某物業新舊房屋接管驗收標準

　　一、新建房屋的按管驗收

　　1、新建房屋的按管驗收，是在竣工驗收的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。

　　2、接管驗收應具備的條件：

　?、?、建設工程全部施工完畢，并已經竣工驗收合格；

　?、?、供電、采暖、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用。

　?、?、房屋幢、戶編號已經經有關部門確認。

　　3、管驗收應檢索提交的資料。

　?、?、產權資料；

　　a、項目批準文件；

　　b、用地批準文件；

　　c、建筑執照；

　　d、拆遷安置資料。

　?、?、技術資料：

　　a 、竣工圖----包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;

　　b、地質勘察報告；

　　c、工程合同及開竣工報告；

　　e、工程預決算；

　　f、工程設計變更通知及技術核定資料（包括質量事故處理記錄）；

　　g、隱蔽工程驗收資料；

　　h、沉降觀察記錄；

　　i、竣工驗收證明書；

　　A、鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；

　　B、新材料、構配件的鑒定合格證書；

　　C、水、電、采暖、衛生器具、電梯等設備檢驗合格證書。

　　D、供水、供暖的試壓報告。

　　4、接管驗收程序

　?、?、建設單位提請接管單位接管驗收。

　?、?、接管單位按2和3進行審核，對具備條件的，應在15日內簽發驗收通知并約定驗收時間。

　?、?、接管單位會同建設單位按5條進行驗收。

　　驗收中發現的質量問題，按5、⑩條處理。

　　經檢驗符合要求的房屋按管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件。

　　5、質量與使用功能的檢驗。

　?、?、主體結構

　　a、地基基礎的沉降不得超過GBJ7允許變形值，不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。

　　b、鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規定值。

　　c、磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。

　　d、木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合GBJ206中2、1、1條的有關規定。

　　e、凡應抗震設防的房屋，必須符合GBJ11的有關規定。

　?、?、外墻不得滲水。

　?、?、屋面。

　　a、各類屋面必須符合GBJ207是406條的規定,排水暢通無積水,不滲漏。

　　b、平屋面應有隔熱保溫措施，3層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。

　　c、陽臺和3層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口，檐溝、落水管應安裝牢固，接口嚴密、不滲漏。

　?、?、樓地面

　　a、面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷，塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。

　　b、衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。

　　c、木樓地面應平整牢固，接縫密合。

　?、菅b修

　　a、鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。

　　b、進戶不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗，樓層公共走道，進戶門上的亮子均應裝設柵欄。

　　c、木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。

　　d、門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。

　　e、抹灰應表面平整，不應有空鼓，裂縫和起泡等缺陷。

　　f、飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角。

　　g、油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮，漏刷現象。

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　　a、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地，每回路導線間和對地絕緣電阻值不小于1兆歐/MΩ.

　　b、按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置

　　c、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固可靠，部件齊全，接觸良好，位置正確。

　　d、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。

　　e、電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲和震動聲不得超過GB232的規定值，制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠，安裝的隱蔽工程，試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。

　　f、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區的住宅，應設置電視共用天線。

　　g、除上述要求外，同時應符合地區性"低壓電氣裝置規程"的有關要求。

　?、咚?、衛、消防

　　a、管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴漏，水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求，應按套安裝水表，公共區域，園林綠化給娛樂用水應加裝獨立計量。

　　b、高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。

　　c、衛生間、廚房內的排污管應分設，出戶管長不宜超過8米，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須通暢。

　　d、衛生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正，牢固部件齊全，制動靈活。

　　e、水泵安裝應平衡，運行時無較大震動。

　　f、消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。

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　　a、采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前2個月進行。

　　b、鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業部門的檢驗合格簽證。

　　c、鍋爐必須進行12小時以上試運行，無雜音，運轉正常。

　　d、各種儀器儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠控制閥門應開關靈活。

　　e、管道的管徑，坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。

　　f、設備、管道不應有跑冒滴漏現象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規定。

　　g、鍋爐輔機應運轉正常，無雜音，消煙除塵，消音減震設備應齊全，水質，煙塵排放濃度應符合環保要求。

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　　a、室外排水系統的標高、窖井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14要求，管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩妥并設置井圈。

　　b、化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，進出水口高差不小于5厘米，立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應超過兩個彎。

　　c、明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現象。

　　d、房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應有積水、空鼓、

斷裂現象。

　　e、房屋應按單元設置信箱，其規格、位置須符合有關規定。

　　f、掛物鉤、曬衣架應安裝牢固，煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物，跑風及串味現象。

　　g、單體工程必須做到工完料凈場地清，臨時設施及過渡用房拆除清理完畢，室外地面平整，室內外高差符合設計要求。

　　h、群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。

　?、赓|量問題的處理

　　a、影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。

　　b、對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償的辦法，由接管單位處理。

　　二、原有房屋的接管驗收

　　a)接管驗收應具備的條件：

　?、?、房屋所有權、使用權清楚；

　?、?、土地使用范圍明確。

　　b)接管驗收應檢索提交的資料：

　?、?、房屋所有權證；

　　a、土地使用權證；

　　b、有關司法、公證文書和協議；

　　c、房屋分戶使用清冊；

　　d、房屋設備及定、附著物清冊。

　?、?、技術資料：

　　a、房地產平面圖；

　　b、房間分間平面圖；

　　c、房屋及設備技術資料。

　　c)接管驗收程序：

　?、?、移交人書面提請接管單位接管驗收。

　?、?、接管單位按a和b進行審核，對具備條件的在15日內簽發驗收通知并約定驗收時間。

　?、?、接管單位會同移交人按c、①、②質量與使用功能進行檢驗。

　?、?、對檢驗中發現的危損問題，按第e條進行處理。

　?、?、交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。

　?、?、經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。

　?、?、移交人配合接管單位按接管單位的規定與房屋使用人重新建立租賃關系。

　　d)質量與使用功能的檢驗：

　?、?、以CJ13和國家有關規定檢驗依據。

　?、?、從外觀查建筑物整體的變異狀態。

　?、?、檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。

　?、?、查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現有價值、建立資料檔案。

　　e)危險和損壞問題的處理：

　?、?、屬有危險的房屋應由移交人負責排險解危后，始得接管。

　?、?、屬有損壞的房屋由移交人和接管單位協商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其它補償形式。

　?、?、屬法院判決沒收并通知接管的房屋按法院判決辦理。

篇2：ISO作業指導書:房屋接管驗收標準

　　ISO作業指導書：房屋接管驗收標準

　　1.0 目的

　　1.1 本指導書規定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。

　　2.0 適用范圍

　　2.1 本指導書適用于小區房屋及房屋內配套設施的接管驗收。

　　3.0 職責

　　3.1 客戶服務部及工程部根據本指導書對接管房屋進行驗收。

　　4.0 工作程序

　　4.1 驗收標準

　　4.1.1參照建設部ZBP30001-90標準和國家1991年頒布的《房屋接管驗收標準》及發展商的售樓資料相關承諾的內容。

　　4.2 標準與檢驗辦法

　　4.2.1 梁、柱、板主體

　　4.2.1.1 按圖紙逐間檢查，無變形、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；

　　4.2.1.2 無鋼筋外露。

　　4.2.2 頂棚

　　4.2.2.1 抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮；

　　4.2.2.2 無裂紋、無霉點，無滲水痕跡、無污漬。

　　4.2.3 墻面

　　4.2.3.1 抹灰面層光滑、潔凈，接槎平整，陰陽角垂直、灰線清晰順直，無抹紋、色澤一致，無起灰、無污跡、無裂縫；

　　4.2.3.2 塊料（如磁磚）面層：表面光潔，色澤一致無暗痕和裂紋，粘貼牢固，無缺棱掉角，對縫砂漿飽滿，線條順直；

　　4.2.3.3 外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象,涂料一致。

　　4.2.4 地（樓）面

　　4.2.4.1 毛地面：平整，無裂紋；

　　4.2.4.2 塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、無色差，

　　對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直；面層平整高差不超過3毫米；

　　4.2.4.3 水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空鼓，無裂紋，無起泡等缺陷；

　　4.2.4.4 衛生間、廚房和前后陽臺地面：用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　4.2.5 門窗

　　4.2.5.1 開啟自如，手輕搖晃門窗或墻面接觸牢固，無晃動和裂紋出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無變形；

　　4.2.5.2 從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活；

　　4.2.5.3 木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；

　　4.2.5.4 單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。

　　4.2.5.5 窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：

　　4.4.5.5.1 先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；

　　4.2.5.5.2 查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。

　　4.2.6 樓梯、扶手

　　4.2.6.1 表面光滑、無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露，扶手與踏步相接牢固。

　　4.2.7 插座

　　4.2.7.1 電器插座：單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足"左零右火"規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常。

　　4.2.7.2 有線電視天線插座：單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞，（收視效果由住戶入住后檢查）。

　　4.2.7.3 電話插座：只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　4.2.7.4 接線盒

　　4.2.7.4.1 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　4.2.7.4.2 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　4.2.8 開關

　　4.2.8.1 安裝牢固，目視蓋板無損壞；

　　4.2.8.2 開關靈活，開啟接觸效果良好。

　　4.2.9 照明燈具

　　4.2.9.1 用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；

　　4.2.9.2 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；

　　4.2.9.3 產品具合格證明，使用壽命達到要求。

　　4.2.10 地漏

　　4.2.10.1 過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，試水后排水暢通。

　　4.2.11 衛生潔具

　　4.2.11.1 安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬，和刮花痕跡；

　　4.2.11.2 灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無滲漏水無銹跡；

　　4.2.11.3 水龍頭:冷熱水方向開啟自如,開啟后關閉無滴水；

　　4.2.11.4 洗手(菜)盆:先放滿水,拉上拉桿觀察盆底無滲漏水現象；存水灣無滲漏現象。

　　4.2.11.5 便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通，蓋板，座便器無脫瓷，損角。

　　4.2.12 室內配電箱

　　4.2.12.1 安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；

　　4.2.12.2 開關符合型號規定；

　　4.2.12.3 導線與設計相符，布線規范；

　　4.2.12.4 目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

　　4.2.13 水表、電表和煤氣表

　　4.2.13.1 安裝牢固，無搖動；

　　4.2.13.2 打開室內水閥，看表內讀數運轉是否正常；

　　4.2.13.3 目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損壞；

　　4.2.13.4 三表必須提供計量檢驗后的標識。

　　4.2.14 智能化設備完好齊全，接線牢固。

　　5.0 引用文件

　　5.1 《房屋接管驗收標準》（建設部）

　　6.0 記錄表格

篇3：房屋接管驗收標準檢驗方法

1．0目的
1．1本指導書規定了房屋接管驗收標準及驗收辦法，確保房屋順利交接。

2．0適用范圍
2．1本指導書適用于房屋及房屋內配套設施的接管驗收。

3．0職責
3．1接管驗收小組按本指導書對接管房屋進行驗收。

4．0工作程序

4．1驗收標準
參照建設部1991年2月4日批準頒布的ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》（建標第69號）及發展商售樓資料相關承諾的內容。

4．2標準與檢驗辦法

4．2．1梁、柱、板主體：
a）按圖紙逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
b）無鋼筋外露。

4．2．2頂棚
a）抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；
b）無裂紋、霉點、滲水痕跡、污漬等。

4．2．3墻面
a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、脫皮等；
b)塊料（如瓷磚）面層：
——粘帖牢固，無缺棱掉角；
——面層無裂紋、損傷，色澤一致；
——對縫砂漿飽滿，線條順直；
c）外墻面：無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

4．2．4地（樓）面：
a)毛地面：平整，無裂紋；
b)塊料（如瓷磚）面層：
——粘帖牢固，無缺棱掉角；
——面層無裂紋、損傷，色澤一致，對縫線條順直；
——對縫砂漿飽滿，線條順直；
c)水泥砂漿面層：
——抹灰平整，壓光均勻，無空、裂紋、起泡等缺陷；
d)衛生間、廚房和前后陽臺地面：
——用小桶或塑料膠管向地面倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水；
——第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

4．2．5門窗：
a)開啟自如，手輕輕搖晃門窗或墻面，接觸牢固，無晃動和裂紋出現；目視零配件，裝配齊全，位置準確，無變形；
b)從室內輕輕搖晃門鎖與門，連接牢固，開啟靈活；
c)木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形；
d)單指輕擊玻璃安裝牢固，無晃動現象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損 傷和無刮花痕跡；
e)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡；
f)窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：
——先關緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶（屬天面均有檐口的房屋，普遍為多層住宅區）自上而下均勻澆水，停止澆水后半小時逐間檢查每個窗臺（墻面）是否滲水；
——查詢天氣預報，在驗收期間出現下雨的日期前，先將所有窗門關緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺有無滲水。

4．2．6樓梯、扶手：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露。

4．2．7插座
a）電器插座：
——單指輕擊檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求，滿足“左零右火”規定，每個都檢測，試電筆檢查每個插座電源接通是否正常；
b）有線電視天線插座：
——單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由住戶入住后檢查）；
c）電話插座：
——只進行外觀驗收，單指輕擊蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

4．2．8接線盒：
a ) 單指輕擊蓋板安裝牢固，目視蓋板無損壞；
b) 用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

4．2．9 開關
a）安裝牢固，目視蓋板無損壞；
b）開關靈活，開啟接觸效果良好。

4．2．10照明燈具
a）用木或竹片等輕碰燈具無輕微晃動，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；
b）打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發光正常；
c）產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通連續工作3天，統計有多少自然損壞，并進行換。

4．2．11供水系統
a）安裝牢固不能搖動；打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥）管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；
b）管道接頭無滲水；
c）水龍頭（花灑）和水閥：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

4．2．12排污管道（含塑料管）：
a）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
b）從樓上各排水管口注水，樓下目視管道接口密實無滲水；樓上排水暢通無堵塞；
c）鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。

4．2．13地漏：過濾鐵蓖安裝隱固，管縫密實，無滲漏水，無堵塞，排水暢通。

4．2．14衛生潔具：
a）安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污漬和刮花痕跡；
b）灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；
c）便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

4．2．15室內配電箱：
a）安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關等控制是否正常；
b）開關符合型號規定；
c）導線與設計相符，布線規范；
d）目視箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

4．2．16水表、電表