花園小區電梯設備管理方案

1、電梯操作規程

　　(1)用專用鑰匙將電梯打開，電梯即可自動運行。

　　(2)若有緊急情況發生，可通過梯內緊急對講器與安全管理中心聯系，等待救援。

　　(3)若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開關打至HAND即可實現手動控制。

　　(4)若需停梯，用電梯專用鑰匙進行鎖梯，電梯自動回到基站層并關閉風扇和轎內照明，電梯停止運行。

　　(5)在火災情況下，消防隊員可于基站控制電梯回降至基站。

2、電梯運行管理規定

　　(1)管理處負責電梯的日常管理，并監督電梯維修保養承包商的工作。

　　(2)每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。

　　(3)注意轎廂、井道等設施有無濕水情況。

　　(4)進行檢查時，應放置檢修工作牌。

　　(5)升降機的任何改動，均須書面征詢承包商的專業意見后方可進行。

　　(6)搬運有可能超載的沉重物件時，應及時與承包商聯系，確定可行性，避免意外。

　　(7)故障及緊急事故時，采取臨時應變措施。

　　(8)日常清潔電梯轎廂內外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。

3、電扶梯運行管理規定

　　(1)電扶梯的日常運行管理由強電組負責，維修保養由指定承包商負責。

　　(2)每天按上下班時間表啟/停電扶梯。

　　(3)嚴格遵守電扶梯操作規程。

　　(4)當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。

　　(5)當發現或接報扶梯發生故障時應馬上停止故障梯，并由設備管理員通知保養商到場維修。

4、電梯設備維修管理制度

　　(1)委托電梯保養承包商對電梯進行保養維修。

　　(2)管理處負責與承包商聯系，督促并協助其維修保養。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯系，并及時通知管理處。

　　(3)將維修保養情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養記錄表，零部件更換及大修時,記錄于電梯設備臺賬。

　　(4)每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養。

　　(5)強電管理員對電梯設備的維修、保養進行檢查監督。

　　(6)當電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。

5、電梯故障應急處理方案

（1）電梯困人

　　如發生電梯困人事故，電梯維修員應按如下方法處理：

　　A、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。

　　B、確定電梯轎廂位置。

　　C、當電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協助乘客安全撤離轎廂。

　　D、當電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人。

　　步驟如下：

　　a、轎門應保持關閉，如轎門已被拉開，則通知乘客把轎門手動關上。利用電梯內對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內，不要亂動。

　　b、在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。

　　c、兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動。

　　d、按正確方向使轎廂斷續地緩慢移動到平層±15cm位置上。

　　e、使抱閘恢復正常，然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂，并協助乘客撤出轎廂。

　　E、當按上述方法和步驟操作發現異常情況時，應立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養承包商作出處理。

　　F、事后書面報告管理處主任。

（2）水浸事故

　　A、電梯維修員發現或接報發生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知管理處，當值安全管理員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。

　　B、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關閉該電梯。

　　C、攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。

　　D、即刻將情況報告工程部主管和電梯承包商。

（3）巡查中發現電梯異常

　　A、電梯維修員巡查中發現電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現象發生，應立刻通知監控中心。

　　B、監控中心當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。

　　C、電梯維修員將故障電梯關閉。

　　D、即刻將情況報告管理處主任和電梯承包商。

篇2：電梯設備管理概述

　　電梯設備的技術含量較高,要搞好電梯設備的管理,首先要了解電梯的基本結構和使用性能,能根據電梯的性能確定出適宜電梯的管理方案。

　　一、電梯設備概述

　　電梯設備是高層建筑中垂直方向的有效運輸設備。電梯是靠電力拖動的一個可以運載人或物的轎廂,在建筑井道中的導軌上作垂直的升降運動的設備。電梯一般由五部分組成:井道和機房、傳動部分、升降部分、安全裝置、控制部分。

　　(1)井道和機房

　　井道和機房是電梯正常運行所要求的房屋建筑部分。井道由圍壁、頂板及底坑圍成一個容納電梯轎廂和對重的有限空間,在每個層站開有出、入口。機房用來安裝曳引機、電控屏、限速器等。機房可以設置在井道的頂部,也可設置在井道底部。設置在井道底部時稱為曳引機下置式,該方式的電梯結構較復雜,對井道尺寸要求大,所以只有在機房無法頂置時采用。機房必須有足夠的面積、高度、承重能力及良好的通風條件。頂板上是機房的情況下,它是值班工人工作的地方。所以頂板都是封閉型的,將井道與機房完全隔離。底坑一般深入地面,用于安裝緩沖器、限速器鋼絲繩張緊裝置。因為深入地面要求有排水設施。

　　(2)傳動部分

　　傳動部分即曳引機,主要由電動機和鋼索組成。一般安裝在機房的頂部,它通過鋼絲繩牽引轎廂及對重。曳引機由蝸輪減速箱、繩輪、電機、靠背輪、抱閘、底座等組成。高速無齒輪直流電梯曳引機,由電機直接帶動繩輪,無減速箱裝置,其余部件相同。

　　(3)升降設備部分

　　升降設備部分包括轎廂、對重、門廳和導軌。轎廂是容納物體和乘客的箱體,對重是用來平衡轎廂重量的。門廳是每一層樓的電梯門口裝的門,門上有機械鎖和電氣接點?？吞荻嗖捎米詣娱_關門,是由轎廂門上的開門刀帶動廳門上橡皮轱轆來完成的,而轎廂門是由轎廂門上的開關門裝置驅動的。導軌是轎廂上下移動所走的軌道。

　　(4)安全裝置

　　安全裝置由降速裝置和電氣安全設備組成。降速裝置主要有限速器和緩沖器。限速器是控制轎廂速度的設備。當轎廂達到極限速度時,轎廂限速器開始動作,并作用于安全鉗上迫使它夾住導軌,剎住轎廂。緩沖器是電梯的最后安全保護。它安裝在電梯井道底坑內,位于轎廂和對重的正下方。當電梯向上或向下運動中,由于鋼絲斷裂、抱閘制動力不足或者控制系統失靈而使轎廂超越終端層站時,緩沖器則起到緩沖作用,避免電梯撞底或沖頂,確保乘客的安全。電氣安全設備是指電梯控制系統中實現安全保護的電氣元件。根據國家標準GB7588和GB10058中的規定,對電梯供電電源、轎廂超速、轎廂上下端站及極限位置、廳門鎖與轎廂門的電氣連鎖以及所有電氣設備外殼接地等方面必須實行電氣保護。電氣安全裝置通常包括:

　?、僭O置在機房內的電梯主開關,可切斷轎廂照明及通風、轎頂電源插座、火災報警、機房和滑輪間照明以及井道照明等全部供電電路。

　?、谌蹟嗥骱蜔崂^電器用作曳引電機的短路及過負荷保護。

　?、巯嘈蚶^電器作斷相和錯相保護。

　?、芊Q重裝置可作電梯的超重保護。

　?、菪谐涕_關是電梯運行端站減速及端站限位保護。

　?、揠娞蓍T安全觸板帶動連鎖開關或光電傳感器、感應式近門傳感器,控制開關門電機,防止電梯夾人、夾物。

　?、唠娞菟薪饘僭O備外殼接地,以防觸電事故。

　　(5)控制部分

　　控制部分主要指電氣控制設備和必要的線路。電梯的操縱控制系統結構及其控制方式標志著我國電梯的發展水平,我國目前使用的電梯按其操縱方式分類有按鈕控制電梯、信號控制電梯、集選控制電梯、并聯控制電梯、程序控制電梯及智能控制電梯等。

　?、侔粹o控制電梯。其操縱箱內裝有啟動按鈕、應急按鈕、開關門按鈕、警鈴按鈕等按鈕組和照明開關、鑰匙開關、通風開關、檢修開關和顯示樓層與方向的指示燈。

　?、谛盘柨刂齐娞?。除具有自動平層自動開門動作外,還具有內外選層、自動定向、順向截車等控制能力。該類電梯有司機操作。

　?、奂x控制電梯。目前物業部門管理的客梯主要采用集選控制方式。集選控制方式的電梯具有自動平層、自動開門、自動掌握停站時間、內選外呼信號的登記與消除、順向截梯以及自動換向等功能。下集選控制電梯用于無司機交、直流電梯,基本工作狀態與集選控制電梯相同,只是廳外向下招呼信號才予答應。

　?、懿⒙摽刂齐娞?。該種電梯是電梯群中的最簡單方式,只適合于兩臺電梯的協調控制管理。它是按預先設定的調配原則,自動的調配某

篇3：花園小區電梯設備管理方案

　　花園小區電梯設備管理方案

　　1電梯操作規程

　?。?）用專用鑰匙將電梯打開，電梯即可自動運行。

　?。?）若有緊急情況發生，可通過梯內緊急對講器與安全管理中心聯系，等待救援。

　?。?）若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開關打至HAND即可實現手動控制。

　?。?）若需停梯，用電梯專用鑰匙進行鎖梯，電梯自動回到基站層并關閉風扇和轎內照明，電梯停止運行。

　?。?）在火災情況下，消防隊員可于基站控制電梯回降至基站。

　　2電梯運行管理規定

　?。?）管理處負責電梯的日常管理，并監督電梯維修保養承包商的工作。

　?。?）每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。

　?。?）注意轎廂、井道等設施有無濕水情況。

　?。?）進行檢查時，應放置檢修工作牌。

　?。?）升降機的任何改動，均須書面征詢承包商的專業意見后方可進行。

　?。?）搬運有可能超載的沉重物件時，應及時與承包商聯系，確定可行性，避免意外。

　?。?）故障及緊急事故時，采取臨時應變措施。

　?。?）日常清潔電梯轎廂內外時，用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。

　　3電扶梯運行管理規定

　?。?）電扶梯的日常運行管理由強電組負責，維修保養由指定承包商負責。

　?。?）每天按上下班時間表啟／停電扶梯。

　?。?）嚴格遵守電扶梯操作規程。

　?。?）當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。

　?。?）當發現或接報扶梯發生故障時應馬上停止故障梯，并由設備管理員通知保養商到場維修。

　　4電梯設備維修管理制度

　?。?）委托電梯保養承包商對電梯進行保養維修。

　?。?）管理處負責與承包商聯系，督促并協助其維修保養。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯系，并及時通知管理處。

　?。?）將維修保養情況記錄于電梯設備維修記錄表、電梯設備保養記錄表，零部件更換及大修時,記錄于電梯設備臺賬。

　?。?）每季度末對電梯電源開關柜進行一次檢查并做維護保養。

　?。?）強電管理員對電梯設備的維修、保養進行檢查監督。

　?。?）當電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。

　　5電梯故障應急處理方案

　?。?）電梯困人

　　如發生電梯困人事故，電梯維修員應按如下方法處理：

　　A、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。

　　B、確定電梯轎廂位置。

　　C、當電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協助乘客安全撤離轎廂。

　　D、當電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下：

　　a、轎門應保持關閉，如轎門已被拉開，則通知乘客把轎門手動關上。利用電梯內對講電話，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待轎廂內、，不要亂動。

　　b、在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。

　　c、兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動。

　　d、按正確方向使轎廂斷續地緩慢移動到平層±15cm位置上。

　　e、使抱閘恢復正常，然后在廳門對應轎門外機械打開轎廂，并協助乘客撤出轎廂。

　　E、當按上述方法和步驟操作發現異常情況時，應立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養承包商作出處理。

　　F、事后書面報告管理處主任。

　?。?）水浸事故

　　A、電梯維修員發現或接報發生水浸事故將會危及電梯運行時應立刻通知管理處，當值安全管理員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。

　　B、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處，并關閉該電梯。

　　C、攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。

　　D、即刻將情況報告工程部主管和電梯承包商。

　?。?）巡查中發現電梯異常

　　A、電梯維修員巡查中發現電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現象發生，應立刻通知監控中心。

　　B、監控中心當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。

　　C、電梯維修員將故障電梯關閉。

　　D、即刻將情況報告管理處主任和電梯承包商。