20**年房屋租賃承諾書范本[1]

　　出租方(甲方):

　　證件號：

　　承租方(乙方)：

　　證件號：

　　根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)的規定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　一、房屋的座落、面積、情況

　　1-1、甲方將其合法擁有(或整租)的座落在上海市

　　區 路 弄 號 室

　　(以下簡稱該房屋)出租(分租)給乙方使用。該房屋土地用途為 用地，建筑面積 平方米，房屋類型為______，房屋狀況為，產權證號碼。

　　二、租賃用途

　　2-1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為 使用，并遵守國家和本市有關物業管理的規定。

　　2-2、在租賃期內，未事前征得甲方的書面同意，以及按規定須經有關部門審批準許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

　　三、租賃期限

　　3-1、甲方于*年*月*日前向乙方交付該房屋，租賃期*年*月*日起至自*年*月*日止。為期 年。

　　3-2、租賃期滿后，甲方有權收回該房屋，乙方應如期歸還。乙方如要求續租，則必須在租賃期滿前的壹個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協商后，簽訂新的租賃合同。

　　四、租金及支付方式

　　4-1、該房屋租賃的月租金為 元整，(大寫萬仟百元整)。

　　4-2、租金按

　　月為一期支付，第一期租金及保證金應于*年*月*日前付清，以后乙方應于每期的 天前支付予甲方房租金。

　　4-3、乙方支付租金方式：。

　　五、保證金

　　5-1、為確保房屋及所屬設施之安全與完好及租賃期內相關費用之如期結算，甲乙雙方同意本合同的保證金(押金)為元整，(大寫 萬 仟 百 元整)。

　　5-2、乙方應于本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后應予以書面簽收。

　　5-3、租賃期滿后，乙方點清，交還房屋及設施，并付清應付費用后，經甲方確認后應立即將保證金無息退還乙方。

　　六、其它費用

　　6-1、乙方在租賃期內實際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納,逾期不付的違約責任由乙方承擔。

　　6-2、物業管理費由 支付。

　　七、甲方義務

　　7-1、甲方定期對房屋和設施進行維修，保養(提前10天通知乙方)其費用由甲方承擔。并同意乙方對房屋進行簡單裝修及整改。

　　7-2、房屋及附屬設施非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關的費用，若經乙方催告后，因不及時處理，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　7-3、甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

　　八、乙方義務

　　8-1、乙方在租賃期內保證在該租賃房屋內的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關責任與甲方無關。

　　8-2、乙方應按合同的規定，按時支付租金及其他各項費用，否則視為違約。

　　九、違約責任及處理

　　9-1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執行或未盡義務，導致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為元整。(大寫萬仟佰元整)若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金;反之，若乙方違約，則甲方有權扣取上述金額違約金。

　　9-2、凡執行本合同或與本合同有關的事情時雙方如有爭議，應首先友好協商，協商不成，可交上海仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十、合同終止及解除條件

　　10-1、在租賃期內甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構成違約。

　　10-2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔責任。

　　a、該房屋占用范圍土地使用權依法提前收回;

　　b、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;

　　c、該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、滅失或被鑒定為危房的;

　　十一、其它條款

　　11-1、甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

　　11-2甲方同意乙方在房屋沿街外立面做燈箱廣告牌。

　　11-3、本合同未盡事宜，經雙方協商一致，可訂立補充條款。

　　11-4、本合同共三頁，一式貳份。甲乙雙方各執一份，均具有同等效力，簽字即生效。

　　出租方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　電話：

　　簽約日期：

　　簽約地點：

　　承租方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　電話：

篇2：小區租賃服務工作規范(二)

　　1.目的

　　規范小區租賃服務工作,確保交易圓滿成功。

　　2.范圍

　　適用于小區房屋、商鋪、場地出租服務工作。

　　3.職責

　　3.1 部門領導負責本規范的落實、檢查;

　　3.2 經營部專職工作人員負責本規范的實施。

　　4.工作內容

　　4.1立項

　　4.1.1部門負責人確定小區可出租物業,擬訂出租方案報公司(管理處)負責人審批。

　　4.2宣傳

　　4.2.1經營部負責發布招租廣告,將物業租賃項目對外進行宣傳.

　　4.3房屋、商鋪、場地出租

　　4.3.1 接待

　　4.3.1.1 規范、禮貌地接待客戶("您好!請坐",接電話時可以講:"您好!","有什么可以幫到您"等);

　　4.3.1.2 聆聽客戶需求;

　　4.3.1.3 根據業主需求,向顧客介紹房屋、商鋪、場地的基本情況。

　　4.3.2 看現場

　　4.3.2.1 根據客戶需要介紹房屋、商鋪、場地;

　　4.3.2.2與顧客確定看現場會合的地點,并提前到達;

　　4.3.2.3 介紹園區環境(來自:www.airporthotelslisboa.com),配套設施以及出租房屋、商鋪、場地的基本情況;

　　4.3.2.4 準備單位平面圖、小區圖,并介紹出租單位的價格及管理費、車位等;

　　4.3.2.5 如果沒有看中,盡量跟客戶另約好時間,再挑選合適的房屋、商鋪、場地約定客戶看,不斷跟進,與客戶保持聯系。

　　4.3.3 簽約

　　4.3.3.1 客人滿意的房屋、商鋪、場地,雙方價格談妥,及時聯系業主簽約;

　　4.3.3.2 由部門負責人與承租方擬定《房屋租賃協議》或《商鋪租賃協議》或《場地租賃協議》,報公司(管理處)負責人審批,并簽訂協議,一式叁份。一份交公司財務備案,一份公司(管理處)留底,一份交承租方。

　　4.3.4收費

　　4.3.4.1 專職人員須帶客人到財務或公司指定的交費處交納費用,開具蓋有公司財務章的有效收據交給對方;

　　4.3.4.2 請客戶服務部人員協助抄好該房屋、商鋪的水、電表讀數,再由經辦人報給承租方,方便結算出租物業費用。

　　4.4 告知

　　4.4.1 由專職人員負責填寫《內部通啟》,一式四份,經部門負責人簽字后送保安部、工程維護部和客戶服務部;由保安部憑對方的租賃合同原件、交費收據經確認有效后方可允許進場進行經營活動;

　　4.4.2送達相關部門值班人員簽字確認后,留存備查。

　　4.5 登記

　　4.5.1 在《已租物業登記表》上進行詳細登記。包括房號業主姓名、聯系電話、承租方姓名、聯系電話及簽約日期等。

　　4.5.2 由專職人員負責對合同履約情況進行檢查,并將檢查情況在《租場簽到登記表》上進行登記。

篇3：物業對外租賃管理工作程序

　　1.0 目的

　　規范物業(房屋、商鋪、街市等)的租賃工作,爭取良好的經濟效益和社會效益。

　　2.0范圍

　　適用于物業集團所轄各物業公司(管理處)的對外租賃管理工作。

　　3.0 職責

　　3.1 經營部負責物業對外租賃業務的組織實施。

　　3.2 經營部負責有關租賃費用的收取、催繳。

　　3.3 各物業公司(管理處)負責人負責租金的審批和租賃合同的簽署。

　　3.4 業務總部負責對各物業公司(管理處)物業租賃管理的監控。

　　4.0 工作程序

　　4.1 經營部根據房屋、商鋪租賃市場行情及公司閑置的租賃房屋、商鋪情況適時刊登招租廣告,對外招租和接受盤源。

　　4.2 合同洽談。

　　4.2.1 業務員就房屋、商鋪、檔口的位置、面積、價格、租賃期限等與來訪單位或個人進行報價、洽談。

　　4.2.2 對留下聯系方式的來訪者及來訪電話進行記錄,并跟蹤直至租賃或對方取消租賃意向。

　　4.2.3 對要求現場看房者,積極安排陪同看房。

　　4.2.4 未出租的房屋、商鋪、檔口的鑰匙由專人負責并做好標識。

　　4.3 合同的擬定及簽訂。

　　4.3.1 根據雙方洽談達成的條件,擬定《物業租賃合同》,并按合同評審程序進行合同評審。

　　4.3.2 評審后的合同交承租方按政府有關規定簽章。承租方須出示有效身份證明(承租方為個人的需提交身份證,承租方為單位的需提交政府批文或工商營業執照),并提供復印件存檔。

　　4.3.3 承租方到公司財務部交納租賃保證金。

　　4.3.4 公司法人代表或其委托人審準合同并簽署租賃合約。

　　4.3.5 合同簽訂后送房屋、商鋪租賃管理部門鑒證。

　　4.3.6 將鑒證好的合同正本分送公司辦公室、財務、承租方,并由收方簽收。

　　4.3.7 合同正本及相關資料交行政管理部存檔。

　　4.3.8 通知出租房屋、商鋪所在的房屋管理部門。

　　4.4 出租房屋、商鋪的交付。

　　4.4.1 承租方交納租賃保證金后,即與承租方辦理租賃的驗交手續。

　　4.4.2 向承租方交付租賃物業的鑰匙。

　　4.4.3 填寫《已物業登記表》,并存檔保留。

　　4.5 租金的催繳。

　　4.5.1 經營部每月月底前向承租方送發租金《交費通知單》,如無法在此期送達,應每日電話催詢或登門拜訪送交,直至收到為止。

　　4.5.2 管理人員每月按時收繳房屋、商鋪租金。對以現金交納的承租物業的租金,業務員應與財務部人員一同前往收取。

　　4.5.3 管理人員登門拜訪時,應向客戶出示工作證件,說明身份。與客戶交談應保持友好的態度,說話有分寸,談吐要文明((來自:www.airporthotelslisboa.com)詳見相關規定)。

　　4.4.4 對于逾期未交款的承租方,應每日以電話催詢或登門拜訪的方式進行.