排水系統設備(設施)的運行管理規程

　　1管理目的

　　確保給排水系統處于良好技術狀態，保證生活、消防、空調用水的需要。

　　2適用范圍

　　適用于給排水系統設備(設施)的運行管理。

　　3職責權限

　　3.1 工程模塊維修主管負責給排水系統設備(設施)綜合管理。

　　3.2 工程模塊維修工負責給排水系統設備的操作、監控、記錄及異常報告。

　　4操作規程

　　4.1水泵房操作,維修工每天應對水泵房進行巡檢，并填寫“生活水泵房二次供水設備巡檢表”和“消防泵房設備巡檢表”。巡檢內容包括:

　　4.1.1功能：檢查供水壓力是否正常。

　　4.1.2電氣保障：檢查電機電流、電壓是否正常。

　　4.1.3機械保障：檢查水泵聲音、溫度是否正常，是否漏油、漏水。

　　4.1.4自控保障：檢查控制柜是否正常。

　　4.2雨水、污水系統操作, 維修工每月應對雨水、污水系統巡檢一次，并填寫“雨水/污水系統巡檢表”。巡檢內容包括:

　　4.2.1樓頂平臺各雨水排水管通暢，雨水斗(口)蓋完好且安放正確。

　　4.2.2園區各雨水井、污水井通暢，井內無雜物，鑄鐵蓋板完好。

　　4.2.3地下室各集水坑定期清理，坑內無異物，水位正常。

　　4.2.4各集水坑內潛水泵、閥門及管道附件完好，工作正常。

　　4.2.5潛水泵控制箱內各元氣件完好，工作正常。

　　4.2.6污水井每半年清理一次井底沉積物。

　　4.3故障處理操作

　　4.3.1供水泵出現故障時，工程人員應馬上啟用備用泵，并立即通知項目工程部有關人員及時維修。

　　4.3.2閥門及管道出現故障時，首先檢查故障原因，并立即通知項目工程部有關人員及時維修。

　　4.3.3排污泵出現故障時，首先檢查故障原因，如是控制回路出現故障，應立即排除或短接啟動;如是水泵故障，則維修水泵。

　　4.3.4供水管網出現故障，發生泄漏影響正常供水，工程人員應立即關閉上端閥門，及時通知項目工程部組織有關人員搶修，并做好受影響用戶的解釋工作。

　　4.3.5污水井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等，立即電話通知維修人員疏通。

　　4.3.6如發現重大故障應及時向維修主管及上級領導匯報，需要進行維修保養的執行《給排水系統維護保養規程》。

　　4.4停水處理參見《物業常規服務重大應急事件管理規定》。

　　4.5工程模塊維保班組每半年應對雨水/污水管網、坑井中的污泥進行清理，清理的污泥應裝袋送到垃圾站。

篇2：園區給排水系統運行管理規定

　　給排水系統運行管理規定

　　1、保持水泵房通風換氣，環境衛生清潔。

　　2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋必須鎖好，無關人員不得借用鑰匙。

　　3、每班檢查泵房供電是否正常，所有閥門應處于開啟或關閉的正常狀態。

　　4、每班將轉換開關轉到“手動”位置，用手動試驗主泵和備用泵運轉是否正常，然后將轉換開關轉回“自動”位置。

　　5、定期檢查水泵、電機的緊固螺絲有無松動、軸承潤滑油情況是否良好等。

　　6、進行維修保養時，必須先切斷電源，并掛上“有人工作，嚴禁合閘”的告示牌。

　　7、發現有異常情況或自動失靈等，立即報告主管管理員，并留在現場觀察。

　　8、每班對泵房進行檢查后，在機管泵房巡檢簽到卡簽名并認真填寫機管系統巡查表。

篇3：工程部給排水系統運行維護管理規程細節要求

　　工程部給排水系統運行維護管理規程及細節要求

　　1.0目的

　　制定給排水系統管理制度并實施，確保各物業管理小區給排水系統的正常運行。

　　2.0適用范圍

　　適用于管理處所管理的所有給排水系統的設備設施。

　　3.0職責

　　3.1工程主管全面負責給排水系統監督管理；

　　3.2工程領班負責本區域內給排水設施巡視工作的組織與管理；

　　3.3水工在維修領班的領導下對轄區內的各類供水設施的運行、保養和維修實施具體管理。

　　4.0程序內容

　　4.1水工在領班的領導下，對轄區內的各類供水設施的運行、保養和維修實施具體管理。

　　4.1.1悉轄區內自來水網絡走向，進水總水閥，水表的位置，數量，自來水供水處的站名，聯系電話，進水管徑，閥門尺寸，并會正常地操作。

　　4.1.2嚴格遵守公司制定的水泵設備的運行、維修、保養制度、做到每周檢查一次，小修不過夜，中修三天內處理完畢，及時率100%。

　　4.1.3熟悉消防設施的配置、位置，并能正確使用消防設備。

　　a)對水泵房、控制箱等設備每月清潔一次，每年刷新一次，并及時檢修、更換各類水泵泵頭，閥門；保持設備的整潔，完好率要達100%；每月按時抄表一次。

　　b)發生停水或其他事故應及時與供水部門聯系，迅速查明原因，并采取應急措施。

　　c)堅守崗位，按時上下班，認真交接班，做好各類記錄，保管好資料，工具。

　　d）積極處理業主投訴，一般投訴24小時內解決。

　　d)開展便民服務，并按公司規定價收取有償服務費。

　　f)做好下水管道維護、疏通、化糞池的清理，雨水井的檢查等工作。

　　g）完成管理處主任交辦的其他任務。

　　4.2給排水系統運行操作規程

　　4.2.1常保持水泵房通風換氣，環境衛生清潔。

　　4.2.2每班檢查泵房供電是否正常，機控柜有無異常，所有的閥門應處于開啟或關閉的狀態。

　　4.2.3檢查水泵工作有無異常聲響或大的振動，軸承的潤滑情況是否良好。

　　4.2.4電機溫度是否正常（應不燙手），變頻器散熱通道是否暢通。

　　4.2.5電壓表、電流指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各原器件是否工作正常。

　　4.2.6機械水壓表與PC上顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求。

　　4.2.7每班檢查水池、水箱水位是否正常，相關連的主供水管上的閘閥狀況。

　　4.2.8閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

　　4.2.9主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標識是否清晰。

　　4.2.10定期檢查給水管道、閥門是否有跑、冒、滴、漏現象。

　　4.2.11雨水井、污水井、排水井是否有堵塞現象。各水井的蓋板應蓋好。

　　4.2.12做好交接班工作，仔細查閱交接班記錄本，認真填寫運行記錄表格。

　　4.3給排水系統維修保養規程

　　4.3.1排水系統的日常維修保養工作由維修班人員負責。

　　4.3.2制定給排水系統年度、季度、月度維修保養計劃，并按計劃嚴格落實，保證給排水系統的正常工作。

　　4.3.3維修及保養過程如要降壓供水、停水，必須提前通知受影響的區域業主，做好準備，修復以后立即恢復供水。

　　4.3.4根據設備使用特點，重點做好潤滑、清潔工作，保證供水的水質。

　　4.3.5供水泵發生故障時，應立即停止故障泵，開啟備用泵，以保證小區的正常供水。

　　4.3.6污水泵發生故障時，應立即停止故障泵，開啟備用泵，在最短的時間內迅速降低集水井的水位，防止污水漫溢而造成污染。

　　4.3.7給排水系統的故障應在五小時內修復，因其他及時無法解決的，應立即通知受影響的區域業主，并馬上匯報，限期修復。

　　4.3.8所有系統的維修保養工作結束后，填寫公共區域設備維修工作記錄表。

　　4.4供水設施及公用區域節水規程

　　4.4.1日管理員定時巡檢系統管路、水泵、閥門、水表等并做記錄，防止跑冒滴漏現象發生。發現閥門滴水、水龍頭關不住等情況請維修組及時修理。

　　4.4.2對設備定期測試，防止啟動時開不開或關不緊等情況。

　　4.4.3露于室處的管道及設備，須定期檢查、涂刷防腐材料。

　　4.4.4樓板、墻壁、地面等處有無滴水，積水等異?，F象，發現管道有滴漏部位及時請維修組修理。

　　4.4.5冬季前應做好室內、外設備防凍保溫工作。對室外蓋子不嚴的閥門井、水表井、消防栓井，都要在井中填以保溫材料。對設在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消防栓等應有保溫措施。

　　4.4.6對于公用區域用水要嚴格按照節水辦所批復的用水量用水，不超標用水。

　　4.4.7在水池處、洗手間張貼宣傳標語，加強用戶節水意識。

　　4.4.8有條件的安裝感應式或延時式水龍頭，防止用水后不關水源。

　　4.4.9每月抄錄總水表讀數，發現讀數異常增大，馬上追查原因。

　　4.4.10做好水池水箱防漏措施。

　　4.

5生活污水排放與監測規程

　　4.5.1安全護衛日常工作中嚴禁個別業主隨意亂倒污水，發現情況后要說服教育。

　　4.5.2對在小區內洗車的污水不得隨意亂倒，必須倒入下水道。

　　4.5.3對含有污油的生活用水，業主必須自己妥善處理，發現亂倒情況，安全護衛有權制止，不聽從的可上報派出所處理。

　　4.5.4小區污水排放口應通向市政排水系統，不得有排入河道和湖面的現象。

　　4.5.5安全護衛負責污水排放系統的日常巡查，發現堵塞，溢出現象，按《下水道、化糞池清理規程和應急措施》實施。

　　4.5.6物業區污水排放情況由地方環保監測站檢測，公司品質管理部負責監測事項的協調，監測周期按國家有關規定。

　　4.5.7監測結果不達標，各部門應分析原因并采取措施，具體按《糾正和預防控制程序》執行。

　　4.5.8管理員要做好日常檢查監測分析的資料整理歸檔工作。

　　5.0相關文件

　　6.0記錄

　　6.1《給排水系統運行記錄表》

　　6.2《給排水系統維保工作記錄表》

　　6.3《停水記錄表》