瀘州市江陽區人民政府辦公室關于印發《瀘州市江陽區住宅專項維修資金使用辦法(試行)》的通知
各鎮人民政府、街道辦事處，區級各部門:
《瀘州市江陽區住宅專項維修資金使用辦法(試行)》經區政府九屆28次常務會審議通過，現印發你們，請認真貫徹執行。
瀘州市江陽區人民政府辦公室
20**年3月12日
瀘州市江陽區住宅專項維修資金使用辦法(試行)
第一章 總 則
第一條 為了維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，加強對住宅專項維修資金的管理，根據《住宅專項維修資金管理辦法》《四川省物業管理條例》《四川省住房和城鄉建設廳關于應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》《瀘州市物業管理條例》等規定，結合我區實際，制定本辦法。
第二條 瀘州市江陽區住房和城鄉建設局(以下簡稱“區住房城鄉建設局”)負責住宅專項維修資金的監管、使用指導及資金審核和劃轉。
第三條 物業所在地的鎮人民政府、街道辦事處(以下簡稱“鎮街”)負責現場勘查,并將小區維修項目、維修所需資金以及業主投票情況在小區顯著位置進行公示，公示期為五個工作日。
第四條 物業所在地社區負責與街道、區住建、區消防大隊或電梯特種設備監管部門一起現場勘查，確認共用部位、共用設施設備是否屬于維修資金使用范圍,區消防或電梯特種設備監管等特種設備管理部門對小區內的特種設備安全隱患出具整改意見書。
第五條 業主委員會是業主大會的執行機構，代表業主行使相關權利和履行義務，也可以出具委托書，委托物業公司提出維修資金的使用申請，與物業公司共同組織召開業主大會并形成相關會議決議，與施工單位簽訂相關合同等。
住宅小區未成立業主大會和業主委員會的，由相關受益業主承擔業主委員會的相關職責，也可以由小區所屬社區作為主體履行相應主體職責。
第二章 適用范圍
第六條 住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造資金。
第七條 住宅專項維修資金按照“誰受益、誰承擔”的原則分攤，業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。應分攤業主尚未繳納專項維修資金的，應立即補交其專項維修資金或分攤其相應的維修費用，拒不交納的，由業主委員會依法追收。
第八條 共用部位是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
第九條 共用設施設備是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設備使用的房屋等。
第十條 住宅專項維修資金的使用分為非緊急情形和緊急情形。
第十一條 緊急情形是指發生危及房屋使用安全，需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造的如下情形：
(一)屋面防水損壞造成滲漏的;
(二)電梯、消防、安防等共用設施設備出現功能障礙，應當對電梯、消防、安防等設施設備維修、改造的;
(三)住宅水泵損壞導致供水中斷的;
(四)樓體外墻墻面有脫落危險、危及人身安全的;
(五)專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙危及人身財產安全的;
(六)其它危及公共安全和物業安全使用功能的緊急情形。
第十二條 除第十一條規定外的住宅專項維修資金使用情形為非緊急情形。
第三章 建立住宅專項維修資金使用相關單位目錄庫
第十三條 區住房城鄉建設局建立瀘州市江陽區住宅專項維修資金使用相關單位目錄庫，制定和完善相關目錄庫管理制度和使用規則。由區住房城鄉建設局負責通過區公共資源交易中心，公開向社會招聘維修資金施工單位、設計單位、監理單位、預算單位和第三方審計單位，其中消防維修施工單位10家，其它維修單位20家，監理單位3家，設計單位3家，預算單位3家，第三方審計單位3家。其中電梯維修必須由電梯制造單位或者其委托取得相應許可的電梯維保單位進行。
申請單位根據小區實際情況按照維修資金使用額度的相關規定，可以按照有關規定自行選擇施工、設計、監理等單位，相關費用由申請使用維修資金小區涉及維修項目的業主承擔，申請單位也可以自愿在目錄庫中選擇施工單位、監理單位、設計單位、預算單位和第三方審計單位，其中監理、設計、預算、第三方的中介評審所產生的費用由區住房城鄉建設局維修資金繳存銀行承擔。
第四章 非緊急情形的使用程序
第十四條 非緊急情形的使用程序包括：提出使用建議、通過使用建議、核實維修項目、提出實施計劃和方案、提出使用申請、劃轉住宅專項維修資金。
第十五條 共用部位、共用設施設備保修期滿后相關業主認為需要使用維修資金的，由業主委員會根據維修和更新、改造項目提出使用建議。
第十六條 業主委員會提出的使用建議應由住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占相關建筑物總面積三分之二以上且占相關總人數三分之二以上的業主討論(入戶簽字)通過,并在小區明顯位置進行公示。
第十七條 通過使用建議后，業主委員會應向區住房城鄉建設局作出報告，報告明確損壞已經實際發生，區住房城鄉建設局收到報告后應及時通知鎮街組織邀請區消防大隊或電梯特種設備監管等部門到現場勘驗，核實需要維修的項目，初步判斷是否符合專項維修資金的使用條件。
第十八條 業主委員會根據需要維修項目損壞現狀及相關業主的意見，按規定從目錄庫中抽取或自行選擇確定相關維修單位，形成維修計劃和實施方案(維修計劃和實施方案應當包括項目名稱、項目地址、方案說明、實施時間、所需金額等)。項目竣工后按照維修資金使用相關規定予以驗收，并將驗收結果在小區內公示3天。
第十九條 鼓勵維修項目在維修資金目錄庫中選擇實施單位。對于自愿在目錄庫中選取施工單位的，除工程施工費外，預算、設計、監理、第三方審計費用由區住房城鄉建設局維修資金繳存銀行承擔，按照以下工程預算額度程序實施：
工程預算在2萬元以下含2萬元項目直接從區住房城鄉建設局專項住宅維修資金使用目錄庫中抽取施工單位組織施工。
工程預算在2萬元以上5萬元以下的含5萬元，由申請單位直接到區住房城鄉建設局專項住宅維修資金使用目錄庫抽取施工單位和第三方審計單位，第三方審計單位負責對項目跟蹤審計并出具工程竣工審結報告。
工程預算5萬元以上10萬元以內的含10萬元，由申請單位直接到區住房城鄉建設局專項住宅維修資金使用目錄庫抽取施工單位、預算單位、監理單位和第三方審計單位，施工單位的確認由申請單位所在小區公開推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機抽選3人、5人或7人參與評標組，以公開、公平、公正的競選方式確定施工單位，相關費用由維修項目涉及小區業主共同承擔，預算單位出具工程預算書，第三方審計單位負責對項目跟蹤審計并出具工程竣工審結報告。
工程預算10萬元以上的，由申請單位直接到區住房城鄉建設局專項住宅維修資金使用目錄庫抽設計單位、監理單位、預算單位和第三方審計單位，預算單位出具工程預算書，并交第三方評審機構評審。以公開、公平、公正的競選方式確定施工單位，施工單位的確認由申請單位所在小區公開推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機抽選3人、5人或7人，會同業委會共同組成評標組評選確定，并將中標情況在小區內公示3天。
項目竣工驗收后，報第三方審計單位審計確認，將審計確認結果公示3天后，按照相關程序申請維修資金撥付。
第二十條 對于未在目錄庫中選擇施工單位的，項目涉及所有費用由涉及維修業主共同承擔，按照以下工程預算額度程序實施：
工程預算2萬元以下的，由申請單位組織業主代表3人及以上自主選擇施工單位后，將預算金額和維修內容在小區公示3天，按照相關程序申報維修資金。
工程預算2萬元至5萬元含5萬元的，由申請單位組織業主代表3人及以上自主選擇施工單位后，將預算金額和維修內容在小區公示3天。
工程預算5萬元以上至10萬元含10萬元的，由申請單位以公開、公平、公正的競選方式確定施工單位，并將中標情況在小區內公示3天;并自主選擇設計單位、監理單位、預算單位和第三方審計單位。
工程預算10萬元以上的，由申請單位可以參照招投標程序對維修項目的施工單位進行公開招投標，設計單位、監理單位、預算單位由申請單位自主選擇，若需要可以進行公開招投標，相關單位的確定由申請單位所在小區公開推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機抽選3人、5人或7人，會同業委會共同組成評標組評選確定，并將中標情況在小區內公示3天。
項目竣工驗收后，若選擇第三方審計單位的，報第三方審計單位審計確認，將審計確認結果公示3天后，并按照相關程序申請維修資金撥付。
第二十一條 業主委員會提出使用住宅專項維修資金的申請，并提交開展前期工作的下列證據材料：
(一)《江陽區物業專項維修資金使用申請表》。
(二)《使用維修資金征詢意見書》《使用維修資金征、詢意見統計表》、業主委員會的書面維修意見、批準業主委員會書面維修意見的業主大會(臨時)決議(決議應包括決議時間、參與業主人數、決議議題、表決方式、表決結果，并加蓋業主委員會(公章)。
(三)《小區維修工程項目現場查勘確認書》。
(四)維修計劃、實施方案、意向性合同、維修工程預算書或維修工程預算評審報告。
(五)經業主委員會審查簽章的業主分戶分攤清冊。
(六)需要維修部分的照片。
以上提供資料由申請人按相關程序報區住房城鄉建設局備案。
第二十二條 住宅專項維修資金的劃轉程序如下：
(一)首款劃轉。工程承包合同審核通過后，至施工完成工程總量70%前，由業主委員會、物業公司、施工維修單位和社區將《房屋專項維修資金使用劃轉單》(有第三方評審價的，按照第三方評審價填寫)按照相關程序報區住房城鄉建設局審核，區住房城鄉建設局按照預算費用的50%將資金劃轉至維修單位。
(二)尾款劃轉。業主委員會、物業公司、施工維修單位和社區提供工程竣工審結報告，填寫《房屋專項維修資金使用劃轉單》后按照相關程序報區住房城鄉建設局審核，區住房城鄉建設局按照相關單位核定費用的45%將資金劃轉至維修單位。
(三)質保金劃轉：維修工程的質保期屆滿后未發現質量問題的，業主委員會持申請劃撥維修工程質保金的報告及質保金發票到區住房城鄉建設局審核，區住房城鄉建設局劃轉剩余的 5%的質保金。
第五章 緊急情況下使用維修資金的程序
第二十三條 緊急情況下使用維修資金的程序包括：告知、報告、相關單位現場查勘確認、審核備案申請、組織實施、維修工程竣工審價、公告、劃轉收款、尾款維修資金，質保期后撥付5%質保金。
第二十四條 緊急情況下維修資金劃轉程序
(一)首款劃轉。工程承包合同審核通過后，至施工完成工程總量70%前，由業主委員會、物業公司、施工維修單位和社區按照工程預算價填寫《房屋專項維修資金使用劃撥單》 后按照相關程序報區住房城鄉建設局，區住房城鄉建設局24小時內審查備案，并按照預算金額的60%劃轉維修單位。
(二)尾款劃轉。業主委員會、物業公司、施工維修單位和社區提供工程竣工審結報告，填寫《房屋專項維修資金使用劃轉單》后按照相關程序報區住房城鄉建設局審核，區住房城鄉建設局按照相關單位核定費用扣除首款劃轉預算金額的60%后，劃轉至核定費用的95%到維修單位。
(三)質保金劃轉：維修工程的質保期屆滿后未發現質量問題的，業主委員會持申請劃撥維修工程質保金的報告及質保金發票到區住房城鄉建設局審核，區住房城鄉建設局劃轉剩余的5%的質保金。
第二十五條 發生緊急情形時，業主委員會或被委托申請維修資金的物業服務企業應當及時在物業管理區域內的顯著位置，就住宅專項維修資金用于應急維修情況進行公告，公告內容應包括特種設備主管部門出具的整改意見書、預算情況、涉及樓棟等基本情況;無業主委員會的，由所在地居(村)民委員會進行公告。
第二十六條 發生緊急情形時，由物業服務企業(無物業服務企業提供物業服務的，由業主委員會或相關業主)立即將情況書面報告物業小區業委會和物業所在地鎮街，涉及電梯、消防設施的，應同時書面報告質量技術監督部門(電梯特種行業監管部門)或公安消防部門。
第二十七條 物業所在地鎮街收到相關報告后，應實地查勘現場，符合規定情形的，立即予以確認。涉及電梯、消防設施的，依法負責監督的質量技術監督部門(必要情況下委托特種設備檢驗檢測機構會同查勘)或消防部門收到相關報告后，應及時到實地查勘確認，并出具安全隱患整改意見。
第二十八條 業委會應在上報審核維修方案前，初步擬定維修項目涉及的相關主體單位(如監理、預算、審計等)需求?，F場查勘后，申請單位在區住宅維修資金目錄庫中按相關規定從中抽取維修單位、監理單位、預算單位和第三方審計單位，或自行確定維修單位、監理單位、預算單位和第三方審計單位，相關實施單位的確定參照第十九和第二十條相關程序執行。業委會在目錄庫抽取施工單位和自行確定施工單位兩種方式必須在小區內公示3個工作日以上。
第二十九條 物業服務企業、業主委員會提出住宅專項維修資金應急使用申請，并提交以下材料：
(一)鎮街和相關單位對住宅應急維修必要性的現場查勘匯簽書。(附件7)
(二)目錄庫中抽取或自行確定承擔住宅應急維修的設計及施工、監理、預算和第三方審核單位的資質(資信)情況。
(三)應急維修或者施工(安裝)承包意向合同。
(四)緊急維修情況在小區內的公告照片。
以上提供資料由申請人按相關程序報區住房城鄉建設局備案。
第三十條 實行物業服務的房屋，由物業服務企業組織緊急維修;未實行物業服務的房屋，由所在地鎮街組或業委會織緊急維修。
第三十一條 緊急維修工程竣工后，按照維修資金使用相關規定予以驗收，并將驗收結果在小區內公示3天。
第三十二條 鼓勵緊急維修項目在維修資金目錄庫中選擇實施單位。對于自愿在目錄庫中選取施工單位的，除工程施工費外，預算、設計、監理、第三方審計費用由區住房城鄉建設局維修資金繳存銀行承擔，維修項目程序按照第十九條規定實施。
第三十三條 申請人在應急維修工程完工后15日內在維修現場公告維修相關情況，并留存和提供公告影像資料：
(一)預算單位、第三方審計單位編制的審價報告和使用維修資金情況。
(二)竣工驗收報告。
(三)維修費用(業主)分攤明細表。
第三十四條 緊急維修工程竣工驗收公告后，申請人持竣工驗收報告、審價報告、公告影像等資料向區住房城鄉建設局申請撥付維修資金，區住房城鄉建設局按照第二十四條撥款方式撥付工程資金。施工企業、維修單位對實施的工程依法承擔質量保證責任，保修期內出現質量問題的，應依法免費及時修復。
第六章 附 則
第三十五條 鎮街墊資維修住宅的共用部位、共用設施設備的，鎮街應保存書面憑證，業主委員會或業主代表應在墊資時書面說明情況，同意墊資的費用從相關的住宅專項維修資金賬戶中列支并償付。
第三十六條 樓棟代表或業主代表的選舉按照公平、公正、透明的方式公開選舉，對參與度較高的物業小區采取先報名再抽簽的方式選舉業主或樓棟代表參與，對參與度不高且報名人數不能滿足選舉人數的物業小區，可以采取隨機抽取的方式選舉業主或樓棟代表，對隨機抽取到的業主代表或樓棟代表明確表示不參與的，其投票權數是否可以計入已表決的多數票，由小區管理規約或業主大會議事規則確定。有業委會的物業小區由街道社區指導業委會組織選舉，無業主委員會的由街道或社區組織選舉，選舉過程留存全視頻監控資料。
第三十七條 維修資金使用申請資料按照“最多跑一次”的相關規定予以審批。
第三十八條 本辦法有效期2年，自20**年4月13日起實施。
第三十九條 本辦法由區住房城鄉建設局負責解釋。
附件：1.江陽區物業專項維修資金使用申請相關表格
2.江陽區物業專項維修資金緊急使用申請相關表格
3.江陽區物業專項維修資金目錄庫名單
篇2：南昌市城區住宅專項維修資金應急使用操作細則(2015試行)
南昌市城區住宅專項維修資金應急使用操作細則(20**試行)
南昌市住房資金管理中心,各縣、區（開發區、新區）房管局（辦）：
《南昌市城區住宅專項維修資金應急使用操作細則（試行）》已經20**年3月23日局長辦公會議通過，現印發給你們，請遵照執行。
20**年3月31日
南昌市城區住宅專項維修資金應急使用操作細則(試行)
第一條 為確保在應急情況下及時使用住宅專項維修資金，根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）、《城市危險房屋管理規定》（建設部令第129號）、《業主大會和業主委員會指導規則》（建房[20**]274號）、《關于住宅專項維修資金應急使用有關事項的通知》(贛建房[20**]13號)等有關規定，結合我市實際，制定本操作細則。
第二條 本市城區內已按棟建賬房屋的應急使用住宅專項維修資金適用本細則。
第三條 影響房屋安全使用的以下應急情況，可以采取應急維修，物業服務合同有約定的從其約定，無約定的需超過正常的保修期：
?。ㄒ唬╇娞?/a>故障危及人身安全，經市級以上特種設備檢測檢驗機構出具故障檢測報告，并經所在區房產主管部門和社區居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：
1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統、導向系統、轎廂、門系統、電力拖動系統、安全保護系統等八個主要系統；
2、符合以下大、中修標準：
?。?）電梯正式投入使用達5年以上的應納入大修；
?。?）電梯已中修2次以上仍然出現故障的應納入大修；
?。?）電梯發生過重大事故，其主要部件嚴重受損的應納入大修；
?。?）電梯正式投入運行2年應納入中修。
?。ǘ┒喂┧?、排水系統中涉及的設施設備發生故障、影響使用，并經所在區房產主管部門或有資質的專業生產、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機、變頻器、總控制柜、小區供水主管道、總閥門等。
?。ㄈ┫?/a>系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，項目所在區消防部門出具《鑒定意見書》或《責令限期改正通知書》認定，并經所在區房產主管部門和社區居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：
1、火災自動報警系統、自動噴淋系統，溫煙感、應急與疏導照明系統、綜合布線系統、消防泵及軟起動裝置(自偶減壓起動裝置)、消防供水管網及管線系統、消防聯動模塊；
2、符合以下大、中修標準：
?。?）中修是指對設備進行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準件；同時要檢查整個機械系統，緊固所有機件，消除擴大的間隙，校正設備的基礎，以保證機器設備能恢復和達到應有的標準和技術要求；
?。?）大修是指對設備進行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復其主要零部件，恢復設備原有精度、性能和運行效率而進行的全面修理；
?。ㄋ模┪蓓?、屋面、外墻面發生滲漏，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經有資質的房屋質量檢測機構出具證明并經區房產主管部門和社區居（村）委會現場認定的，其維修部位和條件為：
1、外墻開裂導致室內墻滲漏的；
2、屋頂防水開裂導致滲漏面積較大或滲漏點較多的經多次補漏仍難解決的；
3、屋頂防水老化需全面翻修的；
4、屋頂排水系統損壞無法維修需全面更換的；
5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；
6、地下室嚴重積水無法排空的。
?。ㄎ澹┓课萃鈮Υ嬖诿撀?、剝落等隱患，經有資質的房屋質量檢測機構出具證明并經區房產主管部門和社區居（村）委會現場認定的，其維修部位和條件為：
1、普通外墻類：
?。?）墻面裝飾大面積脫落或松動存在安全隱患的；
?。?）房屋陽臺、屋檐鼓裂存在脫落危險的；
?。?）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風險的；
?。?）屋檐、門頭、外墻附屬物、構筑物出現脫落的。
2、玻璃幕墻類：
?。?）幕墻自然爆裂，無法界定責任人的；
?。?）幕墻因長期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；
?。?）幕墻固定鋼結構腐蝕嚴重存在安全隱患的。
?。┌l生嚴重危及房屋安全的其他應急情況（如嚴重沉降、傾斜、開裂等），經有資質的房屋質量檢測機構出具證明并經區房產主管部門和社區居（村）委會現場認定的，其維修部位和條件為：
1、小區圍墻土建實體部分發生基礎下陷，墻面傾斜，墻體出現裂縫的；
2、3米以上高度采用石材濕貼技術施工，導致后期嚴重石材脫落隱患的；
3、房屋主體出現基礎下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現結構性裂縫的；
4、因基礎下陷，導致主排污管等隱蔽工程出現破損、松脫的。
以上六種情形經區房產主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進行應急維修，可以不經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
第四條 應急維修資金申請人可按以下情況確定：
?。ㄒ唬┮哑刚堄匈Y質的物業服務企業管理的物業，物業服務企業在物業發生應急情況時應及時組織人員采取措施，并在24小時內制訂維修、更新方案，向業主委員會通報有關情況。業主委員會核實后，由物業服務企業向所在區房產主管部門申請。
未成立業主委員會的，由物業服務企業提出使用申請，社區居（村）委會核實后，向所在區房產主管部門申請。
?。ǘ┪雌刚埼飿I服務企業管理的物業，由相關業主提出使用申請，經社區居（村）委會核實后，向所在區房產主管部門申請。
第五條 應急維修資金申請人按以下程序申請：
?。ㄒ唬┯删S修資金使用申請人提交以下材料交所在區房產主管部門審核：
1、《應急使用商品房屋專項維修資金申請表》或《應急使用售后公有住房專項維修資金申請表》；
2、應急維修工程施工合同和工程預算，申請使用金額在5萬元以上的項目還需提供工程審價機構出具的審價報告；
3、相應鑒定機構出具的意見書；
4、其他必需的相關材料。
?。ǘ﹨^房產主管部門接到申請后，應當及時組織人員進行審查核定，并在2個工作日內作出是否同意申請的決定。符合申請條件的及時向市住房資金管理部門提交劃轉住宅專項維修資金的通知及申請材料；
?。ㄈ┦凶》抠Y金管理部門依據完備的申請材料，根據工程進度或工程施工合同分期將申請的維修資金及時出具銀行轉賬支票劃轉給維修單位。
第六條 實行房屋應急維修，應在乙級以上造價咨詢企業、三級以上建筑施工類企業中自行選擇，經業主委員會通過，報區房產主管部門同意，并應由業主委員會在小區內進行公示；未成立業主委員會的，經社區居（村）委會通過，報區房產主管部門同意，并應由社區居（村）委會在小區內進行公示。
第七條 因業主委員會、物業服務企業相互推諉造成無法實施應急維修，嚴重影響業主正常生活的，由區房產主管部門負責組織召集社區居（村）委會、公安派出所、業主委員會、物業服務企業等相關單位參加的聯席會議，聯席會議可指定維修單位代修。
第八條 施工企業完成應急維修后應當及時申請工程驗收：
?。ㄒ唬┯晌飿I服務企業提出應急使用住宅專項維修資金申請的，由物業服務企業、業主委員會或者社區居（村）委會聯合組織驗收；
?。ǘ┯蓸I主提出應急使用住宅專項維修資金申請的，由有關業主、社區居（村）委會聯合組織驗收；
?。ㄈ┯陕撓瘯h指定維修單位代修的，由代修單位和業主代表聯合進行驗收。
第九條 應急維修工程驗收合格后，應急維修申請人或者組織代修人應將應急維修工程驗收意見、審價結果、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業主分攤費用情況在物業管理區域內顯著位置進行公告，公告期不少于15天。
第十條 應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產權人按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的住宅專項維修資金中列支。住宅專項維修資金專戶中資金不足，應由維修項目受益業主交納現金補足此次維修應分攤的金額。
第十一條 各縣和灣里區可參照本細則執行。
第十二條 本細則自20**年5月1日起實施。
篇3：北京市朝陽區關于住宅專項維修資金劃轉和使用管理暫行辦法
北京市朝陽區關于住宅專項維修資金劃轉和使用管理暫行辦法
朝房物〔20**〕32號
第一章 總則
第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規，制定本辦法。
第二條 本行政區域內住宅專項維修資金的劃轉和使用適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區內的非住宅或者商品房住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
第四條 本辦法所稱專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第五條 朝陽區房屋管理局（以下簡稱區房管局）負責本行政區域內住宅專項維修資金的劃轉和使用的管理工作。
第二章 專項維修資金的劃轉
第六條 業主大會成立后，按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：
?。ㄒ唬I主委員會按照20%以上業主的提議，組織召開業主大會會議，由業主大會決定委托本行政區域內一家商業銀行作為物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
?。ǘI主委員會應當根據業主大會決議，向區房管局提交劃轉住宅專項維修資金相關材料。
?。ㄈI主委員會提交的相關材料符合劃轉條件的，區房管局將審核結果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。
第七條 業主委員會提交劃轉住宅專項維修資金的材料包括：
?。ㄒ唬I主委員會備案單復印件；
?。ǘ┯晌飿I所在地街道（地區）辦事處和社區居委會出具意見的業主大會決議；
?。ㄈ┪飿I管理區域范圍內的產權清冊。
第三章 專項維修資金的使用
第八條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有的物業建筑面積的比例分攤。
?。ㄒ唬┮呀淮孀≌瑢ｍ椌S修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業建筑面積的比例從其所交存的住宅專項維修資金中列支；
?。ǘ┪唇淮孀≌瑢ｍ椌S修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業建筑面積的比例分攤維修和更新、改造費用；
?。ㄈ┥形闯鍪鄣纳唐纷≌?、非住宅，由開發建設單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。
第九條 住宅專項維修資金劃轉至業主大會管理前，物業服務企業需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┪飿I服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；
?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議；
?。ㄈ┪飿I服務企業組織實施使用方案；
?。ㄋ模┪飿I服務企業持有關材料，向區房管局申請列支；
?。ㄎ澹﹨^房管局審核同意列支申請后，將審核結果通知北京市住房資金管理中心朝陽分中心。
第十條 物業服務企業需要使用住宅專項維修資金的，應提交以下材料：
?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金使用申請審核表；
?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金使用建議；
?。ㄈ┕こ?/a>預算書；
?。ㄋ模┦┕挝粻I業執照和資質證書副本復印件；
?。ㄎ澹┳≌瑢ｍ椌S修資金管理系統生成的任務單、相關業主簽字的分攤明細表；
?。I部門出具的鑒定報告或行業主管部門出具的意見書；
?。ㄆ撸┓?、法規規定的其他材料。
第十一條 住宅專項維修資金劃轉至業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┪飿I服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
?。ǘ┫嚓P業主依法通過使用方案；
?。ㄈ┪飿I服務企業組織實施使用方案；
?。ㄋ模┪飿I服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；
?。ㄎ澹I主委員會審核同意后，報區房管局備案。
第十二條 住宅專項維修資金劃轉至業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，業主委員會備案時應提交以下材料：
?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ椌S修資金使用申請備案表；
?。ǘ┳≌瑢ｍ椌S修資金使用建議；
?。ㄈ┕こ填A算書；
?。ㄋ模┦┕挝粻I業執照和資質證書副本復印件；
?。ㄎ澹┳≌瑢ｍ椌S修資金管理系統生成的任務單、相關業主簽字的分攤明細表；
?。I部門出具的鑒定報告或行業主管部門出具的意見書；
?。ㄆ撸┓?、法規規定的其他材料。
第十三條 專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
?。ㄒ唬┮婪☉斢山ㄔO單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
?。ǘ┮婪☉斢上嚓P單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
?。ㄈ斢僧斒氯顺袚囊蛉藶閾p壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
?。ㄋ模└鶕飿I服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第十四條 工程預算書應當由專業造價機構編制，或經過相應機構予以審核。
第十五條 需使用專項維修資金但無申請單位的，物業所在地社區居委會應當組織相關業主按程序辦理使用手續。
第四章 附則
第十六條 本辦法由朝陽區房屋管理局負責解釋。
第十七條 本辦法自20**年5月1日起實施。