世家小區裝修管理規定

　　根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定,須使業主明白其產權內容不是個獨立的整體,而是由內部面積、財產份額的毗連關系所構成。所以對于業主的物業裝修，為確保全體業主的根本利益，特制定本規定。

　　(一) 物業裝修的申請

　　1、在業主進行物業裝修前，到客服中心領取《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》。

　　2、將業主填寫完畢的《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》等相關資料及裝修施工單位的相關資料(如：施工單位資質、營業執照、項目經理證書原件、負責人身份證等復印件)交于客戶服務部。

　　3、如業主委托代理人辦理物業裝修手續，還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復印件。

　　4、如承租人及其他用人申請物業裝修，除需提供申請人身份證外，還需提供業主身份證復印件、業主房屋租賃契約，及業主同意其進行裝修的承諾書。

　　(二) 物業裝修的審批

　　1、業主裝修需報物業公司審批的裝修項目：

　?、偻两ǚ矫妫旱孛娲蜩?、隔墻改動；

　?、陔娋€路改造用電負荷加大；

　?、鄯窃O計指定位置的空調安裝；

　?、芄艿老到y的改造，包括給排水系統、消防系統等；

　?、萑蹼娋€路的改造；

　　2、需按小區整體設計風格統一款式制作的項目：防盜門、防護窗花、拉閘門、標識牌等。

　　3、不能改動的項目：

　?、俪兄貕?、外墻、梁、柱、天花等打鑿；

　?、谶M戶門、外窗、公共通道等；

　　4、業主裝修項目經物業公司審核、批準后，由業主和裝修施工單位分別與物業公司簽訂《消防安全責任書》。

　　5、業主和裝修施工單位按相關規定繳納相關費用。

　　6、繳納完相關費用后，向業主發放《室內裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》，并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。

　　7、業主和裝修施工單位憑《室內裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進行施工；施工人員憑《裝修施工人員臨時出入證》進出施工現場。

　　(三) 物業裝修施工現場注意事項

　　1、如裝修施工過程須動火作業，必須辦理動火申請手續。

　　2、如防水部位改動后，需按標準作存水試驗，經工程維護部驗收合格后方可進入下道工序。

　　3、為不影響鄰近業主和整個小區的正常工作與生活，裝修施工單位需按照管理處規定的施工時間進行施工。

　　4、裝修垃圾必須"袋裝化"，放置在裝修所屬單元內，并按物業公司指定時間、路線和位置堆放。

　　5、物業公司依法對物業裝修施工項目實施全過程現場管理，對不符合裝修審批范圍的項目有權責令停工并采取相應的糾正措施，并按規定行處罰。

　?。ㄋ模┪飿I裝修驗收

　　1、裝修項目完工后，物業公司組織相關人員進行竣工驗收，并填寫《房屋裝修驗收表》。

　　2、符合驗收標準的，收回《室內裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關證件；裝修保證金的返還在驗收合格一個月后予以退還。

　　3、不符合驗收標準的，由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進行整改，直至符合驗收標準為止。

　?。ㄎ澹┭b修施工人員的管理

　　1、裝修施工人員出入裝修施工場地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。

　　2、裝修施工人員必須遵守物業公司治安消防等相關管理規定，不準在裝修施工現場做飯、酗酒、打麻將及賭博。

　?。┻`規處罰

　　遵守小區的裝修有關規定。如有下列行為之一者，向業主或裝修施工單位發出《裝修整改通知單》，進行整改和處理，視情節采取停電、沒收工具等處理。

　　1、自行動火作業，導致發生火警，則一切責任及費用由業主或施工單位承擔；

　　2、因物業裝修引起的漏水造成他人受損，除及時修復外，承擔一切后果；

　　3、鑿打不能改動的項目及末按裝修審批范圍進行裝修施工等；

　　4、在規定的施工時間之外進行噪音施工；

　　5、未按指定的時間路線和位置堆放裝修垃圾；

　　6、未向物業公司申報或不符合規定條件自行開工的物業裝修，由業主或裝修施工單位承擔裝修過程中引起的任何后果；

　　7、擅自占用公共通道等；

　　8、未按統一款式制作的項目；

　　9、如違規情節嚴重的，物業公司將移送至政府相關部門處理。

　?。ㄆ撸?其他事宜

　　本規定未盡事宜由物業公司負責與業主及裝修施工單位進行解釋。

篇2：裝修管理規定知識問答

　　裝修管理規定知識問答

　　問：禁止夜間幾時至次日幾時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動？

　　答：禁止夜間 22時至次日6時進行產生環境噪聲的住宅裝修活動。

　　問：住宅裝修發生糾紛，當事人可以向什么部門進行投訴？

　　答：當事人可以向所在地的區建設 (房管)部門進行投訴，也可以依法向人民法院提起訴訟。

　　問：住宅使用人應當委托什么樣單位進行住宅裝修？

　　答：應當委托具有《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》的單位進行住宅裝修。

　　問：住宅裝修禁止哪些行為？

　　答：

　　(1)拆除或改動柱梁混凝土承重構件；

　　(2)拆除窗間墻；

　　(3)在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

　　(4)在樓面基層上鑿槽安裝各類管道；

　　(5)改變外立面格局；

　　(6)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面；

　　(7)其他損壞房屋結構及設施、危及房屋安全的行為。

　　問：當住宅的裝修造成毗鄰住宅所有人，使用人財產損害的，受損害人擁有什么樣的權利？

　　答：受損害人有權要求責任人賠償損失，恢復原狀。

　　問：所謂的住宅裝修是什么？

　　答：住宅裝修，是指居民為改善自己的居住環境，自行或者委托他人對合法居住的房屋進行裝飾處理的工程建設行為。

　　問：對違反有關規定的行為實施行政處罰，必須按照怎么樣的程序進行？

　　答：必須按照《中華人民共和國行政處罰法》規定的程序進行。

　　問：住宅室內裝飾裝修工程保修期有何規定？

　　答：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收之日起計算。

　　問：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前是否需要辦理有關手續？

　　答：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構進申報登記。

　　申報登記應當提交下列材料：

　　(一)房屋所有權證；

　　(二)申請人身份證；

　　(三)裝飾裝修方案；

　　(四)變動建筑主體或承重結構的，須提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；

　　(五)委托裝飾裝修企業施工的，須提交企業相關資質證書的復印件；

　　(六)其它應當提交的批準文件或材料。

篇3：漳州市住宅室內裝飾裝修管理規定(2008年)

　　福建省漳州市人民政府

　　漳政綜〔20**〕153號

　　二○○八年九月四日

　　第一條 為了加強漳州市住宅室內裝飾裝修管理,確保住宅室內裝飾裝修工程質量和安全,維護公共安全和公共利益,促進漳州市家裝行業可持續發展,根據《物業管理條例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《福建省建筑裝修管理暫行辦法》等相關法律、法規和規章的規定,結合本市實際,制定本規定。

　　第二條 住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全,符合工程建設強制性標準。

　　第三條 縣級人民政府建設行政主管部門負責對本行政區域內的建筑裝修活動實施監督管理。

　　第四條 在裝修活動中,禁止下列行為:

　　(一)未經原設計單位或者具有相關資質等級的設計單位提出設計方案,擅自變動建筑主體和承重結構;

　　(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間,廚房間;

　　(三)擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

　　(四)損壞房屋原有節能設施,降低節能效果;

　　(五)拆除與消防安全有關的建筑設施或者建筑構件;

　　(六)影響建筑結構安全或者使用安全的其他行為。

　　第五條 業主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準,不得有下列行為:

　　(一)搭建建筑物,構筑物;

　　(二)改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗;

　　(三)拆改燃氣管道和設施。

　　本條所列第(一)項、第(二)項行為,應當經城市規劃行政主管部門批準;第(三)項行為應當經燃氣管理單位批準。

　　第六條 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面負荷的,應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

　　改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。

　　裝修活動涉及以上兩款規定內容的(來自:www.airporthotelslisboa.com),必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

　　第七條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,不得偷工減料,確保裝飾裝修工程質量。

　　第八條 裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人從事住宅室內裝飾裝修活動,應當遵守施工安全操作規程,按照規定采取必要的安全防護和消防措施,不得擅自動用明火和進行焊接作業,保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

　　第九條 住宅室內裝飾裝修活動不得侵占公共空間,不得損害公共部位和設施。

　　第十條 建設行政主管部門或者建筑裝修行業協會應當建立裝修單位信用檔案,開展信用等級評定,并將評定情況及時向社會公布。

　　第十一條 裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前,應當向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。

　　第十二條 裝修人,或者裝修人和裝修企業,應當與物業管理企業或

　　者房屋管理機構簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

　　第十三條 承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業,必須經建設行政主管部門資質審查,取得相應的建筑業企業資質證書,并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　第十四條 裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的,應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業或相應從業資格的承包人、建造師。

　　第十五條 裝修人與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同,明確雙方的權利和義務。

　　第十六條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,室內空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB 50325-20**)的標準。裝修人可以委托有資質的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的,裝飾裝修企業應當返工,并由責任人承擔相應損失。

　　第十七條 住宅室內裝飾裝修工程竣工后,住宅室內裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人必須會同裝修人按雙方合同約定和相應質量標準進行驗收,驗收合格經雙方簽字認可后,裝飾裝修企業向裝修人出具質量保修書。

　　第十八條 在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏最低保修期限為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

　　第十九條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的,由城市房地產行政主管部門責令改正,并處罰款:

　　(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的,或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;

　　(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的,對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款;

　　(三)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的,對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

　　第二十條 改動衛生間、廚房間防水層的,未按照防水標準進行施工或者做閉水試驗的,由建設行政主管部門責令改正,對建筑裝修施工單位處以1千元以上5千元以下的罰款。

　　第二十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程,不按照規定采取必要的安全防護和消防措施,擅自動用明火作業和進行焊接作業的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設行政主管部門責令改正,并處1千元以上1萬元以下的罰款;情節嚴重的,責令停業整頓,并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質等級或者吊銷資質證書。

　　第二十二條 裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間,對公共部位和設施造成損害的,由城市房地產行政主管部門責令改正,造成損失的,依法承擔賠償責任。

　　第二十三條 裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十四條 裝修人違反規定,將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處5百元以上1千元以下的罰款。

　　第二十五條 對違反本規定的行為,法律、法規已有處罰規定的,從其規定。

　　第二十六條 裝修人委托漳州市室內裝飾裝修管理監督站進行住宅室內裝飾裝修工程質量監督管理的,裝修工程質量監督收費由漳州市室內裝飾裝修管理監督站按市物價局批準規定收取。

　　第二十七條 為了確保住宅室內裝飾裝修工程安全質量,漳州市室內裝飾裝修管理監督站應提供有效服務。

　　(一) 協調處理住宅裝修業主與裝飾裝修企業或裝飾裝修承包人在裝飾裝修過程中的矛盾和問題;

　　(二)為業主提供住宅室內裝飾裝修工程安全、質量等相關知識的咨詢服務;

　　(三)認真受理、反饋業主投訴,切實維護消費者合法權益,設立熱線電話。

　　第二十八條 有關部門的工作人員在裝飾裝修工程質量監督管理中,應自覺接受監督,不得利用職便謀取私利,違者按有關規定處理,情節嚴重的依法追究法律責任。

　　第二十九條 本規定自20**年10月1日起實施