美居中心商戶二次裝修管理方案

　　管理方案制作目的：通過裝修手續辦理和現場管理，使商場后續商戶的裝修工作得到妥善安排，避免裝修中出現問題以及避免影響正常營業。

　　管理方案執行時間：20**年*月**日

　　管理方案執行部門：招商部、樓層部（含保安部、工程部）。

　　執行配合部門：企劃部、運營部。

　　管理方案組成：

　　1.裝修現場動線規劃。

　　2.場地交接及裝修管理流程。

　　3.樓層各部門裝修管理崗位職責。

　　4.裝修管理規定。

　　5.裝修管理有關表格與文書。

　　管理方案內容：

　　一、裝修現場動線規劃

　　1、商戶裝修進出口：一層消防通道。

　　2、商戶裝修通道：

　　1）裝修材料通道：商場西側卸貨區H3貨梯，可通往一、二、三、四、五層。

　　2）裝修人員通道：商場西側卸貨區樓梯，可通往一、二、三、四、五層。

　　3、商戶裝修時間：每日21pm至（次日）8:00am。

　　4、商戶裝修人員使用衛生間：商場各樓層西側衛生間。

　　5、商戶裝修垃圾存放地點：一層消防通道后側，由H3貨梯運送裝修垃圾。

　　6、商戶裝修取水點：樓層衛生間（就近）。

　　二、場地交接及裝修管理流程

　　三、樓層各部門裝修管理崗位職責

　　1、樓層部：

　　1）負責為商戶辦理場地交接、審圖、驗收、裝修等全部手續辦理及協調組織工作。

　　2）負責裝修現場的規劃和管理。

　　3）負責裝修行為監管。

　　4）負責現場衛生、垃圾清運等工作。

　　5）負責收取各項有關于裝修的費用（包括裝修管理費、水電費、垃圾費、裝修押金等）。

　　6）負責做好裝修現場的導示、警示工作。

　　2、工程部：

　　1）負責裝修審圖工作。

　　2）負責裝修施工監管（包括施工標準及質量、施工規范、是否按審批結果施工等）。

　　3）負責水電接駁、收費計量等工作。

　　4）負責工程方面的驗收檢查、安全管理等工作。

　　5）負責配合樓層部做好商戶裝修服務工作。

　　3、安管部：

　　1）負責現場的安全管理、消防管理工作，按規范對現場商戶、裝修單位及人員進行監管。

　　2）負責為商戶辦理施工出入證。

　　3）負責審查裝修材料，禁止不符合要求及規范或有安全隱患的材料進入商場。

　　4）負責裝修通道的管理，包括樓梯、貨梯、消防通道等。

　　5）負責夜間商場內的商品及財物安全。

　　6）負責配合樓層部做好商戶裝修服務工作。

　　7）負責消防器材的檢查、租賃、配置等工作。

　　四、裝修管理規定

　　1、材料運輸

　　裝修商對材料應嚴格把關，搬運材料時必須遵守規定，按指定路線運輸。運輸過程中必須注

　　意成品保護，不得使物品與地面發生摩擦或碰撞，若造成設施損傷或破壞，裝修商應當負全部責修和賠償。運送大件物品或超長材料，必須經過樓層部的審批同意。

　　2、易燃易爆及其他危險品

　　對于裝修必須的易燃易爆及其他危險品，必須到安管部登記經批準后才可以進場。裝修商應將此類物品單獨存放，指定專人保管，嚴格規范的使用和管理。

　　3、廣告招牌

　　在未經批準前，商戶及裝修公司不得展示，懸掛任何帶有廣告性質的招牌。

　　4、施工環境

　　裝修公司需保持良好有序的裝修施工環境，每日的垃圾當日清除。

　　5、預防火災

　　在裝修工作開展前及在裝修期間，必需在施工現場放置滅火器，滅火器數量按面積大小而有所增減，要求每五十平方米放置一個滅火器；超過或達到300平方米以上的店鋪應當同時擺放消防專用儲水設施，以備緊急情況之用。

　　6、動火

　　任何動火施工均需事先提出申請（填寫動火申請表），得到批準并在專人監管下，方可施工。

　　7、圍板

　　為分辨裝修工作的范圍及減少環境污染，裝修商應當在裝修區域搭建圍板。

　　8、物品工具保管

　　裝修商應當自己保管工具和物品，若發生物品丟失或損壞，商場方面不負任何責任。商場安管部可以提供寄存物品服務，寄存費用可以協商。

　　9、施工人員管理

　　所有現場施工人員須佩帶施工出入證，文明施工，遵守《裝修管理規定》，服從現場管理人員的管理。本公司有權對違反規定者要求停止工作或進行罰款。

　　10、保險

　　裝修期前，商戶裝修公司應當購買火險、意外傷害險等，并將保單復印件送至樓層部存檔。

　　11、竣工驗收

　　竣工驗收合格，由樓層驗收人員在《完工驗收及退還裝修押金申請單》中相應部分簽字認可，若有某項未達要求，限期更正，再進行復驗，直至合格。

　　12、政府法例

　　商戶需對其裝修所涉及有關政府部門審批的項目自行申請并遵守各政府部門相關規定。

　　13、施工人員行為

　　裝修施工人員的禁止行為：

　　1）在現場吸煙或喝酒、酗酒行為。

　　2）使用

碘鎢燈、電爐、電水壺、電飯鍋等或其他大功率產生高熱的器材。

　　3）在現場住宿、吃飯、洗衣等行為。

　　4）在現場破壞、盜竊、浪費等行為。

　　5）其他違法、違規、違紀行為。

　　14、有關安全的協議

　　商戶及裝修單位在與樓層部簽訂《裝修及安全管理協議》、《消防責任書》之后，即應當遵守協議條款，任何違反行為均屬于違約，由此產生的責任和損失全部有違約方承擔。

　　五、裝修管理的有關表格和文書（具體見附件）

　　1、商戶進場通知單2、商戶/裝修商登記表

　　3、裝修押金及繳費清單4、商戶場地交接驗收表

　　5、裝修圖紙審批流轉單6、裝修申請單

　　7、裝修材料進場驗收單8、材料工具出場放行單

　　9、裝修水電接駁記錄單10、裝修及安全管理協議

　　11、消防安全承諾書12、裝修開工許可證

　　13、動火許可證14、裝修整改通知單

　　15、易燃易爆易腐蝕品管理登記表 16、隱蔽工程驗收單

　　17、施工改動申請單 18、完工驗收及退還裝修押金申請單

　　19、裝修押金及費用一覽表

篇2：電信城商戶裝修管理規定

　　電信城商戶裝修管理規定

　　為確保新世界電信城內部結構不破壞，同時對裝修施工隊申報進行有序管理，特規定如下：

　　1、任何在場內進行裝修的施工隊，需向商場管理公司提供室內裝修企業營業執照及各特種上崗證復印件；

　　2、商鋪裝修，須將裝修資料報管理公司審核，批準后發《裝修施工許可證》；進入新世界電信城裝修的施工隊必須憑管理公司簽發的《裝修施工許可證》進場，施工人員應自覺遵守各種管理制度，及接受管理人員的監督。各施工隊須加強內部管理，不得使用三無人員；

　　3、裝修時間：視現場情況而定，清場后不準任何人員滯留或留宿如須延長施工工期必須向公司申報，否則管理公司有權責令停工，扣留或沒收工具；

　　4、施工人員在取得進入新世界電信城裝修資格后需辦理以下續：

　　1）繳納裝修押金每間商鋪5000元（驗收合格后無息退還）

　　2）辦理旗許可證，每本交納工本費10元；

　　3）辦理人員出入證，每位施工人員需交一張免冠彩照，辦理一個出入工本費10元；

　　5、施工人員只能在《裝修施工許可證》指定的現場作業，不得亂占場地；在營業時間內，施工人員不得進行有噪音、有刺激性氣味等干擾其他商鋪營業的裝修，須在管理公司批準的時間內方可進行。

　　6、施工過程中要注意環境清潔，裝修垃圾自行負責清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方；不得損壞公共設備、設施、需保持地面完整和整潔。

　　7、施工隊應絕對按照《?？谑醒b修管理規定》、《新世界電信城裝修管理規定》和《新世界電信城消防管理規定》執行。

　　8、工程結束后，由租戶自行驗收，租戶驗收合格后，再通知管理公司查驗。

　　9、對有以下行期的處理：

　　1）租戶裝修、動www.airporthotelslisboa.com工前未辦理申報審批手續，除補辦申報手續外，并應繳滯納費5000元；

　　2）實際裝修內容與裝修申報內容不符的，除責成返工并應繳違約金1000-5000元；

　　3）未經管理公司批準而拆改商鋪結構，除恢復原狀外，并應繳納違約金500-2000元；

　　4）租戶裝修不能擅自拆改和破壞原戶墻、柱梁等，嚴禁改變天花高度，冷氣出風口的位置，違者除恢復原狀外，并應繳韋約金5000-50000元，

　　5）私自增加電氣線路負荷，改變走向或擅自改動線路的，根據料際情況賠償，對此所造成事故損失負全責；

　　6）施工中違反安全用電、用水規定，一經以現罰款200元；

　　7）嚴禁封閑、占用公共走廊、消防通道、電梯間，違者須負責修復，并繳納違約金1000元；

　　8）亂堆放裝修材料、裝修垃圾的，應及時清理，不聽勸告者，應繳交清潔費200-500元；

　　9）動火作業未辦理手續，施工人員無《焊工證》的，商場管理部門有權禁止施工；

　　10）嚴禁使用易燃材料、有毒及刺激性氣霧材料，違者對造成危害負全責；

　　11）嚴禁動用和移動消防設備設施；

　　12）裝修人員在施工期間，須遵守法紀，嚴禁有違法犯罪行為發生，對違法者上交公安機關處理。

　　13）裝修守畢后要作好清場及周圍清潔衛生及辦理通場手續。

篇3：商場商戶裝修管理規定6

　　商場商戶裝修管理規定6

　　一、裝修申請

　　申請進場的商戶，首先到商管部領取《商鋪裝修申請表》，填妥后交于商管部。

　　二、申報裝修方案及更改工程項目

　　商鋪在裝修前，必須按本裝修規定及要求詳細填寫裝修單元平面圖、剖面圖、電力分布圖及配電簡圖（不超過線路承載的負荷）、裝修材料等相關技術資料（二樓以上還需提供物體重量參數），并提供裝修負責人及施工人員名單報管理處審批。對公共設施電線、開關箱、消防栓、消防噴淋嚴禁更改。申報裝修圖內容要求如下：

　　1、單元平面圖清楚顯示

　?、?鋪面總體布置

　?、?新建室內隔墻

　?、?地面更改設計資料，尤其是升高式鉆地面

　　2、天花平面圖清楚顯示

　?、?夾層的設置

　?、?天花吊頂設置

　　3、電力分布圖及簡圖清楚顯示

　?、?配電簡圖并附詳細技術資料

　?、?總耗電量之計算

　?、?電話安裝位置

　　4、裝修效果圖

　　三、交繳裝修服務費及押金

　　1、商戶應在裝修開始前繳付裝修押金（裝修押金每鋪人民幣2000元），裝修期間綜合服務費3元/平方米。裝修服務費包含以下各項工作之開支：

　?、?施工現場監察及管理、竣工驗收；

　?、?裝修垃圾及廢料統一清運（垃圾及廢料由商戶集中到商場指定地點）；

　?、?保安及公共清潔。

　　2、商戶交繳裝修押金后，應妥善保管好收款收據。裝修完成之日起15日內經商場審核，驗查合格后，押金扣除相應費用后不計利息退還給商戶。具體費用包括向甲方購買的統一的服裝費，銷售單據費，滅火器，標價簽，POP等費用。

　　四、方案審批

　　商鋪裝修遵循以下要求：

　　1、本商場為封閉式經營場所，為保持商場良好形象，各商鋪門頭廣告位的高度均為 cm，寬度為 cm內置燈光廣告位，按商場統一規定的標準制作。

　　2、本商場內兩端為通透式商鋪，必須兩端安裝玻璃，保持商鋪的通透性，其他商鋪必須用鋼化玻璃裝飾門面，以保持商場的檔次。

　　3、公共通道任何地方不得安裝燈箱等其他廣告牌。

　　4、二、三樓商鋪地面均與公用通道地面在同一平面，一樓原地面高于通道的鋪位，其高出標準以走廊地面為準。

　　5、商鋪裝修方案經初審，并由商管部復審后，持商管部簽字的《裝修許可證》方可進場施工。未經商管部書面同意前，任何商鋪不得從事任何室內改動和裝修 ，一切未經商管部書面批準之裝修工程，商管部有權停止其施工，所有損失由該商戶負責。

　　五、裝修時間

　　1、商場開業前，裝修時間為全天24小時。

　　2、商場開業后，裝修時間為下午19：00至次日07：00，特殊情況需加班的，必須提前書面向商管部申請。

　　六、裝修物料進、出場規定

　　為確保商鋪施工商戶物料進場后的安全管理以及裝修場內秩序良好，特規定如下：

　　1、裝修期間，所有商鋪及施工人員進出必須佩帶商管部所發的《臨時出入證》，否則不得進入。

　　2、商戶在搬運材料時，必須嚴格遵循商管部安排的指定路線及程序，載貨車輛在裝卸貨物后，營業時間中不能停在落貨區。商戶在搬運貨物時，如對商場設施和裝修造成損壞，須負責賠償修補損壞之費用。

　　3、所有裝修物品，包括沙子、水泥等，必須用袋子裝好后，運至自己裝修鋪內，不得卸于商場外邊和路邊。

　　4、施工商戶物料運入商場后，若未能及時搬入自己鋪內，須派人員看管好物料，并在當天晚上七點前將物料搬入裝修鋪內。施工商戶如不按照上述規定堆放物料和搞好衛生，所發生任何問題，后果一律由施工商戶負責。

　　5、所有裝修材料及工具運出商場，必須填寫《物品放行條》，否則不予放行。

　　七、進場裝修

　　1、商鋪憑商管部審批后的《商鋪裝修申請表》復印件進場裝修。

　　2、保安部留存《商鋪裝修申請表》復印件，并根據施工人員數量發放進場《臨時出入證》，并要求記錄商戶現場裝修人員姓名及身份證號碼。

　　3、商鋪進場裝修，應首先安裝電路系統，自接電源設備，電器材料必須符合消防安全規范的要求；所有電線必須套管，電線不準露在外面，電線與開關負荷必須匹配，電器安裝必須由持有電工操作證的專業人員進行施工。

　　4、商鋪間隔墻必須用石膏板或其它防火板，小量造型如確需木質材料，必須涂防火漆，并經商管部批準，地毯必須用阻燃質料。

　　5、未經許可，禁止將易燃、易爆、易帶腐蝕性、有毒等物品帶入現場，裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進當天的裝修用量。

　　6、不得從公共區域處私自接駁電線，工程施工如需增加用電負荷，必須到商管部申請臨時用電。

　　7、裝修期間應加強消防安全措施，不得明火燒香或拜佛或使用燃氣具。每鋪必須配滅火器1－2個。

　　8、裝修期間，商戶不得對商場公共設施及消防系統等設備做出修改或接駁，廢料不得扔進下水管道。

　　9、裝修時嚴禁更改和擊打結構墻體、梁、柱等部位。商場二樓以上商鋪隔墻及裝飾需在地面加固時，必須在商管部指定的位置上打眼、加固。

　　10、參加施工的所有人員必須服從商場管理人員的統一管理，在施工過程中，管理人員發現工程施工有問題，施工人員必須停止施工。更改施工方案后，經商管部書面批準方能施工，以保證工程符合商場管理規范要求。

　　11、各商鋪不得擅自動用其它商鋪的設備、工具和材料。

　　12、未經許可，不得在場內外隨意制作和張貼廣告。

　　13、裝修時對可能產生強烈噪音和氣味以及對其它商鋪可能產生干擾的施工，必須經商管部同意后方可進行

。

　　八、商鋪裝修用電安裝要求

　　1、臨時施工用電，必須有臨時用電配電箱，并安裝漏電保護開關、過流保護開關，電流不能超過20A，臨時電源線必須使用橡膠套電線。

　　2、所使用的電動式工具外殼必須有可靠接地線。

　　3、臨時電源線不能有駁口外露。

　　4、電動工具的電源線必須使用三相插頭。

　　5、現場的臨時線必須整齊、有條理，并掛起，不能隨地亂拖。

　　6、大型的電動工具或電焊機，轉動部分必須有防護罩。

　　7、施工進場嚴禁使用花線作為電源線。

　　8、各商鋪安裝用的電線不能小于2.5毫米的國標電線，嚴禁使用膠子線?；鹁€、零線和安

　　全接地線必須區分明顯。

　　9、所有的通電電線必須套阻燃的電線管、彎頭和各種分管頭，電線嚴禁露出阻燃管外。管內嚴禁有接線頭，電線接頭只允許在接線盒內連接。

　　10、每個商鋪內有一個配電盒，此盒不能隨意移動和拆除，特別情況需要移動的經商管部批準后才能行事。

　　11、電線安裝必須規范，固定符合消防電線安裝要求。

　　九、裝修竣工驗收

　　1、裝修工程完工后，商鋪填寫《商鋪裝修驗收申請表》，并交商管部。商管部、工程部根據已審批的《商鋪裝修驗收申請表》中的各項目要求與商鋪進行驗收，驗收不合格者，需進行相關整改，直至驗收合格。

　　2、經商管部在《商鋪裝修驗收申請表》中簽字驗收合格后，方可到財務辦理裝修押金退款手續。

　　3、對于在現場裝修期間，因裝修不規范對商場公共設施造成的損壞，由商鋪承擔。