物業裝修管理流程和巡查方案

　　1.備齊資料

　　資料的準備由業主(或物業使用人)和施工隊分別準備和提供。一般包括物業所有權證明，申請人身份證原件及復印件，裝飾裝修設計方案，裝修施工單位資質，原有建筑、水電氣等改動設計和相關審批，以及其他法規規定的相關內容。物業使用人對物業進行裝飾裝修時，還應當取得業主的書面同意。

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　　2.物業裝飾裝修申報

　　用戶在入住過程中，應已收到物業服務企業發出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之后，用戶才能動工裝修。

　　物業工作人員應要求和指導業主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業部門(如水、電、氣等)、建筑結構、消防等項目的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸(具體詳見附后的裝飾裝修申報登記表)等詳細數據和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核準。

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　　3.物業裝飾裝修登記

　　物業單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業，并且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。

　　物業單位應該在規定工作日(一般為3個工作日)內完成登記工作;超出物業項目管理單位管理范圍的，應報主管部門。

　　物業單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記：

　　(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構的;

　　(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房的;

　　(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的;

　　(4)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的;

　　(5)未經城市規劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物的;

　　(6)未經城市規劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的;

　　(7)未經供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的;

　　(8)未經燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施的;

　　(9)其他影響建筑結構和使用安全的行為。

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　　4.簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》

　　在物業裝飾裝修之前，物業單位和裝修人應簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》，約定物業裝飾裝修管理的相關事項，應當包括下列內容：

　　(1)裝飾裝修工程的實施內容;

　　(2)裝飾裝修工程的實施期限;

　　(3)允許施工的時間;

　　(4)廢棄物的清運與處置;

　　(5)外立面設施及防盜窗的安裝要求;

　　(6)禁止行為和注意事項;

　　(7)管理服務費用;

　　(8)違約責任;

　　(9)其他需要約定的事項。

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　　5.辦理開工的一般手續

　　(1)業主按有關規定向物業單位(或指定方)繳納裝飾裝修管理服務費;

　　(2)裝飾裝修施工單位應到物業單位辦理開工證、出入證等;

　　(3)裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材。

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　　6.施工

　　物業裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內容組織施工。

　　物業單位應按照裝飾裝修管理服務協議做好管理和服務工作，加強現場檢查，發現裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關規定的行為，應當及時勸阻和制止;已造成事實后果或拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業裝飾裝修管理服務協議》的，應追究違約責任。

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　　7.裝修現場巡視

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　　8.驗收

　　物業單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行比較驗收，驗收合格后應簽署書面意見。對因違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議而驗收不合格的，應提出書面整改意見要求業主和施工方限期整改。若發生歧義、無法統一意見或業主拒不接受情況的，應報請城市管理有關行政部門處理，并將檢查記錄存檔。

篇2：住宅小區裝修管理規定之安全管理部分

　　住宅小區裝修管理規定之安全管理部分

　　1．施工期間施工人員出入必須辦理《裝修工人出入證》，并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫《業主裝修工人出入證申請表》（并有業主/負責人的簽名確實），辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本，再到保安部按手指?。ò春笊暾埍砩媳仨氂斜０矄T簽名確實），辦理好以上手續后，業主/負責人帶同已核實的申請表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。（注：凡辦證及退證必須由業主或施工負責人辦理，其他施工人員絕不受理）；

　　2．施工期間，必須將《裝修施工進場證》正本掛在本單位的門口處，施工完成后交回管理處（遺失施工進場證要罰款100元）。每天的施工時間為上午八時至晚上七時（夏季），或上午八時至晚上六時（以冬季入黑時間為準），節假日、早上九點前及中午休息期間，施工不能產生噪音，施工過程不得占用公共場所（或其他單位）。并為了住戶安全著想，施工人員晚上七時后不得在單位內停留或住宿。因違反規定而發生的任何事故，業主及施工負責人必須承擔由此造成的一切損失和責任，同時管理處有權責令違規的施工隊伍立即停工并撤出區外；

　　3．裝修期間必須嚴格遵守國家有關的安全規定，注意防火安全，裝修單位內必須至少配備一支家庭裝滅火器；

　　4．為維護小區內良好的治安環境，保障小區內業主和住戶利益，凡所有在小區內施工的工作人員必須遵守如下規定：

　?。?）不準在施工單位內吸煙或隨地大小便；

　?。?）在施工單位內煮食時一定要注意安全，嚴禁生火、電爐煮食，一經發現，管理處將立即沒收；

　?。?）生活垃圾應及時清理，以免滋生蚊蟲，影響區內環境衛生；

　?。?）不準在施工單位內亂拉亂接電線，造成的必要的事故，一經發現遞送公安機關處理；

　?。?）嚴禁在施工單位內進行賭博及其他違法活動；造成的必要的事故，一經發現遞送公安機關處理；

　?。?）所有施工人員必須嚴格遵守有關機械的安全操作規定，如因違反安全操作規定而造成傷亡，一切的責任和后果自負；

　?。?）施工人員出入小區必須按指定的路線行走，切勿跨越圍欄，并嚴格遵守管理處的有關部門規定，佩戴好出入證，并自覺接受管理人員或保安人員的檢查；

　?。?）所有裝修工人不準在所屬單位外走動，穿著要整齊；

　?。?）嚴禁采摘小區內花果及損壞綠化環境；

　?。?0）嚴禁在小區內向業主或客人散發商業性廣告，一經發現，立即沒收其宣傳資料，并處以罰款；

　?。?1）若同屬一間裝修公司或同一施工負責人的單位，可到管理處辦理《同時進入申請》，但在沒辦理該項手續前，施工期間，未經管理處同意（或開具放行條）而越區工作者，立即沒收其入證，并視情節輕重處以罰款；

　?。?2）不準在區內騎自行車搭人；

　?。?3）凡進區一切車輛要按照區內指定停車位停車，不得亂停亂放（如樓梯口、公園等），一經發現，罰款50元，若多次違反者，我處有權交由政府有關執法部門處理。

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篇3：藍灣小區裝修管理作業指導書(安全班)

　　藍灣小區裝修管理作業指導書（安全班）

　　1、目的：加強對小區裝修戶的管理，規范裝修管理制度。

　　2、范圍：**藍灣管理處。

　　3、方法和過程控制：

　　3、1樓層巡邏安全員必須對裝修戶裝修情況全面了解，每天需對裝修戶的 《裝修許可證》和《裝修工程施工責任書》進行驗證和檢查，巡查時間為早8點至晚上22點，巡查次數每天不得少于1次，并在《裝修現場監控紀錄表》上進行記錄，《裝修現場監控記錄表》須張貼在裝修現場。

　　3、2對施工人員的出入證、施工情況進行檢查，對已經過期的證件要予以回收并及時通知管理處。

　　3、3檢查施工場地有無按規定配備滅火器，并向裝修戶講解相關消防知識，防止火災的發生。

　　3、4檢查裝修施工過程中有無違反《裝修申請表》所約定的內容，如有違反，通知部門負責人處理。

　　3、5在裝修過程中，如需動火作業時，必須檢查作業人員有無上崗證，相關防范措施是否落實。禁止裝修隊在裝修現場生火做飯。

　　3、6深圳市規定裝修施工作業時間為每天7時至12時及14時至19時。巡邏崗須對裝修戶的裝修時間進行檢查，發現超時施工者應立即制止。對于無證留宿者，應予以勸離，并督促盡快往管理處辦理相關的留宿證明。

　?、吮O督施工人員只能使用貨梯和指定的通道進出及搬運材料等。裝修人員搬運垃圾只能在晚上18點后進行，禁止裝修隊在清運車進場之前，把垃圾搬出戶外。

　?、讨浦寡b修垃圾堆放、堵塞消防通道。垃圾清運完后，檢查清運垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設施有無損壞、磨花現象，發現問題及時處理或協助裝修檢查人員處理。