現代物業管理涉及的范疇與內容很多，本文只就物業管理中的石材清洗與養護方面與業內人士交流。城鎮物業中的樓、堂、館、所除了建筑構架外，內外裝修上用得較多的材料是石材、陶瓷、人造板材、鋁塑板材、玻璃制品等。就裝飾石材而言，一般采用的有：

　　飾面石材：主要為各種顏色、花紋圖案、不同規格的天然花崗石，大理石、板石及人造石材，包括復合材、水磨石板材等，品種有國外進口和國產的，種類繁多。墻體石材：主要用在建筑群體的內外墻，規格各異，如外墻用蘑菇石、壁石、文化石、幕墻干掛石，天然型、復合型及基礎用不同規格塊石等。

　　鋪地石材：室內外、公園、人行道的天然石材成品、半成品和荒料塊石等。

　　裝飾石材：如壁畫、鑲嵌畫、壁簾、圖案石、文化石、各種異型加工材圓柱、方柱、線條石、窗臺石、樓梯石、欄桿石、門套、進門石等。

　　生活用石材：如石材家具、灶臺石、衛生間臺板、桌面板等。藝術石材：樓宇大廳、會議室、走廊、展示廳等用石雕、藝雕制品，如名人雕像、飛禽走獸、浮游生物塑像、石碑、牌坊石、志銘石等。

　　環境美化石材：這類石材又稱為"環境石"，如路緣石、車止石、臺階石、拼花石、屏石、花盆石、飲水石、石柱、石凳、石桌等。

　　電器用石材：各種不同規格的絕緣板、開關板、燈座、石燈等。

　　一般高級樓宇裝飾，石材用量約占總裝飾用材的30—40%不等，可見裝飾石材在物業管理上占有較大份額，如何把物業中的裝飾石材保持其"青春常在"是物業管理的一項重要工作。眾所周知，任何物品使用時日久了就必然按一定老化率遞減，使其陳舊，更何況天然石材在室外受大氣陽光、風雨的物化影響，尤其是環境污染使其褪色、風化、表面凹凸不平，更多的是由于石材品質和施工后期保養等方面的緣故，加之在生產過程中未作表面護理，故而在已建樓宇裝飾石材中常?？梢姰a生銹斑、泛黃、泛堿、水斑、濕痕、污漬、白華、苔蘚等病癥，嚴重影響石材的外觀圖案、色彩和光澤，使裝飾效果大為遜色。為消除石材在裝飾后的病癥就必須在石材加工前進行表面處理和裝飾后的護理，使其青春永駐，這是石材業未來發展趨勢。就物業管理來說，主要是石材裝飾后的護理，現在比較成熟與常用的技術歸結起來有：清洗、護理、著色、增光與研磨、粘接、修補、加固等。這些適用技術以不同手段對石材的前后期處理，均可達到色彩艷麗、光澤度高、經久耐用的目的。

　　物業管理中幾種常見的石材病癥的預防及治1、銹斑。形成原因有先天的和人為的：部分石材材質中含有較多的氧化碳和黃鐵礦，這些鐵質礦物接觸空氣被氧化而生成鐵銹，通過石材的微孔滲出。石材在開采、加工、安裝、使用等過程中，尤其在加工過程中有鐵質殘留在石材表面，經空氣氧化后形成鐵銹污染。

　　預防銹斑的關鍵是在石材加工后要進行有效的表面處理，以防止含鐵質礦物被氧化后滲出表面。

　　物業管理中處理已經產生的銹斑，主要是防銹劑。但由于現市場出售的除銹劑多屬酸性，所以對不耐酸的石材如大理石質、白云石質使用前應進行試驗，必要時加水稀釋。

　　還要注意在除銹后必須用清水徹底清洗，然后再用樹脂注入，增強石材的防水功能。

　　1、水斑濕痕。形成主要原因是受濕法施工中的水泥漿影響所致。預防濕痕不干現象的主要方法是注入樹脂使石材防水，以阻隔空氣中的水份與石材或水泥內部物質的接觸，降低其化學反應條件。另外，盡量避免采用濕法水泥沙漿施工，施工后要做好接縫粘合與排水。

　　處理已經出現的濕痕，目前尚沒有較好的辦法。主要采用的補救措施是用樹脂注入方法使沒有出現濕痕的部位顏色加深，以此調整兩者顏色的色差。此外，可采用滲透染色來改變原裝飾石材的顏色。"濕痕不干"可算是石材病癥的癌癥，是石材養護方面的一大難題。

　　2、白華現象，俗稱流眼淚。由于濕法施工，石材背面灌注水泥沙漿，雨水摻入水泥沙漿中，溶解其中的鈣或鹽成份，有鈣、鹽成分的水分滲入石材毛孔填縫不實處，天長日久形成水道滲出表面，與空氣中的酸雨等接觸，生成不溶解的白色物——白華。

　　如何消除白華現象呢？一是在石材加工后，用滲透型防護劑對石材進行六面處理，起護理作用;二是在濕法施工中摻入水泥白華防止劑，以降低水泥滲水形成水道;于是盡量采用干掛施工法。

　　對于已經產生的白華處理：一是先用水將白華部分打濕，再用稀釋的鹽酸清洗白華直至消失;二是用清水沖洗已清洗的石材表面，使其達到中性為止，陰干后，再對石材表面及接縫進行養護處理。

　　3、鹽類晶化，俗稱泛堿。由濕法施工中強堿性水泥與大氣中的酸性溶液反應而成。

　　預防鹽類晶化現象.首先要避免濕法水泥沙漿施工，其次用滲透性防護理劑進行養護。使其具有防水性能。

　　處理已發生的鹽類晶化，首先用刷子將表面的白色粉末刷掉，再用大量清水徹底清洗殘留物，最后進行樹脂注入或石材表面上用具有防水性能的拋光劑拋光即可。

　　4、苔癬植物的生長。該現象主要產生在石材內部水分和有機質較集中的部位，它會致石材表面形成苔綠、灰黃等苔癬，影響石材外觀及壽命。預防方法主要是止水、防水。對已長出的苔癬可用工具將其鏟除，再用適合的清洗劑清洗，待干燥后用石材養護劑處理即可。

篇2：清潔知識培訓：石材養護知識

　　清潔知識培訓：石材養護知識

　　近年來由于自然環境的惡化，塵埃、工業廢氣、汽機車廢氣、酸雨以及其他的污染物，對建筑上所使用的石材極易造成污染。建筑石材一旦被污染后，清洗非常不易。如果使用不良的清洗劑，強行將污斑去除，極易傷害石材，加速石材的劣化。一棟現代化的大樓，除了完善的結構設計之外，整個外觀的維護也不容忽視。國內石材應用于建筑之內外墻裝飾日漸普遍，對于石材的養護工程也日漸引起建筑設計師、建筑公司及業主三方面的重視。

　　一般來說經常碰到的問題有：石材外墻滲水、白華、銹斑、污斑、水斑、油斑、施工材料的污染、風化、老化，以及人員出入造成光澤磨損等等。針對上述問題，本公司提供下列數種治療及預防的養護工法，供您參考。

　　一、石材外墻滲水及污染的處理：

　　由于大樓位居要樞，相對地污染也特別嚴重。由于石材本身具有毛細孔及吸水性，空氣污染，灰塵加上空氣中的酸氣，汽機車的廢氣等，日積月累地附著于石材表面，當下雨的時候，酸雨會加速這些污染對石材的侵蝕且吸附在石材的毛細孔內，造成不易清洗的污斑，尤其對于火燒面的石材來說，這些污染形成的速度更快，且不容易清洗，僅使用市售的清洗劑根本無法去除這些污染；若是光面的石材，這些光澤很快就被侵蝕掉。因此，要去除這些污染，可以使用JSC石材專用清洗劑，一般常用的有JSC強力清除劑，或是JSC多功能清除劑，這類石材專用的清洗劑可以將滲入毛細孔內的污染完全去除，且不會傷害石材。如果要防止石材再一次被污染的話，可于石材清洗干凈后，在石材表面干燥的情形下，再作一道防護處理的工作，這種滲透性的防護劑常用的有JSC多功能防護劑，JSC 15號石材防護劑，這幾種防護劑可以滲入石材內部，形成一道防護層，具有防水、防污、防銹斑、防油污、防風化、防老化、耐酸堿、防茶漬、可樂、醬油等造成的污斑的效果，并能有效控制白華的產生，且不損及石材原有的透氣性，平常清洗工作只需用水擦拭即可達到效果，無需使用其他的清洗劑。

　　外墻污染的事前防護處理：一般來說，石材的外墻均有相當之高度，一旦造成污染后再來清洗，施工極為不便。如果事前能做好防護處理的話，完工后便沒有污染上的問題，日常的清洗工作也只需用清水擦拭即可，而且施工前的防護處理成本較低、施工較容易、比較經濟。一般常用的有JSC多功能防護劑，JSC 15號石材防護劑，這種革命性的突破改善了以往防護處理費時費力的困擾，目前這種工法在國外已被廣泛應用在石材工程上。

　　二、水斑之處理預防：

　　石材完工后，經過很長的時間都不會干而始終留有濕濕的痕跡在表面上，這就是俗稱的水斑。要去除水斑，可以說是非常困難的事，因為水斑的形成非常復雜，其中包括有水泥、酸雨、白華、砂質不良、以及石材吸自地下的污染，這些污染造成石材本身的變質，這種變了質的石材相當不容易清理干凈，所以對水斑而言，唯一的方法就是預防。要預防水斑的形成可在施工前使用JSC多功能防護劑或JSC15號石材防護劑。施工前，對石材作防護處理，即可有效避免水斑的形成，同時可達到良好的防污效果。

　　三、白華的處理：

　　我們?？吹接幸恍┌咨慕Y晶物從石材的接縫里流出來，這就是俗稱的“白華”(泛堿)。白華分為兩種，一種是“一次白華”，一種是“二次白華”?！耙淮伟兹A”的成因是施工時，水泥砂漿產生化學變化形成氫氧化鈣，從石材的接縫里冒出來或是從石材本身的紋路、毛細孔處冒出來，與空氣中的二氧化碳結合形成白色的結晶物；“二次白華”主要是由于雨水滲入石材內部與水泥砂漿接觸，產生化學變化而形成白華。這兩種白華現象，均可以使用JSC強力清除劑來去除。一般來說，要事后補救并防止白華再生須從多方面著手。首先要防止外部的污染即雨水的滲入，這可以從石材表面作防護處理及加強填縫部分的防水功能來著手，只要外面的水分不再滲入石材，而石材內也無水分的話，白華即無法再生。

　　四、銹斑的處理：

　　銹斑的成因一般可以分為兩種：第一種銹斑的成因是來自石材本身所含的鐵份。一般來說，每一種石材本身多少都含有鐵的成份，當雨水與石材中的鐵份接觸以后，就會慢慢形成銹斑，這種銹斑較不易清除，須要花較長的時間來處理，使用JSC 強力清除劑，可以有效清除銹斑而且不傷害石材，要避免使用工業用雙氧水或其他腐蝕性的強酸，否則會弄巧成拙。最重要的是如何防止銹斑的再生，最有效的方法是除銹后隨即作防護處理，以杜絕水分再滲入石材內部，免除銹斑的再生。第二種銹斑是外來的，例如加工時殘留的的鋼砂或施工時的鐵器，裝潢的金屬器件等等，這種銹斑較易清除，所使用的清洗劑也與前者相同。一般來說石材產生銹斑以后要完全清除是相當不容易的。所以石材安裝前作防護處理又比完工后再作防護處理好些，因為完工后外墻都有相當的高度，施工不易，而且石材安裝的過程中也會有接觸酸雨的可能，所以施工前做防護是最好的，即可防銹又可防污。

　　五、污斑的處理：

　　石材表面所形成的污斑來源很多。有些是來自環境的污染造成的，有些是施工時使用不當的施工材料或不良的工法造成的，一般常見的情形有石材發黃、變色、殘余水泥渣、快干膠、接著劑、膠布、木材色素等；另一種污染則是人為造成的，如茶漬、可樂、咖啡、醬油等，各種不同的污斑只要選擇適當的JSC石材專用清洗劑均可以有效地去除。要防止石材被污染，最有效的方法是作JSC石材防護處理，尤其是石材安裝前作防護處理，更可以有效避免施工不當或裝潢時所造成的污染，或至少在新完工時先作防護處理，這樣可以避免大樓啟用后養護施工的不便。

　　六、蠟垢的處理：

　　正確的石材保養方法是不打蠟的，因為蠟有油性，容易滲入石材的毛細孔，而且蠟有黏著性，空氣中的灰塵容易附著在上面而造成不易清洗的蠟垢，破壞了石材的美觀。另外有一種硬質蠟，處理后會將石材表面完全封死，這樣會傷害石材天然的透氣性，而且，這種硬質蠟施工后清除不易，在石材無法透氣的情況下，如有任何濕氣則極易引起石材變質。要清除蠟垢，可以使用JSC去污除蠟劑，JSC超級除蠟劑，它們可以有效地除去石材表面及毛細孔內的蠟垢且不傷害石材光澤，除蠟之后，使用JSC多功能防護劑，JSC 15號石材防護劑作保護。經這些防護劑處理后的石材，具有防水、防污、防銹斑、防油斑、防風化、防老化、耐酸堿、防茶漬、可樂、手汗、醬油等造成的污染，可以說是一舉數得，而且平日的清潔維護，只要用清水擦拭即可，無需使用任何清潔劑或者打蠟，同時可以延長石材的壽命，較傳統打蠟的方法便宜甚多，不論是新舊石材均可處理。目前這種防護處理在國外已逐漸取代蠟的地位，因為它不但沒有蠟的缺點，同時具有多重的防護效果。

　　七、磨損處理：

　　一般來說，花崗石的硬度較大理石高一倍，大理石比較容易失去光澤，但不論是花崗石還是大理石，一旦光澤磨損后，要再恢復光澤就大費周折了。因為要恢復光澤除了重新拋光外，別無他途，所以要避免磨損，延長石材壽命，最好的方法就是先作防護處理，然后在石材表面再用JSC石材保護劑作表面處理。在人員出入較多的地方，如銀行、餐廳、大樓的大廳，定期作一次表面保護處理，經保護后的地面，即可有效起到防水、防污及耐磨損的作用，同時可有效提高石材亮度。

　　八、吐黃(草繩黃)的處理

　　石材由于不合理的包裝、堆放和運輸，一旦遇到陰雨天或與外界的水份接觸，包扎用的草繩極易污染石材，造成草繩黃污染，另外，石材安裝后由于水份的影響，石材內部的礦物質發生化學反應，表面也經常出現吐黃現象，這種情況下，使用JSC多功能清除劑便可使以上問題迎刃而解，隨后再用JSC防護系列產品作防護處理，便可有效防止吐黃的再次產生。

　　九、如何確保施工的品質：

　　上述問題的產生，都是可以預防的，因為石材本身的特性及成分極為復雜，所以當問題發生再來處理，往往浪費時間和金錢，還未必可以完全解決問題，對石材廠商而言造成極大的商譽損失，這是大家所不愿見到的；對消費者而言，花了許多金錢和時間，最后卻無法得到滿意的品質，更是冤枉；對建筑師或設計師而言，精心的創作變成美中不足。所以在施工前做防護處理，不但可以確保施工的品質，日后的維護也簡單，不需要打蠟，只要吸塵器吸過，再用抹布或拖把蘸清水擦拭即可，即省錢又方便。

　　十、石材的維護與保養：

　　一般來說，做過防護處理的石材，維護與保養可分為：

　?、湃粘＞S護(每日)： 吸塵器吸過，再用抹布或拖把蘸清水擦拭即可，在有污垢的地方，使用抹布或拖把配合JSC超濃縮清洗劑的稀釋液擦拭。

　?、圃麻g維護： 每兩周到一月作一次，使用抹布或拖把配合JSC超濃縮清洗劑或JSC多功能清除劑稀釋液擦拭。(注意：這時請勿使用一般市售的清潔劑清洗)

　?、悄觊g維護： 每半年到一年作一次，用JSC超濃縮清洗劑清除各種污垢，對拋光面石材(特別是大理石)可用JSC石材保護劑或JSC大理石拋光劑結合機器進行處理。(注意：這時請參考清洗及防護處理相關說明)

　　總括而言，石材是一種非常高貴的天然建材，養護的方法也比較特別，光是清洗就必須使用以上推薦的JSC石材專用清洗劑，普通的清洗劑不但無法達到效果，還會將一部分的氟化物留在石材內，因而傷害了石材，所以建議消費者：在保養石材前應謹慎選擇適當的清洗劑及防護劑。

　　附錄：清洗石材請選用適合石材專用的清洗劑，避免使用含有大量氟化物的清洗劑或有強酸腐蝕性的清洗劑，否則會傷害石材，加速石材的老化或使其失去光澤。以下是數種避免使用的化學藥劑，供您參考：

　　氟酸、酸性氟化尿素、草酸、磷酸、工業用雙氧水、硫酸、鹽酸。

篇3：保潔培訓之石材晶硬清潔處理技術

　　保潔培訓之石材晶硬清潔處理技術

　　晶硬處理是目前較為理想的石面保養方式，其原理是利用晶面機加上晶硬粉或結晶液對石面的摩擦，在化學及物理雙重作用之下，是地面表層形成堅硬致密的晶硬層，令石面更加光亮、堅硬不易受損，也不易沾染污漬。

　　晶硬處理所需的設備及材料：

　　1、晶面處理機一臺，機器重量一般在45--65千克為宜，重量過高或太低都會影響地面的晶硬效果。

　　2、吸塵吸水機一臺(30--60升)地面推水刮一把。

　　3、純不銹鋼鋼絲棉，紅色、白色百潔墊，干凈抹布。

　　4、大理石晶硬粉、保養液，干凈自來水一桶，噴壺一個。

　　晶硬處理方法：

　　首先將50-80克大理石晶硬粉倒于地上，加上清水300-800克，具體情況視天氣干燥程度而定。用晶面處理機配百潔墊將晶硬粉磨成漿狀均勻涂在石面上，橫向研磨，每平方米約磨3-5分鐘，之后用水刮將晶硬漿刮至下一個要做晶面的區域，要盡可能刮干凈。此時石面已十分光亮，但常伴有刮痕、水印?？捎孟吹貦C(配軟刷)盡快將地面洗干凈，用吸水機將地面吸干，再將晶面處理機換上一塊干燥且干凈的白色百潔墊或純不銹鋼鋼絲棉，將刮去晶硬漿的區域完全磨干。在下一個工作區域中添加沒平方米5克的硬晶粉以補充晶硬漿中耗用的成分。重新加入300-800克水，重復上述工作過程就可以完成整個場地的晶硬處理。