大廈消防設備維修保養規程

　　1目的

　　確保消防設備性能完好，保證安全運行。

　　2適用范圍

　　適用于管理中心消防設備維護保養。

　　3職責

　　3.1監控運行人員負責消防設備的維護保養。

　　3.2管理中心監控運行班長負責對消防設備維護保養工作指導、檢查監督及外委維護保養的聯系工作。

　　4工作流程

　　4.1每班次對火災報警系統進行下列檢查

　　4.1.1每班次均應進行系統設備的外觀檢查。

　　4.1.2火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環境干擾存在，如有其它干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換。

　　4.1.3自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統處于正常狀態，不能復位應查明原因。

　　4.1.4故障功能：

　　4.1.4.1主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況。

　　4.1.4.2備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線。

　　4.1.4.3探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無探頭被取下。

　　4.1.4.4終端監控器有無損壞。

　　4.2每月對消防自動系統進行下列功能檢查

　　4.2.1日檢全部內容。

　　4.2.2測試控制器主要工作電壓是否正常。

　　4.2.3火災探測器(溫感、煙感、碎玻)安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好，指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后，消防主機是否收到報警信號。

　　4.2.4對對樓層消防栓泵進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應補刷新漆。

　　4.2.5檢查手動報警按鈕有無破損及丟失，任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常?！　?.2.6對消防主機、聯動柜、配電箱、滅火器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應給予緊固。

　　4.2.7對主電源和備用電源做自動轉換試驗。

　　4.3每季度檢查和試驗自動報警系統的下列功能

　　4.3.1采用專用檢測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示。

　　4.3.2試驗火災報警的聲光顯示。

　　4.3.3試驗水流指示器、壓力開關等報警功能的信號顯示。

　　4.3.4對備用電源進行l-2次充放電試驗，l-3次主要電源和備用電源自動切換試驗。

　　4.3.5用手動或自動檢查防火卷簾的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況。

　　4.3.6用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋水泵的控制設備。

　　4.3.7對氣體滅火系統進行外觀巡視，查看管網系統的密封情況，讀出壓力表指針數值，用手動或自動檢查固定滅火系統的控制設備。

　　4.3.8用手動檢查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈。

　　4.3.9進行消防通信設備對講通話試驗。

　　4.3.10檢查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。

　　4.4每年組織對火災自動報警系統的功能作下列檢查和試驗

　　4.4.1應用專用檢測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取30%)進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃。

　　4.4.2按本規程季檢內容進行檢查。

　　4.4.3試驗火災應急廣播設備的功能。

　　5相關文件和質量記錄表格

　　5.1《消防試驗記錄表》

　　5.2《設備分承包商檢修保養表》

　　5.3《分承包商月考核評分表》

篇2：消防設備設施維護保養制度

　　消防設備、設施維護、保養制度

　　消防設備、設施的好壞直接關系到公司的整個安全，公司生產技術部應該定期或不定期組織人員進行檢查。規定如下：

　　第一條對生產區、庫房旁滅火器材進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導及公司領導，并立即組織人員進行充裝、更換。

　　第二條負責對消防水池、手臺消防泵、消防栓、消防水帶、消防戰斗服進行檢查，發現問題應該立即并報告部門領導和專（兼）職安全員，并立即組織人員進行維修、更換。

　　第三條 滅火器材檢查內容：

　　1、滅火器是否擺放到生產區指定位置、庫房門口，是否被挪動；

　　2、滅火器數量是否與記錄一致；

　　3、滅火器是否在有效期內，是否適合用于對生產區、庫房內物品進行滅火；

　　4、消防水池是否注滿水，水池是否存在跑、冒、滴、漏現象，是否有坍塌現象。

　　第四條檢查人員必須嚴格記錄檢查情況，并簽字留底存檔。

　　第五條生產技術部應定期檢查消防設備、設施維護、保養工作。

篇3：寫字樓消防設備系統維護保養方法

　　寫字樓消防設備系統的維護保養方法

　?。?）煙溫感報警系統

　　每周對區域報警器、集中報警器巡視檢查一次，看電源是否正常，各按鈕是否在接收狀態；每月檢查一次各報警器的內部接線端子是否松動，主干線路、信號線路有無破損；每半年對煙感探測器進行逐個保養，擦洗灰塵，檢查探測器底座端子是否牢靠，并逐個進行吹煙試驗。

　?。?）防火卷簾門系統

　　每半月檢查一次電器線路、元件看是否正常并清掃灰塵；每月對電器元件線路檢查保養一次，看有無異?，F象，絕緣是否良好，按照設計標準進行試驗；每季對機械元件進行保養檢查、除銹、加油及密封。

　?。?）送風、排煙系統

　　送風：每周巡視檢查各層消防通道內及消防電梯前室加壓風口是否靈活；每周巡視檢查各風機控制線路是否正常，打掃機房及風機表面灰塵；每月進行一次維護保養，檢查電器元件有無損壞松動，清掃電器元件上的灰塵，風機軸承加油等。排煙：每周巡視檢查各層排煙閥、窗、電源看是否正常，同時對各排煙風機控制線路進行檢查，就地啟動試驗，打掃機房及排風機表面灰塵；每月進行一次維護保養，檢查電器元件有無損壞松動，對排煙機軸承及排煙閥機械部分加油保養，打掃機房，同時按照設計標準抽50%樓層實施自動控制試驗。

　?。?）消防檢系統

　　每周巡視檢查各層消防栓、水槍頭、報警按鈕是否完好，各供水泵、電源是否正常，各電器元件是否完好及處于戰備狀態；每月檢查一遍各閥門是否靈活，進行除銹加油保養，檢查水泵是否良好，對水泵表面進行除塵，軸承加油，電器控制部分是否處于良好狀態，同時按設計標準進行全面試驗；每季度在月檢查的基礎上對水泵進行中修保養，檢測電動機的絕緣是否良好。

　?。?）花灑噴淋系統

　　每周巡視檢查管內水壓是否正常，各供水泵電源是否正常，各電器元件是否完好及處于戰備狀態；每月巡視檢查花灑噴淋頭有無漏水及其他異?，F象，檢查各閥門是否完好并加油保養，同時進行逐層放水；檢查水流指示器的報警是否正常，水位開關是否靈敏及啟動相應的供水泵；供水泵月保養、季中修內容與消防栓水泵類似。

　?。?）應急廣播系統

　　每周觀察主機、電源信號、各控制信號是否正常。各控制開關是否在正常位置，有無損壞和異?，F象，及時清洗主機上的粉塵；切換機在每月的試驗過程中，是否能正確的切換，檢查麥克風是否正常，定期清洗磁頭；樓層的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉塵等；檢查后進行試播放。