管理制度：由于該項目是由我司和NY**公司聯合建設，而且施工單位也可能會是**公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。

　　3、技術準備：在施工圖設計完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發現并預以改正。

　?。ǘ┦┕がF場準備是順利開工基礎

　　1、對宗地現狀進行深入了解。包括地下情況、地質情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現場開工準備：做好現場水、電、路、電話通訊網絡和項目部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。

　?。ㄈ┖献鲉挝皇沁^程實施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監理單位和大型設備材料供應單位。建立招投標領導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監理單位的考察要深入到其監理工程的現場。

　?。ㄋ模┎牧衔镔Y準備是保障

　　做好甲供部分材料的市場調研，選擇質優價廉與項目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。

　　綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、**公司及各單位之間的溝通協調工作，確保每一個環節的工作都能高效率、高標準的完成。

　　三、前期費用支出

　?。偨ㄖ娣e以建筑工程規劃許可證上面標注的面積為準。

　　假設：總建筑面積為現階段總平面圖上標注的：28677㎡

　　承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）

　　1、招標、投標備案階段，為開具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標準：

　?、?自主經營（視為客房）按照建筑面積的4% 標準修建；

　?、?對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。

　　人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。

　　假設情況一：聯排別墅用于自主經營，其他部分用于對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元

　　假設情況二：項目全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

　　3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

　　4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷

合同。

　　備注：C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡

　　5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。

　　6、農民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

　　7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元

　　8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元

　　9、施工單位需要繳納的價格調節金：按照承包工程造價總額的3‰征收。價格調節金=3000萬元*3‰=9萬元

　　10、新型墻體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

　　11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。

　　12、工程檔案風險金：1.5萬元。

　　13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現場實地測量后，給出預算書。

　　此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；

　　NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。

　　總結：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）www.airporthotelslisboa.com 630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調節金）+28.68（新型墻體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）www.airporthotelslisboa.com1450萬元。

　　二零**年十二月*日

篇3：房地產項目前期準備工作詳細流程(施工之前)

　　房地產項目前期準備工作詳細流程（施工之前）

　　1、規劃部門：

　?。?）如果是工業用地，首先到規劃局規劃處辦理變更。

　　手續需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉讓合同

　?。?）如果是集體用地，也應到規劃局規劃用地處辦理征用手續。

　　需提交：A、轉讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領取并填寫選址意見書，規劃局批準后發用地許可證。

　　需交費：A、水利基金B、耕地占用稅C、配套費

　　2、領取規劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續。

　　需提交：（1）規劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領取立項批文

　　3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續。

　　需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規劃局出具的用地紅線圖（5）規劃用地許可證（6）土地補償表蓋章（組、村、鎮、區四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費、領證

　　需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費（3）土地過戶費（4）管理及工本費（5）土地使用稅

　　4、完成前3項后，再到規劃局建管處辦理報建手續。

　?。?）建設單位寫出書面申請（內容包括建設意向、建房結構、層數、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

　?。?）提交土地證、航測圖、規劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

　?。?）根據規劃部門發的“建設工程申請復函”的具體要求，設計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規劃局審定后方可進行施工圖設計。

　?。?）領取建設工程規劃許可證申請表，到相關部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰科、預設電信管線等辦理手續。

　　需交費：審核費280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費2~8元/平方米。

　?。?）經局長簽發后領取交費通知單，需繳納：

　　規劃管理費：0.1~0.25%

　　檔案保證金：5%

　　建設配套費：5~20元/平方米

　　綠化費：1元/平方米

　　人防費：6.5元/平方米

　　商業網電費：15元/平方米

　　墻改基金：15元/平方米

　?。?）交費、蓋章、領取規劃建筑許可證。

　　5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標手續。

　　A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設工規劃許可證（4）資金證明、進賬單復印件

　　B、招標表：（1）建設單位憑報建表領取招投標申請書。

　?。?）發布招標工程信息。

　?。?）編制招標文件，確定評標辦法。

　?。?）選定投標隊伍不少于5家。

　?。?）建設單位書寫考察報告，并提出侯標單位的名單報招標辦。

　?。?）招標單位以書面形式通知投標候選單位，明確選定投標單位的辦法、活動地點和時間。

　?。?）確定開標日期，由招標辦派人監督開標、評標、定標。

　?。?）確定中標單位后，雙方簽訂《中標條件內容》，按規定繳納招標投標管理費，辦理《中標通知書》。

　?。?）按《中標通知書》文件及內容，簽訂工程承包發包合同。

　　C、抗震審核：0.1元/平方米

　　D、質量監督：0.25%~0.65%

　　E、施工許可證

　　F、辦理安全監督

　　G、核定工程類別和取費標準

　　H、辦理開工報告

　　6、房管局：與上手續全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預售科辦理預售許可證。

　　需提交：（1）營業執照（2）土地使用證（3）建設工程規劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標準層平面圖（8）預售動態圖（9）物價審批（10）物業管理內容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%（14）領證

　　7、供電局：辦理施工用電申請

　　8、自來水公司：施工用水申請

　　9、環保局：辦理噪音申請

　　10、物價局：銷售價格審批

　　注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調節稅（2）消防配套費用（3）規劃管理費（4）緩收土地出讓金。