大廈、小區電梯機房管理制度4

　　1目的

　　為規范電梯機房的管理，確保電梯的正常運行，特定此制度。

　　2適用范圍

　　適用于公司接管的各類物業中電梯機房的管理。

　　3職責

　　3.1電梯工負責對電梯機房及機房內所有設施設備的維護保養，及發現故障的報修。

　　3.2本物業（大廈或小區）維修班長負責對電梯機房的管理情況進行督促檢查。

　　4管理制度

　　4.1崗位責任制

　　4.1.1電梯工

　　電梯工的崗位職責應：

　　a)電梯工要樹立高度的責任心，應嚴守崗位，思想集中，熟練掌握小區供電運行方式、狀態，及其管轄設備的原理、技術性能、操作規程和維護保養規程；

　　b)定時巡視檢查各設備運行情況，隨時準備處理各種事故和異常運行情況，確保電梯系統的正常運行；

　　c)作好日常各項設備的保養工作，保證電梯正常運行；

　　d)按規定的路線認真巡查設備，發現設備缺陷按情況進行處理，正確做好設備缺陷記錄；

　　e)值班人員重點檢查項目有：機房、電梯呼叫燈、樓層指示燈、電梯、轎廂內各種附件設施，電梯搭舒適感、廳門、轎廂門等；

　　f)在發生事故或異常情況時，應立即向領班、主管領導報告，并應果斷、迅速、準確處理和保護現場；

　　g)上崗前打卡、佩帶員工牌、穿工作服和工作鞋，注意自身的儀表儀容，禮貌待人，文明用語；

　　h)加強器具管理，作好交接班工作；

　　i)認真搞好設備的日常保養工作。

　　4.1.2維修班長對電梯機房的管理職責

　　維修班長應每周不少1次對電梯機房的情況進行督促檢查，發現問題應及時組織人員予以糾正。

　　4.2巡回檢查制度

　　4.2.1巡回檢查制度是及時發現設備缺陷，掌握設備技術狀況，及時排除隱患，確保安全運行的一項重要制度。

　　4.2.2巡回檢查應嚴格按規定的路線和運行規程所規定的檢查項目逐項進行檢

　　查。

　　4.2.3值班人員正常的巡回檢查除交接班檢查外，每班至少檢查一次。

　　4.2.4特殊巡視

　　如遇有下列情況時，應對設備進行特殊巡視：

　　a)有大缺陷的設備；

　　b)新安裝和檢修后投入運行的設備；

　　c)設備采取特殊運行方式時。

　　4.2.5每次巡回檢查是發現的問題，應在《電梯日常巡檢項目表》上作好記錄，重大缺陷應立即匯報工程部。

　　4.2.6單獨巡視時，不準攀登電梯設備，不準搬動開關操作把手。

　　4.2.7巡回檢查是應思想集中、嚴肅認真，采用看、聽、摸、聞，比較和分析的方法，判定設備狀況，認真作好記錄。

　　4.3電梯機房崗位防火責任制

　　4.3.1主管是所管轄范圍內的崗位防火負責人。值班人員是當日崗位防火責任人。

　　4.3.2嚴格遵守操作規范,不違章作業。

　　4.3.3嚴格按《消防管理標準作業規程》的有關規定作好消防安全工作。

　　4.3.4發現故障或煙、焦味，應立即停機，并查明原因后，再投入運行。

　　4.3.5電梯機房內不亂拉亂接電線和臨時電氣設備，禁止煙火和存放易燃易爆化學品，保持機房內整潔。

　　4.3.6電梯停駛時應關掉電門，拔出鑰匙，鎖好電梯門。

　　4.3.7維修工作中需使用易燃材料時，應特別小心，要與明火種隔離，并準備消防滅火器材。易燃材料應單獨放置。

　　4.3.8需要動火作業時，要到保安部辦妥動火證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，并配備消防滅火器材。施工時應有安全部人員監督，施工后應認真檢查，確認沒有火種時才能離開。

　　4.3.9定期檢查消防滅火器材，事故應急燈具，以備緊急時使用。

　　4.3.10會使用消防滅火器材，不得隨意挪用消防設施，發現消防設施損壞或泄漏及時報告安全部。

　　4.3.11當接到火災通知后，立即將電梯停到低層，切斷電源，停止使用。

　　4.3.12遇有電氣設備著火時，應立即將有關設備的電源切斷，并立即通知管理處。對電氣設備和注油設備應使用清水滅火器、防高泡滅火器進行撲救（注油設備還可用干燥的沙子滅火）。電氣設備嚴禁帶電滅火。在撲救中所有人員必須服從所在現場最高負責人的指揮，正確使用消防器材，做到"先控制，后消滅"。

　　4.3.13嚴禁閑人進入電梯機房。

　　4.4設備維護保養制度。（詳見《電梯維護保養規程》）

　　5相關文件

　　《電梯維護保養規程》

　　《電梯運行操作規程》

　　《電動扶梯操作規程》

　　《電梯困人處理規程》

　　《電梯浸水處理規程》

　　《電梯應急處理規程》

　　6記錄

　　《電梯日常巡檢項目表》

篇2：電梯機房與井道管理規程

　　電梯機房與井道管理規程

　　1．0目的

　　管理好電梯機房與井道，為電梯的正常運行提供必要的前提；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　工作負責人:電梯工；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1機房鑰匙專人負責；

　　5.2機房由管理人員和維保人員共同管理，其它非工作人員嚴禁入內；

　　5.3非工作人員入內需經主管或經理同意，并由專業人員陪同；

　　5.4機房內應干燥，通風良好，并有充足照明，溫度28-30℃，濕度70%；

　　5.5機房內應保持整潔，除檢查、維修所必須的工具、儀器和電氣滅火裝置外，不應存放其它雜物；

　　5.6機房和井道需保證沒有雨水浸入，井道不應有其它排煙、排水、通風和供電等管道通過；

　　5.7井道內除規定的電梯設備外，不得存放雜物；

　　5.8井道底坑定期清掃，底坑不得積水、積油、積臟物、積砂塵；

　　5.9電梯長期不用時，應將機房總電源斷開；

　　6．0附則

　　7．0支持性文件

篇3：無機房電梯的介紹

　　無機房電梯的介紹

　　國際上無機房電梯已經經過了四代，第一代無機房電梯誕生與意大利，其誕生的主要原因是歐洲對古建筑的保護以及與液壓電梯的競爭。主要原理是電梯主機跨井道底置，即只有一個輪子在井道里;第二代無機房電梯也是井道底置式，但是將主機全部搬進了井道;第三代無機房電梯為上置式，主機主要放置的形式為：1、主機放在導軌上;2、主機放在轎廂頂上。

　　前兩代無機房電梯目前在歐洲已經淘汰，淘汰的原因是安全隱患嚴重，所以在1997年開始幾乎沒有歐洲公司再使用該類無機房電梯了。而第三代無機房電梯屬于改變前兩代無機房電梯的新產品，所以一時受到青睞。但是主機放在轎廂頂部的安全問題及噪音十分不受歡迎，所以在歐洲也沒有得到發展。在第三代無機房電梯受到發展的只有通力的電梯。

　　但是通力的產品雖然比前兩代有了技術方面的突破，特別是主機的突破應該說對無機房技術的普遍應用提供了十分好的契機;不過共振共鳴問題沒有徹底解決是一個重要的技術設計缺陷。同時該種技術限制了速度及提升高度的提高。

　　由此而推出的第四代無機房電梯，從根本上解決了前三代無機房電梯的缺陷，首先是安全隱患得到解決，其次是共振共鳴問題的解決，第三是速度上只要主機生產企業能夠供應，提升高度及速度不存在技術問題。所以第四代無機房電梯是目前世界上最先進的無機房電梯。

　　目前只有WALESS采用第四代無機房電梯，而且由于該技術只提供中國，所以目前世界上只有中國的WALESS供應商能夠提供第四代無機房電梯。第四代無機房電梯不只是無機房電梯技術已經得到完美體現，最關鍵的是整體技術在中國達到最先進的程度。

　　該技術在20**年3月進入中國尋找合作企業時，許多電梯企業均基本回絕該電梯技術的合作。只有中國的兩個企業為該最新的技術提供了運轉場所，而且在半年多時間中已經有三大系列、數十個型號。目前在很多國家招標項目及房地產商使用。由于其技術為20**-20**年世界最新技術，比目前中國生產的任何電梯的技術先進3-5年。所有載人垂直升降電梯全部采用雙向安全鉗與雙向限速器，該雙向安全系統是目前中國電梯標準修改中選擇的安全系統標準，也是歐洲已經采用的安全標準。

　　WALESS電梯在中國是新技術及安全產品的代表。20**年6月全國用戶咨詢項目達到216個1876臺。

　　從WALESS無機房電梯技術進入中國已經國際無機房電梯技術的發展，我們已經清楚看到中國的電梯行業正在以新的眼光與國際接軌，讓我們更多的企業在以后的競爭中創造國際名牌。