根據《中國共產黨農村基層組織工作條例》、《中華人民共和國村民委員會組織法》、《湖北省村民委員會選舉辦法》和《湖北省村民委員會選舉規程》的規定，按照巴辦發〔20**〕25號文件精神，為了確保我鄉瓦屋基村黨支部及第七屆村民委員會換屆選舉試點工作順利進行，特制定如下實施方案。

　　一、指導思想

　　以黨的十七大精神為指導，以加強村級組織建設和基層民主政治建設為目標，堅持黨的領導，充分發揚民主，嚴格依法辦事，采取直接選舉的辦法，把思想好、作風正、有文化、有本領、熱心為群眾服務的村民選進村支“兩委”領導班子，為促進農村政治穩定、經濟發展和社會進步提供堅強的組織保證。

　　二、選舉原則

　　(一)堅持黨的領導，搞好宣傳發動。村黨支部及村民委員會換屆選舉工作，必須堅持黨的領導，充分發揮黨員的先鋒模范作用，帶領村民正確行使權利，加強組織、宣傳教育和引導，確保選舉工作有序進行，確保選舉一次成功。

　　(二)充分發揚民主，嚴格依法辦事。要尊重群眾的知情權、參與權、選擇權、監督權，尊重黨員和村民的意愿，充分發揮黨員、村民選舉委員會、村民代表、村民選舉監督委員會的作用，鼓勵廣大村民及黨員中的優秀分子積極參與村支“兩委”成員競選。嚴格依法選舉，實行直接選舉、公平直選、無記名投票、秘密寫票、公開計票、當場公布選舉結果等辦法，確保選舉依法進行，切實保障黨員、村民的民主權利。

　　(三)實行一次直選，提高選舉效率。在黨員、村民代表會議討論通過的基礎上，將提名候選人和正式投票選舉實行一票制合并進行。

　　(四)堅持“兩委”統選，實行交叉任職。依照章程和村民委員會組織法的要求，統籌村黨支部、村委會的換屆選舉，實行支部書記、主任“一肩挑”、“兩委”成中交叉任職。被選為村委會主任是黨員的，作為黨支部書記候選人，被選為村委會成員是黨員的，作為黨支部委員候選人，通過黨內選舉在村黨支部委員會任職。

　　(五)實行“設崗定位”，合理配備班子。村黨支部委員會，設書記一人，副書記1人，委員1人。村委會班子共配備3人，分別設置主任、治保調解委員、財經計生委員三個職位。

　　(六)加強選舉監督，確保依法依規。成立村選舉監督委員會，對選舉工作實行全面監督，確保選舉工作依法依規進行。

　　三、選舉的方法與步驟

　　選舉時間安排從20**年8月26日開始，20**年10月3日結束，共計38天。20**年9月28日為村黨支部委員會和第七屆村民委員會成員選舉日，均采用一票制。

　　四、村民委員會的換屆選舉

　　第一階段選舉工作準備(8月26日至9月3日)

　　(一)成立選舉試點工作機構。鄉黨委、政府分別成立試點村換屆選舉工作指導組，共同研究選舉試點工作，并派有經驗和富有責任感的干部駐村指導選舉工作，確保每個村民小組有一名干部指導選舉工作。

　　(二)調查、部署換屆選舉工作。組織有關人員對試點村有關選舉情況進行調查摸底，并召開村“兩委”成員、全體黨員、村民代表參加的動員會，安排部署換屆選舉工作，討論通過《瓦屋基村村民選舉委員會推選辦法》、《瓦屋基村村民選舉監督委員會推選辦法》。

　　(三)進行財務公布和民主評議村民委員會成員。召開黨員會議及第六屆村民員會委代表會議，聽取村支部書記及村委會主任述職和財務審計報告，對村“兩委”班子進行民主測評，并公布財務審計和民主評議結果。

　　此項工作結束后，封存村級檔案、登記財產、財物，封存公章，公章封存后由鄉指導組許和才同志保管。

　　第二階段推選村民選舉委員會、選舉監督委員會，組織宣傳發動，培訓骨干(9月4日至9月5日)

　　(四)成立村民選舉委員會。按《瓦屋基村村民選舉委員會推選辦法》，以村民小組為單位召開村民小組會議，以民主推選的方式產生村民選舉委員會。村民選舉委員會由9個組成，并從中推選1人主持工作。村民選舉委員會組成人員名單報鄉指導組備案，村民委員會發布公告(第一號)。

　　(五)成立選舉監督委員會。按《瓦屋基村村民選舉監督委員會推選辦法》規定，以村民小組為單位召開村民小組會議，以民主推選的方式產生村民選舉監督委員會，村民選舉監督委員會由5人組成，推選其中1人主持工作，村民選舉監督委員會組成人員名單報鄉指導組備案，村民委員會發布公告(第二號)。村民選舉監督委員會可以列席村民選舉委員會的會議，并提出意見和建議，但沒有表決權。對選舉中的問題可以向村民選舉委員會提出質疑和向上級選舉指導組匯報。

　　(六)確定選舉日期。召開村民選舉委員會第一次會議，討論確定選舉日，并予以公告(第三號)，研究宣傳發動方案，張貼標語、拉掛條幅、舉辦專欄，發《致村民的選舉公開信》，以營造選舉工作氛圍。

　　(七)培訓選舉骨干。由試點村選舉工作指導組組織村民選舉委員會成員、村選舉監督委員會成員、村黨支部、村委會成員以及其參與選舉的工作人員學習選舉工作的有關政策法規，使其充分了解村委會換屆選舉的政策法律規定，熟悉選舉工作程序，掌握操作方法。

　　第三階段選民登記和推選村民代表(9月6日至9月13日)

　　(八)選民登記及發放選民證。培訓選民登記員，以村民小組為單位設立登記站由選民主動到登記站登記，對自愿放棄選舉者不強行登記，但需辦理有關棄權手續。凡年滿18周歲的本村村民，除依法剝奪政治權利、被羈押和無法表達意志的人員外均可登記，登記的選民超過年滿18周歲以上村民的80%，登記有效。對外出打工人員，村民選舉委員會委托其近親屬與其聯系，并在打工人員較為集中的地方聘請換屆選舉聯絡員，通過電話、信函等聯絡方式進行登記，辦理委托投票手續;對戶口不在本村，但在本村居住兩年以上并盡了村民義務的，經戶口所在地村民委員會出具選民資格證明和未在戶口所在地參加選民登記證明，可在本村進行選民登記;對外出2年以上的村民，經通知不能回村參加選舉又未委托其他選民代其行使選舉權的，以及全家外出、無法通知的，愿意放棄選舉權利的，經村民選舉委員會確認，可不計算在本次選舉的選民人數內;在選舉日前20天因婚姻家庭關系居住在本村并具備選民條件的，有登記意愿，不論其戶口是否遷入，準予登記;戶口不在本村但已入住本村的應(往)屆?？埔陨袭厴I生、鄉鎮機構改革分流人員，愿在本村登記的，可登記為選民;經醫院或家屬認可，不能行使選舉權的精神病患者、呆傻人員不予登記;被法院判處剝奪政治權利期限內的人員不予登記。發布選民登記公告(第四號)。

　　各登記站的結果在本組內應及時公布。由村民選舉委員會進行審查，對選民資格進行認真審核和確認，切實做到不漏登、不錯登、不強登、不重登，在此基礎上，再在村務公開欄內對選民名單進行公布，公布日期為選舉日期前20天，發布公告(第五號)，并頒發選民證。

　　(九)推選村民代表。村民選舉委員會召開會議討論確定村民代表人數，并按全村戶數比例和30%的婦女代表比例分配到各村民小組，發布公告(第六號)。在推薦村民代表時，應引導村民將有群眾威信的黨員推選為代表。

　　(十)頒發代表證。以村民小組為單位召開村民小組會議，采取無記名投票的辦法推選新一屆村民代表，并發布公告(第七號)，公布村民代表名單。對新當選的村民代表要落實選舉聯系戶，頒發代表證。并報鄉政府備案。

　　第四階段組織競選，確定正式競選人(9月14日至9月23日)

　　(十一)確定村委會職數。召開新一屆村民代表和黨員會議，討論通過新一屆村委會班子職數、職位、交叉任職方案村委會成員條件及產生辦法。本屆村民委員會職位按主任、治保調解委員、財經計生委員共設置3個職位，發布公告(第八號)。

　　(十二)討論競選人條件及產生方式。討論確定競選人條件及產生方式，發布公告(第九號)。村黨支部、村委會、村經濟組織、群團組織等向村民選舉委員會提名推薦競選人名單，村民也可自薦。

　　(十三)確定正式競選人。被推薦者和自薦者到村民選舉委員會報名登記。村民選舉委員會組織登記，審查村級組織推薦的競選人和村民自薦的競選人。村選舉委員會公布正式競選人名單，發布公告(第十號)。是村民選舉委員會或村民選舉監督委員會成員參加競選的，須退出村民選舉委員會或村民選舉監督委員會。

　　(十四)組織競選人競選。村民選舉委員會召集競選人，布置競選演講事宜。競選人準備演講稿。其演講活動在村選舉委員會主持和村民監督委員會的監督下，公開、公平、公正地進行，村民選舉委員會要制止賄選、宗族干預等違法行為。

　　第五階段投票選舉(9月24日至9月28日)

　　(十五)投票準備。召開村民選舉委員會會議和村民代表會議，認真研究投票選舉各個環節的準備工作，選舉委員會成員進行工作分工，安排各投票箱的工作人中，并進行投票選舉組織工作的業務培訓。

　　投票選舉準備工作

　　1、印制選票。將各種職位印在同一張選票上。印制的選票數與本村登記的選民數一致，并加蓋村民選舉委員會公章，密封后由專人負責保管。

　　2、辦理委托投票手續。外出務工的選民不能回村選舉的可由在村的直系親屬委托投票，村民選舉委員會要造冊登記，發給委托證并在被委托選民的選民證上注明。

　　3、決定投票方式。在瓦屋基小學設選舉會場召開選舉大會，采取一人一票，實行一次性投票，不設投票站和流動票箱投票。

　　4、確定選舉大會的具體時間、地點，并向選民發布公告(第十一號)

　　5、確定選舉大會議程，擬好主持詞。

　　6、布置選舉會場，設立秘密寫票間，制作票箱。選舉會場懸掛會標，設置主席臺，安裝音像設備，劃定各組選民區域，每一個組設立一個領發選票處，一個秘密寫票間，會場按簡便、節省、實用進行布置。

　　7、準備好投票使用的物品。準備選民登記冊，用于選票發放核對;準備選舉結果報告單和當選證書、選舉大會工作計票黑板、粉筆、紙張等物品。

　　8、安排、培訓會場投票選舉工作人員：驗證登記員、發票員、負責秘密劃票間、票箱人員，代寫處代寫員、代寫處監督員，唱票、計票、監督員，維持選舉大會秩序人員和選舉委員會全體成員。

　　(十六)召開選舉大會投票。召開選舉大會，組織選民到選舉大會會場進行投票，選民持選民證和委托投票證參加投票選舉，選舉大會由村民選舉委員會組織和主持。

　　選舉大會程序：(1)清點到會人數;(2)宣布大會開始;(3)奏國歌：(4)提名和通過選舉工作人員：(5)檢查并密封票箱：(6)啟封、清點選票：(7)講解選票：(8)驗證發票：(9)秘密劃票：(10)投票：(11)銷毀剩余選票：(12)集中票箱，清點檢驗選票數：(13)檢驗選票：(14)公開計票：(15)當場公布結果：(16)封存選票、填寫報告單：(17)宣布當選名單，頒發當選證書。

　　投票數超過登記選民的半數，選舉有效;獲得投票數過半數的始得當選。

　　如果某一職位一次投票選舉未過半數，由取得票多的前2名作為該職位的候選人，在選舉大會的7日內重新召開選舉大會進行投票選舉。公告當選人名單(第十二號)。

　　第六階段工作移交、健全村民委員會下屬組織、建章立制(9月29日至10月2日)

　　(十七)工作移交。在鄉政府主持下，上一屆村委會向新一屆村委會移交工作。將原村民委員會印章、辦公場所、辦公用具、集體財務帳目、固定資產、債權債務工作檔案及其他遺留問題及時移交給新一屆村民委員會。

　　(十八)建立村內各類組織、推選村民小組長。召開新一屆村民委員會第一次會議，健全財經、治保調解、婦女等專門委員會，公布村民委員會下屬委員會組成人員名單，村民委員會發布公告(第十三號)。

　　召開村民小組會議推選各村民小組組長，發布公告(第十四號)。

　　村民委員會召開村民代表會議，推選村務公開監督小組和民主理財小組成員，從村民代表中推選5人組成村務公開監督小組，再從村務公開監督小組成員中推選3人組成民主理財小組(村兩委成員及其近親屬不得被推選為兩上小組成員)。發布公告(第十五號)。

　　(十九)建章立制。新一屆村黨支部、村委會班子召開會議，以推進村務公開和民主管理工作為重點，進一步建立民主決策、民主管理和民主監督為主要內容的村民自治章程、村規民約等有關規章制度。

　　(二十)總結歸檔。在駐村工作組主持下，召開村黨支部、村委會聯席會議，總結選舉工作。整理村民選舉委員會選舉中形成的文件、材料、各種表格等相關資料，建立選舉工作檔案。

　　五、村黨支部委換屆選舉

　　村黨支部委員會的換屆選舉按以下五個步驟實施。

　　1、準備工作。村黨支部書記主持召開村黨支部書記委員會議，研究換屆事宜，確定黨支部委員會人數，并向鄉黨委呈報換屆請示。鄉批復后，及時召開村黨支部全體黨員會議，傳達鄉黨委的批復精神，學習《章程》及有關文件精神，做好選舉前的思想教育和宣傳動員大會工作，發出換屆通知。村黨支部要做好外出流動黨員或行走不便黨員參加換屆選舉的工作。(8月26日至9月5日)。

　　2、黨員、群眾推薦。在駐村指導組主持下，召開由村“兩委”成員、村民小組長、村民代表、全體黨員參加的會議，認真學習《章程》及有關文件精神，講清村黨支部委員會成員職數以及候選人應具備的重要條件，按照黨員自薦、組織推薦、群眾推薦，提名推薦新一屆村黨支部委員會成員候選人初步人選擇，提名推薦情況報鄉黨委(9月14日至9月16日)。

　　3、組織考察。鄉黨委根據黨員、群眾推薦的情況和領導班子的結構要求，研究確定考察對象并進行考察、公示(9月16月至9月19日)。

　　4、確定候選人預備人選。召開村黨支部委員會和黨小組長會議，根據推薦和鄉黨委考察的結果，按照比應選人數多1名的差額，確定新一屆村黨支部委員會候選人預備人選，報鄉黨委(9月20日至9月23日)。

　　5、黨內選舉。在村民委員會投票選舉準備階段，召開黨員大會，確定村黨支部換屆大會應到會黨員數，做好印制選票等到相關籌備工作。因有下列情況的黨員不能參加選舉的，經黨員大會通過，報鄉黨委確認同意后，可以不計算為應到會黨員數：(1)患有精神病或其它疾病導致不能表達本人意志的;(2)雖未受到留黨察看以上處分，但正在服刑的;(3)年老體弱臥床不起和長期生病不能自理的;(4)外出學習或工作半年以上的(9月24日至9月28日)。

　　村黨支部按照規定和程序主持召開黨員大會，選舉產生新一屆村黨支部委員會委中。

　　選舉大會按以下程序進行：(1)清點到會人數，確定應到會人數和實到人數;(2)宣布大會開始;(3)報告本次選舉工作進展情況;(4)選舉前的動員大會講話;(5)提名和通過選舉工作人員;(6)檢查并密封票箱;(7)啟封、清點選票;(8)講解選票;(9)驗證分發選票;(10)秘密劃票;(11)投票;(12)清點選票數;(13)檢驗選票;(14)公開計票;(15)當場公布;(16)封存選票、填寫報告單;(17)銷毀剩余選票;(18)在鄉駐村指導工作專班的指導下，召開新一屆村黨支部委員會第一次全體會議，并呈報選舉結果報鄉黨委批復。

　　六、工作要求

　　1、加強組織領導。試點村的村級組織換屆選舉“指導在縣，責任在鄉鎮，工作在村”，由試點村村級組織換屆指導組組長為第一責任人，組織委員為具體責任人，換屆選舉日常工作由組織組具體負責。

　　2、明確責任，通力協作。鄉選舉工作指導組要把村級組織換屆選舉作為構建和諧社會的重要政治任務，加強領導，精心組織;縣、鄉兩級人大，要加強監督力度，切實保證村民委員會組織法的貫徹實施，保障村民依法行使選舉權利。組織部門要按照章程有關規定做好村黨支部換屆選舉工作;宣傳部門要加大輿論宣傳力度;紀檢監察部門要及時查處換屆選舉工作中發生的違紀違規行為，保障村民依法行使民主權利;民政辦要認真履行職責，切實抓好換屆選舉日常工作，加強對換屆選舉工作的具體指導;財經所要依法解決試點村換屆選舉工作經費及指導村級做好財務公開，保證選舉工作正常進行;派出所要加強治安管理工作，整治農村的黑惡勢力，確保有一個良好的選舉環境;司法所要將普法與選舉工作緊密結合起來，加強對選舉程序的監督與公證;新聞宣傳部門要牢牢把握正確的輿論導向宣傳，加強正面引導。其它各部門要各司其職，密切配合，加強溝通協調;要調動各方面的工作積極性，形成抓好試點村村級組織換屆選舉的強大合力。

篇2：連云港市業主委員會換屆選舉工作程序（2011）

　　連云港市業主委員會換屆選舉工作程序

　　一、換屆申請。業主委員會應當在任期屆滿前3個月，組織召開業主大會，進行換屆選舉，并以書面形式將任期履行職責情況和換屆申請報告給物業所在地的縣(區)物業行政主管部門和街道辦事處(鄉鎮人民政府)。

　　業主委員會任期屆滿沒有進行換屆的，可由持有20%以上投票權的業主書面聯名向街道辦事處(鄉鎮人民政府)提出換屆申請。

　　二、發出成立業主委員會換屆選舉籌備組的通知。街道辦事處(鄉鎮人民政府)在接到書面報告后20個工作日內，以街道辦事處(鄉鎮人民政府)的名義在物業管理區域張貼公告，向全體業主發出報名參加業主委員會換屆選舉籌備組(以下簡稱籌備組)的通知并同時公布本屆業主委員會履行職責情況。

　　三、確定籌備組成員?；I備組由本屆業主委員會委員及非委員業主組成。業主委員會任期屆滿未換屆的，業主自薦為籌備組成員的，在不超過規定的業主代表人數情況下，即成為籌備組成員?；I備組成員中的業主代表也可由街道辦事處(鄉鎮人民政府)直接推薦產生。

　　如果符合條件的報名人員超過預定人數的，街道辦事處(鄉鎮人民政府)應通知所有報名人員到場，按照不同物業類型的比例，采取隨機抽簽或投票選舉的方式確定籌備組成員。

　　如果符合條件的報名人員未達到預定人數，則延長報名時間，繼續征集業主報名參加(延長期限為7個工作日)。如延長期限屆滿后，仍未達到預定人數的，則暫停指導。

　　籌備組成員名單需公示，公示期為7日。公示期滿后由街道辦事處(鄉鎮人民政府)公告籌備組成員名單。本屆業主委員會主任擔任籌備組組長，負責具體的換屆選舉工作。業主委員會任期屆滿的，籌備組組長從籌備組成員中推薦產生。

　　籌備組成員人數宜為5人以上的單數。

　　籌備組應當在街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區居委會的監督指導下開展業主大會會議的籌備工作。

　　籌備組未依法開展工作的，縣(區)物業行政主管部門、街道辦事處(鄉鎮人民政府)對選舉產生的業主委員會不予備案。

　　四、組織業主委員會候選人報名?；I備組發出業主委員會委員候選人報名通知，發放候選人報名表，業主委員會委員候選人報名時間為7日。

　　五、驗核候選人身份，公布正式名單?；I備組按照候選人的條件要求進行驗核(主要驗核報名者是否為本物業管理區域內的業主，是否有違反國家法律法規的行為，是否模范履行業主義務等)。

　　籌備組驗核業主委員會候選人報名情況后，應將候選人的報名情況如實報送街道辦事處(鄉鎮人民政府)。街道辦事處(鄉鎮人民政府)驗核完畢后，由籌備組將候選人報名材料在物業管理區域內公示，公示期為7日。如有業主對候選人的資格提出異議，并有證據證明該候選人不符合候選人條件的，籌備組應在街道辦事處(鄉鎮人民政府)的監督指導下予以核實，在正式公告候選人名單之前將核實情況和處理結果書面告知異議者。公示期滿后，籌備組確定正式候選人，并公布正式候選人名單。

　　六、印制選票，制作投票箱?；I備組應當于業主大會會議召開前，印制好選票，做好選票印制數量登記，制作選票發放簽收登記表和投票登記表，并按照投票點的數量制作投票箱。投票箱只能有一個投票口，且投票入口不得超過2cm×5cm，箱門貼上封條。

　　七、發出召開業主大會通知?；I備組應當于業主大會會議召開15日前將召開業主大會會議通知及以下材料在物業管理區域公布：

　　1.業主委員會正式候選人名單、資格表;

　　2.選票式樣;

　　3.業主大會會議議程。

　　有條件的，可以采用遞交書面通知、放入業主信箱內、郵寄或其他方式送達業主。

　　八、業主大會的召開?；I備組組建若干發放組及監票組、唱票組、計票組，每組三人以上，由籌備組成員、業主代表組成(委員候選人應回避)?；I備組根據業主大會會議通知確定的時間、地點和形式，組織召開業主大會會議。

　　采用書面征求意見形式召開業主大會的，按以下程序進行：

　　1.發放選票。發放組將選票送達每戶業主，確認業主身份。業主須在選票發放簽收登記表上簽字。如收到選票為非業主時，應由非業主及時轉交或告知業主。

　　2.投票。投票采用“流動投票”和“集中投票”相結合的方式進行。

　　(1)流動投票。發放選票時，業主如愿意立即投票，可將票填好后投入到發放組攜帶的流動票箱內，并在投票登記表上簽字。

　　(2)集中投票?；I備組集中一個時段在小區出入口或社區居委會等處設立投票箱。業主將填好的選票，持業主身份有效證明到指定的投票箱進行投票?；I備組應當組織人員在投票點做好驗核業主身份、簽收選票及登記等工作(候選人應回避)。社區居委會派員在現場全程監督。

　　業主因故不能參加投票的，可書面委托代理人代為投票，代理人須出示業主身份證明、書面委托書及本人合法的有效證件。

　　投票的時間超過一天的，在投票當天截止時，籌備組在業主代表、街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區居委會見證下對所有的投票箱共同封箱，并放置在社區居委會辦公室，任何人不得毀損投票箱。

　　投票時間不宜超過7日，但投票截止時，回收選票未達到法定票數的，應張貼通知，繼續征集未投票業主的意見。

　　3.計票。投票結束后，在街道辦事處(鄉鎮人民政府)、社區居委會的指導監督下，由唱票組、監票組、計票組進行公開唱票、驗票，統計投票結果。

　　(二)采用集體討論(現場大會)的形式召開業主大會的，按以下程序進行：

　　1.入場登記。由籌備組根據物業產權份額清單核對到會的業主身份，業主簽到登記。非業主、物業使用人參加大會的，需出具業主書面委托書、業主身份證明，及本人合法的有效證件。

　　籌備組應確認到會的業主數量符合法定人數和投票權數后才能宣布大會開始。

　　2.介紹委員候選人，宣讀注意事項。

　　3.發放選票。發放組核對業主身份后發放選票，業主須在選票發放簽收登記表上簽字。

　　4.投票。業主填好選票后，自行投放到會場設置的投票箱內。

　　5.統計投票結果。由唱票組、監票組、計票組現場開箱，公開唱票、驗票，統計投票結果。

　　九、確定業主委員會委員。根據業主大會投票的結果確定新一屆業主委員會委員。獲得專有部分建筑占建筑物總面積1/2以上的業主同意且獲得占總業主人數1/2以上的業主同意的候選人當選為正式的業主委員會委員。

　　十、公示選舉結果?；I備組將業主大會的選舉結果在本物業管理區域內公告，新一屆業主委員會自公告之日起成立。原業主委員會不再履行業主委員會的職責。

　　十一、業主委員會會議。新一屆業主委員會產生后3日內由籌備組組長召開第一次業主委員會會議，選舉主任1名、副主任1-2名?；I備組自行解散。

　　十二、工作交接。原業主委員會應在新一屆業主委員會產生后10日內，將其保管的檔案資料、印章及其它屬于業主大會所有的財物等移交給新一屆業主委員會，并做好交接登記手續。

　　十三、業主委員會備案。新一屆業主委員會自換屆選舉產生之日起30日內，向物業所在地的縣(區)物業行政主管部門、街道辦事處(鄉鎮人民政府)申請備案。備案須提交下列材料：

　　1.連云港市業主委員會換屆備案申請書;

　　2.報名表、產權證明、身份證明復印件;

　　3.大會會議紀要;

　　4.其他材料。

　　十四、業主委員會成立通告。備案后5日內，業主委員會應將《業主委員會換屆通告》、業主委員會備案證明(復印件)等在物業管理區域內公布，并告知街道辦事處(鄉鎮人民政府)和社區居委會。

　　十五、資料存檔。業主大會選舉工作結束后，業主委員會應將涉及選舉全過程的書面材料整理存檔。有條件的，對重要的工作進行數碼拍照留存。

　　上述所有的公示、公告等均應在物業管理區域公示欄或其他顯著位置張貼。物業管理區域內人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選出一名業主代表參加業主大會會議。涉及投票選舉或表決的，須由業主本人親自表決簽名。業主大會、業主委員會換屆工作經費可以由全體業主分攤，也可以從物業共有部分經營所得收益中列支。工作經費的使用情況，應當在物業管理區域內公告，接受業主監督。工作經費籌集、管理和使用的具體辦法由業主大會決定。

篇3：換屆選舉業主委員會工作程序(僅供內部使用)

　　換屆選舉業主委員會工作程序(僅供指導單位內部使用)

　　一、換屆選舉的前提。業主委員會有下列情形的，應當按要求組織召開業主大會進行換屆選舉：

　　1、業主委員會任期屆滿60日前，應當召開業主大會會議進行業主委員會換屆選舉。

　　2、業主委員會全體委員在任期內辭職的，應當在全體委員正式辭職的30日前召開業主大會會議進行業主委員會換屆選舉。

　　(注：業主委員會應將組織換屆選舉的情況書面告知所在縣、城區人民政府負責房產管理的部門(以下簡稱“房管部門”)。)

　　二、發出換屆選舉的通知。本屆業主委員會發出換屆選舉的通知(通知上應當載明業主委員會候選人報名的條件、方式、領取報名表的時間和地點等事項，報名時間為一般3-7日)。

　　三、候選人報名及公示會議材料。業主委員會候選人報名(時間一般為3-7天)，同時，公示下列材料：

　　(一)《業主大會議事規則》;(二)《管理規約》;(三)成立業主大會、首屆業主委員會的選舉辦法;(四)選票(樣本);(五)業主的總投票權數(即專有部分物業總建筑面積和業主總人數);(六)其他應當公示的材料。

　　四、驗核候選人的業主身份及資格條件。本屆業主委員會依照規定對所有業主委員會委員候選人的業主身份和資格條件進行驗核后，應將所有候選人的材料原件如實報送房管部門進行復核。

　　五、公布候選人名單。本屆業主委員會將符合條件候選人的相關材料在小區內公布3-7日，如業主在公布期間提異議的，需再次進行驗核。異議期滿，產生正式候選人。

　　六、公示正式候選人名單。本屆業主委員會將正式候選人的相關材料在小區內公示3-7日。

　　七、發出召開業主大會的通知并公告相關材料。本屆業主委員會應當于業主大會會議召開15日前將召開業主大會會議通知及以下材料在小區公告欄或其他顯著位置公告。

　　(一)業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容等;

　　(二)業主委員會換屆選舉辦法、候選人名單及簡歷;

　　(三)業主在業主大會會議上的投票權數(專有部分物業總建筑面積及業主總人數)。

　　(四)負責開箱驗票的監票、驗票、唱票、計票的人員名單。

　　八、制作投票箱、發放表決票。本屆業主委員應當于業主大會會議召開2日前，制作投票箱，將表決票發放給全體業主。

　　(注：(一)關于投票箱的制作。1、根據小區的實際情況制作投票箱，每個投票點設置一個投票箱，所有表決票均投入其中;也可以根據需表決的事項在每個投票點設置多個投票箱。2、原則上在固定的地點設定投票箱，不設立流動投票箱。3、每個投票箱只能有一個投票口，且投票入口不得超過2㎝×5㎝。

　　(二)關于表決票的發放。表決票應交給業主，有條件的，可以采用遞交書面通知、放入業主信箱內、郵寄或其他方式送達業主。如收到表決票的是非業主使用人時，應告知非業主使用人及時轉交或告知業主。)

　　九、召開業主大會會議。在房管部門的指導監督下，本屆業主委員會根據業主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開首次業主大會會議，并組織人員在投票點做好驗核業主身份、簽收表決票及登記等工作。

　　(注：1、有利害關系的業主應當回避，不能擔任監票、驗票、唱票、計票等工作;2、投票期限一般為10日之內，1500戶以上的物業管理區域的投票期限可以延長至15日。3、投票的時間超過一天的，在投票當天截止的時間，在籌備組、業主代表與縣、區房管部門三方見證下共同封箱，封好的投票箱放置在社區居委會辦公室，任何人不得毀損投票箱。4、業主因故不能參加投票的，可書面委托代理人代為投票，代理人須出具業主的產權證、身份證的復印件，書面的委托書及本人合法的有效證件。)

　　十、開箱驗票，確定會議結果。投票結束后，在縣、區房管部門的指導監督下，本屆業主委員會負責組織開箱驗票，統計會議結果。

　　經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加，首次業主大會成立。正式的業主委員會委員候選人獲得專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主的選票，才能當選。

　　(注：開箱驗票后，將所有的表決票當眾密封完畢，并存檔。)

　　十一、公示會議表決結果。本屆業主委員會于開箱驗票的次日將業主大會會議的結果在本物業管理區域內公示，公示期一般是7日。

　　十二、召開業主委員會會議。新一屆業主委員會產生后3日內召開第一次業主委員會會議，選舉主任1名、副主任1-2名。

　　十三、工作交接。原業主委員會應當在其任期屆滿之日起10日內，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會所有的財物移交新一屆業主委員會，并做好交接手續。

　　十四、業主大會及業主委員會備案。業主委員會自選舉產生之日起30日內，持業主大會會議成立情況說明、業主大會議事規則、管理規約、業主委員會選舉辦法、業主委員會組成名單、內部職責分工及業主委員會辦公場所證明文件等材料向城區房管部門備案。

　　(注：業主委員會辦公場所證明由建設單位或物業服務企業提供)

　　十五、業主委員會成立。業主委員會自房管部門備案之日起成立，任期由業主大會決定。

　　【注意】①業主委員會任期屆滿的，其委員資格終止，不得擅自以業主大會、業主委員會的名義開展活動。②業主委員會逾期未換屆的，指導部門應當指導換屆工作。③業主大會會議無法產生新一屆業主委員會的，業主大會及業主委員會的印章暫交房管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府保管。④重新選舉業主委員會時，參照首次業主大會會議的規定選舉新一屆業主委員會。