花園小區業主手冊：物業使用

　　業主／用戶應對所擁有的物業進行必須的維修、養護，以保持良好的狀態，切勿令其失修而使他人物業受到影響。

　　請勿改變物業既有用途，避免損壞樓宇整體結構及影響其他業主∕用戶的正常生活秩序。

　　為避免影響公寓樓宇整體外觀整潔：

　　請勿在本小區外墻、樓頂、室外安裝花架、防盜網、任何遮篷、旗桿、招牌、獨立天線或其他伸出物。

　　請勿堵塞任何窗戶、改變門窗材質或外觀顏色。

　　保持通道及樓梯暢通有助于您的出入方便、整潔和安全，請勿在樓梯間或公共部位堆放雜物。請勿在公共地方安放神位和從事封建迷信活動。若發現其他業主／住戶有此行為，請及時通知物管公司。

　　遵守良好的社會公德，切勿喧嘩吵鬧或制造噪音，影響其他人生活和工作。

　　辦公和商用房管理

　　業主∕使用人如需展示公司名稱、廣告、商號、櫥窗等辦公及商業內容，須經物業公司書面審查同意，并按物業公司統一規定的尺寸、樣式、材質制作，按指定的位置和方式懸掛，方可進行。凡在公共場所亂粘貼廣告、標語、亂豎指示牌、廣告牌等，物業公司有權拆除。

　　商鋪須執行門前三包制度，不得在公共場所翻撿蔬菜、紙殼等營業用品，不得在公共區域沖洗門墊、地墊等物品，所有垃圾應在裝袋后運至物業公司指定的垃圾站存放，商鋪業主∕使用人應配合物業公司作好內的滅鼠、滅蠅等除“四害”工作，維護好公共環境和經營范圍的清潔衛生。

　　特種行業的經營，除應取得主管部門的批準外，還必須采取相應措施（如安裝油煙、排污的濾除凈化裝置、隔降噪音裝置等），以符合相關行政部門的標準要求，遵守國家相關規定，如給其他業主（使用人）造成影響的，當事人應承擔消除影響、賠償全部損失的責任。

　　商鋪做餐飲用途的，其油污及潲水不得倒入下水道排放，廚房內虛設隔油池。如果因隔油池效果不達標不理想導致影響公共管道、設備設施使用功能的，應承擔公共管道清掏等所有費用。

　　禁止在臨近住宅的商業物業內從事對居住生活影響較大的經營活動，如卡拉OK廳等。

　　商鋪經營在未得到物業公司書面同意前，不得在公共區域擺放、陳列任何物品，不得擅自擴大營業場地。

　　如業主／住戶違反上述規則，物業公司有權代表其他業主合法權益采取必要的措施制止違規行為，維護其他業主／住戶的共同利益。由此造成的損失和后果，有違規業主∕住戶承擔。

篇2：小區業主手冊

小區精神文明公約

熱愛津城遵守秩序
鄰里團結家庭和睦
禮貌待人舉止文明
愛護公物愛護綠化
保護環境講究衛生
尊師重教尊敬老人
助人為樂見義勇為
普及科學破除迷信

房屋管理公約

為了營造溫馨、舒適、安全的室內環境,最大限度的發揮住宅的居住功能,保證房屋正常的使用,沿長其使用壽命,特制定出本小區“房屋管理公約”,內容如下:
1、各房屋外立面不得私自懸掛、張貼任何附著物;不得改變外立面原狀及顏色,不得在外墻上開門、窗;屋頂不準私自架設天線和安裝太陽能熱水器的;不準私自搭建任何臨時或永久建筑。
2、為保證房屋、小區環境美觀,業主或使用人不得將小院、觀景臺、閣樓、陽臺、花欄、窗戶及外墻作任何更改,不得在花欄上堆放雜物;不得在公共地方違章搭建,如房屋陽臺、窗戶等需封閉的,必須按照物業提供的統一標準施工。
3、住宅單元僅作居住使用,不得改變住宅實用性質作寫字樓、倉庫、商業或其他用途。
4、在國家規定的保修期限內,有房地產開發企業負責維修。保修期限屆滿后,自用的部分、設施、設備、有業主負責維修、養護;公用的部委、設施、設備,有物業管理服務企業負責維修、養護。
5、黨物業出現危機安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時,業主、使用人或物業管理服務企業應當及時維修。
6、物業管理服務企業對物業共用的部位、設施、設備進行維修、養護時,相關業主和使用人應當給予配合。
7、業主在出售、出租、轉租、饋贈或以其他方法處置房屋時,必須提前到物業公司登記,進行結算,并協助新業主辦理入住手續。
8、在裝修期間,嚴禁在除衛生間以外的房間地面直接攪拌泥漿、水泥等裝飾材料,嚴禁在公共區域堆放裝修材料及裝修垃圾等。室內裝修材料的堆放不得形成集中荷載。
9、不得在房屋內存放超過安全標準的酸、堿、易燃易爆等危險品和排放有毒有害氣體的物品,不得發出超標噪音。
10、樓內結構中的梁、板、柱、承

篇3：小區業主手冊文本:業主須知

　　小區業主手冊文本：業主須知

　　歡迎您入住***小區，***小區物業管理處將為您提供良好的管理服務，茲先告知有關入住事項，以免在入住時有所遺漏而引致不便。

　　業主憑***房地產開發有限公司《交房通知書》到****物業管理有限公司辦理入住手續。業主在接到《入戶通知書》后，要按規定的日期辦理有關的手續。

　　1、業主辦理入伙手續前要備齊如下文件資料：

　　1）入伙通知書；

　　2）購房合同原件、復印件；

　　3）購房付款證明及復印件；

　　4）業主身份證及復印件，1寸近期免冠彩照兩張；

　　5）業主委托書(委托他人辦理時需帶)、被委托人身份證及復印件；法人授權委托書、營業執照副本及復印件(公司購房時需提供) 。

　　2、登記、驗證

　　1）業主帶齊上述文件資料到物業管理處交驗、存檔；

　　2）簽領《業戶手冊》、《業主公約總則》、《區域防火責任協議書》、《裝修指引》等資料；

　　此等資料由業主簽字領取，并由工作人員知會有關事項。

　　業主領取此等資料應仔細閱讀了解其內容。

　　簽署《業主公約》、《區域防火責任協議書》、《前期物業管理服務協議》，一式二份，業主簽署后各留一份，其余交物業管理處留存。

　　5.8.5填寫《業戶基本情況表》

　　1）業主領取《業戶基本情況表》后，應仔細填寫，內容清楚，數據完整。

　　2）《業戶基本情況表》填寫后交物業管理處存檔，以便管理和聯系。

　　5.8.6繳費

　　由工作人員指引業主到物業公司財務部門繳納入住費用，并簽署管理費用銀行托收協議。

　　5.8.7驗樓、收樓

　　1）業主或委托人在物業公司工作人員帶領下到所購單元驗樓。

　　2）驗樓時發現的問題詳細記錄在《房屋交接驗收表》，由業主或委托人、物業公司工作人員在表上簽字確認。

　　收樓時，由物業管理員陪同驗房，驗收房屋過程中，如對房屋質量有維修或返修要求時，敬請填好《返修申請表》，物業管理部將聯系房地產公司及施工單位組織返修工作，驗房時應注意的事項大致有以下幾個方面：

　　5.8.8領取鑰匙

　　業主驗收完樓后，無問題的，悉數將鑰匙全部領走；有問題的，留下一把入戶門鑰匙供維修時使用。

　　5.8.9按規定辦理裝修申報手續

　　業主憑簽完字的《入住辦理流程單》到物業公司按裝修流程圖辦理裝修申報手續。

　　5.9按規定辦理水、電、氣、電話、有線電視及車位使用手續。

　　5.9.1領取有關申請表并填寫。

　　5.9.2簽署相關的委托銀行收費協議書。

　　5.9.3將申請表、協議書交相關單位或物業管理部辦理。

　　辦理入伙手續流程圖