維修、維護服務(UPS)

　　1.維修服務：

　　1)提供保修期內在系統正常使用情況下出現故障所需的維修服務。

　　2)乙方接到甲方設備故障通知后應迅速作出反應，在指導甲方作簡單的應急處理的同時，4小時內到達現場進行故障處理。

　　3)乙方為甲方提供全天候二十四小時365天(7×24)服務，節假日和業余時間不加收服務費。乙方應設立全天候二十四小時365天熱線服務電話，并指定專人負責處理和聯系(24小時值班電話：)

　　2.維護服務：

　　乙方應按下述要求為甲方的設備提供維護服務，并對發現的問題做及時處理。

　　3.1.1不間斷電源系統

　　季度檢查的具體項目：

　　A.檢查所有電氣連接

　　B.進行放電測試

　　C.檢測電池運行的轉換是否正常

　　D.清理內部灰塵雜物

　　E.檢測內部靜態旁路

　　F.檢查內部所有控制線路及帶電線路是否絕緣良好

　　G.斷電情況下對UPS系統內部所有端子進行物理檢查

　　H.按客戶要求實施功能檢測

　　I.應具備相應的單機/聯機軟件，對UPS的工作記錄和報警記錄進行檢查，根據記錄情況進行預防性維護

　　J.檢查布線是否正確，記錄相關情況

　　K.檢查UPS設備，以確保所有連接處緊固，無松動

　　L.確認內部功能正常

　　M.檢查旁路工作是否正常，包括靜態旁路和手動旁路

　　N.記錄所有顯示數據和環境參數，包括：測量配電盤承載電流-測量支路的電壓和電流

　　O.進行蓄電池參數測試，用專用電池測量儀表測量每塊蓄電池的電壓、內阻等參數，出具電池參數報告供招標方參考。

　　P.月度檢查各項

　　Q.每季度現場維護后，7日內提交維修報告至招標方數，出具電池參數報告供招標方參考。

　　3.技術檔案、交流及培訓：

　　1)乙方應為甲方的設備建立維修維護技術檔案。每次維修維護工作結束時，乙方工程師要詳細填寫維護維修報告，并由甲方填寫意見和簽字確認

　　2)乙方每季度為甲方提供一份維修維護報告，報告應包括如下內容;

　　A.維修服務內容、工作性質計服務時間統計

　　B.維護服務內容、工作性質計服務時間統計

　　C.故障處理及備件更換情況

　　D.設備狀況分析及評價

　　E.對設備運行計使用的建議

　　7.2.3

　　UPS服務報告

　　用戶名稱：

　　巡檢日期：

　　設備位置

篇2：公司大樓消防設施維保服務方案書

　　公司大樓消防設施維保服務方案書

　　根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養服務方案如下：

　　一、消防設施維護、維修范圍

　　火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統2、自動噴水滅火系統；3、氣體滅火系統；4、消火栓系統；5、消防聯動設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。

　　我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。

　　系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。

　　二、消防系統中各子系統的服務范圍

　　1、火災自動報警系統

　?。?）對火災報警系統作定期檢查和試驗。

　　a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。

　　b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。

　　c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

　?。?）對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗。

　　a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩次。

　　b.每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。

　　c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。

　　d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。

　　e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。

　?。?）對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。

　?。?）對火災自動報警系統的故障進行維修。

　?。?）對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。

　　2、消火栓系統

　?。?）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯動啟泵試驗。

　?。?）每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態。

　?。?）每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。

　?。?）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。

　?。?）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發現問題及時通報用戶。

　?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。

　?。?）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。

　　3、自動噴水滅火系統

　?。?）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門處于工

　　作狀態。

　?。?）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。

　?。?）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

　?。?）每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。

　?。?）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

　?。?）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。

　?。?）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。

　?。?）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消

　　防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

　　4、氣體滅火系統

　?。?）檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

　?。?）檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。

　?。?）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。

　?。?）模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁

　　閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。

　?。?）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。

　?。?）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。

　?。?）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂

　　鳴器是否動作靈敏。

　　5、防火分區

　　(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。

　　(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。

　　6、防排煙系統

　　(1)每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。

　　(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。

　　(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗，檢查其性能。

　　7、應急照明疏散指示

　　(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態。

　　(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

　　8、其它

　　(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

　　(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

　　(3)每季度試驗消防

電源末端的切換功能。

　　三、維護標準

　?。?）保證系統正常工作。

　?。?）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消

　　防規范的要求。

　?。?）設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。

　?。?）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。

　　四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

　　在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。

篇3：中央空調維保方案

中央空調維保方案

　　1 活塞機組維修保養(開利、上海一冷)

　　活塞往復式冷水機組維護保養

　　定期檢查

　　1)檢查油壓及油壓繼電器情況

　　2)檢查機組運行記錄分析運行數據

　　3)檢查壓縮吸排氣壓力

　　4)檢查油質與油量情況

　　5)檢查膨脹閥動作情況

　　6)檢查電磁閥動作情況

　　7)檢查電氣自控系統的動作情況

　　8)檢查安全保護裝置整定情況

　　9)檢查異常的噪音及振動并排除

　　年度檢查工序

　　1)進行定期檢查項目

　　2)檢查熱力膨脹閥的感溫包松動情況

　　3)檢查潤滑油情況并更換

　　4)檢查干燥過濾器并更換濾芯

　　5)檢查冷凝器、蒸發器結垢情況并清洗

　　6)檢查壓縮機各閥門開閉情況

　　7)檢查電機絕緣情況. ·

　　8)檢查壓力表、溫度計、流量計指示值準確度并檢驗

　　9)檢查控制箱電器性能，電器動作可靠性并清掃控制柜

　　10)提供檢查報告

　　緊急故障處理

　　機組一旦發生故障，乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人員到達現場，并針對故障進行分析排除。

　　維修內容：1.氣密性檢查 2.制冷劑補充 3.冷凍油更換 4.自動控制維修及升級改造 5.壓縮機維修及更換 6.蒸發器、冷凝器泄露處理及更換 9.整機調試