施工質量通病及解決辦法：設備篇（2）

　　1、給排水專業(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題)

　　1.1存在問題：車庫應考慮沖洗車輛的給水閥

　　解決措施：設計考慮給水龍頭并設置相應的排水設施。

　　1.2存在問題：各地塊應設計量總表，各支路也應設計量分表，以便尋找漏水點

　　解決措施：由市政設計考慮加設水表。

　　1.3存在問題：水表型號要考慮防水防潮問題

　　解決措施：設計選用符合要求的產品。

　　1.4存在問題：應重視水表計量問題，做到綠化、清潔及各地塊均有表計量

　　解決措施：應加強園林設計，設置必要的計量設施。

　　1.5存在問題：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管的問題。

　　解決措施：建議加大管井的面積，沉箱式衛生間設計側排地漏。

　　1.6存在問題：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管的問題。

　　解決措施：沉箱內部架空，沉箱管道井壁厚12cm。

　　1.7存在問題：室內給水管被打穿的問題

　　解決措施：水暖管道盡量不從門口經過，從門側穿墻過。

　　1.8存在問題：室內衛生間、陽臺排水地漏使用鐘罩式地漏，水封易干涸，反冒臭氣，傳染疾病等的問題

　　解決措施：建議設計明確取消鐘罩式地漏，采用帶存水彎加普通地漏方式。

　　1.9存在問題：樓面給水采用壓槽工藝，最大壓槽深度1.5cm，而管件最大直徑4.5cm容易造成過度壓深，壓低負筋，引起板開裂的問題。

　　解決措施：①有采暖的北方地區，增加板面找平層至5cm

　?、跓o采暖的南方地區，管線集中處局部降板處理，戶內管管徑較小，采用壓槽。

　　1.10存在問題：設計圖紙未說明塑料給水管壓力等級的選用問題。

　　解決措施：塑料給水管壓力等級較多，應根據設計工作壓力選用，選用塑料管時，應

　　注意壓力等級，并選用合適的壓力管級。壓力等級過高，會造成造價偏高，建議選用的管材壓力等級應略高于工作壓力，但不應超過一個壓力等級范圍。

　　1.11存在問題：衛生間地漏排水采用多通道地漏；因為多通道地漏自身高度較高，25CM左右，安裝后有可能影響下層吊頂的高度，且多通道地漏是集中排水，容易堵塞。

　　解決措施：建議不采用多通道地漏，選用一般地漏加存水彎的排水方式。

　　1.12存在問題：設計高層建筑排水立管材質采用三管式U-PVC實壁排水光管；據分析，內螺旋消音管可以滿足18層以下高層建筑排水壓力要求且減噪效果較PVC光管好。

　　解決措施：建議18層以下高層建筑排水立管管材采用兩管式UPVC內螺旋消音管，相對綜合成本降低。

　　1.13存在問題：水表井設計院未考慮排水系統，結果是容易造成維修管理上的不便。

　　解決措施：水表井應增加排水設施。

　　1.14存在問題：各戶型內的廚房沒有地漏，為考慮防水問題，一旦由于水源安裝質量或閥門滲漏，就會造成下面的廚房天花漏水；建議廚房地面作防水處理。

　　解決措施：為業主安全考慮，防止煤氣泄露，建議不設地漏。

　　1.15存在問題：電梯底坑與旁邊的積水坑相通，常常造成水倒流。

　　解決措施：設計師應考慮積水坑內的啟泵排水水位在電梯底坑地面以下，并由設計確認水位控制器型號。

　　1.16存在問題：鍋爐房內電纜溝與排水溝相通，造成電纜溝積水。

　　解決措施：電纜溝不應與排水溝直接連通，電纜溝單獨設置集水坑排水。

　　1.17存在問題：部分集水坑內的污水泵，未使用帶絞刀或未加裝過濾網，造成水泵堵塞燒毀。

　　解決措施：設計根據具體要求采用代絞刀的污水提升泵或加設過濾網。

　　1.18存在問題：部分地下車庫的排水設施不夠。

　　解決措施：應根據地下室出入口，平面排水情況計算設計。

　　1.19存在問題：某小區未考慮地熱水回水管，易造成溫泉水浪費，且供熱效果不好。

　　解決措施：建議改用局部雙管系統。

　　1.20存在問題：溫泉水系統末端溫控閥未考慮專門公用電源。

　　解決措施：由設計單位的水電專業協調，采用專用公用電源。

　　1.21存在問題：給水管道施工基礎施工處理隨意，以留下隱患。

　　解決措施：施工時應按規范進行。

　　1.22存在問題：毛胚房交樓陽臺和露臺的排水地漏是按最終完成面設計，但在業主沒有裝修前地漏與陽臺面還有一定高度，這樣雨水不能有效地排除。

　　解決措施：工程部在施工過程中控制地漏的標高。

　　2、采暖通風(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題)

　　2.1存在問題：水暖圖紙中的設備表基本上都沒有詳細列明設備的所有參數，招標前要花大量的時間去找甲方或設計溝通，但往往會拖延好久才解決，嚴重影響招標工作的問題。

　　解決措施：建議建設單位和設計單位及時進行設備選型，列出設備表并標明詳細的設備參數。

　　2.2存在問題：部分變配電房的風道、風口小，風量不能滿足室內的換氣要求。

　　解決措施：設計需根據不同房間的通風要求，增設排風裝置。

　　2.3存在問題：部分管井內的各戶暖氣分支路較多，供熱效果較差。

　　解決措施：在滿足國家有關技術要求的前提下合理確定供暖分之路，必要時增加立管系統。施工中做好管道的清洗工作，初運行時做好系統的調試。

　　2.4存在問題：北方采暖地區的別墅要考慮冬季無人使用時的泄水裝置。

　　解決措施：設計加設泄氣閥，采用吹氣工藝泄水。

　　2.5存在問題：室內管徑小，容易堵塞。

　　解決措施：按規范施工，并須進行管道清洗程序。

　　3、強電部分(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題)

　　3.1存在問題：區內路燈燈桿內未設保險。

　　解決措施：設計須說明設置短路及過載保護裝置。

　　3.2存在問題：（京津新城）大市政與小市政接口處電力工井做法不明確，前期工程均設置手孔井，造成高壓電纜進出各塊施工非常困難，很難通過。

　　解決措施：大市政與小市政接口處電力工井根據現場情況按照天津市05系列建筑標準設計圖集05D4中選用不同規格人孔井。

　　3.3存在問題：消防風機、水泵電氣控制柜安裝，二次控制電路不詳細的問題。

　　解決措施：消防風機、水泵的電控柜內的二次控制電路應說明與消防報警系統聯動如何接口。

　　3.4存在問題：電纜橋架、金屬線槽的規格尺寸未標注清楚的問題。

　　解決措施：電纜橋架、金屬線槽的規格尺寸幾標高需標注清楚，不能漏標。

　　3.5存在問題：衛生間等電位連接設計不清楚的問題。

　　解決措施：衛生間的等電位連接應根據衛生間的實際布置情況，在平面圖中或衛生間大樣圖中將等電位線路連接表示清楚并畫出系統圖。

　　3.6存在問題：雙電源轉換開關（ATS）電路設計前面加兩只斷路器不統一，轉換開關沒有用PC級產品的問題。

　　解決措施：建議雙電源轉換開關前面取消兩個斷路器；按消防要求采用PC級產品，

　　不選用CB級產品。

　　3.7存在問題：IC卡電表設在管井里，不便業主使用，且管井太小的問題。

　　解決措施：IC卡電表裝在業主便于觀察的公共部位，管井空間要考慮設備安裝、使用。

　　3.8存在問題：部分園林路燈及車庫照明未考慮不同時段的照明需要，造成不必要的浪費。

　　解決措施：設計時應考慮采用多路控制方式及夜間值班照明回路。園林照明應采用定時控制器控制。

　　3.9存在問題：戶內的總開關比管井內的電源開關容量大，如果用戶內電器短路故障時，造成電器開關越級跳閘，造成恢復困難，業主投訴。

　　解決措施：戶內總開關整定值不應大于上級開關，戶箱總開關選用斷路器。

　　3.10存在問題：部分戶外的配電箱、柜未具備防水功能。

　　解決措施：設計應注明IP防護等級，采購時嚴格按照設計定貨。

　　3.11存在問題：電纜線埋深大部分達不到設計要求。

　　解決措施：加強監理工作力度，埋深應符合設計要求。

　　3.12存在問題：草坪燈、地燈施工埋深較淺，穿管采用ＰＶＣ防護效果差

　　解決措施：施工時需按設計要求并采用重型ＰＶＣ線管。

　　3.

13存在問題：部分線管預埋處的樓板開裂。

　　解決措施：凡是PVC線管通過的地方，板筋下用鋼絲網加強，防止開裂；盡量避免線管集中布置，盡可能間隔一定距離。

　　3.14存在問題：地埋管線接頭多，易發生故障且難尋找。

　　解決措施：保護管內電纜不允許有接頭，需做接頭時須按施工規范施工。

　　4、弱電部分(帶下劃線的為施工問題，其他為設計問題)

　　4.1存在問題：規劃設計時應避免弱電箱（包括其他公共設施）在業主院內

　　解決措施：在確定規劃平面后應及時進行其他專業的設計，規劃時預留公共設施的安裝位置。

　　4.2存在問題：紅外系統在使用中受到庭院圍墻中綠化的遮擋，不能達到其真正功效

　　解決措施：弱電系統專業公司在設計中紅外探測裝置設置位置與景觀相關專業在施工圖出圖前進行溝通并確認。以避免外圍綠化植物遮擋，保證紅外裝置防范功能。

　　4.3存在問題：消防報警系統，有些線路沒有線號回路編號的問題。

　　解決措施：對于總線回路、電源回路、電話回路、廣播回路、多線聯動控制回路等，每個回路及分支回路均需設計線號，以便于安裝調試及維修查線。

　　4.4存在問題：消防梯、客梯轎廂內的緊急呼叫系統，不能作為三方通話使用，現轎廂內的應急電話，因數部應急電話通過一條消防電話線路連通，通話質量不能保證；電話無編碼定位，無法確認求救源，并不能實施快速救援；應啟用電梯內的緊急呼叫系統，采用屏蔽線路與監控中心或消防中心對號連通，并準確定位，確保通話質量，達到快速救援目的。

　　解決措施：設計預留管線，滿足三方通話，增加帶地址碼手報并帶電話扦孔。

　　4.5存在問題：小區出入口未設可視對講機，小區入口保安與業主聯系不方便，不便于安防管理。

　　解決措施：小區出入口安裝可視對講主機，以便訪客在小區入口與業主聯系，并確認準許進入。

　　4.6存在問題：車庫內進入各樓的門未設置門禁、可視對講系統。

　　解決措施：增加相應的安防系統。

　　4.7存在問題：部分弱電系統（包括消防報警）未設專用防雷保護裝置。

　　解決措施：強弱電系統均增加浪涌保護裝置，與防雷保護系統綜合設計。

　　4.8存在問題：小區入戶電話容量不夠，豎井內各戶只預留2個號碼位，業主報增時無法滿足需求。

　　解決措施：公寓式建筑在總容量上按每戶2.5個號碼預留。

　　4.9存在問題：部分的中控消防、閉路電視監視系統包括攝象機未采用集中供電方式，只就近所取電源；在管理過程中發現電源被人為拔掉，導致工作中斷。

　　解決措施：采用集中供電方式，設備系統應配備應急備用電源（雙路互投）。

　　4.10存在問題：住宅入戶大堂和電梯轎廂要考慮增加視頻弱電線路，可播放營銷及其它廣告。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　4.11存在問題：弱電管線施工質量不好，穿線困難甚至穿不過

　　解決措施：施工時須按施工規范進行，管線的配件齊全。

　　5、綜合部分

　　5.1存在問題：防水——屋面中管道穿越樓板、屋面處滲漏問題

　　解決措施：按規定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

　　5.2存在問題：設備房缺少大樣圖的問題

　　解決措施：設備房、管井房提供詳細的設備平面布置圖及剖面大樣圖。

　　5.3存在問題：水、電、通風空調專業管線沖突。

　　解決措施：在地下室，通風空調的風管及管道、給排水管道、電纜橋架、金屬線槽、母線槽等須標注其安裝位置及高度。

　　5.4存在問題：有時設計選用的設備為獨家生產的，如水箱自潔器，可能會加大工程成本或質量隱患的問題。

　　解決措施：建議設計選用成熟的通用設備和產品，以利于形成競爭擇優選用。

　　5.5存在問題：有的樓盤出現線管在廚房煙道口處通過，造成無法安裝排風管。

　　解決措施：在有可能出現這種情況時設計須標出管線的準確位置并避免沖突。

　　5.6存在問題：低壓配電室內的配電柜，未預留基礎座

　　解決措施：應增設基礎座，室內的電纜溝與排水溝分離。

　　5.7存在問題：水泵房（生活水房、中水房）內的排水溝，應滿足水箱跑、溢水時的排水量。

　　解決措施：設計應進行計算，確定合理的排水溝斷面尺寸。

　　5.8存在問題：部分水箱的液位控制系統經常出現故障，出現嚴重溢水情況。

　　解決措施：選用可靠的液位控制系統，報警信號引到值班室。

　　5.9存在問題：電梯因停電出現困人現象，造成業主投訴。

　　解決措施：增加自動平層功能（加應急EPS電源）。

　　5.10存在問題：舊樓盤的電梯均采用單控方式，增加了電梯的運行費用和業主的等候時間。

　　解決措施：采用群控方式。

　　5.11存在問題：電梯機房夏天的室內溫度很高，機房內的通風設備不能降低室內溫度，造成電子設備不能正常工作。

　　解決措施：機房內增加空調機。

　　5.12存在問題：設備房未預留承重鉤，不利于重型機械設備的拆裝維修。

　　解決措施：設備機房內按需要預留承重鉤（結構增加埋設件）。

　　5.13存在問題：施工破壞管道現象嚴重

　　解決措施：各種管道應設置標志。

篇2：甲供材料（設備）進貨檢驗指導書（通用）

甲供材料（設備）進貨檢驗指導書（通用）

一、檢查進場材料（設備）供貨廠商的法人、地址、營業執照、資質證書、準用證、合格證、檢測報告等資料是否相符及齊全。
二、檢查進場材料（設備）的數量是否符合合同要求及供貨計劃要求。
三、檢查進場材料（設備）的色澤及材質（指材料）、外觀等是否符合設計及合同要求。
四、檢查進場材料（設備）的尺寸、規格、型號等是否符合設計及合同要求。
五、檢查進場材料（設備）的品牌是否符合合同要求。
六、檢查進場材料（設備）是否符合出廠標準或有關國家行業標準以及合同要求需達到的標準。
七、檢查進場材料（設備）與“產品封樣”是否相符。
八、檢查進場材料（設備）合同要求的配件等是否齊全正確（主要指設備）。
九、檢查進場材料（設備）的產品保護措施是否到位。
十、檢查進場材料（設備）的存貯及堆放是否符合要求。
十一、以上進場材料（設備）的檢查，檢驗必須做到100％，由工程部負責會同監理公司，總承包公司及設計部等有關單位共同參與進行。

篇3：C公司辦公設備管理辦法

　　**公司辦公設備管理辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了提高辦公設備的使用效率,保持其設備性能,有效節約費用開支,根據公司實際情況制定本辦法。

　　第二條 本辦法所指辦公設備包括為完成工作而購買的攝像機、照相機、便攜式計算機、移動硬盤、u盤、手機等。

　　第二章 辦公設備的配備及管理

　　第三條 因工作需要，確需購買的辦公設備由當事人所在部門提出申請，報單位領導審批后再購買,所購辦公設備要經公司機關有關部門備案。(配備人員見附表1)

　　第四條 新購辦公設備采取公司與個人按照一定出資比例購買，在規定使用年限后歸個人所有。在規定使用年限期間，一般情況是公司所有，個人使用。(見附表1)

　　第五條 原購辦公設備由所在單位登記后統一在公司綜合工作部備案,原則上在規定使用年限內不再重復購買，達到規定使用年限后，由綜合工作部會同相關部門對其評估后折價處理，原使用人有優先購買權。

　　第六條 在規定使用年限期間，因個人原因造成辦公設備毀損、滅失、被盜等，所造成的經濟損失由個人負責。

　　第七條 在辦公設備規定使用年限期間，配備人員因工作需要發生調動的，公司范圍內調動辦公設備采取“機隨人走”，公司范圍外調動辦公設備上交公司，由公司返還其剩余年份的出資額。所交辦公設備由綜合工作部會同相關部門對其評估后折價處理，原使用人有優先購買權。

　　第八條 在規定使用年限期間，辦公設備的維修與保養由使用人負責，所發生的費用按照年限費用遞增辦法包干使用,據實列銷(見附表2)

　　第九條 辦公設備購買費用按照崗位不同采取不同的出資比例。

　　l 公司經理、書記的辦公設備購買費用據實報銷。

　　l 公司副職領導的辦公設備購買費用在基礎出資比例上個人降低50%。

　　l 公司部門負責人、項目領導班子成員的辦公設備購買費用在基礎出資比例上個人降低25%。

　　l 其他崗位人員的辦公設備購買費用按照基礎出資比例。

　　第三章 附 則

　　第十條 辦公設備由公司財務部設立專門帳戶,發生的費用一律按使用年限及出資比例辦理報銷。

　　第十一條 本辦法自下發之日起執行，由公司綜合工作部負責解釋。

　　二00四年九月二十二日