物業公司工程維修工作手冊
PC物業維修中心各崗位職責
一、目的:通過對維修中心各級崗位職責的制定，讓各級人員明確各自的職責、權限，確保維修工作的正常運行。
二、適用范圍:各級維修人員
三、職責:
1、工程維修部部門職責
1) 認真貫徹執行國家和地方有關工程、設備管理的法規和政策，執行公司的有關規章制度，確保房屋、設施、設備處于安全、良好的運行狀態。
2)負責對公司所轄房屋設施、設備進行維修保養。
3)制訂公司各管理處大型設備、設施的中修、大修計劃，并組織實施。
4)熟悉公司各管理處的通訊、自控、智能化、電梯、發電機、
供配電、給排水、通風、空調、建筑結構(含房屋裝修)等方面的設備、設施安裝及運行情況，為各管理處設備管理工作提供有力的技術支持，并負責大型設備、設施的更新 改造工作。
5)對各管理處水、電、汽等能耗進行檢查、監督，有效節約能耗。
6)組織搶修公司各管理處重大設備、設施的突發故障，使之盡快恢復正常運行，并為事后故障原因、總結經驗教訓提供技術意見。
7)負責工程施工合同、預算編制、審核，為公司領導決策提供可靠依據。
8)負責與水、電、燃氣、電話、電視等單位保持良好的協作關系，協助各管理處進行相關業務的聯系及經濟運行方案的制訂，降低管理成本。
9)監督各管理處房屋二次裝修工程的審核;監督公司分包工程的施工監理及工程驗收。
10)配合相關部門做好新接物業的接管驗收。
11)負責組織對公司所轄物業各種工程技術資料、設備說明書、維修保養記錄的 收集、整理、存檔、建立基礎設施與設備臺帳;
12)監督公司設施、設備維修材料及備品備件的采購、貯存、發放的管理工作;
13)協助公司綜合部進行工程人員的招聘及工程人員的崗位培訓工作，提高工 程人員的業務素質。
14)完成公司安排的其他各項任務。
2、工程維修部經理崗位職責
1)貫徹執行公司總經理的指示，直接對總經理負責。
2)就本部門以及公司的技術力量配置、技術管理組織結構提出方案或建議，挑選和配備公司各個技術崗位人員，培養、鞏固技術骨干隊伍，切實保障動力設備的安全運行以及房屋各方面設施的正常使用。盡最大的努力，以最低的費用開支保持公司各物業高格調水準。
3)負責制定本部門人員崗位職責，考評員工的工作業績并據實提出獎罰意見。
4)根據公司的經營管理目標和任務統籌本部門的工作安排，制定工作計劃，組織技術力量解決工程技術問題、技術管理問題，建立技術管理制度，就重大技術事項向公司領導提出決策建議。
5) 負責本部員工的職業道德教育和安全教育，帶領本部全體員工努力完成各項任務，保持本部的上進風貌，提高本部的服務意識、管理效能和戰斗力。
6) 負責本部不合格服務的處理及糾正、預防措施的實施和跟蹤。
7) 對本部的開支情況和經濟指標負責。
8) 對本部的整體服務質量和安全生產負責。
9) 協調本部內部以及與兄弟部門之間的工作關系。
10)兼任受聘的專業技術職責，負責本專業的技術決策。
3、土木工程主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善管理區域內的房屋建筑、市政道路圖紙資料及維修檔案的歸檔。
3)負責審批涉及建筑結構的房屋裝修方案，防止出現違章改建及裝修，并對違章提出處理意見。
4)負責對公司在管房屋的結構安全進行鑒定，對一般損壞房屋提出修繕方案并報批施行，如果自行鑒定為危房則必須報房屋安全主管部門再次進行鑒定，并根據房屋安全主管部門的意見組織進行整改。
5)制定房屋大中修計劃，報經批準后組織實施。
6)負責各土木工程小修的技術指導。
7)負責制定和完善公司內部與房屋安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
8) 負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
9) 負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。
10)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
11)負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。
12)在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
13)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
4、給排水工程主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善房屋、市政給排水圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負責給排水設施正常使用的技術監督和指導。
4)制定給排水設施大中修計劃，報經批準后組織實施。
5)負責給排水設施維修保養的技術指導。
6)負責制定和完善公司內部與給排水設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
7) 負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
8) 負責指導供水計量、節約用水的技術管理，努力降低供水損耗
9) 負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。
10)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
11)兼管管道煤氣工程跟蹤、資料完善工作。
12)負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。
13)在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
14)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
5、電氣工程主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。
3)負責電氣設施正常使用的技術監督和指導。
4)負責電氣設施維修保養的技術指導。
5)制定電氣設施大中修計劃、方案及預算，報經批準后組織實施。
6)負責指導供電計量、節約用電的管理，努力降低供電損耗。
7)負責組織制定和完善公司內部與電氣設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
8)負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
9)負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。
10)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
11)負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。
12)在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
13)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
6、電梯工程主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善管理區域內電梯圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負責電梯正常使用的技術監督和指導。
4)制定電梯大中修計劃，報經批準后施行。
5)負責電梯維修保養、年檢的組織工作和技術指導監督。
6)負責指導電梯經濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。
7)負責制定和完善公司內部與電梯、消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
8) 負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
9)負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。
10)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
11)負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。
12)在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
13)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
7、消防工程主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)本專業的前期介入、圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善管理區域內消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負責消防系統設備設施正常運行的技術監督和指導。
4)負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。
5)制定消防系統大中修計劃，報經批準后施行。
6)負責消防系統維修保養的組織工作和技術監督。
7)負責指導消防設施經濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。
8)負責完善公司內部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
9)負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
10)負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。
11)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
12)負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。
13)在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
14)完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。
8、空調工程主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)的本專業圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善空調圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負責空調設施正常使用的技術監督和指導。
4)制定空調設施大中修計劃，報經批準后組織實施。
5)負責空調設施維修保養的技術指導。
6)負責空調設施合理使用、經濟運行的技術指導，節約用水用電，努力降低能耗。
7)負責完善公司內部與空調設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
8)負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
9)負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。
10) 配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
11) 負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。
12)在必要時協助做好相近專業的工程管理及費用控制。
13)公司領導及部門經理交辦的其它任務。
9、弱電主管崗位職責
1)負責新接樓盤(宇)的本專業圖紙會審、質量監督、驗收接管的技術工作。
2)負責組織指導各管理處完善弱電系統圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3)負責弱電系統設備設施正常使用的技術監督和指導。
4)制定弱電系統設備設施大中修計劃，報經批準后組織實施。
5)負責各個管理區域內弱電系統(如對講、監控及其它設備的弱電控制部分)的技術維護和管理，按質量要求制定管理辦法和運行維護規范，監督、檢查、指導各個管理區域內運行管理班組對弱電設備、線路的維護保養工作。
6)負責完善公司內部與弱電系統設備設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
7) 負責由工程維修部主責的本專業改造工程的組織施工、安全監督、驗收及結算。
8) 負責本專業相關項目的費用控制、審核和經濟分析。
9) 配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
10)負責公司內電腦網絡、設備及辦公軟件的技術維護和管理，保障電腦網絡系統的正常、安全運行。
11)負責指導公司內職員對電腦設備的使用，及時指導解決電腦操作運行中出現的問題。
12)負責公司電腦網絡系統設備配置的統籌安排工作。
13)負責公司網站及社區寬帶網絡建設工作。
14)配合人力資源部組織本專業相關技能培訓工作。
15)負責相關專業對外的業務聯系，協調與相關主管部門的關系。
16)公司領導及部門經理交辦的其它任務。
10、設備管理員崗位職責
1)對本公司管轄管理區域內電氣、電梯、空調、消防、水泵等設備進行規范化管理的具體實施工作。
2) 負責建立和完善設備資料檔案，負責設備管理的日常事務。
3) 跟蹤國內外設備管理的先進水平，完善設備運行、維護、維修的先進管理模式和制度，達到管好、用好、養好設備的目的。
4) 對提高設備利用率、降低設備能耗負有統籌、監控和提出改進方案的責任。
5) 負責對新購或更新設備的先進性、合理性提出核定意見。
6) 負責對新接樓宇主要設備的會審、質量監督、接管的技術工作。
7) 協助相關專業主管對重要設備安裝、改造、更新、維護、維修計劃的制定和組織實施。
8) 負責檢驗、測量、試驗設備的管理工作。
9) 對設備的正常、安全使用負有督導責任，勤查勤看設備現場，對設備班組的現場工作進行檢查和指導。
10)負責計劃用電、節約用電、安全用電以及節約用水的日常事務。
11)完成經理交辦的其它任務。
篇2：客運公司維修中心經理崗位工作職責
客運公司維修中心經理崗位職責（綜合工時制管理層）
1、熱愛公司，愛崗敬業，自覺維護公司的和諧、團結和穩定，自覺維護公司良好形象。
?、賴栏衤男泄緧徫宦氊?，全面完成各項工作任務；
?、趪澜魏螑阂馄茐墓拘蜗蟮难孕?，如散布謠言、拉幫結派、制造混亂；
?、蹏澜匀魏畏绞綈阂鈱构竟芾?；
2、負責中心的全面工作，擬定維修公司各項管理規章、制度和崗位責任制，主持召開各種管理例會，積極完成公司下達的各項管理目標。對分管領導負責。
3、圍繞公司的生產運營，及時組織好車輛維修和定期維護保養，為公司的經營生產提供運力保證；
4、嚴格執行上級部門及公司的各項管理制度、技術標準和工藝規范，確保維修質量，為公司的安全生產提供技術保證；
5、嚴格控制維修成本，制定合理的維修方案，把好零配件更換關，搞好修舊利廢，完成公司下達的維修成本控制目標；
6、組織推廣現代化技術管理方法，應用新技術、新工藝、新材料、新裝備，開展技術革新和技術攻關活動，提高工作效率。
7、做好零配件（輪胎）的采購計劃、入庫、驗收、管理工作，控制監督零配件（輪胎）更換、翻新、報廢、損壞鑒定和維修利用。
8、負責抓好維修作業安全管理和消防安全管理，注重員工的勞動保護，嚴防維修安全事故發生，不斷改善作業環境，積極預防職業疾病
9、負責及時分析、協助處理技術、質量事故，并按程序上報。
10、負責搞好車輛維修的標準化體系建設和三項國際認證工作。
11、完成領導臨時交辦的工作任務。
篇3：客運公司維修中心技術管理主要職責
客運公司維修中心技術管理主要職責：
一、貫徹執行上級及公司發布的技術管理方針政策、規章制度，技術標準；
二、制訂維修中心技術管理的規章、制度和崗位責任制；
三、嚴格執行技術標準和工藝規范，確保工作質量；
四、推廣現代化技術管理方法，應用新技術、新工藝、新材料、新裝備和開展技術革新活動，搞好環境保護和勞動保護，不斷改善作業環境，提高工作效率，減輕職工勞動強度；
五、認真落實公司的計量、標準化以及定額管理、質量管理，以及技術檔案管理工作，按時召開質量管理例會，完成公司下達的技術管理目標；
六、組織員工的技術培訓和技術交流，不斷提高員工的技術素質；
七、及時分析、協助處理技術、質量事故，并按程序上報。