廣東省物價局關于規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知
粵價[1997]173號
各市、縣(區)、自治縣物價局，中央、部隊、省屬駐穗物業管理單位：
為更好地貫徹《關于規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費的通知》(粵價[1997]24號)，現就住宅小區物業管理服務的收費中有關公共水、電費用的分攤問題通知如下：
一、住宅小區物業管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設置計量表，其費用由物業管理單位負擔，不得向住(用)戶分攤。
二、小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業管理綜合服務費列支，不得向住(用)戶分攤。
三、小區開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住(用)戶分攤。
四、住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住(用)戶合理分攤。
五、小區范圍的路燈用電費用，由小區的所有住(用)戶合理分攤。
六、廣州市區的高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用設備運行的電費，暫按廣州市物價局穗價〔1997〕52號文的規定，設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住(用)戶合理分攤。凡電梯等公用設備沒有獨立設置用電計量表的，其電費由物業綜合服務費統一列支，不得向住(用)戶分攤。其他各市、縣高層住宅的電梯等公用設備運行電費，是采取由住(用)戶另行分攤，還是采取由物業管理綜合服務費統一列支的辦法，由當地物價部門決定。
七、廣州市區的高層住宅物業管理綜合服務收費標準如果包括了公共電費的(即不另行向住戶分攤電梯等公用設備運行電費)，在執行省定高層住宅收費標準確有困難時，其收費標準可適當提高，具體標準由同級物價部門按實際情況從嚴審定。
八、為提高公用水、電費用分攤的透明度，減少價格糾紛，凡屬向住(用)戶分攤的公用水、電費用，必須單獨列帳，向住(用)戶公布費用分攤的辦法和總金額以及各住(用)戶應負擔的金額等。嚴禁把分攤的水、電費用與住(用)戶自用的水、電費用的混合統收。
本通知自1997年8月1日起執行。
廣東省物價局
一九九七年八月一日
附：
關于公布省物價局規范性文件及其他政策措施清理結果的通知
粵價[20**]141號
各市、縣(區)、自治縣物價局：
為了適應我國加入世貿組織和建立健全社會主義市場經濟體制的需要，維護社會主義法制的統一性，根據省政府部署，省物價局對1979年至20**年本局發布的涉及價格的規范性文件和其他政策措施進行了全面清理，共清理文件844件，決定將其中413件予以保留，60件納入修改范圍，369件宣布廢止。
各級物價部門應根據本清理結果目錄，結合本地清理工作實際，對當地政府、物價及其他部門出臺的有關價格文件進行認真清理。凡依據本清理結果目錄中決定廢止或修改的文件制定的本地出臺的文件，應相應廢止或修改。在執行中有何問題請及時向我局反映。
廣東省物價局
二00二年四月二十五日
附件： 廣東省物價局規范性文件及其他政策措施清理結果目錄
保留的規范性文件及其他政策措施
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關于規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知
粵價[1997]173號
1997.8.1
省物價局
篇2：小區公攤水電費共用水電費分攤培訓
小區公攤水電費共用水電費分攤培訓
一、共用水電費分攤的法律依據
1．《z小區前期物業服務合同》
第五條第二款：“社區公共部位水電及電梯運行的分攤費用以實際使用情況按甲方物業建筑面積比例分攤，由乙方公布分攤金額，甲方須與管理服務費用一并繳交?！?/p>
2．《z小區臨時管理規約》
第二十九條：“共用的專項設備運行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執行，沒有約定或不明確的，應獨立計量核算，業主應當據實分攤合理的費用?！?/p>
3．湛江市住宅小區共用水電費分攤管理規定
湛江市住宅小區共用水電費分攤管理規定
為了規范物業服務共用水電收費行為，根據《印發廣東省物價局 廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法的通知》（粵價〔20**〕1號）有關規定，現將我市住宅小區共用水電費用分攤問題規定如下：
一、住宅小區物業服務企業辦公及生活等自用水、電，必須單獨設置計量表，其費用由物業服務企業負擔，不得向業主分攤。
二、住宅小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區喜慶活動，宣傳，裝飾等用水用電，其費用均由物業服務公共服務費列支，不得向業主分攤。
三、在住宅小區內開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向業主分攤。
四、住宅大樓內走廊、樓梯、電梯等公共設施設備的共用水、電費用，應單獨設置計量表，由本樓業主合理分攤。
五、小區范圍的路燈用電費用，也應單獨設置計量表，由小區所有業主按實合理分攤。
六、向業主分攤的公共設施設備共用水、電費，應單獨列帳，按繳費周期向業主公布費用分攤的辦法、總金額及各業主分攤的金額，物業服務企業應將業主自用水、電費與共用分攤水、電費分別列明，以便業主明明白白繳費。
二、小區內涉及業主共用水電費可以分攤的項目一般情況下有：
1、電梯用電電費；
2、走廊樓梯照明用電電費；
3、路燈照明電費；
4、供水二次加壓用電電費；
三、共用水電費的分攤原則：
1、物業服務公司自用水電費不得向業主分攤；
2、綠化、水池噴泉、值班室水電不得向業主分攤；
3、喜慶活動、宣傳、裝飾用水用電不得向業主分攤；
4、未單獨設置計量表不得向業主分攤；
5、共用水電費須“按實合理分攤”；
6、共用水、電費，應單獨列帳，按繳費周期公布費用分攤的辦法、總金額及各業主分攤的金額。
四、按法律法規，一般情況下共用水電費分攤的計算公式如下：
根據《物權法》第八十條：“建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定?！?/p>
1、電梯用電電費分攤：
按樓層遞增系數法：
電梯用電電費分攤：按基本電量乘以樓層系數法分攤。
第2～5層為第一段，系數為1；第6～10層為第二段，系數為1.2；第11～15層為第三段，系數為1.4；如此類推。每5層劃分一段，按20℅遞增；每段系數為[1+(N-1)*0.2]，注：N為所處段數；首層不使用電梯的用戶不參與分攤。
計算公式如下：
基本電量=電梯用電量/一段戶數*1+二段戶數*1.2+...+N戶數段×[1+（N-1）*0.2]
業主電梯分攤電量=基本電量*[1+（N-1）*0.2]
業主電梯用電電費分攤費用=業主電梯分攤電量*用電價格
2、走廊樓梯照明用電分攤（按座分攤）：
走廊樓梯照明電費分攤=[（走廊樓梯照明電量×用電價格）/該座總建筑面積] ×業主房屋建筑面積
3、路燈照明電費分攤（按整個小區分攤）：
路燈用電電費分攤=[（路燈電量×用電價格）/小區總建筑面積] ×業主房屋建筑面積
4、供水二次加壓用電電費分攤（按整個小區分攤，從使用加壓供水的樓層開始）：
公式一：二次加壓用電電費分攤=(業主分表水量/住戶分表水量總和)×（水泵電量×用電價格）
注：最公平合理
公式二：二次加壓用電電費分攤=[（水泵電量×用電價格）/小區總建筑面積] ×業主房屋建筑面積
五、共用水電費分攤的起計日期
為優惠業主及便于計算，共用水電費分攤從收樓日期的次月1日起計收。
六、未銷售空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）共用水電費分攤辦法：
未銷售的空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）的共用水電費分攤由房屋的產權單位（發展商）繳付。
七、未收樓空置單元（已到約定收樓日期）共用水電費分攤辦法：
未收樓空置單元（已到約定收樓日期）的共用水電費分攤，按《z小區前期物業服務合同》第五條第四款：
“業主未按約定時間辦理收樓手續的，自《收樓通知書》約定的交樓日期后15日，視為業主默認收樓，乙方依照上述規定向該業主收取物業管理服務費?！?/p>
該單元的共用水電費分攤自該單元的物業管理服務費收取日期的次月1日起開始計收。
八、其它問題的統一回復口徑：
1．為什么好幾個月的共用水電費分攤現在一起收??？
答：
2．共用水電費分攤是通過銀行代扣還是繳納現金？
答：正常情況下通過銀行代扣與物業服務費一起代扣，但業主亦可至物業服務中心財務以現金方式繳納。
3．共用水電費的計量是否每個分攤項目都按規定要求安裝了計量表？
答：是的，業主如有質疑可至現場核實。
4．共用水電費分攤分攤明細會公示嗎？公示在什么地方？公示日期是每月的哪一天？
答：會張貼公示，公示在小區公共欄內，每示的日期為每月的1-5日
5．......
篇3：湛江市住宅小區共用水電費分攤管理規定（2012年）
附件3：
湛江市住宅小區共用水電費分攤管理規定
為了規范物業服務共用水電收費行為，根據《印發廣東省物價局 廣東省住房和城鄉建設廳關于物業服務收費管理辦法的通知》(粵價〔20**〕1號)有關規定，現將我市住宅小區共用水電費用分攤問題規定如下：
一、住宅小區物業服務企業辦公及生活等自用水、電，必須單獨設置計量表，其費用由物業服務企業負擔，不得向業主分攤。
二、住宅小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區喜慶活動，宣傳，裝飾等用水用電，其費用均由物業服務公共服務費列支，不得向業主分攤。
三、在住宅小區內開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向業主分攤。
四、住宅大樓內走廊、樓梯、電梯等公共設施設備的共用水、電費用，應單獨設置計量表，由本樓業主合理分攤。
五、小區范圍的路燈用電費用，也應單獨設置計量表，由小區所有業主按實合理分攤。
六、向業主分攤的公共設施設備共用水、電費，應單獨列帳，按繳費周期向業主公布費用分攤的辦法、總金額及各業主分攤的金額，物業服務企業應將業主自用水、電費與共用分攤水、電費分別列明，以便業主明明白白繳費。