物業轄區空調系統設備日常巡檢維護規程

　　一．巡檢維護人員應有高度的工作責任心，按照規定的時間、要求進行巡檢維護，巡檢維護時帶好必要的工具并做好巡檢記錄，巡檢時應注意人身和設備的安全，發現重大問題立即報告。

　　二．運行中的冷水機組應每小時巡檢一次，巡檢維護內容：機房清潔衛生。設備、管道清除積塵；機房各種閥門狀態、管道、閥門滴、漏情況；冷卻機冷凍水、冷卻水進回水溫度、壓力；冷凍機油壓、油溫、冷凍機軸承溫度，電壓、電流；機器發熱、震動、泄漏情況。管道濾網每年清洗二次、電子除垢器每年檢測一次。

　　三．運行中的空調水泵每小時巡檢一次，巡檢維護內容：泵馬達的電流、散熱情況，聯接軸器聲響、震動、滲水情況。每月檢查一次潤滑油，供冷、供熱季節結束應對泵的軸承、密封等機械結構全面檢查維護一次。

　　四．運行中的冷卻塔應每二小時巡檢一次，巡檢維護內容：電機電流、閥門開關狀態、補水情況以及灰沙過濾器工作情況。膨脹水箱水位、進水浮球、閥門狀態。冷卻塔風機應每月檢查潤滑油；供冷結束對風機機械傳動全面檢查維護一次，全面清洗冷卻塔。

　　五．運行中的鍋爐每小時巡檢一次，巡檢維護內容：機房清潔衛生，設備管道清除積塵，鍋爐的水位、壓力、溫度、供油情況，火焰火頭、油箱油位，送風機工作情況和各閥門的狀態（蒸汽流量、壓力、溫度、減壓閥工作情況，以及汽水交換器的工作情況），進回水溫度、壓力。每年停爐期對鍋爐進行全面保養，清除水垢及雜質，對安全閥及附屬設備進行檢修。

　　六．樓層變風量系統每天巡檢一次，巡檢維護內容：風機風門開啟狀態，防火閥開啟狀態，馬達、風葉、軸承聲響、皮帶松緊、電機電流、頻率、濾網狀況、凝結水排水情況；進回水溫度、壓力、送回風濕度、壓力。每個VAV末端風速、溫度、室溫等情況每年檢測二次（供冷、供暖各一次），濾網1---2個月輪流清潔一次。

　　七．運行中的通風、排風設備每天巡檢一次，巡檢維護內容：風機馬達送排風效果，所有運行風機每月檢查一次潤滑油。機械傳動每年檢修維護一次。

　　八．空調水處理系統設備每月巡檢一次，及時更換、檢查處理材料。

　　九．詳細記錄巡檢維護時間、情況、處理結果；發現一般問題立即處理解決，復雜問題應向主管、經理請示，因故沒有處理應及時報告。在炎熱和嚴寒季節要增加巡檢次數。

篇2：中央空調常規巡檢內容

中央空調常規巡檢內容

　　1、檢查控制系統菜單及報警的設置情況。檢查空調的報警、進行處理并出具檢查結果和維修方案。

　　2、壓縮機吸、排氣壓力;壓縮機工作電流;高低壓力報警值。校驗壓縮繞機阻阻值、絕緣性能。

　　3、風機噪音及運行電流，風機軸承的發熱情況。

　　4、加熱器過熱保護，加熱器的工作電流及加熱器的阻值等。

　　5、冷凝器散熱情況，包括室外機的調速系統和冷凝風扇的運行狀況。

　　6、制冷循環中各部件的運行情況，壓縮機的制冷劑和冷凍油的量、 膨脹閥工作情況、干燥過濾器、電磁閥、室外機盤管等管路是否有泄露?

　　7、過濾網及加濕器等部件的清潔情況，加濕控制系統的工作情況等。

　　8、空調送風風道是否有堵塞。