出租屋消防工程施工合同書

　　委托方(甲方)：

　　承包方(乙方)：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、及其他有關法律行政法規， 遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結合工程具體情況，甲、乙雙方就本消防工程 施工事項協商一致，簽定本合同。

　　第一條：總則

　　1.1工程名稱：**自動噴淋系統

　　1.2工程地點：**托管下的樓宇(按照施工計劃書為準)

　　1.3工程造價：本合同全部工程造價為人民幣伍萬元整。

　　1.4工程周期：合同簽訂之日起 35 天。

　　第二條：在組織施工過程中，乙方必須按照承諾工期完成.如遇下列情況，順延工期，雙方應及時進行協商，并通過書面形式確定順延期限：

　　1、因天災或人力不能抗拒的原因被迫停工者;

　　2、因甲方提出變更計劃或變更施工圖而不能繼續施工者;

　　3、因甲方施工環境發生改變。

　　第三條：施工準備

　　3.1甲方在開工前應辦妥施工前期準備工作;清除施工場地范圍內影響施工的障礙物;解決施工用地(包括材料、構件的堆放和中轉場地，臨時設施用地);解決施工用電源。

　　3.2乙方在開工前應組織有關人員做好施工設計圖;安排施工總進度計劃，儲備材料，加工構件，做好一切施工準備。

　　第四條：承包方式及物資供應

　　包工包料的承包方式，設備材料由乙方負責采購。并符合國家公安部消防產品最新年度監督檢驗，及廣東省消防產品監督檢驗站質量標準，具體要就以材料清單為準。

　　第五條：本消防工程承包項目：自動噴淋系統(壓力表，排水裝置)。

　　第六條：工程款結算

　　6.1整個工程造價總金額為人民幣50000.00元。

　　6.2合同生效之日起三日內甲方支付給乙方合同總金額的20%，即人民幣壹萬元整(10000.00元)。

　　6.3待工程安裝噴淋數量達50%，經甲方設施檢測部門檢測合格后支付合同總金額30%的工程進度款項，即人民幣壹萬伍仟元整(15000.00元)。

　　6.4待工程安裝完畢，經甲方設施檢測部門檢測合格后支付合同總金額40%的工程進度款項，即人民幣貳萬元整(20000.00元)。

　　6.5系統投入使用，正常運行半年后，甲方再支付合同總金額10%的工程進度款項，即人民幣伍仟元整(5000.00元)。

　　6.6本工程造價總金額未含稅，如甲方需要乙方提供相應的增值稅普通發票，乙方將從其它公司代為開具發票，稅點為：**%。

　　6.7備注：甲方未付清全部合同所約定的或實際變更的合同總價款，甲方就承擔償付合同余款的義務，而乙方也有權利一直向甲方追索合同余款，直到甲方全部付清合同總價款為止。

　　第七條：施工質量與設計變更

　　7.1乙方確保全部設備安裝達到設計方案，確保設備及系統正常運行。

　　7.2在施工過程中，除甲方提出設計更改或增加外，不予調整合同價格。乙方必須按照詢價文件和報價文件的有關內容完成合同。

　　7.3在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工、材料、構件的倒運，機械二次進場等損失，均由乙方自行負擔。

　　7.4如乙方不能按照雙方確認標準施工，甲方有權單方面終止合同，由此造成的費用應由乙方負擔。

　　7.5乙方在施工過程中如損壞甲方財物，應負有賠償的義務。

　　第八條：驗收、保修與服務

　　8.1乙方在每棟樓宇工程完工后三日內請求甲方驗收。

　　8.2甲方在收到乙方的請求驗收報告后三日內迸行驗收,如甲方不能按期進行驗收，須提前通知乙方，并與乙方另行商定驗收日期，如甲方在接到乙方驗收申請報告十日內仍不進行驗收，則自動認定為此工程合格。

　　8.3竣工工程經檢驗合格，從驗收之日起三天內乙方將所有資料向甲方移交完畢。

　　8.4工程竣工驗收后，乙方對施工的工程質量負責保修一年。在保修期間，因施工責任與質量造成的故障問題應由乙方負責修理，并負擔全部修理費用。

　　8.5在甲方向乙方發出故障維修通告后。乙方在48個小時內做出解決方案，在48小時內必須解除故障。

　　8.6若因以下原因造成系統及設備損壞的，乙方將另行收費：

　　(1)不可抗力(天災人禍)造成損壞或用戶自己(人為原因)非法操作造成系統及相關 設備損壞。

　　(2)由于甲方提供的設備，因本身質量問題造成的損失與乙方不關。

　　8.7 整體竣工驗收后1個月內，乙方負責對甲方相關人員進行操作培訓一次。

　　8.8 整體竣工驗收后5年內，乙方每年對消防噴淋系統進行維護檢查和試驗，確保系統可以正常運行。

　　第九條：工程施工和施工安全

　　9.1 工程施工必須按照甲乙雙方協定的安裝方案進行，如方案有變動，雙方另作協商。

　　9.2 在施工期間，造成工人或第三方的人身安全問題，由乙方負責。

　　第十條：其他約定事項及違約責任

　　10.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執壹份。

　　10.2本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字，并加蓋公章或合同章后即日生效。

　　10.3乙方在施工過程中必須保證甲方現場環境不被破壞，需要鉆孔、拆除等需征得甲方同意才能施工，否則切損失均由乙方承擔，在乙方結算時由甲方扣除。

　　10.4甲方應按合同約定支付工程款，如延期付款或中方不按照合同約定支付工程款，乙方有權停止施工，所造成一切損失均由甲方自行承擔。

　　第十一條：爭議

　　本合同在履行過程中發生的爭議，應本著實事求是的原則，協商解決協商不成的，可選擇向合同簽訂地點的人民法院起訴。

　　第十二條：本合同未盡事宜，依法或雙方協商處理。

　　合同訂立時間： 年 月 日

　　甲方(章) 乙方(章)

　　地址： 地址：

　　委托代理人： 委托代理人:

　　聯系電話: 聯系電話:

　　附件一：安裝材料清單(材料規格、生產廠家、每棟樓安裝數量)

　　附件二：消防系統噴淋系統安裝圖紙

　　注:紅色為修改、添加或刪除等地方。本同合商為修改版合同，無異議可簽署。

篇2：物業工程部消防工程主管崗位工作職責

　　物業工程部消防工程主管崗位職責

　　1、負責新接樓盤（宇）本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。

　　2、負責組織指導各管理處完善管理區域內消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。

　　3、負責消防系統設備設施正常運行的技術監督和指導。

　　4、負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。

　　5、制定消防系統大中修計劃，報經批準后施行。

　　6、負責消防系統維修保養的組織工作和技術監督。

　　7、負責指導消防設施經濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。

　　8、負責完善公司內部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。

　　9、負責由工程部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。

　　10、負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。

　　11、配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。

　　12、負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。

　　13、在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。

　　14、完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。

篇3：園區消防工程維修過程中應急措施

　　園區消防工程維修過程中的應急措施

　　1目的

　　保證園區消防系統各部位在維修時，采取的措施以保證當緊急情況發生時，各系統仍能正常運行。

　　2適用范圍

　　園區消防設備設施。

　　3職責

　　3.1工程部負責制定、修改本措施。

　　3.2工程人員對消防系統維護時應嚴格遵守本措施規定。

　　4工作程序

　　4.1高區消火栓系統維修

　　4.1.1頂層穩壓系統采取應急措施：關掉消火栓上端閉合管所有控制閥，這樣，可以不影響有火情時消火栓水泵及室外水泵接合器的正常工作及給水量。高區噴淋系統及低區消火栓系統，噴淋系統都處在正常工作狀態。

　　4.1.2接力水泵房設備檢修采取一條主管單獨維修，另一條管路保證正常供水。

　　4.1.3地下水泵房，主泵維修，也是采取一臺水泵單獨進行，當有火情時，可以保證有一臺主水泵仍能正常運行。

　　4.2低區消火栓系統維修步驟及措施同高區消火栓系統。

　　4.2.1水泵接合器維修：關閉水泵接合器前的蝶閥進行檢修，采取逐個檢修的辦法，就是一臺水泵接合器在檢修時，其它水泵按合器仍在正常工作狀態。

　　4.3噴淋系統檢修

　　4.3.1高區噴淋系統

　　4.3.1.1頂層穩壓系統檢修：關閉穩壓管與主水泵相連管，這樣，維修時可以保證噴淋水泵在工作狀態，不影響有火情時主泵的正常工作，此條要求監控中心人員與現場維修人員采取一定的聯系措施。

　　4.3.1.2接力水泵房設備維修可以采取將接力水泵吸入口及出口的閥門關閉的方法進行檢修，保證主水泵工作。

　　4.3.1.3地下水泵房采取措施為主水泵分別檢修，有火情時可以保證一臺主水泵正常工作。

　　4.3.1.4地下濕式報警閥檢修，由于濕式報警閥控制整個噴淋系統的主干網，維修此項工作時，要求保證相應的防火區域內的消火栓正常工作，并加強人員人巡邏，以便及時發現火情，及時處理。

　　4.3.2低壓噴淋系統檢修時的應急措施同高區噴淋系統。

　　4.4消防監控中心在施工期間，要求加強整個園區的防火監護，一旦發生火情，及時與施工人員聯絡。

　　5記錄

　　《設備維護保養記錄》HD**-GC-033-A-01