綠化管理介入

　　為確保物業小區的園林綠化得到合理的規劃、園林建筑及園林植物得到合理的設計與配置，減少由于規劃設計及材料使用、施工等方面的不合理而造成日后管理的困難，綠化管理需要在設計、施工、驗收等階段就對不同的重點進行介入。

　　(1)規劃設計階段：主要從物業管理的角度針對園路規劃及設計合理性、科學性、實用性，園林植物品種的選擇、園林樹木的分布等提供參考意見，避免由于規劃設計的不合理而給日后的物業管理增加負擔;

　　(2)施工階段：主要針對一些隱蔽工程及給排水、園林回填土材料、管線分布、園路等施工從方便實用的物業管理角度進行介入，提供參考意見，避免將由于施工不當而將一些隱藏的問題帶入物業管理階段，增加物業公司的負擔;

　　(3)園林竣工驗收及物業綜合驗收階段：主要從物業管理的角度對存在的問題提出整改意見，將對物業管理存在的隱患最后清除，同時，對植物品種進行核對清點、對植物生長狀況的評估、對園林建筑及小品、園路、花槽花壇、園林資料等進行驗收移交等等。

　　植物選材注意事項

　　(1)生活居住公共區、人員活動密集區不宜選用有毒、有刺、重污染及水果類的植物品種;

　　(2)離建筑三米范圍內不宜種植大型喬木;

　　(3)架空層、高大喬木下等蔭蔽區域不宜種植陽性植物;

　　(4)沿海地區及強風地區不適宜選用根系較淺的大冠幅植物;

　　(5)北方地區東西走向道路不宜選用常綠植物做行道樹。

　　藥物使用注意事項

　　(1)綠化藥物應做好分類存放，并且每類藥劑上必須有清晰的藥劑名稱、使用方法、防治對象等說明，嚴禁藥物流失到無關人員手中;

　　(2)綠化藥物必須由專人進行保管并建立完善的進、出、存、銷的登記制度;

　　(3)藥物存放處必須做好防火、防爆、防腐蝕、防中毒的相應措施，確保安全;

　　(4)藥劑的用量及稀釋倍數應遵循藥物使用說明;

　　(5)賓館、酒樓、會所、商場、寫字樓、學校等人員集中地、餐飲場所、食品生產及貯藏場所等禁用劇毒或強刺激性藥劑，施用時間應避開人流高峰期;

　　(6)施藥人員應穿戴手套、口罩、眼罩及長衣長褲，施完藥后應徹底洗漱后方可進食;

　　(7)進行藥物噴霧時，施藥人員應站在上風口施藥，且下風口應無其它人員;

　　(8)未施完的藥及已用完的藥瓶、藥袋、藥具等，嚴禁到處亂扔亂倒，不允許倒入河、湖等水域，應集中收集處理;

　　(9)發生藥物中毒，應及時將中毒者及其所接觸藥物送醫院檢查治療;

　　(10)施藥后2-4小時應對所施藥的植物進行觀察，發現植物有藥害現象應立即用水沖淋以減輕藥害。

　　機械使用注意事項

　　(1)所有機械、工具使用前均應檢查一次，檢查發現缺油、螺絲松動等小問題，應自己解決并作好記錄，對于較大故障無法自己解決的，報請專業技術人員進行檢修;

　　(2)所有機械、工具入倉前均應做好機身內外清潔衛生工作;

　　(3)機器技術員每年12月20號前將所有機器檢查一次，將下一年內有可能損壞的部件列清單做好記錄，并預先購買一定數量的相關配件;

　　(4)所有機械、工具均應至少每月檢查保養一次，檢查發現問題，并及時請專業技術人員進行檢修;

　　(5)使用綠化機械進行操作時，應確保工作區域內沒有非相關人員，確保安全;

　　(6)非專業技術人員不應擅自拆裝綠化機具。

篇2：不可忽視的物業前期介入中園林綠化工程問題

　　不可忽視的物業前期介入中園林綠化工程問題

　　物業前期介入中園林綠化工程不可忽視的幾個問題

　　住區園林綠化的水平已經成為商品房檔次高低評比的重要標準之一，建設者的高價環境包裝，使得居住區的園景綠化水平日新月異。但由于多方面的原因，在綠化設計和施工中總還存在一些不足或缺點。

　　以下是筆者從事物業園林綠化前期介入工作中，對居住區園林綠化工程設計和施工的幾點認識，現一一列出，希望能給物業管理者和園林綠化建設者帶來一些啟示。

　　一、要重視綠化用地的整理和表土采集。

　　據筆者觀察，很多綠化用地綠化前，因前期施工，石灰、水泥沙漿、鋼渣及涂料散落、超大型機械肆意碾壓、營養豐富的表土隨意掩埋、各類機械油污外漏等，給后期綠化的栽植和養護帶來不利。建議在綠化地的整理時，盡量防止重型機械進入現場碾壓土壤，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對深埋于土壤內的化學廢棄物作深翻清理，對綠化地表土應盡量進行采取和復原，多用表土少用客土，為綠化植被創造良好的生長環境。

　　二、要注重木質園景小品的材質選擇。

　　很多花園式小區，設計建造的木質亭、廊、椅、榭等園景小品，使用才二、三年，就出現斑斑裂跡，腐蝕變形，有的甚至變成了蟲蟻的巢穴。木質小品使用壽命短，宜出現腐蝕，多屬小品材質選擇不當。戶外小品長期日曬雨淋，風化嚴重，隨意選擇的木材及簡單的表層涂刷防水漆，根本無法抵御外力侵蝕，以至園景小品蕓花一現，后患多多。要延長木質園景小品的使用年限，確保園景小品的觀賞效果，開發建設者應從后期使用考慮，對園景小品材質的選擇予以重視。挑選專門經過處理的防真菌、防蟲蟻等特性的戶外專用木材，徹底解決木材在戶外應用時易產生開裂、變形、退色、腐爛、蟻侵等問題。

　　三、要關注屋頂花園的基礎處理。

　　地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面，都是建屋頂花園的利好場所，但由屋頂(車庫頂)花園引起的漏水，影響物業使用的事例，也時有發生。避免此類問題，關鍵是屋頂花園的基礎處理，建設者在屋頂花園施工時就得多方注意，屋頂設置種植槽要預留出排水縫，使得種植槽的滲水通過屋頂排水系統排出，同時在選擇屋頂花園防水材料時，應選耐腐蝕、抗老化及防治植物根系侵入的材料，屋頂花園種植土最好選用防滲的營養土，種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植物根系對屋頂的滲透和腐蝕。

　　四、喬灌木栽植應避開溝渠及地下陰井。

　　根系發達的喬灌木，延展性強，栽植在溝渠、地下陰井及硬質路面處，因地理位置限制了種植穴的大小，使得喬灌木生長受阻礙。更者喬灌木的根系不斷伸長，有的穿破溝渠、陰井、頂破路面，甚至長滿下水道，溝渠破損、管道開裂，排水、排污受阻，給后期管理帶來了諸多不便。因此綠化工程動工前，就得充分考慮此問題，喬灌木栽植應盡量避開地下管網及溝渠。

　　五、綠化取水點設計應方便和安全。

　　無論是噴灌設施，還是普通水籠頭，設計時首先要考慮各綠化帶能充分澆水，其二，作為綠化工程的一部分，各取水點的位置應安全和美觀，切不可出現噴頭(水籠頭)高高凸起，或將噴頭(水籠頭)設置在園林道路處，以免兒童嬉戲時，戳傷或摔倒。

　　六、園林工程施工應先綠化后景觀。

　　綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分，兩者相輔相成、不可缺少。在物業管理的園林綠化接管驗收工作中，我們常常碰到，因園林單位為搶效果、趕進度，施工時先做景觀后做綠化，或景觀綠化同步，綠化基礎施工的土壤、泥漿隨處可見，搞得園景燈飾銹跡斑斑、模紋磚石缺角少棱，景觀路面污痕遍地，嚴重影響綠化景觀效果。新居宅區的綠化工程施工，應盡量先搞基礎，栽好樹木花草后，再著手景觀工程或景觀工程的裝飾部分的施工，以確保燈飾、園景小品、步道磚等景觀裝飾部分交付時清潔靚麗。

　　毛志遠