住宅小區裝修服務工作內容

　　無論業主是第幾次置業裝修，他都會對裝修方面的話題感興趣，物業公司要從以下幾個方面開展工作。

　　1、物業公司要儲備實用的裝修知識，并打印好后發放給即將裝修房屋的業主;

　　2、對一級、環保裝修材料的熟知度。在業主需要的情況下，要能熟練的給業主講解那些裝修材料屬于一級、那些屬于環保的，供應商的位置和聯系方式，需要注意的是要把握好一個"度"，不要讓業主認為你在其中還有什么貓利可圖，因為這種事情在現實生活中是常見事，但在愛地物業是不能有的，我們的本職工作就是做好"服務";

　　3、開工前，裝修管理人員要認真了解業主的裝修方案，有無與小區裝修須知中相抵觸的、有無拆改墻體、門洞等大動作，如果有的話，管理人員要非常清楚哪些可為哪些不可為，理由必須具有科學性，這就要求管理人員對房屋構造知識及所管理項目房屋的結構非常了解，一句話概括就是要非常"專業";

　　4、第一步。水電工進場開工前，管理人員要向工人詳細告知那些地方能打，那些地方不能打，重點控制嚴禁在承重柱上開鑿，如遇非鑿不可的情況，切記不得鑿傷承重柱內鋼筋。另外，在進行陽臺布線、裝水管時，不要在陽臺墻面開鑿大面積的管線槽，可以從室內穿到陽臺相應墻面，僅破壞陽臺小面積墻面，以免后期修補。注：所有房屋陽臺的顏色都是統一的，一般采用外墻漆處理，業主破壞后自行修補時，不可能找到同類色號的外墻漆，而且，有很多油漆工在后期修補時，不一定是采用的外墻漆，這樣一來，修補的地方只時一時漂亮，時間一長就脫落;

　　5、第二步。瓦工進場時，要特別交待不得將水泥漿流到排水管道、不得在戶門以外施工、不得在開門狀態下作業，并再次提醒不得在陽臺墻面貼磚，水泥沙漿不得流入陽臺外墻面等(裝修須知中一般會詳細說明，不得改變陽臺等外墻面顏色，裝修前要引導業主閱覽小區裝修須知，但最重要的還是過程控制，很多業主對裝修須知不會記得如此熟悉，管理人員必須做好過程中的控制，通過對實際操作人的提醒來發現問題，杜絕問題);

　　6、材料搬運。針對多層住宅小區，物業公司在業主裝修前選擇一至兩個搬運隊伍來為小區的搬運服務，具體操作方法是，通過前期裝修的背沙來物色一個牽頭人，并簽訂協議，協議內容重點描述安全由牽頭人全權負責、不得損壞小區內任何設施設備、不得撞壞樓層防盜門及樓梯扶手等，如造成損壞由牽頭人負責賠償(搬運前，管理人員先與其一起檢查該樓層情況，搬運結束后復查)，搬運過程中，搬運木板、木方及輕鋼龍骨時極易損傷防盜門等，墻面輕微撞傷屬于正?，F象。高層搬運服務時，重點加強電梯的保護;

　　7、第三步。油漆工進場時，要特別告知嚴禁將油漆倒入下水管道，更不得將稀釋劑等倒入綠化帶，稀釋劑對綠化有致命傷害，管理人員在加強控制的過程中，還要加強監管，這項工作需要物業公司全體參與，杜絕發生，一旦發生，能夠找到責任人;

　　8、完工。業主裝修完工，要提醒業主加強室內通風，盡可能擺放一些植物，像吊蘭、仙人球等綠色植物;

　　9、樓頂安裝太陽能時，必須考慮布局美觀，切記不得在樓面打眼破壞樓面防水，有業主安裝太陽能時，管理人員必須全程陪同。能夠說服業主不安裝太能能最好，減少光污染，可以告訴業主太陽能不方便之處，比如，一次投入大，易結水垢影響效果，最不好的一點就是洗澡沒什么壓力，很不舒服等;

　　10、加強裝修工人的停車管理。

篇2：小區住宅物業裝修服務協議書

　　小區住宅物業裝修服務協議書

甲方：__________________________（以下簡稱甲方）

乙方：__________________________（以下簡稱乙方）

　　甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人?，F甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協議。

　　一、裝修申請與報批

　　第一條 乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：

　　1．施工單位營業執照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。

　　2．比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。

　　3．乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。

　　4．裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。

　　第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。

　　第三條 對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。

　　第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。

　　第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。

　　二、出入證

　　第一條 為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切后果均由乙方自負。

　　第二條 如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切后果均由乙方負責。第三條裝修完畢后，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。

　　三、裝修保證金

　　第一條 為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金____元。

　　第二條 裝修完畢經甲方驗收合格后，扣除實際發生的費用（以甲方驗收合格之日停止計費），3個月未發生質量問題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整改期間的相關費用。

　　四、注意事項

　　第一條 樓宇土建結構裝修

　　1．不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。

　　2．嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。

　　3．裝修室內地面石材厚度不得超過1．2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批準。

　　4．不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過后方可繼續施工。

　　5．乙方裝修所使用的木制材料需經防火阻燃、防腐處理。

　　6．不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。

　　7．廚房應有門，不得做成敞開式廚房。

　　第二條 水、暖氣、燃氣管道設施裝修

　　1．嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于400MM的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。

　　2．嚴禁拆改室內水表，不得擅自拆改原設計管線。

　　3．嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。

　　4．室內所有管線節門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規定預留長、寬不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。

　　5．不得擅自封包燃氣管道。

　　6．安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道或管井。

　　7．衛生間、廚房間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。

　　第三條 配電、弱電信號設施裝修

　　1．配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證（特種工種證明復印件在物業管理公司備案）。

　　2．嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規范穿線鋪設，如有違規造成的一切后果由乙方負責。物業裝修協議書范本

　　3．不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。

　　4．嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。

　　5．浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器

　　第四條 樓宇外觀裝修

　　1．嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。

　　2．嚴禁在戶門以外公共區域平臺違章搭建或懸掛其他

物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。

　　3．空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側

　　第五條 裝飾施工現場

　　1．裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。

　　2．裝修垃圾清運：乙www.airporthotelslisboa.com方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。

　　3．施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本小區非工作區域閑逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規定，保持公共區域墻壁、樓道墻壁的整潔。

　　4．裝修施工時間：

　　1）工作時間：8：00--12：00，14：00--18：00.

　　2）機械設備作業時間：每周六、周日，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。

　　3) 如果辦公樓有單位有重要會議進行，必須調整裝修工序，避免影響其他業主辦公。

　　5．消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。

　　五、裝修竣工驗收

　　裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由工程部、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。

　　六、其它

　　第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。物業裝修協議書范本

　　第二條 如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。

　　第三條 本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

　　第四條 本協議一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

　　第五條 簽約方

　　甲方：______________物業管理有限公司乙方：_____________________

　　經辦人：________________________經辦人：___________________

　　日期：__________________________日期：_____________________

篇3：新住宅樓裝修服務提示

　　新住宅樓裝修服務提示

　　新住宅樓即將竣工，37-39號樓馬上就要交鑰匙，在此，物業全體員工恭賀您喬遷之喜。為了保證裝修期間小區內良好的秩序，為了您的利益不受到侵害。我們要求，凡進駐小區的施工企業及材料供應商必須在小區物業管理部進行登記辦理手續，并交驗營業執照、資質證書及其他相關的證明證書。

　　已在物業登記、向物業提供了相關證明并辦理了相關手續的有以下裝修施工企業：

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　　在物業登記、向物業提供了相關證明并辦理了相關手續的材料供應商：

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　　請還沒有在小區物業管理部辦理相關手續的裝修施工企業及領取協議尚未辦理手續的材料供應商盡快到小區物業管理部(東區)辦理相關手續。

　　小區物業管理部

　　20**年9月17日