校區物業設施設備的維修、維護、使用、運行管理技術要求

　　1.1房屋建筑物本體、共用部位及共用設施設備：

　?。?）按規定建立校區區內房屋本體及配套設施等的物業管理資料檔案，并妥善使用與保管。

　?。?）建立房屋本體及配套設施維修養護檢查制度，檢查記錄完整。

　?。?）校區樓內外無違章亂張貼、亂搭建、亂拉管線等現象。

　?。?）無擅自改變房屋用途行為。

　?。?）外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落污漬；室外招牌、霓虹燈整潔統一無安全隱患，外墻裝飾無破損。

　?。?）確保房屋、門窗等共用設施的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務，零修合格率100%；

　?。?）確保室外場地、道路等公用設施的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務，零修合格率100%。

　?。?）保證公共照明、水電設施、校園廣播系統等公共設施正常運行。公共設施、水電每天檢查一遍，發現故障或損壞應在20分鐘內到場，12小時內維修完畢。

　　1.2機電設施設備

　?。?）綜合要求：

　?、僦贫ㄔO備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維護保養、運行記錄管理及維修檔案等管理制度，并嚴格執行；

　?、谂鋫渌鑼I技術人員，由專業人員管理（開啟、關閉、保潔、維修），嚴格執行操作規程；

　?、墼O備及機房環境整潔、無雜物、灰塵，無鼠蟲害發生，機房環境符合設備要求。

　?、鼙３衷O備良好，運行正常，合同期限內無重大管理責任事故，無設備運行事故隱患。如發現設備異?；蚬收?，應停止使用以防止故障擴大并立即派人檢修至完好為止。

　?。?）供電系統:

　?、俦ＷC正常供電，限電、停電有明確的審批權限并提前48小時通知招標方和物業使用人；

　?、谥贫ㄅR時用電管理措施與停電應急處理措施并嚴格執行；

　?、酃舱彰飨到y應根據使用日的季節與氣候情況掌握提前開啟時間，用畢應立即關閉，避免浪費。

　?。?）弱電系統:

　?、侔匆幎藴使ぷ鲿r間排除故障，保證各弱電系統正常工作；

　?、诒O控系統等智能化設施、設備運行正常，有記錄并按規定期限保存。

　?。?）電梯系統:

　?、匐娞轀视米C、年審合格證、維修保養合同完備；

　?、陔娞莅匆幎〞r間運行，安全設施齊全，無安全事故；通風、照明及附屬設施完好；

　?、坜I廂、進道、機房保持清潔；

　?、茈娞萦蓪I隊伍維修保養，維修、保養人員持證上崗；

　?、蓦娞葸\行出現故障后，維修人員應在規定時間內到達現場維修；

　?、迲信懦娞葸\行險情的應急處理措施。

　?。?）給排水系統:

　?、俳⒂盟?、供水管理制度，積極協助招標方安排合理的用水和節水計劃；

　?、谠O備、閥門、管道工作正常，無跑冒滴漏現象；

　?、郯匆幎▽Χ喂┧钏卦O施設備進行清潔、消毒；二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全；水池、水箱清潔衛生，無二次污染；

　?、芨邏核?、水池、水箱有嚴格的管理措施，水池、水箱周圍無污染隱患；

　?、菹匏?、停水按規定時間通知招標方和物業使用人；

　?、夼潘到y通暢，汛期道路無積水，地下室、車庫、設備房無積水和浸泡發生；

　?、哂鲇惺鹿?，維修人員在規定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水和長時間停水現象；

　?、鄳须U情的應急處理措施。

　?。?）供熱系統、中央空調系統及末端設備：

　?、俦ＷC末端設備運行正常；

　?、诙ㄆ谶M行清潔及保養；

　?、壑朴啺l生故障應急處理方案。

　　1.3小型維修（單項200元以下，包工包料）

　?。?）宿舍水、電、衛浴設備、門鎖維修不過夜；

　?。?）遇電路故障沒電，水管爆裂、水龍頭漏水、門鎖開不了、門窗毀壞，要隨叫隨修；

　?。?）排水管、排污管要保持暢通，如有堵塞應立即疏通，廁所堵塞應當天疏通（需換廁盆的除外）。

　?。?）維護維修閉路防盜裝置和電鈴設施。

　?。?）公共照明、水電設施每天檢查一遍。

　?。?）樓宇內門窗、衛浴設施、照明設施的檢查每學期3次。

篇2：物業區域給排水設施設備運行管理規程

　　物業區域給排水設施設備運行管理規程

　　1、目的

　　規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施的良好運行。

　　2、范圍

　　適用于本物業物業區域域內給排水設備設施的運行管理。

　　3、職責

　　3.1 值班人員負責給排水設備設施運行情況的巡視、監控、記錄。

　　3.2 給排水技工具體負責給排水設備設施的運行管理。

　　3.3 工程維修部主管負責給排水設備設施運行管理工作的組織實施。

　　3.4 管理處主任負責給排水設備設施運行情況的檢查、監督。

　　4、工作內容

　　4.1 巡視監控。

　　4.1.1 值班人員每兩小時巡視一次水泵房設備設施(包括機房、水池、水箱等)，對其運行情況進行記錄。

　　4.1.2 每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.3 巡視監控內容如下:

　　a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

　　b.電機、控制柜有無異常氣味;

　　c.電機溫升是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢;

　　d.電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常;

　　e.機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求.

　　f.水池、水箱水位是否正常;

　　g.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線;

　　h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰;

　　i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;

　　j.臨時接駁用水情況;

　　k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象。

　　4.1.4 值班人員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施加以解決;處理不了的問題，應及時詳細地匯報給主管，請求協助解決。整改時，應嚴格遵守《給排水設備設施維修保養規程》。

　　4.2 給排水設備設施異常情況的處理。

　　4.2.1 主供水管爆裂的處置:

　　a.立即關閉相關連的主供水管上的閘閥;

　　b.如果關閉了主供水管上相關聯的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵;

　　c.立即通知主管，工程維修部組織人員搶修;管理處負責通知相關業主/用戶關于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水管理處搶修。

　　d.如地下水管爆裂，工程維修部應立即組織技術人員盡快挖出所爆部位水管;

　　e.供水管所爆部位修復后，由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現象;

　　f.確認一切正常后，對檢修現場進行清理或回填土方，恢復原貌。

　　4.2.2 水泵房發生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

　　4.2.3 水泵房發生水浸時的處置:

　　a.視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關;

　　b.堵住漏水源;

　　c.如果漏水較大，應立即通知系統工程師，同時盡力阻滯進水;

　　d.漏水源堵住后，應立即排水;

　　e. 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等;

　　f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行;如無異常情況出現則可投入正常運行。

　　4.2.4 因設備故障等原因出現緊急停水時，應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

　　4.3 水泵房管理。

　　4.3.1 非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經工程維修部主管同意，在給排水技工的陪同下方可進入水泵房，同時在《機房出入登記表》上進行登記。

　　4.3.2 水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品;

　　4.3.3 水泵房內應按規定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

　　4.3.4 每周打掃一次水泵房衛生，清潔一次水泵房內的設備設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮;

　　4.3.5 水泵房內內通風良好，光線充足，門窗開啟靈活。

　　4.3.6 水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。

　　4.4 交接班要求。

　　4.4.1 接班人員應準時接班。

　　4.4.2 接班人員應認真聽取交班人交代，并查看相關記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后方可接班。

　　4.4.3 有下列情況之一者不準交班:

　　a.上一放運行情況未交代清楚;

　　b.記錄不規范、不完整、不清晰;

　　c.接班人未到崗;

　　d.事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接班人協助進行。

　　4.5 值班人員應將給排水設備設施的運行數據(環境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規范地記錄在運行日志內。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保存期為三年。

　　5、記錄、標識

　　5.1《機房出入登記表》（見機房管理制度）