項目物業驗收與移接資料清單

　　1驗收移交需提交的資料：竣工圖紙資料和文字資料

　　1.1竣工圖紙資料（各單體工程）

　　1)建筑竣工圖；

　　2)結構竣工圖；

　　3)給排水竣工圖；

　　4)電氣竣工圖；

　　5)消防工程竣工圖；

　　6)住宅區總規劃圖；

　　7)住宅區竣工總平面圖；

　　8)綠化工程竣工圖；

　　9)各類設備竣工圖（電梯、智能化、通訊、供暖供氣等）。

　　1.2文字資料（各單體工程）

　　1)綜合竣工驗收文字資料；

　　2)土建竣工驗收文字資料；

　　3)給排水竣工驗收文字資料；

　　4)電氣竣工驗收文字資料；

　　5)消防工程竣工驗收文字資料；

　　6)綠化工程文字資料；

　　7)各類設備安裝、調試竣工資料及使用說明書。

　　2各單項資料中主要包括以下幾個方面

　　1)竣工工程項目一覽表；

　　2)設備清單；

　　3)設備材料證明；

　　4)土建施工記錄；

　　5)設備安裝調試記錄；

　　6)建（構）筑物記錄；

　　7)隱蔽工程驗收記錄；

　　8)工程質量事故發生及處理記錄；

　　9)圖紙會審記錄；

　　10)設計變更通知和技術核定單；

　　11)其它。

　　3土建工程施工技術材料歸檔資料（文字資料）

　　1)施工許可證或開工許可證；

　　2)施工執照（復印件）；

　　3)施工合同；

　　4)開竣工報告；

　　5)施工組織設計及施工技術交底；

　　6)施工測量放線記錄；

　　7)施工總結；

　　8)樁基礎技術材料；

　　9)基礎；

　　10)隱蔽工程驗收記錄；

　　11)回填夯實檢驗報告；

　　12)基礎、主體中間驗收證書；

　　13)圖紙會審和設計修改變更；

　　14)事故處理記錄；

　　15)建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位記錄及各種觀測記錄；

　　16)原材料產品及重要構件出廠證明；

　　17)原材料試化驗單及材料代換審批單；

　　18)試件試驗（含數理統計、配合比報告）；

　　19)工程質量評定匯總表；

　　20)鋼結構施工技術材料；

　　21)預應力張拉施工技術材料。

　　4給排水工程技術檔案歸檔資料（文字資料）

　　4.1供水工程

　　1)計劃批文；

　　2)建設許可證；

　　3)工程開工申請表、報建表；

　　4)建筑許可證；

　　5)工程招、投、中標通知書；

　　6)征用土地批文、協議書以及紅線圖；

　　7)設計審批文件及地質資料；

　　8)工程質量檢查監督報告；

　　9)驗收會議紀要及質量評審材料；

　　10)工程預決算書；

　　11)施工許可證；

　　12)施工執照（影印件）；

　　13)施工合同，工程任務書；

　　14)開工，竣工報告；

　　15)施工組織設計及施工技術交底；

　　16)施工測量放線圖表及記錄；

　　17)施工技術總結；

　　18)工程竣工驗收合格證；

　　19)圖紙會審記錄及設計變更通知單、聯系單；

　　20)地基處理資料；

　　21)事故處理及遺留問題處理意見；

　　22)隱蔽工程驗收記錄（包括溝槽驗收記錄，鋼管焊接及防腐檢查驗收記錄，管道接口檢查記錄）；

　　23)材料，構件出廠合格證；

　　24)原材料試驗報告及材料代換審批單；

　　25)試件試驗報告（含數理統計、配合比報告）；

　　26)管道水壓試驗、滲水量試驗記錄；

　　27)設備系統調試記錄（包括供水加壓泵房調試記等）；

　　28)供水管道沖洗、消毒記錄及水質分析報告；

　　29)回填土夯實檢驗記錄；

　　30)工程竣工測量成果（包括管道的坐標、里程、高度、坡度）；

　　31)工程質量評定表；

　　32)給水工程技術要素表；

　　33)工程照片（工程面貌及施工新工藝、新技術等）；

　　34)其它。

　　4.2排水工程

　　1)施工許可證；

　　2)施工執照（影印件）；

　　3)施工合同，工程任務書；

　　4)開工，竣工報告；

　　5)施工組織設計及施工技術交底；

　　6)施工測量放線圖表及記錄；

　　7)施工技術總結；

　　8)工程竣工驗收證明書；

　　9)圖紙會審記錄及設計變更通知單、聯系單；

　　10)地基處理資料(軟基處理、樁基、混凝土施工記錄等)；

　　11)事故處理及遺留問題處理意見；

　　12)隱蔽工程驗收記錄；

　　13)材料，構件出廠合格證；

　　14)原材料試驗報告及材料代換審批單；

　　15)試件試驗報告（含數理統計、配合比報告）；

　　16)污水閉水試驗記錄；

　　17)機泵安裝記錄；

　　18)設備試運轉記錄（包括污水提升設備）；

　　19)回填土夯實檢驗記錄；

　　20)工程竣工測量成果（包括管道的坐標、里程、高度、坡度）；

　　21)工程質量評定表；

　　22)（雨、污）水工程技術要素表；

　　23)工程照片（工程面貌及施工新工藝、新技術等）；

　　24)其它。

　　5建筑電氣安裝、調試檔案資料的提綱

　　5.1高壓電器資料

　　1)安裝前器身檢查資料；

　　2)變壓器安裝資料；

　　3)調試資料；

　　4)制造廠提供資料。

　　5.2高壓隔離開關、負荷開關資料

　　1)高壓隔離開關資料

　　a)安裝資料；

　　b)制造廠提供資料。

　　2)高壓負荷開關資料

　　a)安裝資料；

　　b)制造廠提供資料；

　　c)調試資料。

　　5.3盤、箱、柜安裝、調試資料

　　1)盤、箱、柜安裝資料

　　a)基礎型鋼安裝資料；

　　b)盤、箱、柜安裝資料。

　　2)盤、箱、柜上設備調試資料

　　a)盤、箱、柜各種電表調試資料；

　　b)各類繼電器的試驗及正式資料；

　　c)制造廠提供資料。

　　5.4高低壓線路敷設及調試資料

　　1)高低壓母線（銅母線和鋁母線）資料

　　a)母線安裝資料；

　　b)母線調試資料；

　　c)制造廠提供資料。

　　2)高低壓電纜的敷設資料

　　a)直埋電纜資料；

　　b)電纜溝敷設電纜資料；

　　c)電纜吊架、橋架敷設電纜資料（明敷電纜）；

　　d)各種形式敷設電纜需具備下列資料。

　　5.5電源配管和各種接地的資料

　　1)電源配管資料

　　a)明配管資料；

　　b)暗配管資料；

　　c)設計變更通知單；

　　d)管子規格型號及產品合格證。

　　2)各種接地資料

　　a)接地種類名稱；

　　b)各種接地的敷設方式；

　　c)測試儀表、人員、天氣等；

　　d)畫出示意圖并填表。

　　5.6電梯資料

　　1)電梯安裝資料；

　　2)電梯調試資料；

　　3)制造廠提供資料。

　　5.7公用天線資料

　　1)安裝資料（包括制造廠提供資料）；

　　2)調試資料。

　　6通信管道工程檔案歸檔內容

　　1)計劃批文、計劃任務書；

　　2)建設許可證；

　　3)工程招、投標書，中標通知書；

　　4)設計方案及審批文件；

　　5)工程重要會議紀要和指導性文件；

　　6)工程預、決算書；

　　7)施工許可證；

　　8)施工執照（影印件）；

　　9)施工合同，工程任務書；

　　10)開工、竣工報告；

　　11)施工組織設計或施工方案；

　　12)施工測量放線記錄；

　　13)施工總結；

　　14)工程竣工驗收合格證；

　　15)圖紙會審記錄及設計變更通知單、聯系單；

　　16)事故處理及遺留問題處理意見；

　　17)停工、復工通知單；

　　18)工程返修結果報告表；

　　19)隱藏工程驗收記錄；

　　20)材料、構件出廠合格證；

　　21)原材料試驗報告及材料代換審批單；

　　22)試件試驗報告（含數理統計、配合比報告）；

　　23)回填土夯實檢驗記錄；

　　24)工程竣工測量成果（包括管道位置、標高等）；

　　25)工程質量評定表；

　　26)通訊管道工程技術要素表；

　　27)工程照片（工程面貌及施工新工藝、新技術等）；

　　28)其它。

　　7煤氣工程技術檔案歸檔內容及要求

　　7.1煤氣分站（廠）

　　1)計劃批文；

　　2)建設許可證；

　　3)工程招、投、議標書；

　　4)征用土地批文、協議書及紅線圖；

　　5)工程地質報告；

　　6)工程概、預、決算書；

　　7)設計（包括方案、擴充、施工）審批文件；

　　8)區域位置圖；

　　9)驗收會議紀要及質量評審材料；

　　10)施工許可證；

　　11)施工執照（復印件）；

　　12)開工、竣工報告；

　　13)設計、施工技術交底記錄；

　　14)施工測量、放線測量；

　　15)施工技術總結；

　　16)單位工程竣工驗收說明書及消防驗收合格證；

　　17)圖紙會審和設計修改通知單及聯系單；

　　18)事故處理記錄；

　　19)隱蔽工程驗收記錄；

　　20)設備、材料出廠合格證、設備試驗報告、原材料試化驗單；

　　21)工藝管線探傷報告；

　　22)壓力容器檢驗報告；

　　23)工藝設備、管線壓力試驗及吹掃報告；

　　24)設備調試及試運轉記錄；

　　25)工程質量檢查評定表；

　　26)其它。

　　7.2地下管道工程

　　--（1到17項與上述7.1條相同）

　　18)管道探傷報告；

　　19)管溝回填場地平整質量驗收記錄；

　　20)隱蔽工程驗收記錄；

　　21)材料、設備出廠合格證；

　　22)管線測量報告及記錄；

　　23)壓力試驗及吹掃報告；

　　24)工程質量檢查評定表；

　　25)施工檢查記錄；

　　26)工程技術要素表；

　　27)地面標志樁驗收記錄；

　　28)其它。

篇2：接管驗收程序資料清單

一、目的
規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面接管,保證物業入住工作順利進行。

二、適用范圍
適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交接。

三、職責
1.物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后,總物業經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。
2.驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。
3.驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行驗收,設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。
4.驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、土建工程裝飾工程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。
5.由總物業經理跟發展商辦理接管手續。

四、工作程序
1.驗收的準備
驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。

2.驗收的實施
(1)驗收小組依據驗收計劃、標準,按專業分工進行預驗收。
(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備,提出書面整改報告返回發展商,由發展商督促施工單位進行整改。
(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備,整改實施后,驗收小組進行檢查、驗證,整改合格后進行正式驗收。
(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查,并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。
(5) 設備的實物驗收,要做到符合以下幾點:
1.圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。
2.主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。
3.設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。
(6) 對物業的其它配套系統、設施進行驗收,驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。
(7) 移交檔案、資料驗收:根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查,并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。

接管驗收應檢索提交資料

一、產權資料
1.項目批準文件。
2.用地批準文件。
&

篇3：接管驗收應檢索提交資料明細

一、技術資料

1.竣工圖,包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。
2.地質勘察報告。
3.工程合同及開、竣工報告。
4.工程預、決算。
5.圖紙會審記錄。
6.工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)。
7.隱蔽工程驗收簽證。
8.沉降觀察記錄。
9.竣工驗收證明書。
10.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。
11.新材料、構配件的鑒定合格證書。
12.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄。
2.圖紙會審和設計修改變更及聯系單。
3.事故處理記錄。
4.建筑物、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄(長期)。
5.原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告(長期)。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。
2.圖紙會審及設計修改變更通知。
3.事故處理及探傷記錄。
4.隱蔽工程驗收記錄。
5.材料構件出廠證明及材料代換審批單。
6.管線標高、位置、坡度、測量記錄。
7.試水、閉水試壓試驗記錄。
8.設備調試記錄。
9.管線清洗、通水、消毒記錄。

四、電氣資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。
2.圖紙會審及設計變更通知。
3.事故處理及探傷記錄。
4.隱蔽工程驗收記錄。
5.防雷電陰接地實測記錄。
6.引下線焊接記錄。
7.材料構件出廠證明及材料代替換審批單。
8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉記錄。
9.空調資料、動力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖

1.總平面布置圖(包括綜合系統圖)。
2.建筑施(竣)工圖。
3.結構施(竣)工圖。
4.給排水、消防施(竣)工圖。
5.電氣施(竣)工圖。
6.空調施(竣)工圖。
7.智能化系統施(竣)工圖。
8.通訊施(竣