萬科物業電梯設備維護作業指導書最新版

　　1.目的

　　萬科物業電梯設備維護作業指導書最新版是規范電梯設備供方維護標準及維護作業要求。

　　2.范圍

　　適用于萬科物業電梯設備維護業務外包監控管理。

　　3.職責

　　部門/崗位職責

　　專業管理部門規范電梯設備管理標準;

　　監督指導各項目電梯設備房管理情況;

　　電梯供方維護情況進行評估。

　　項目負責人監督本部門電梯設備管理。

　　維修負責人指定電梯設備外包監督責任人;

　　監督電梯外包方及外包監督責任人職責落實情況;

　　對電梯外包方工作評估。

　　設備監督責任人對電梯供方定期維護工作進行監督、評估。

　　電梯維保外包方依照外包合同及本作業指導書要求落實維保職責。

　　4.方法與過程控制

　　4.1電梯設備維護標準

　　4.1.1轎廂設備維護標準：

　　1)轎廂內張貼電梯有效年檢合格證、安全乘梯須知。

　　2)轎廂內照明良好，應急照明燈、報警功能應正常，轎廂通風風機無異常噪音，按鈕面板整潔，字跡清晰。

　　3)緊急對講話筒有使用提示標識，摘掛便利、通話聲音清晰。監控探頭確保畫面能分辨乘客面孔。

　　4)轎廂平層誤差在正負10mm以內。

　　5)電梯運行、增速、減速平穩。從啟動到平層皆無異常震動、沖擊及異常聲響。行駛過程中轎廂無明顯晃動，箱門無晃動而產生的撞擊聲，電梯門開啟閉合靈活，無卡、擦聲音。

　　4.1.2電梯機房設備維護標準：

　　1)機房內配置盤車專用工具一套。

　　2)控制柜內的排風扇運行正常，柜內溫升符合要求，線路整潔，電器表面無積塵現象;主回路接觸器無打火磷化跡象，接地電阻小于4歐、動力線絕緣電阻大于0.5兆歐、控制線絕緣電阻大于0.25兆歐。各種開關、按鈕、蜂鳴器、電鈴、對講、指示燈、照明工作正常、無缺損，接線端子壓接牢固，導線編號清楚無誤。

　　3)曳引機電動機連接緊固，無晃動，無異常運行聲音，電動機軸承溫度應不高于80℃。

　　4)減速器螺栓無松動、無銹蝕，運行時無不均勻的噪聲或撞擊聲，減速器內潤滑油清潔、無滲漏，油面在標準范圍內。減速器的機件和軸承的溫度應不高于75度，油溫不高于85度。

　　5)減速箱箱蓋、窺視孔蓋和軸承應與箱體連接緊密無漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機油密封、潤滑性滲油小于每滴/3-5分鐘。

　　6)制動系統工作可靠，無不正常的撞擊聲，曳引機轉動時閘瓦制動帶與制動輪之間無相摩擦現象。閘瓦與制動輪間隙小于0.7mm，制動器線圈溫升不超過該電梯使用說明書規定的溫度范圍。

　　7)鋼絲繩維護標準：

　　A.鋼絲繩表面無明顯積垢、銹蝕、斷股，平層線標識清晰。

　　B.轎廂和對重側的鋼絲繩應當張力均勻，張力差小于5%。

　　C.鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時，在一個擰距內最大斷絲數不允許超過32根。

　　D.斷絲集中在1或2個繩股中，在一個擰距內最大斷絲數不允許超過16根。

　　E.磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%。

　　8)防止鋼絲繩在曳引輪繩槽內落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。

　　4.1.3電梯運行設備維護標準：

　　1)轎廂門完全關閉，安全開關閉合后電梯方能行駛。轎廂門刀對廳門地砍間隙為5-8mm。轎廂地砍對門廳地砍間隙符合安裝要求。門廳鎖唅合應不小于7mm。層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距地砍應為5-8mm。門垂直誤差不大于0.5mm。

　　2)門導軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應靈活轉動潤滑良好，無銹蝕。

　　3)轎頂、機房設備、井道設施、底坑無雜物，無油污，無積水，設備無灰塵。

　　4)轎廂導軌導輪管理標準：

　　A.導軌自動潤滑裝置的儲油盒油位適中。

　　B.檢查滑動導輪的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1mm，間隙應均勻。

　　C.導軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導軌固定裝置螺栓應緊固，無松動，無銹蝕。

　　5)限速器動作應靈敏可靠，潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關的可靠性。

　　6)安全鉗

　　A.傳動杠桿配合轉動處應有良好的機油潤滑鉗口滾動部位涂鋰基潤滑脂。其動作應靈敏可靠。

　　B.安全鉗塊與導軌工作面間間隙一般為4mm左右。

　　7)補償柜在運行中不允許產生噪音。消音繩應完好無折斷，無嚴重磨損。

　　8)安全觸板的動作應靈敏可靠，其碰撞力不大于5牛頓，電梯故障停止運行時，在轎廂內能用手將門撥開，其撥力應在200-300牛頓范圍內。

　　9)緩沖器

　　A.油壓緩沖器用油凝固點應在負10度以下，油面高度應保持在最低油位以上。

　　B.緩沖器所有螺栓應緊固無泄漏，無銹蝕。

　　C.緩沖器低速壓到全壓縮位置，釋放回復自由高度位置時間應小于120秒。

　　4.1.4電梯運行出現故障(困人)后，救援行動由專業持證人員在15分鐘內(或按合同約定)到場實施救助，非專業持證人員禁止實施救助。

　　4.2 電梯供方管理規范

　　1)服務中心電梯業務分包監督人員編制本項目《電梯年檢管理清單》，以便有效做好年檢有效期到期前的準備工作。

　　2)電梯維護外包方須具備相關資質要求。電梯維保供方派駐現場維修人員須持有規定的資格證書，資格證書復印件在服務中心備存。

　　3)服務中心電梯業務分包監督人員須持有規定的資格證書，監督人數參考1人/30部電梯配置。

　　4)電梯維修保養合同完善，供方監督人員掌握合同要點。

　　5)每月由責任部門依據合約和質量記錄，對服務供方保養情況進行評估，并填寫《電梯供方月度工作評估積分卡》作為供方是否扣款或終止保養合同的依據，結果及建議書面知會服務供方。

　　6)電梯維保供方每月前3日，應根據年度計劃分析上月工作不足，制定下月工作計劃，提交服務中心維修負責人。

　　7)每季度專業部門對電梯的運行、保養及故障情況進行總結，并對服務供方的保養計劃內容和完成情況進行綜合評價。

　　4.3 日常操作注意事項

　　1)對手拉葫蘆、鋼絲繩套、滑輪、支撐木、腳手板等工器具，使用前應認真檢查，確無損壞方可使用，使用中注意承載能力防止過載，開閘扳手、盤車手輪應齊備、好用。

　　2)在井道內作業時，嚴禁一腳踏在轎頂，另一腳踏在井道中的任一固定點上的操作。

　　3)在轎頂進行檢修作業時，應將安全鎖、聯動開關和轎頂檢修盒上的急停開關斷開。

　　4)用手輪盤車升降電梯時，應斷開盤電源開關，并確保轎、廳門已關閉。

　　5)在轎頂進行保養或檢修，需要移動轎廂時，嚴禁快車運行，應采用慢車點動運行轎廂。

　　6)在底坑作業時，應將限速器漲緊裝置的安全開關和檢修盒的急停開關斷開。

　　7)禁止將安全開關如安全鉗、安全窗、門聯鎖開關等用機械方法或電氣短路方法封起來運行。

　　8)只有在電梯停駛狀態時，方可進行檢查或保養曳引繩。

　　9)當對電梯進行任何調整時，乘梯人員離開，保證轎廂內無人，并關閉轎廂門。

　　10)檢修未完，檢修人員需暫時撤離現場時，應做到：

　　A.關閉所有廳門，一時關不上的必須設置防護，并在廳門懸掛“危險，切勿靠近”的警告牌，并派人值守。

　　B.切斷總電源開關。

　　C.

　　D.通知有關人員

　　11)維修、保養工作

　　12)更換電梯曳引繩

　　4.4定期巡檢及維護要求

　　4.4.1半月維護項目及要求

　　序號維護部位標準

　　1機房、滑輪間環境清潔、門窗完好、照明正常。

　　2手動緊急操作裝置齊全、在制定位置。

　　3曳引機運行時無異常震動或異常聲響

　　4制動器輪軸各部位潤滑、動作靈活。

　　5制動器間隙打開時，制動襯與制動輪不應發生摩擦。

　　6編碼器清潔、安裝牢固。

　　7限速器各輪軸部位潤滑、動作靈活，電器開關正常。

　　8轎廂頂清潔、防護欄安全可靠。

　　9箱頂檢修開關、急停開關工作正常。

　　12井道照明齊全、正常

　　13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常。

　　14轎廂檢修開關、急停開關工作正常。

　　15轎廂內報警裝置、對講系統工作正常。

　　16轎廂內顯示、指令按鈕齊全、有效。

　　17轎門安全裝置(安全觸板、光電、光幕)功能有效。

　　18轎門門鎖電氣觸點清潔、觸點接觸良好、接線可靠。

　　19轎門運行開啟、關閉工作正常。

　　20轎廂平層精度符合標準(層門地砍和轎門地砍的高度差在±10mm的范圍內)。

　　21層站召喚、層樓顯示齊全、有效。

　　22層門地砍清潔。

　　23層門自動關門裝置工作正常。

　　24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位。

　　25層門門鎖電氣觸點清潔、觸點接觸良好、接線可靠。

　　26層門鎖緊原件嚙合長度不小于7毫米。

　　27底坑環境清潔、無滲水、積水，照明正常。

　　28底坑急停開關工作正常。

　　4.4.2季度維護項目和要求

　　序號維護部位標準

　　1減速機潤滑油油量適宜、除渦輪桿伸出段外均無滲漏。

　　2制動襯清潔、磨損量不超制造單位要求(制動襯磨損不應大于原厚度的1/3).

　　3位置脈沖發生器工作正常。

　　4選層器動靜觸點清潔、無燒蝕。

　　5曳引輪槽和曳引鋼絲繩清潔、無嚴重油膩、張力適中，當鋼絲繩上出現斷股及單絲磨損或腐蝕達到原來直徑的10%以上時，鋼絲繩應報廢。檢查曳引鋼絲繩的張緊程度是否一致，其張力與平均值偏差均不大于5%。

　　6限速器輪槽和鋼絲繩

　　7靴襯和滾輪清潔、磨損量不超制造單位要求(靴襯每側的磨損大于1mm時應更換靴襯，安全鉗嘴與導軌之間的間隙為3-5mm)。

　　8驗證轎門關閉的電氣安全裝置工作正常。

　　9層門、轎門系統中傳動鋼絲繩、鏈條膠帶按要求清潔、調整。

　　10層門門導靴磨損量不超標。

　　11消防開關工作正常，功能有效。

　　12耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效、油量適宜、柱塞無銹蝕。

　　13限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常。

　　4.4.3半年維護項目和要求

　　序號維護項目標準

　　1電動機與減速機聯軸器螺栓無松動。

　　2曳引輪、導向輪軸承部無異常聲、無振動、潤滑良好。

　　3制動器上檢測開關工作正常，制動器動作可靠。

　　4曳引輪槽磨損量不超標。

　　5控制柜內各接線端子各接線緊固、整齊、線好齊全清晰。

　　6控制柜各儀表顯示正確。

　　7井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部無異常聲、無振動、潤滑良好。

　　8曳引繩、補償繩磨損量、斷絲數不超標。

　　9曳引繩繩頭組合螺母無松動。

　　10限速器鋼絲繩磨損量、斷絲數不超標。

　　11層門、轎門門扇門扇各相關間隙符合標準。

　　12對重緩沖距符合標準。

　　13補償鏈(繩)與轎廂、對重結合處固定、無松動。

　　14上下極限開關工作正常。

　　4.4.4年度維護項目和要求

　　序號維護項目要求

　　1減速機潤滑油更換、優質達標。

　　2控制柜接觸器、繼電器觸點接觸良好。

　　3制動器鐵芯(柱塞)進行清潔、潤滑檢查、磨損量不超標。

　　4制動器制動彈簧壓縮量達標，有足夠的制動力。

　　5導電回路絕緣性能測試達標。

　　6限速器安全鉗聯動試驗工作正常。

　　7上行超速保護裝置動作試驗工作正常。

　　8轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固。

　　9轎廂和對重的導軌支架固定、無松動。

　　10轎廂和對重的導軌清潔、壓板牢固。

　　11隨行電纜無損傷。

　　12層門裝置和地砍無變形、各安裝螺栓緊固。

　　13轎廂稱重裝置準確有效。

　　14安全鉗鉗座固定、無松動。

　　15轎底各安裝螺栓緊固。

　　16緩沖器固定、無松動。

　　4.5常見異常情況處理方法

　　4.5.1電梯困人處置流程(略)

　　4.5.2發生電梯進水事件處理方法(略)

　　4.5.3發生火警時處理方法(略)

　　5.任務清單

　　序號任務責任部門/人時限

　　1日常巡檢、監督。責任人1次/周

　　2物業服務中心評估。維修負責人1次/月

　　3公司評估報告專業管理部門1次/季度

篇2：電梯維護保養合同范本

　　電梯維護保養合同范本

　　客戶名稱：_____花園物業管理分公司

　　維保服務提供方：_____電梯工程有限公司

　　地址：__________花園

　　簽約日期：20__年1月

　　合同號：LT

　　日期：20_____年1月1日

　　訂合約人：_____花園物業管理分公司(以下簡稱甲方)

　　_____電梯工程有限公司(以下簡稱乙方)

　　經充分考察和協商，甲方決定選擇乙方為其物業管理范圍之聚云苑電梯提供維護保養服務，為明確電梯維護保養服務相關事項， 特訂立以下條款。

　　一、總則

　　1、設備項目

　　甲方委托乙方對以下設備提供維護服務。

　　表1：《維保梯型及數量》

　　2、合同期

　　此合同于20__年1月1日開始，至20__年12月31日止，合同期暫定為5年。

　　3、合同價格

　　合同價格，詳見維保費用表：第一個月維保費4200元，于20__年1月31日前支付，以后的維保費在每月30日前支付。

　　二、乙方服務內容、標準及責任

　　1、服務內容及標準

　　(1)乙方將根據合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于三次對電梯設備進行保養，并認真填寫各項有關維護記錄并交甲方存檔，以系統方式提供優良的維護服務。

　　(2)維保項目基本應按照甲方提供的保養要求資料(見附件三~附件八)進行分時段，分次的保養，但不限于其中的各項。

　　(3)乙方在為甲方服務的同時，應按照甲方的規定對電梯機房及電梯附屬設施設備進行清潔，并達到乙方要求。

　　(4)急修服務

　　隨時向甲方提供全天候的急修服務，當電梯發生故障時，乙方的急修服務將于15分鐘內趕到現場，兩小時處理完畢使電梯正常運行。重大故障處理恢復正常運行的時間不得超過24小時。特殊情況需經甲方同意方可延長處理時間。

　　(5)電梯設備故障率

　　單臺電梯月故障率不高于0.34次/月·臺；

　　2、責任范圍

　　(1)乙方應指派兩人或兩人以上的維護保養技術人員組成一個小組進行24小時值班，向甲方提供全天候的服務，以保證電梯設備性能良好，隨時處于安全良好的運行狀態。

　　(2)乙方委派人員須嚴格遵守甲方的有關管理規定和制度。

　　(3)在正常使用情況下，電梯設備機件損壞而需更換時，由乙方免費提供所有的零部件(包括電路板和主機等)，裝璜部分除外。

　　(4)乙方應免費提供備品配件并上門安裝、調整。乙方應每年對設備進行一次綜合性安全和質量檢查；乙方應每年進行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結論報告；乙方應對設備每年進行一次平層測試，并向甲方提交測試報告；乙方每兩年提供一次限速器部件現場校驗工作，以減少停梯時間。

　　(5)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔相應的責任。

　　(6)乙方在實施維修保養作業過程和填寫、保管、交付維修保養相關記錄時，須符合甲方實施ISO9002品質保證體系的相關要求和甲方的其它管理要求。

　　(7)乙方將承擔在合同實施和完成期間乙方公司員工的一切安全責任及勞動保護責任。

　　(8)乙方將負責配合甲方辦理電梯的年檢申報手續，配合政府部門對服務期內的設備實施年檢，并對整改項目進行免費整改(大修項目除外)。

　　(9)乙方對電梯的保養具體時間須滿足業主的合理要求并經過物業公司認可，如遇特殊情況需提前征得物業公司同意后方可實施作業，乙方同時應設置好現場安全警示標志。

　　(10)乙方須配合甲方對設備維護保養情況進行檢查測試，檢查測試中發現的問題乙方應負責及時整改維修。

　　(11)當發生或發現非設備本身質量、安裝和保養責任事故時，乙方應及時通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方停止使用該設備。

　　三、甲方責任及權利

　　1、負責對乙方服務項目的執行和服務質量進行考核確認，并有權根據服務質量對乙方實施獎懲。

　　2、保存該電梯的有關技術資料。

　　3、甲方有義務向乙方委派的維修保養技術人員提供住宿和出入之方便。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動、更換、干擾設備的任何部件，否則，對由此產生的損失乙方將不負任何責任。

　　5、電梯及其所有附件均為甲方財產，乙方不負任何保管責任。

　　6、因甲方管理使用不當或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔費用。

　　7、服務期內，第三方若對本合同設備進行改造、修理、裝飾、更換的，應在實施前書面通知乙方。工程結束后，通知乙方檢查。

　　8、若乙方違約或服務未能達到甲方要求，甲方有權終止委托合同。

　　四、獎懲標準及違約責任

　　定義：故障---非人為因素和不可抗力因素造成電梯無法正常運行的現象均屬于故障。

　　1、甲方對電梯故障率評定獎懲

　　2.1獎勵：單臺電梯連續三個月無故障，甲方將給予乙方獎勵，每臺75元(從合同生效之日起，以三個月為一次評審周期)。

　　2.2處罰：

　　2.2.1接故障報修報告后，乙方現場值守人員未能在15分鐘內趕到現場的，每發生一次扣罰該電梯當月維保費的10%。

　　2.2.2電梯一般故障應在2小時內處理完畢，超過12小時未能處理的，扣罰該電梯當月維保費的20%，超過24小時的扣該電梯當月維保費的40%，48小時電梯未能恢復正常運行，扣罰該電梯全年維保費。

　　2.2.3乙方將確保在維保期內，每臺電梯在正常使用情況下故障率不超過0.34次/月(也就是一臺電梯三個月內故障次數不能超過一次)，如故障次數超過標準一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費100元作為處罰；如故障次數超過標準二次，甲方將扣除乙方該電梯維保費到250元作為處罰；如故障次數超過標準三次，甲方將扣出乙方該電梯一個月的維保費。如故障次數超過標準四次，甲方將扣除乙方該電梯半年的維保費，如故障次數超過標準五次(含五次)，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(注：從合同生效之日起，每三個月為一次評審周期)。

　　2、甲方及乙方在合同期內如發生違約，則每次違約金為每月總維保費的40%。

　　3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導致甲方人員或業主人身及財產損害損失的，由乙方承擔相關責任。

　　五、其它約定事項

　　1、服務期內，甲方需要增設設備功能時，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應予以價格優惠。

　　2、因國家頒布或修訂有關標準而需對設備進行改造時，雙方也可簽訂修理合同，乙方應給予價格優惠。

　　3、保養中產生的各類廢棄物，乙方應妥善收存轉甲方按照當地環境管理有關法律及有關規定予以處理。

　　4、甲方可將在本合同中約定承擔的責任、義務和享有的權利轉予甲方認可的具有履行該合同能力的單位或個人，而無需經乙方同意，該合同的有效性不受影響。

　　5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協議作為合同附件。

　　6、除本合同以外，經雙方確認的協議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需終止合同，必須提前二個月書面通知對方，在結清所有費用后辦理終止事宜。

　　8、雙方發生爭議時，應先協商，如協商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

　　9、本合同一式四份，雙方各持貳份。

　　六、附件

　　附件一：《電梯設備日巡檢記錄》

　　附件二：《電梯設備周巡檢記錄》

　　附件三：《電梯設備半月保養記錄》

　　附件四：《電梯設備月保養記錄》

　　附件五：《電梯設備季保養記錄》

　　附件六：《電梯設備半年保養記錄》

　　附件七：《電梯設備年保養記錄》

　　附件八：《電梯設備故障維修記錄》

　　甲方：________乙方：________電梯工程有限公司

　　聯系地址：________聯系地址：________

　　甲方代表：________乙方代表：________

　　聯系電話：________聯系電話：________

篇3：重慶湖龍物業電梯維護保養合同

　　重慶湖龍物業電梯維護保養合同

　　客戶名稱：____物業管理分公司

　　維保服務提供方：____電梯有限公司

　　訂合約人：____置業發展有限公司物業管理分公司(以下簡稱甲方)

　　通力電梯有限公司(以下簡稱乙方)

　　經充分考察和協商，甲方決定選擇乙方為其物業管理范圍之北城天街電梯提供維護保養服務，為明確電梯維護保養服務相關事項， 特訂立以下條款。

　　一、總則

　　1、設備項目

　　甲方委托乙方對以下設備提供維護服務。

　　附件一：龍湖北城天街20臺通力KONE3000電梯規格表

　　表1：《維保梯型及數量》

　　表2：《20/20層站以上電梯維保費用表》

　　表3：《20/20層站以下電梯維保費用表

　　2、合同期

　　此合同于20__年10月1日開始，至20__年9月30日止，合同期暫定為10年。

　　3、合同價格

　　合同價格，詳見維保費用表：第一個月維保費150250元，于20**年10月1日前經驗收合格后予付，以后的維保費在每月1日前經驗收合格后支付上月維保費。

　　二、乙方服務內容、標準及責任

　　1、服務內容及標準

　　(1)乙方將根據合同條款除日常巡檢之外(見附件一~附件二)，每月不少于二次對電梯設備進行保養，并認真填寫各項有關維護記錄并交甲方存檔，以系統方式提供優良的維護服務。

　　(2)維保項目基本應按照乙方提供的保養要求資料(見附件三~附件八)進行分時段，分次的保養，但不限于其中的各項。

　　(3)乙方在為甲方服務的同時，應按照甲方的規定對電梯機房及電梯附屬設施設備進行清潔，并達到甲方要求。

　　(4)急修服務

　　隨時向甲方提供全天候的急修服務，當電梯發生故障時，乙方的急修服務將于15分鐘內趕到現場，兩小時處理完畢使電梯正常運行。重大故障處理恢復正常運行的時間不得超過24小時。特殊情況需經甲方同意方可延長處理時間。

　　(5)電梯設備故障率

　　有償維保期前三年(即20**年-20**年)單臺電梯一年內不能超過二次故障;全部電梯全年故障不超過30次。有償維保期后七年(即20**年-2024年)在前三年基礎上逐漸降低，最終達到單臺電梯一年內不能超過一次故障。

　　2、責任范圍

　　(1)乙方應指派二人或二人以上的維護保養技術人員組成一個小組進行24小時值班，向甲方提供全天候的服務，以保證電梯設備性能良好，隨時處于安全良好的運行狀態。

　　(2)乙方委派人員須嚴格遵守甲方的有關管理規定和制度。

　　(3)在正常使用情況下，電梯設備機件損壞而需更換時，由乙方免費提供所有的零部件(包括電路板和主機等)，裝璜部分除外。

　　(4)乙方應免費提供備品配件并上門安裝、調整。乙方應每年對設備進行一次綜合性安全和質量檢查;乙方應每年進行一次鋼絲繩檢查，并向甲方提供結論報告;乙方應對設備每年進行一次平層測試，并向甲方提交測試報告;乙方每兩年提供一次限速器部件現場校驗工作，以減少停梯時間。

　　(5)除人為損壞和人力不可抗拒因素外，乙方應無條件保證甲方電梯安全正常使用并承擔相應的責任。

　　(6)乙方在實施維修保養作業過程和填寫、保管、交付維修保養相關記錄時，須符合甲方實施ISO9001、ISO14001品質、環境保證體系的相關要求和甲方的其它管理要求。

　　(7)乙方將承擔在合同實施和完成期間乙方公司員工的一切安全責任及勞動保護責任。

　　(8)乙方將負責配合甲方辦理電梯的年檢申報手續，配合政府部門對服務期內的設備實施年檢，并對整改項目進行免費整改(大修項目除外見附件九)。

　　(9)乙方對電梯的保養具體時間須滿足業主的合理要求并經過物業公司認可，通常在午夜0：00時-凌晨6：00時進行，單梯必須滿足這一要求。如遇特殊情況需提前征得物業公司同意后方可實施作業，乙方同時應設置好現場安全警示標志。

　　(10)乙方須配合甲方對設備維護保養情況進行檢查測試，檢查測試中發現的問題乙方應負責及時整改維修。

　　(11)當發生或發現非設備本身質量、安裝和保養責任事故時，乙方應及時通知甲方整改。當事故嚴重影響設備安全運行時，有權通知甲方停止使用該設備。

　　三、甲方責任及權利

　　1、負責對乙方服務項目的執行和服務質量進行考核確認，并有權根據服務質量對乙方實施獎懲。

　　2、保存該電梯的有關技術資料。

　　3、甲方有義務向乙方委派的維修保養技術人員提供住宿和出入之方便。但室內生活用品自行提供，使用的水、電安表計量，按月向甲方繳納。

　　4、出于安全需要甲方不能直接允許其他人員修理、改動、更換、干擾設備的任何部件，否則，對由此產生的損失乙方將不負任何責任。

　　5、電梯及其所有附件均為甲方財產，乙方不負任何保管責任。

　　6、因甲方管理使用不當或人為損壞而需修理和更換的，甲方承擔費用。

　　7、服務期內，第三方若對本合同設備進行改造、修理、裝飾、更換的，應在實施前書面通知乙方。工程結束后，通知乙方檢查。

　　8、若乙方違約或服務未能達到甲方要求，甲方有權終止委托合同。乙方在合同期內除甲方違約外不得終止合同，否則，應賠償剩余年限全部電梯維保費的2

　　9、__________。

　　四、獎懲標準及違約責任

　　定義：故障------除甲方、業主使用不當和不可抗力因素造成電梯無法正常運行的現象均屬于故障，由乙方承擔責任，如乙方提出屬甲方責任，由乙方舉證并出據有權部門檢測報告。

　　1、 甲方對電梯故障率評定獎懲

　　2.1獎勵：一年內單臺電梯無故障且全部電梯達到規定標準，甲方將給予乙方獎勵，每臺100元(從合同生效之日起，以一年為一次評審周期)。

　　2.2處罰：

　　2.2.1接故障報修報告后，乙方現場值守人員未能在15分鐘而超過規定2小時內趕到現場才開始工作的，每發生一次根據情況重要程度扣罰該電梯當月維保費的10%-50%，超過規定3小時以上的，將扣罰該電梯全月維保費。

　　2.2.2電梯一般故障應在2小時內處理完畢，超過12小時未能處理的，扣罰該電梯當月維保費的40%，超過24小時的扣該電梯當月維保費，48小時電梯未能恢復正常運行，扣罰該電梯全年維保費。

　　2.2.3乙方將確保在維保期內，每臺電梯在正常使用情況下一年內故障次數不能超過規定標準，如故障次數超過標準一次，甲方將扣除乙方該電梯維保費100元作為處罰;如故障次數超過標準二次，甲方將扣出乙方該電梯半年的維保費。如故障次數超過標準三次，甲方將扣除乙方該電梯全年的維保費(注：從合同生效之日起，以上扣款在故障發生的當月維保費中扣除)。

　　2、甲方及乙方在合同期內如發生違約，則每次違約金為每月總維保費的40%。

　　3、若乙方違約，除扣罰乙方違約金外，如果導致甲方人員、電梯使用者或相關人員人身及財產損害損失的，由乙方承擔相關責任。

　　4、乙方所提供的維保記錄必須真實、完整、及時，若發現一次虛假，扣罰50元。

　　五、其它約定事項

　　1、服務期內，甲方需要增設設備功能時，雙方可另行簽訂修理合同，乙方應予以價格優惠。

　　2、因國家頒布或修訂有關標準而需對設備進行改造時，雙方也可簽訂修理合同，乙方應給予價格優惠。

　　3、保養中產生的各類廢棄物，乙方應妥善收存轉甲方按照當地環境管理有關法律及有關規定予以處理。

　　4、甲方可將在本合同中約定承擔的責任、義務和享有的權利轉予甲方認可的具有履行該合同能力的單位或個人，而無需經乙方同意，該合同的有效性不受影響。

　　5、本合同如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂協議作為合同附件。

　　6、除本合同以外，經雙方確認的協議附件，均視為本合同的組成部分，具有同等效力。

　　7、任何一方需終止合同，必須提前二個月書面通知對方，在結清以上條款所規定的所有費用后辦理終止事宜。

　　8、雙方發生爭議時，應先協商，如協商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人民法院起訴。

　　9、本合同一式四份，雙方各持貳份。

　　六、附件

　　附件一：《電梯設備日巡檢記錄》

　　附件二：《電梯設備周巡檢記錄》

　　附件三：《電梯設備半月保養記錄》

　　附件四：《電梯設備月保養記錄》

　　附件五：《電梯設備季保養記錄》

　　附件六：《電梯設備半年保養記錄》

　　附件七：《電梯設備年保養記錄》

　　附件八：《電梯設備故障維修記錄》

　　附件九：《電梯設備大修項目》

　　甲方：__置業有限公司乙方：__電梯有限公司

　　聯系地址：重慶渝新南路6號聯系地址：江蘇路668號

　　甲方代表：______乙方代表：______

　　聯系電話：______聯系電話：______