關于加強物業管理小區私搭亂蓋行為管理工作的通知
各區、縣房管局，濱海新區房管局，各物業服務企業：
為了進一步加大物業管理小區私搭亂蓋行為的管理力度，充分發揮物業服務企業在勸阻私搭亂蓋行為中的作用，有效預防私搭亂蓋行為的發生，根據《天津市物業管理條例》、《天津市城市管理規定》等有關法規規章，結合我市實際，現將物業服務企業做好勸阻私搭亂蓋行為的有關要求通知如下：
一、加強裝飾裝修管理服務
加強業主裝飾裝修管理服務是預防私搭亂蓋行為發生的重要工作環節，各物業服務企業要注重過程管理，及時發現問題，采取措施，加以勸阻。
(一)簽訂好《裝飾裝修管理服務協議》
在業主裝飾裝修房屋前，物業服務企業要按照國家和我市有關法律法規及管理規約，與業主、裝飾裝修企業簽訂《裝飾裝修管理服務協議》，明確約定施工時間、裝飾裝修人員管理、材料進出管理等事項并告知其裝飾裝修的禁止行為，防止私搭亂蓋行為發生。
(二)加強物料進出管理
物業服務企業要加強對施工車輛及物料進出管理，對發現有關運輸私搭亂蓋材料的，要及時勸阻進入小區，并做好解釋工作。
(三)加強日常巡視管理
物業服務企業要安排專人做好日常巡視服務，重點圍繞易發生私搭亂蓋行為的共用場地和共用部位定期加強巡視，發現有私搭亂蓋行為的，要立即勸阻，并按照相關規定進行處理。
二、加大私搭亂蓋行為處理力度
(一) 及時告知
物業服務企業在日常管理服務中發現私搭亂蓋行為的，應當及時向違規業主(使用人)發送《違規搭建告知書》，告知其私搭亂蓋行為所違反的規定及法律后果，并按照物業服務合同的約定和管理規約，要求其停止搭建行為并恢復原狀。在勸阻私搭亂蓋過程中遇有與業主或現場施工人員發生沖突、堵塞交通等事件的，要及時向有關主管部門報告，同時告知項目所在區縣房管局。
(二) 及時報告
物業服務企業在向有私搭亂蓋行為的業主發送《違規搭建告知書》的同時，應立即通過電話或走訪等形式向有關主管部門報告，再以寄送掛號信、特快專遞等方式，向上述部門提供私搭亂蓋行為及前期所收集資料和所做工作情況，并配合執法人員到項目進行執法。
三、注重資料整理留存工作
物業服務企業在勸阻、制止私搭亂蓋行為過程中，要及時留存私搭亂蓋現場、《違規搭建告知書》交付等工作的影像資料，并將向有關行政執法部門寄送資料的回執和反饋情況及時歸檔。
四、有關要求
(一)提高認識，開展排查
加強物業管理小區私搭亂蓋行為的管理，是營造良好物業管理氛圍的重要保障，也是維護社區和諧穩定的重要工作，物業服務企業要從落實***、構建和諧社會的高度，充分認識加強私搭亂蓋管理工作的重要意義。要按照本通知要求，對在管小區開展排查工作。
(二)完善制度，形成長效
物業服務企業要結合本企業和在管小區實際，進一步完善日常巡查、勸阻和報告制度，細化工作流程和崗位責任，形成長效管理機制。要通過強化培訓、嚴格考核，充分掌握《天津市城市管理規定》等有關法律法規規定，增強員工責任意識和服務意識。
(三)加強引導，爭取支持
區縣房管局要指導物業服務企業充分利用小區宣傳設施向業主宣傳私搭亂蓋行為對影響房屋安全使用、破壞社區環境和產生鄰里糾紛等方面帶來的危害，引導業主自覺維護好社區環境對房屋保值增值、營造社區和諧氛圍等方面的積極作用。要及時將勸阻私搭亂蓋行為情況向所屬居民委員會、業主委員會、街道辦事處(鄉鎮人民政府)和區縣城市綜合執法部門通報，統一思想，爭取理解支持，形成合力。
天津市國土資源和房屋管局
20**年7月19日
篇2：天津市加強物業管理小區私搭亂蓋行為管理工作的通知（2012）
關于加強物業管理小區私搭亂蓋行為管理工作的通知
各區、縣房管局，濱海新區房管局，各物業服務企業：
為了進一步加大物業管理小區私搭亂蓋行為的管理力度，充分發揮物業服務企業在勸阻私搭亂蓋行為中的作用，有效預防私搭亂蓋行為的發生，根據《天津市物業管理條例》、《天津市城市管理規定》等有關法規規章，結合我市實際，現將物業服務企業做好勸阻私搭亂蓋行為的有關要求通知如下：
一、加強裝飾裝修管理服務
加強業主裝飾裝修管理服務是預防私搭亂蓋行為發生的重要工作環節，各物業服務企業要注重過程管理，及時發現問題，采取措施，加以勸阻。
(一)簽訂好《裝飾裝修管理服務協議》
在業主裝飾裝修房屋前，物業服務企業要按照國家和我市有關法律法規及管理規約，與業主、裝飾裝修企業簽訂《裝飾裝修管理服務協議》，明確約定施工時間、裝飾裝修人員管理、材料進出管理等事項并告知其裝飾裝修的禁止行為，防止私搭亂蓋行為發生。
(二)加強物料進出管理
物業服務企業要加強對施工車輛及物料進出管理，對發現有關運輸私搭亂蓋材料的，要及時勸阻進入小區，并做好解釋工作。
(三)加強日常巡視管理
物業服務企業要安排專人做好日常巡視服務，重點圍繞易發生私搭亂蓋行為的共用場地和共用部位定期加強巡視，發現有私搭亂蓋行為的，要立即勸阻，并按照相關規定進行處理。
二、加大私搭亂蓋行為處理力度
(一) 及時告知
物業服務企業在日常管理服務中發現私搭亂蓋行為的，應當及時向違規業主(使用人)發送《違規搭建告知書》，告知其私搭亂蓋行為所違反的規定及法律后果，并按照物業服務合同的約定和管理規約，要求其停止搭建行為并恢復原狀。在勸阻私搭亂蓋過程中遇有與業主或現場施工人員發生沖突、堵塞交通等事件的，要及時向有關主管部門報告，同時告知項目所在區縣房管局。
(二) 及時報告
物業服務企業在向有私搭亂蓋行為的業主發送《違規搭建告知書》的同時，應立即通過電話或走訪等形式向有關主管部門報告，再以寄送掛號信、特快專遞等方式，向上述部門提供私搭亂蓋行為及前期所收集資料和所做工作情況，并配合執法人員到項目進行執法。
三、注重資料整理留存工作
物業服務企業在勸阻、制止私搭亂蓋行為過程中，要及時留存私搭亂蓋現場、《違規搭建告知書》交付等工作的影像資料，并將向有關行政執法部門寄送資料的回執和反饋情況及時歸檔。
四、有關要求
(一)提高認識，開展排查
加強物業管理小區私搭亂蓋行為的管理，是營造良好物業管理氛圍的重要保障，也是維護社區和諧穩定的重要工作，物業服務企業要從落實***、構建和諧社會的高度，充分認識加強私搭亂蓋管理工作的重要意義。要按照本通知要求，對在管小區開展排查工作。
(二)完善制度，形成長效
物業服務企業要結合本企業和在管小區實際，進一步完善日常巡查、勸阻和報告制度，細化工作流程和崗位責任，形成長效管理機制。要通過強化培訓、嚴格考核，充分掌握《天津市城市管理規定》等有關法律法規規定，增強員工責任意識和服務意識。
(三)加強引導，爭取支持
區縣房管局要指導物業服務企業充分利用小區宣傳設施向業主宣傳私搭亂蓋行為對影響房屋安全使用、破壞社區環境和產生鄰里糾紛等方面帶來的危害，引導業主自覺維護好社區環境對房屋保值增值、營造社區和諧氛圍等方面的積極作用。要及時將勸阻私搭亂蓋行為情況向所屬居民委員會、業主委員會、街道辦事處(鄉鎮人民政府)和區縣城市綜合執法部門通報，統一思想，爭取理解支持，形成合力。
天津市國土資源和房屋管局
20**年7月19日
篇3：滅火器使用管理規定
滅火器使用管理規定