新項目物業接管驗收標準和要求(2)

　　4.1.3.資料：

　　資料類別　資料名稱　產權資料

　　用地批準資料

　　項目批準資料

　　施工許可證

　　用水、用電、用氣指標批文

　　技術資料

　　住宅區規劃圖、小區竣工總平面圖

　　所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖

　　單位工程竣工驗收證明書

　　地質勘探報告，沉降觀察記錄

　　地下管網竣工圖

　　所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料(使用說明書、檢驗報告)，隨機專用工具清單

　　電纜鋪設記錄

　　線路及電力電纜試驗記錄

　　發電機、電動機檢查試運轉記錄

　　電氣設備試驗調整記錄

　　電氣設備絕緣檢查

　　電氣設備送電驗收記錄

　　防雷接地電阻檢測記錄

　　防雷引下線焊接記錄

　　資料類別

　　資料名稱

　　技術資料

　　水、衛生器具檢驗合格證

　　通風機風量測量調整記錄

　　空調器性能測定調整記錄

　　環保達標驗收許可證

　　消防驗收許可證

　　房屋測繪驗收資料

　　房屋驗收記錄

　　綠化平面圖

　　4.2房屋接管驗收標準：

　　4.2.1.業主房屋：

　　業主房屋應按以下標準進行檢查驗收。

　　序號　檢 查 部 位　檢 查 標 準

　　1　地面

　　水泥地面

　　表面平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現象。踢腳板應與墻面(板面)緊密結合。

　　木地板

　　平整牢固、接逢密合，無裂縫，無空鼓起翹、顏色均勻，踢腳線與墻面接縫嚴密，線角順直。

　　瓷片地面

　　(廚、衛、陽臺)

　　有坡度、不積水、不滲漏、排水暢通，無空鼓、開裂，瓷磚勾縫飽滿、均勻。

　　2　墻面

　　水泥砂漿

　　表面平整，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現象

　　粉刷

　　無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，無流墜、疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線分色平直，陰陽角方正順直。

　　瓷片墻面

　　面磚牢固平整、無破裂、無空鼓、無歪斜、無污漬，無缺楞掉角，顏色一致，勾縫飽滿。面磚縫隙均勻。陰陽角處磚搭接方向正確，非整磚尺寸應大于二分之一。

　　3　天花

　　毛坯頂棚

　　表面平整，無裂縫、脫皮、麻面和起砂等現象

　　粉刷

　　無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，基本無流墜、疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線、分色線平直，在燈光下，天花表層不應有明顯的起伏陰影，陰陽角方正順直。

　　吊頂

　　整體完好。罩面板與龍骨連接緊密，表面平整，線角順直方正，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫均勻一致;并預留大小適中，位置適當的檢修口。

　　序號

　　檢 查 部 位

　　檢 查 標 準

　　4　門、窗

　　開、關、鎖動作自如，小五金配件齊全，縫隙適度，密性好，外門窗不滲漏，顏色一致，無劃痕，無污染，油漆光滑亮麗，不允許起皮、漏刷、透底，反堿、咬色、流墜、疙瘩等。門窗幾何尺寸符合設計要求。

　　5　燈具

　　無松動、無破裂、表面整潔、開關正常、位置正確，燈泡完好，并符合設計要求。

　　6　開關、插座、接線盒、配電箱

　　開關、插座、接線盒安裝牢靠、平齊方正。位置正確合理，使用正常，高度、型號、規格符合設計要求，通電正常;配電箱安裝平齊方正，箱內布線整齊，接點緊固，負荷及支線開關標識清楚，漏電開關自檢正常，箱體接地良好，箱蓋完好。

　　7　門鈴、電控鎖、對講

　　安裝牢固、使用正常，高度、規格、型號、功能符合設計要求;對講話質要清晰，可視對講圖像清晰、無抖動、變形及干擾;電控鎖開門按鈕靈活。

　　8　預留

　　預留孔

　　預留孔要內高外低，傾斜30度左右，孔中無阻隔物，孔的高度要符合設備安裝要求(不宜太高)，并靠近安裝設備的位置(包括空調孔、抽油煙機、熱水器排氣)。

　　預留臺面

　　空調室外機安裝臺面，長、寬、高應符合室外機的要求(要考慮室內面積的大小)。

　　預留接口

　　冷凝水管預留接駁口應暢通;安裝熱水器冷、熱水管預留接駁口要有明顯標識;煤氣管預留接駁口的位置符合熱水器、煤氣灶的安裝。

　　9　洗手間潔 具

　　浴缸、淋浴

　　浴缸應無脫瓷、劃傷，儲水塞動作自如不滲漏，排水暢通有吸力，不得封閉浴缸旁的檢修口，顏色均勻一致;淋浴門動作自如，淋浴盆無脫瓷、劃傷，排水暢通有吸力。

　　鏡面、臺面

　　無劃痕、無破裂、無污漬、無滴漏，周邊打膠飽滿、配件齊全，安裝牢固方正。

　　洗手盆、便器

　　無脫瓷，存水彎不漏水，便器不滲水，排水暢通有吸力，便器不反臭。

　　水龍頭、花灑

　　開關靈活，出水量正常，無滴漏、無銹蝕，表面無損傷。

　　潔具小配件

　　齊全完好，安裝位置恰當、符合使用要求。

　　10　廚房

　　廚柜

　　顏色一致，安裝牢固，門縫均勻，開關靈活，無回彈、倒翹，表面無損傷，無蟲蟻破壞，安裝位置符合設計要求。

　　洗菜盆、水龍頭

　　無損傷、無銹蝕，排水暢通，存水彎不漏水，水龍頭開關靈活，出水量正常，無滴漏。

　　抽油煙機、煤氣灶

　　抽油煙機安裝牢固，外表無劃傷，運行平穩無異聲，操作按鈕靈活，風向正確，逆風閥安裝到位，排煙管連接緊密、不漏煙，照明正常;煤氣灶安裝平穩，安裝位置合理，配件齊全，無損傷，打火正常。

　　序號　檢 查 部 位　檢 查 標 準

　　11　給排水　給水

　　給水分戶總閥開關自如，無滴水，封閉性好，水表無損傷，運轉方向正確。

　　排水

　　排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到位。預留口位置準確，保護有效，管內無異物。

　　12　通風、排氣

　　排氣風機逆風閥動作自如，排氣管連接緊密無漏風。

　　13　護欄

　　連(焊)接牢固、焊點平滑、油漆飽滿到位，無龜裂現象。

　　14　室內衛生

　　窗明幾凈，清潔，無建筑垃圾、建筑標記及遺留物品。

　　15　樓梯

　　踏步及扶手穩固，油漆均勻飽滿。踏步高度、寬度偏差不超過15MM，陰陽角方正，線角順直，正面和背面應做截水和滴水，且寬度和深度均大于10CM。

　　16　煤氣管、表

　　無損傷，接口密封好，無泄漏隱患，煤氣管表層應刷銀灰色油漆。

　　17　水電表

　　無損傷，接口密封好，無滲漏，無錯接反接

　　4.2.2商鋪：

　　4.2.2.1每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統，水電表安裝在方便抄表的位置。

　　4.2.2.2應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。

　　4.2.2.3商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。

　　4.2.2.4應設置垃圾桶。

　　4.2.2.5公共通道應采用節能燈。

　　4.2.3.管理用房接管驗收標準：

　　4.2.3.1管理用房面積=住宅區房屋總套數´戶均人口數´人均管理用房面積系數

　　4.2.3.2房屋總套數=公寓總套數+單元住宅總套數+商業建筑總面積(M2)/100

　　4.2.3.3戶均人口數：暫為3.75人/戶

　　4.2.3.4人均管理用房面積系數：暫為0.06平方米/人

　　4.2.3.5位置：盡量設置在住宅區中心部位，方便住戶。

　　4.2.3.6竣工日期：入伙前30天。

　　4.2.3.7裝修標準：參見《物業管理用房裝修標準》。

　　4.2.4、居委會用房要求：

　　4.2.4.1面積：按10戶1平方米標準考慮。

　　4.2.4.2位置：與物業管理用房安排在一起。

　　4.2.4.3竣工日期：同物業管理用房。

　　4.2.5、社區健康中心：

　　100平方米左右。

　　4.2.6、管理處員工宿舍：

　　4.2.6.1面積：住宅區總建筑面積的2‰ 。

　　4.2.6.2裝修標準：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應有沖涼設施。

　　4.2.6.3竣工日期：管理處成立前。

　　4.2.7、管理處員工食堂：

　　4.2.7.1 住宅區面積 5萬： 食堂面積 50平方米

　　10萬： 100平方米

　　20萬： 150平方米

　　30萬： 200平方米

　　40萬： 250平方米

　　50萬 300平方米

　　4.2.7.2裝修標準：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。

　　4.2.7.3竣工日期：管理處成立前。

　　4.2.8、商業用房：

　　按總建筑面積的3‰(多層)、2‰(高層)的比例配備。

　　4.2.9、室內活動中心(免費場所)：

　　住宅區 活動中心面積

　　5萬平方米： 60平方米

　　10萬平方米： 100平方米

　　10萬平方米及以上：每增加10萬平方米相應增加50平方米。

　　4.2.10、室外體育活動場所參考標準：

　　如有規劃指標，按規劃指標，但不低于以下標準：

　　(1)10萬平方米以下(含10萬平方米)設露天羽毛球場2個、籃球場1個、乒乓球臺2個。

　　(2)20萬平方米：設露天羽毛球場3個，乒乓球臺4個。

　　(3)30萬平方米：設露天羽毛球場3個，網球場2個，游泳池1個，籃球場1個。

　　(4)40萬平方米(包括40萬以上)：同30萬平方米住宅區，另加設門球場1個。

　　4.2.11、會所：

　　30萬平方米及以上住宅區設置，安排健身、閱覽、室內乒乓球等娛樂設施。

　　4.2.12、物業管理辦公用房裝修標準：

　　4.2.12.1開發單位移交物業辦公用房時，必須保證物業管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：

　　A. 地面：水磨石地面或國產防滑地磚地面。

　　B. 墻面：國產乳膠漆墻面。

　　C. 頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

　　D. 門：普通實木門、局部可用鋁合金門。

　　E. 窗：鋁合金窗。

　　F. 水、電、氣相關設備：采用一般的國產設備。

　　G. 前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷(磚砌、木制或鋁合金隔斷)、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。

　　4.2.12.2如果開發單位移交物業管理辦公用房時不能滿足第一條標準，則由物業管理單位按第一條標準完善，費用由開發單位支付。

　　4.2.12.3如果物業管理單位發生超出第一條標準的裝修費用時，則由物業管理單位自付超出部分的費用。

　　4.2.12.4物業管理各類用房應在入住前裝修完畢，辦公場所和員工宿舍必須配備洗手間，裝修標準見住宅局制定的《物業管理用房裝修標準》。

　　5. 相關支持文件

　　KF-CQ09-01《之平管理物業設計要點》

　　6.質量記錄和表格

篇2：新建物業接管驗收標準和要求

　　物業接管驗收標準和要求（部分內容可根據項目具體情況刪減）

　　1資料：

　　1.1產權資料

　　A.用地批準資料.

　　B.項目批準資料

　　C.施工許可證.

　　D.用水、用電、用氣指標批文。

　　1.2技術資料

　　A．住宅區規劃圖，小區竣工總平面圖。

　　B.所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。

　　C．單位工程竣工驗收證明書。

　　D．地圖勘探報告，沉降觀察記錄。

　　E．地下管網竣工圖。

　　F.所有設備訂貨合同、產品合格證、隨即資料(使用說明檢驗報告)，隨即專業工具清單。

　　G．電纜鋪設記錄。

　　H．線路及電力電纜試驗記錄。

　　I.發電機、電動機檢查試運轉記錄。

　　J．電氣設備試驗調整記錄。

　　K.電氣設備絕緣檢查。

　　L．電氣設備送電驗收記錄。

　　M．防雷接地電阻檢測記錄。

　　N．防雷引下線焊接記錄。

　　O．水、衛生器具檢驗合格證。

　　P．通風機風量測量調整記錄。

　　R.環保達標驗收許可證。

　　S．消防驗收許可證。

　　T．房屋測繪驗收資料。

　　U．房屋驗收記錄。

　　V.綠化平面圖。

　　2房屋

　　2.1內墻面

　　表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個接點，墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。

　　2.2頂棚（層高），開間尺寸

　　驗收標準基本同墻面

　　各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設計標準。頂棚在開整度得基礎上應水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。

　　2.3地坪

　　地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒面不少于3個點。

　　2.4進戶門、電表箱門、弱電箱門、水表箱門

　　門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直，允許偏差小于3mm，框的對角線允許偏差小于3mm框與扇，扇與扇搭接寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm，門鎖、拉手、插銷、小五金、門磁頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確，牢固，表面整潔無污染，油漆涂膜無缺損、劃傷，門鎖開關靈活，鑰匙插入拔出無卡阻現象。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。

　　2.5陽臺

　　除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，抗滲帶高度一致，出墻厚度均勻，無空鼓裂開；陽臺欄桿表面明顯凹坑和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽臺墻面涂料無色差；陽臺立管清潔無污染。

　　2.6衛生間、廚房間

　　墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。衛生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。給水進戶閥門開啟靈活，水表運轉正常。

　　2.7塑鋼門窗

　　門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現象，五金配件齊全，位置正確；門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。

　　2.8公共部位（樓梯走到）

　　2.8.1墻面平整，陰陽角方正順直清晰。斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差。

　　2.8.2地磚鋪貼平整，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。

　　2.8.3樓梯擋水線、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快不含糊。

　　2.8.4樓梯欄桿、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。

　　2.9 外墻

　　2.9.1外墻平整無空鼓開裂，大墻角，陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。

　　2.9.2窗臺橫平豎直，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。

　　2.9.3空調板寬度一

致，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽角方正順直。

　　2.9.4陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；無色差，無起皺脫皮，上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。

　　2.9.5外墻勒腳線和明溝：表面平整，無空鼓開裂，顏色一致無污染，上口水平，厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉彎處和順，月亮彎形狀統一，無積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無外溢。

　　2.10屋面

　　2.10.1光棚油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現象。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。

　　2.10.2飄板、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無色差。

　　2.10.3屋里地坪找坡準確，基層與突出屋面結構（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水，整個層面24小時盛水無滲漏。

　　3給排水、電器部分

　　3.1.給水管

　　每層管道內應設支架，關卡埋設牢固，關卡與管子接觸緊密。

　　給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。

　　水表安裝位置正確，平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大約20mm。

　　明敷管和管道井應將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。

　　所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規范標準。

　　3.2排水管

　　排水管每戶潔具留口位置準確，廚房、衛生間地漏高出地坪0.5-1cm，陽臺地漏低于地表0.5cm。

　　檢查口位置正確，清掃方便。

　　排水管安裝完畢后，應將管道井垃圾和檢查門處管子口污物清理干凈。

　　所有排水管 灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。

　　3.3空調、雨落管

　　按規范每層應裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。

　　管道支承件的間距應統一，立管φ75以上的支撐件間距不大于2m。

　　立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

　　所有管道不堵不漏，排水通暢。

　　雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。

　　3.4煤氣管

　　管道安裝每層應設套管，套管高出地坪8-10cm，頂棚處與頂棚平。

　　立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。

　　管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。

　　煤氣管明敷，離墻面3.5-4cm。

　　煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。

　　3.5避雷帶

　　避雷帶規格符合設計要求，-4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應少于3個面，兩個長邊必須焊接，搭接長度為25mm的2.5倍。

　　避雷帶及引下線焊接符合規范要求，-4*25mm，圓銅焊接按搭倍數為φ的6倍雙面焊。

　　全面測試接地電阻符合設計要求阻值，無明確時應小于10歐姆。

　　3.6配電箱

　　元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）

　　配電箱盤面垂直，箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

　　3.7開關，插座（含電視機、電話、可視對講機、寬帶網）

　　線材色標符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。

　　開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

　　3.8.陽臺燈具安裝上下對齊

　　3.9電器回路測試

　　絕緣測試。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。

　　通電測試。漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。

　　3.10配電柜、盤

　　盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊。

　　盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。

　　所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。

　　手車或抽屜式開關柜在推入或來出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。

　　柜內一次設備的安裝質量驗收要求符合國家現行有關標準規范的規定。

　　盤、柜及電纜管道安裝完后，應作好封堵。

　　操作及聯動試驗正確，符合設計要求。

　　驗收時應提供下列資料和文件

　　A工程竣工圖

　　B制造廠提供的產品說明書，測試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術文件。

　　C安裝技術記錄，調試試驗記錄。

　　3.11電纜

　　電纜規格應符合規定，排列整齊，無機械損壞；標志牌應裝設齊全，正確，清晰。

　　電纜的固定，變曲半徑，有關距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應符合要求。

　　電纜終端、電纜接頭應按牢固。

　　接地應良好；相色應正確;電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。

　　電纜溝內應無雜物，蓋板齊全。

　　直理電纜路徑標志物與實際路徑標志相符。路徑標志應清晰、牢固、間路適當。

　　驗收時應提交下列資料和技術文件：

　　A.設計資料圖紙、竣工圖。

　　B.制造廠提供的產品說明書，試驗記錄、合格證件、安裝圖紙等技術文件。

　　C.電氣試驗清單。

　　3.12.電動機的驗收要求

　　電機性能應符合電機周圍工作環境的要求。

　　電機轉子應靈活，不得有磁卡聲。

　　潤滑脂的情況正常，無變色，變質及變硬現象。其性能應符合電機的工作條件。

　　電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全。

　　電機轉動方向要符合要求，無雜聲。

　　電機轉動時各部溫度不應超過產品技術資料的規定。

　　驗收時應提供下列資料和文件：

　　A.制造廠提供的產品說明書。

　　B.檢查及試驗記錄。

　　C.合格證件冀安裝使用圖紙等技術文件。

　　D.調試驗收記錄報告。

　　3.13電梯

　　A．拽引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規范規定。

　　B．限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉動靈活。

　　C．鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎，松股及斷絲現象。

　　D．制動器的調整應閘瓦與動輪接觸嚴密，松閘時與制動輪應無摩擦。

　　E．導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正。

　　F．轎廂的組裝應牢固，嬌壁結合處平整。

　　G．導靴要保證電梯正常運行。

　　H．轎廂地坎與各層門地坎的偏差嚴禁超過

　　I．層門指示燈盒及召喚安裝應平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。

　　J．廳門，嬌門應平整，啟閑時無擺動、撞擊和阻滯現象。關閉時上下門縫一致。

　　K．電梯的電源應專用，機房照明、井道照明，嬌箱照明應與電源分開。

　　L．電氣設備外露導電部分應可靠接地或接零。

　　M．電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。

　　N．電氣接線應正確，連接可靠，標志清晰。

　　O．各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。

　　P．急停、檢修轉換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠。

　　Q．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。

　　R．轎廂自動門的安裝觸板必須靈活可靠。

　　S．井道內的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。

　　T．安全鉗工作必須正?？煽?，動作后正?；謴?。

　　U．電梯啟動、運行和停止，轎廂內無較大的震動和沖擊，制動可靠。

　　V運行控制功能達到設計要求。

　　W超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。拽引機工作正常。

　　*．在驗收時應提供下列資料和文件：

　　1.電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點。

　　2.制造廠提供的隨機文件和圖紙。

　　3.電梯檢查及電梯運行參數記錄。

　　3.14.水泵

　　水泵的地腳螺絲應該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。

　　離心泵和軸流泵的安裝應水平。

　　出水管與水泵節的鏈接必須對正，牢固可靠。

　　底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固。

　　電動機轉子軸孔與轉動軸間隙均勻。

　　離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應適當，允許有滿伏泄露、溫度不得過高。

　　電動機的電流不得超過額定值。

　　運轉中無較大振動，聲音正常，各連接部分不得松動或泄露。

　　滾動軸承最高溫度不得超過70攝氏度，滑動軸承不能超過60攝氏度。

　　驗收時應提交下列資料和文件：

　　A．制造商提供的產品說明書。

　　B．合格證及安裝圖紙等技術文件。

　　C．安裝技術記錄。

　　D．調整試驗記錄。

　　3.1可視門對講

　　室內機必須安裝可靠，通話質量優良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。

　　3.16.背景音樂系統

　　室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器可單獨開關，導線必須穿管，配置和使用必須可靠。

　　3.17.閉路電視可與周界防越報警系統聯動進行視頻錄像。攝像機必須安裝牢固，設備必須能滿足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必須滿足招標書上的功能要求。

　　3.18.周界紅外報警系統

　　系統的配置必須滿足招標書上的功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確，可與電視監控系統聯動，雨天、霧天、大雪天不會發生誤動作?？稍诓簧儆谌齻€月時間內進行驗證。

　　3.19.電子巡更系統

　　信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。

　　4室外總體部分

　　4.1室外排水工程

　　室外管道及窖井按設計施工，標高及坡度符合設計要求，無倒坡現象。

　　窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。

　　各窖井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形、易于開啟。

　　管道系統作閉水試驗和沖水試驗，系統無外泄，排水通暢。

　　4.2行車道路

　　瀝青道路：

　　1）道路鋪設符合設計及規范要求。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現象。

　　2）雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應大約5mm。

　　3）道路寬度允許偏差±50mm，厚度允許偏差±5mm；橫坡允許偏差±0.35／100

　　4）表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。

　　混凝土路：

　　1）混凝面應無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。

　　2）混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm。

　　3）路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm。

　　4）路面坡度符合設計允許偏差小于0.15％，無積水現象。

　　4.3小區景觀、小品

　　按圖布置各景點，坐標位置正確。

　　各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執行。綠化用水必須計量，水泵要作試壓，燈光布置系統須作線路絕緣測試和通電試驗。

　　小區內道路平整，陶板磚鋪設整齊，無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無積水現象。

　　4.4配套設施

　　各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執行。警衛室的建設必須滿足物業管理要求。

　　4.5綠化建設

　　1）栽植土及地下水位深度：大、中喬木＞100cm；小喬木和大、中灌木＞80cm；小灌木、宿根花圃＞60cm；草本地被、草坪、

一、二年生草花＞40cm。（種植耐水濕植物除外）

　　2）栽植土壤塊徑：大、中喬木＜80cm；小喬木和大、中灌木＜60cm；小灌木、宿根花鋪＜4cm；

　　3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹木＜5cm；草坪、地被、花鋪＜1cm。

　　4）地形標高：全高＜100cm為±5cm；全高101cm-299cm為±20cm；全高＞300cm為±50cm。

　　5）土地平整，排水坡恰當，無積水，土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。

　　植物材料質量標準：

　　1）樹木姿態呈上漲勢：樹桿挺直，樹冠完整，不脫腳，生長健壯，根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹系完整。

　　2）草塊每邊應在30cm左右，厚度不小于2cm，雜草小于5％、無病蟲害、長勢良好。

　　3）花苗、草木地被生長茁壯、發育均勻整齊、根系發達、無損傷和病蟲害。

　　4）植物材料的品種、規格應符合設計合同要求，進滬植物材料應有“植物檢疫表”及苗木出圃單。

　　樹木栽植質量標準：

　　1）放樣定位符合設計要求，偏差不超過5％。

　　2）樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。

　　3）樹木朝向的主要視線應豐滿完，姿態美。孤植樹冠幅完整，林冠線符合設計要求。

　　4）栽植深度符合生長要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林植物栽植技術規程》要求。

　　5）樹木栽植垂直度，維護的支撐。饒桿符合上海市《園林植物栽植技術規程》要求。材料、高度方向及位置應整齊劃一。

　　6）修除損傷、枯爛、嚴重病蟲害的枝條，綠籬、球類等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。

　　7）樹木、喬木、大灌木栽植點。數量符合設計要求。

　　草坪、花壇、地被栽植工程評定標準：

　　1）栽植放樣符合設計要求，放樣偏差不得超過％

　　2）土地平整，表土塊小于2cm。排水坡恰當，無雜草根，莖，花壇施妥腐熟基肥。

　　3）草坪滿鋪留縫間隙1-1.5cm，草坪間鋪、點鋪大小應一致、均勻、草塊與土壤密結、平整。

　　4）草坪切邊線條清晰、平順自然。

　　5）花壇、草木地被的高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。

　　4.6維（護）欄（墻）：

　　安裝牢固：焊點平滑，無脫漆，銹蝕，粉刷應平整亮麗，無流墜，顏色一致。

　　設計安裝蔚藍應設立監視系統和報警系統的安裝位置。

　　4.7公園椅：

　　在小區道路，花園內適當位置，合理設置公園椅。

　　公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。

　　4.8單（摩托）車棚：

　　在小區適當位置，合理設置單（摩托）車存放點，分布點，其大小應與小區的實際情況吻合。

　　存放點設置合理的照明。

　　存放點應設置固定支持物，與小區的風格相區配。

　　5清潔配置設施：

　　在小區道路周邊及花園內適當位置，合適設置垃圾箱（桶），大小適當，外觀應與小區風格區配。

　　室外垃圾箱（桶）安裝時應考慮風吹影響及清洗方便。

　　住宅標準層應設置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應貼瓷片；應配置水源及排水設施，以方便清潔。

　　電梯廳應配置與環境和功能相配套的果皮箱。

　　地下車庫應合理設置果皮箱及清潔水源，水源處需設置排水，考慮防水。

　　天面應合理設置清潔水源，水源處需設置排水。

　　應設置垃圾中轉站，且中轉站應配置清洗水源及排水功能排水設施，大小與小區實際情況相區配，同時異味不漏住戶。

　　6車庫

　　地下車庫墻面、頂棚平整，地面不反砂。

　　地下車庫出入口應設置防洪閘。

　　7公共欄：

　　小區應在主要出入口設置信息公布欄，大廈應在大堂出入口合理位置設置信息公布欄。

　　8消防系統：

　　所有消防主管網應在合理位置，清洗標示管網功能，流向，在天臺設置試驗。

　　消防栓：消防栓系統在最高位置設置自動排氣設備。

　　所有消防閥門應標明控制區域。

　　消防泵應設置帶負荷試泵條件，在泵的出水管閘閥前加裝一套循環管。

　　防排煙送風閥旋轉靈活，開關自如，風機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。

　　消防控制中心應安裝空調。

　　大廈各樓層應設立消防緊急對講電話。

　　辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設內線電話。

　　防火門：

　　A．公共部位防火門鑰鎖應通用。

　　B．門開、管、鎖動作自如，門表面無劃傷，閉門器完好無損，力量適中。

　　9泳池：

　　泳池的循環管道上的各閥門應裝活接，便于維修更換閥門。

　　泳池應有補水閥門，且排水系統應能排于泳池的水。

　　泳池周邊應設置救生圈，照明應足夠。

　　泳池吸塵口應深入水面不超過30cm，且應根據泳池的大小合理設置吸塵口得數量。

　　泳池周邊的配置設施完好無損。、

　　10.商鋪：

　　每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統，水電表安裝在方便抄表的位置。

　　應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。

　　商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈，消防平面圖，配置足夠的滅火器材等消防設施。

　　應設置垃圾桶。

　　公共通道應采取節能燈。

　　11.管理用房轉移交接管驗收標準：

　　管理用房面積按照當地法規要求測算，法規無要求的，按物業總建筑面積千分之二比例提供物業管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計算。

　　位置：盡量設置在住宅區中心部位，方便住戶。

　　竣工日期：在向往戶發

鑰匙前15天。

　　裝修標準：參見《物業管理使用房裝修標準》

　　12.有關居委會用房規定（政府文件）

　　面積：按10戶1平方米標準考慮。

　　位置：與物業管理用房安排在一起。

　　竣工日期：同物業管理用房。

　　13.社區健康中心（參考）：

　　100平方米左右。

　　14.管理處員工宿舍：

　　屬管理用房面積。

　　裝修標準：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。應有沖涼設施。

　　竣工日期：在向住戶發鑰匙前15天。

　　1管理處員工食堂：（根據具體情況確定，可參考）

　　住宅區面積5萬：食堂面積50平方米

　　10萬：100平方米

　　20萬：150平方米

　　30萬：200平方米

　　40萬：250平方米

　　50萬：300平方米

　　裝修標準：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。

　　竣工日期：住宅區入住前15天。

　　16.商業用房：

　　按總建筑面積的3％（多層）、2％（高層）的比例配置，此部分商業用房劃給物業公司。

　　17.室內活動中心（免費場所）：依據具體情況定

　　住宅區活動中心面積

　　5萬平方米：60平方米

　　10萬平方米：100平方米

　　10萬平方米及以上，每增加10萬平方米相應增加50平方米。

　　18室外體育活動活動場所參考標準：

　　如有規劃指標，按規劃指標，但不低于以下標準;

　　1)10萬平方米以下（含10萬平方米）設露天羽毛球場2個，籃球場1個，乒乓球臺2個。

　　2）20萬平方米，設露天羽毛球場3個，乒乓球臺4個。

　　3）30萬平方米，設露天羽毛球場3個，網球場2個，游泳1個，籃球場1個。

　　4）40萬平方米（包括40萬以上）：同30萬平方米住宅區，另加設門球場1個。

　　19居民會所：

　　30萬平方米以上住宅區設置，安排健身、閱覽、室內乒乓球等娛樂設施。

　　20.物業管理辦公用房裝修標準：

　　開發單位移交物業辦公用房時，必須保證物業管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：

　　A．地面：水磨石地面或國產防滑地磚地面。

　　B．墻面：國產乳膠漆墻面。

　　C．頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。

　　D．門：普通實木門，局部可用鋁合金門。

　　E．窗：鋁合金窗。

　　F．水、電、氣相關設備，采用一般的國產設備。

　　G．前臺木質收銀柜臺、各辦公室功能隔斷（磚砌、木質或鋁合金隔斷）、木質住戶鑰匙柜、辦公地柜等。

　　如果開發單位移交物業管理辦公用房時不能滿足第一條標準，則有物業管理單位按第一條標準完善，費用由開發單位支付。

　　如果物業管理單位發生超出第一標準的裝修費用時，則由物業管理單位自付超出費用。

　　物業管理各類用房應在入住前裝修完畢，辦公場所和員工宿舍必須配置洗手間。

篇3：物業接管驗收對各施工單位基本要求

　　物業接管驗收對各施工單位的基本要求

　　1、各施工單位驗收前先與物業公司簽定保修責任書

　　2、要求供水供電的施工單位每天保障供水和供電。

　　3、要求各施工單位人員每天按管理處要求的時間準時上下班。

　　4、要求各施工單位人員聽從物業公司的統一協調和安排。

　　5、要求各施工單位準備充分的人員。

　　6、要求各施工單位準備好驗收用的工器具和材料。特別是打壓機。

　　7、要求各施工單位每天一上班就從物業公司領取不合格項報告并一周內完成整改。

　　8、完成驗收后，要求施工單位及時撤離現場。