不作為、亂作為的業委會是業主心頭揮之不去的一場噩夢!
隨著人們權利意識的提高，大多數小區住戶都明白了業委會的重要性，成立業委會也成為了越來越多小區的選擇。
但談起業委會，有的人興高采烈、全力支持，有的人垂頭喪氣、連連擺手。誠然，在理想狀態下，業委會代表著全體業主，是小區公共利益的代言人，應為小區利益出謀劃策，據理力爭。
從各式各樣的媒體報道中，我們看到了不少這樣的業委會。我們羨慕又心懷質疑，因為我們自己小區的業委會不是這樣，甚至我們周邊的小區業委會也沒有一個是這樣。
新聞之所以成為新聞是因為它本身就不常見。我們能在新聞中看到理想式業委會的存在，反過來說明的做得不好、不作為、甚至亂作為的業委會才是現實中的普遍現象。
是能力不夠、時間不夠，還是小區情況太復雜、個別人別有用心?每個小區情況各異，原因也不盡相同。
前兩年有這樣一則新聞，業委會對物業監督不力，導致偷盜頻發，環境衛生很差，業主意見很大。后來業委會又挑起了小區業主之間的巨大矛盾，認為早期租用公共車位的業主應該讓出車位給新來的業主，并拿著小區的公共收入大肆使用，建設小區一些可有可無的設施。最后業委會還擅自做主啟用了小區業主意見很大的游泳設施，導致業主直接組織起來要求罷免業委會。
可是，一連三番的罷免不成功，讓一個和諧的小區陷入了無組織狀態。業委會不交出公章，業委會抬高門檻，阻止不服從自己的業主進入業委會候選人名單。最后，舊的業委會不下臺，又不讓新的業委會產生，小區矛盾重重。
業委會不稱職，人們最先想到的就是罷免和改選。那么，小區業主罷免業委會到底要如何進行呢?
1、根據相關規定，經業主委員會或者20%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。
2、要罷免業委會委員或主任，必須經業主委員會或者20%以上業主提議，如果沒有業主委員會提議或者20%以上的業主提議變更業主委員會委員或主任的話，個別業主要求變更業主委員會委員或主任的提議將不被采納。如果提議被采納，最終是否能夠罷免，必須由業主大會會議作出決定。
3、根據規定，業主大會作出的決議至少要有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加的業主大會，經與會業主的投票權半數以上通過才有效，并且以書面形式在物業管理區域內公告。只有通過這一系列的程序，罷免業主委員會或主任的程序才是合法有效的。
那么，問題來了。
一個成立了業委會的小區，如果要罷免業主委員會，這個提議能夠產生并獲得通過嗎?
1，罷免由20%以上業主提議。那么，這個提議由誰收集獲得，又由誰監督它的可靠性，誰來確認?最終的結果由小區業委會來確認或者掌控，這個提議能通得過嗎?
2，如果由業主委員會自己提議罷免自己。如果獲得通過提議，這不是天下奇談嗎?自己打自己耳光，這不是傻子嗎?就算獲得通過罷免提議，最后還是需要業主大會通過才有效。
那么問題又來了。
業主大會才有權決定罷免業委會的提議。這個業主大會是一個個的業主個人組成的，誰主持召開這個業主大會呢?誰來召集整理這個議題，又由誰來決定這個議題的合法性和最后結果呢?
最后的答案是只有業委會有這個權力。業委會才是業主大會的常設機構，罷免業委會豈不是成了業委會自己導演，自己演出的大戲了嗎?
最讓人不可思議的問題還不僅僅如此。罷免業委會除了業主大會自己以外，沒有任何一個部門可以進行罷免。連街道也沒有資格和沒有權力罷免一個小區的業委會的。
按照小區議事規則，物權法的相關規定，業委會的罷免或者換屆選舉，需要由原業委會籌備，組織召開業主大會決定，街道辦事處只能從旁協助、監督業委會組織開展。當業委會不履行組織召開會議職責時，街道可以責令業委會限期召開，但沒有資格直接罷免業委會。
所以，一個小區如果業委會腐敗了，或者不作為，就成了一個尾大不掉的問題。舊的難以罷免，新的又成立不了，就是一個爛攤子還得業委會自己慢慢收拾。
它對小區貢獻不少，但是一旦對小區造成傷害，背負的責任少，業委會擁有著一個特別的行事通道，沒有法律主體，代表小區業主，卻難以監管。
篇2：不作為、亂作為的業委會是業主心頭揮之不去的一場噩夢
不作為、亂作為的業委會是業主心頭揮之不去的一場噩夢!
隨著人們權利意識的提高，大多數小區住戶都明白了業委會的重要性，成立業委會也成為了越來越多小區的選擇。
但談起業委會，有的人興高采烈、全力支持，有的人垂頭喪氣、連連擺手。誠然，在理想狀態下，業委會代表著全體業主，是小區公共利益的代言人，應為小區利益出謀劃策，據理力爭。
從各式各樣的媒體報道中，我們看到了不少這樣的業委會。我們羨慕又心懷質疑，因為我們自己小區的業委會不是這樣，甚至我們周邊的小區業委會也沒有一個是這樣。
新聞之所以成為新聞是因為它本身就不常見。我們能在新聞中看到理想式業委會的存在，反過來說明的做得不好、不作為、甚至亂作為的業委會才是現實中的普遍現象。
是能力不夠、時間不夠，還是小區情況太復雜、個別人別有用心?每個小區情況各異，原因也不盡相同。
前兩年有這樣一則新聞，業委會對物業監督不力，導致偷盜頻發，環境衛生很差，業主意見很大。后來業委會又挑起了小區業主之間的巨大矛盾，認為早期租用公共車位的業主應該讓出車位給新來的業主，并拿著小區的公共收入大肆使用，建設小區一些可有可無的設施。最后業委會還擅自做主啟用了小區業主意見很大的游泳設施，導致業主直接組織起來要求罷免業委會。
可是，一連三番的罷免不成功，讓一個和諧的小區陷入了無組織狀態。業委會不交出公章，業委會抬高門檻，阻止不服從自己的業主進入業委會候選人名單。最后，舊的業委會不下臺，又不讓新的業委會產生，小區矛盾重重。
業委會不稱職，人們最先想到的就是罷免和改選。那么，小區業主罷免業委會到底要如何進行呢?
1、根據相關規定，經業主委員會或者20%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。
2、要罷免業委會委員或主任，必須經業主委員會或者20%以上業主提議，如果沒有業主委員會提議或者20%以上的業主提議變更業主委員會委員或主任的話，個別業主要求變更業主委員會委員或主任的提議將不被采納。如果提議被采納，最終是否能夠罷免，必須由業主大會會議作出決定。
3、根據規定，業主大會作出的決議至少要有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加的業主大會，經與會業主的投票權半數以上通過才有效，并且以書面形式在物業管理區域內公告。只有通過這一系列的程序，罷免業主委員會或主任的程序才是合法有效的。
那么，問題來了。
一個成立了業委會的小區，如果要罷免業主委員會，這個提議能夠產生并獲得通過嗎?
1，罷免由20%以上業主提議。那么，這個提議由誰收集獲得，又由誰監督它的可靠性，誰來確認?最終的結果由小區業委會來確認或者掌控，這個提議能通得過嗎?
2，如果由業主委員會自己提議罷免自己。如果獲得通過提議，這不是天下奇談嗎?自己打自己耳光，這不是傻子嗎?就算獲得通過罷免提議，最后還是需要業主大會通過才有效。
那么問題又來了。
業主大會才有權決定罷免業委會的提議。這個業主大會是一個個的業主個人組成的，誰主持召開這個業主大會呢?誰來召集整理這個議題，又由誰來決定這個議題的合法性和最后結果呢?
最后的答案是只有業委會有這個權力。業委會才是業主大會的常設機構，罷免業委會豈不是成了業委會自己導演，自己演出的大戲了嗎?
最讓人不可思議的問題還不僅僅如此。罷免業委會除了業主大會自己以外，沒有任何一個部門可以進行罷免。連街道也沒有資格和沒有權力罷免一個小區的業委會的。
按照小區議事規則，物權法的相關規定，業委會的罷免或者換屆選舉，需要由原業委會籌備，組織召開業主大會決定，街道辦事處只能從旁協助、監督業委會組織開展。當業委會不履行組織召開會議職責時，街道可以責令業委會限期召開，但沒有資格直接罷免業委會。
所以，一個小區如果業委會腐敗了，或者不作為，就成了一個尾大不掉的問題。舊的難以罷免，新的又成立不了，就是一個爛攤子還得業委會自己慢慢收拾。
它對小區貢獻不少，但是一旦對小區造成傷害，背負的責任少，業委會擁有著一個特別的行事通道，沒有法律主體，代表小區業主，卻難以監管。
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