智能住宅區的弱電系統

　　1、概述

　　概括地說，智能住宅區是指由網絡連接的若干智能住宅及智能管理下各種公共設施的集合，通信技術、數據技術、網絡技術及自動控制技術是智能建筑的支撐技術。智能住宅基本標準應滿足以下要求： A)提供舒適、安全、高品位、宜人的家庭空間;B)信息高速公路進入家庭，提供快捷、全方位信息交換功能;C)提供豐富多彩、高品位業余文化生活;D)提供包括兒童教育、成人教育在內的多層次家庭和業余教育服務;E)提供家庭保健、遠程看護服務。智能住宅區內的智能系統一般由通信、安全、管理、服務四個部分組成，本文以此為主線介紹智能住宅區的弱電系統。

　　2、通信系統

　　寬帶IP網在技術上是三網(電話、數據、視頻)融合的基礎，三網融合也是大勢所趨;然而在目前城域網中，語音與窄帶數據雖已融為一體，但電話、寬帶數據、視頻真正融合還有很長一段路要走，從而一定程度上決定了智能住宅區中通信系統的構架是三網并行的格局。

　　2.1 電話

　　電話普及僅拉開通信大發展的序幕，如今多元化通信和Internet爆炸式發展，使得電話、窄帶數據(ISDN)成為最基本的電信需求，這兩者已融為一體，通過傳統交換電路采用普通的雙絞線接入即可實現。光纖接入網是近年來電信接入的主要技術，已基本實現光纖到大樓、光纖到小區;深圳市光纖接入網的網絡結構由目標局、光交接點、光節點三級結構組成。在智能住宅區公共建筑或建筑單體內應設置光節點，光節點機房內置電話遠端模塊局、數字用戶環路系統、光纖復用器、路由器、光纖節點機、光纖配線架及配套設施，方便住戶電話、窄帶數據的接入。深圳市智能住宅區內光節點的引人光纖(G.652型光纜)一般按12芯預留(2芯電話、2芯數據、2芯視頻、6芯備用)，一個光節點所帶電話主線數在2000線以下，光節點需占建筑面積約20-30m2，超過2000線的智能住宅區宜設置多個光節點。

　　2.2 寬帶數據

　　數據網即計算機通信網;隨著基于Internet的新經濟的成功，數據業務得到長足發展。智能住宅區內數據業務主要圍繞Internet接入而展開的，寬帶接入(≥2mb/s)是發展方向;Ethernet到桌面已是全球范圍內不爭的事實，GE(G位以太網)+ IP是最經濟的數據網絡模式。自2000年5月起，長城寬帶、聚友網絡、廣東電信、中國網通等單位開始為新建的中、高層住宅免費提供寬帶接入的基礎網絡設施。其具體做法是在智能住宅區內設置寬帶通信房，內置交換機、服務器以及數據處理設備;網絡結構以10M/100M/1000M以太網交換機為中心、星型拓樸結構放射至各家各戶，實現10M寬帶到戶，解決信息高速公路"最后一公里"的接入難點;其城域部分通過光纖接入網或寬帶IP城域網接入Internet，寬帶通信設備機房約占建筑面積8-15m2。

　　上述兩個子系統一般設計為兩套布線系統：電話和窄帶數據采用一般雙絞線，寬帶數據采用五類線或超五類線。在成本允許的情況下也可在建筑單體內布設結構化布線;結構化布線采用系列高質量的標準材料(五類線或超五類線)，以模塊化的組合方式，把語音、數據、圖像和部分控制信息用統一的傳輸媒質進行綜合，組成一套標準、靈活的開放布線系統。由于住宅內各類用戶相對固定，結構化布線的許多優點得不到充分利用。

　　2.3 視頻。

　　Internet爆炸式發展，使得深圳市有線電視網絡從單向廣播式網絡向雙向交互式網絡方向發展，網絡由中心、光節點兩級結構向中心、分中心、小區管理站和片區機房(光節點)四級結構轉變。智能住宅區內應設置片區機房，實行有線電視網絡的上、下行信號分離，片區機房內置電源機房、光配線架、線路傳輸設備、放大器、分支分配器等，視頻信號從片區機房通過常見的分支分配的HFC網至各家各戶。片區機房覆蓋用戶數在500-2000戶之間，超過2000戶時宜設置多個片區機房，每個片區機房占建筑面積約10-20m2。高檔智能住宅內還可通過HFC網實施視頻點播，該系統投資費用較高，目前國內較少見。

　　對于沒有寬帶數據布線的現狀住宅，在改造成智能住宅區的過程中，實現寬帶接入相對困難一些，電信部門廣泛采用是利用現有銅芯雙絞線，通過ADSL、VDSL、G.lite、Etherloop等技術實現寬帶接入;有線電視部門則通過Cable Modem實現寬帶接入;而新型運營商則采用無線方式通過本地多點分配業務(LMDS)來實現寬帶接入。

　　多種寬帶接入方式為住戶提供寬敞的通信平臺，構筑數字化社區，方便住戶從事電子郵件、股票操作、網上購物、遠程醫療、家居辦公等。

　　3、安全系統

　　安全系統是智能住宅區的重要組成部分。住宅區內一般設置保安安全管理中心(以下簡稱保安中心)，各安全子系統生機及控制設備均布置在保安中心，安全系統由周邊及環境報警系統(周邊防盜報警系統、閉路電視監控系統、巡更系統)、樓宇對講系統和家庭防盜報警系統構成，層層設防、嚴密監控、綜合管理，讓業主生活在無形防盜網之中，反而比有形防盜網更安全、更舒適。

　　3.1 周邊及環境報警

　　3.1.1 周邊防盜報警

　　周邊防盜報警系統由紅外線對射器和接收器、報警主機及傳輸纜線組成。在住宅區四周圍墻上裝設若干組紅外線發射器和接收器;當紅外接收器探測到有人越墻(遮斷紅外線)而入時，報警主機立即發出報警信號，并顯示報警區域;報警主機還可以向110報警中心自動報警。探測紅外線必須調到特定的頻率，接收器相應地配有頻率、相位鑒別電路，以防止其它光源的干擾。紅外探測距離有21m、30m...200m多種選擇。另外，也可利用熱感式紅外線探測器(探測人體的溫度：不同的溫度發射紅外線的波長不同，人體輻射的紅外線波長在10mm左右)和微波物體移動探測器(利用超高頻無線電波探測：有物體移動時，反射波與發射波的頻率不同)來進行布防。

　　3.1.2 閉路電視監控

　　閉路電視監控系統由攝像機、矩陣控制器、錄像機、監視器、傳輸纜線等組成，在住宅區重要區域和公共場所安裝攝像機(鏡頭、高速云臺、控制器)，讓控制室內值班人員通過電視墻一目了然全面了解住宅區發生的情況，保安中心通過錄像機能實時記錄、以備查證;通過矩陣控制器在控制臺切換操作，跟蹤監察。周邊環境紅外線報警信號可作為相應區域攝像機報警輸入信號，一旦報警，相應攝像機自動跟蹤。系統控制部分采用智能數字圖像運動跟蹤報警器來實現全自動操作控制。

　　各類攝像機設置情況如下：A.在住宅區人員和車輛出入口安裝固定攝像機、固定支架及自動光圈、手動對焦鏡頭，24小時監視車輛及人員出入情況。B.在住宅區重要道路和重要區域安裝多臺全天候、低照度固體攝影像機、六倍可變鏡頭，全方位云臺，全天候防護罩(附雨刷、風扇、加熱器)、攝像機可變倍、變焦、變距、云臺可上下左右轉動;部分攝像機與紅外線對射器報警信號聯動，此類攝影像機一般設置在住宅區內制高點。C.在電梯轎箱天花上安裝吸項式半球形攝像機，內含3.6mm固定光圈鏡頭，監控電梯內情況。當攝像機數量較少時，各攝像機的視頻信號和云臺的控制信號的纜線可從保安中心直接放射至各監控點。當攝像機數量較多時，可分片或按樓棟設置視頻矩陣，由視頻矩陣收集其附近攝像機的視頻信號和云臺的控制信號，再通過光纜集中送至保安中心，這樣可減少室外纜線數量，網絡結構清晰，同時便于維護管理，此種方式主要適應較大的智能住宅區。保安中心一般設置多臺18寸的監視器組成電視墻，一臺輪值巡檢或利用畫面分割同時顯示其它攝像機情況，一臺專用對可疑點定格、放大、編輯，其余多臺顯示其它重要部位。

　　3.1.3 巡更

　　巡更系統由現場電子鑒到器、保安中心電腦和傳輸纜線組成，用于規范保安員上崗情況，電子鑒到器設在住宅區內主要道路、盲點、死角等處;中心電腦事先存儲保安員巡更路線，鑒到時間等;若保安員未鑒到時，中心電腦會立即提醒值班人員去了解情況及早發現問題。該干系統也是管理系統一部分，實施時與服務系統(IC卡)統一實施。

　　3.2 樓宇對講

　　樓宇對講系統由對講主機、室內分機、管理主機和傳輸纜線組成。在住宅區內設可視對講，戶主可直觀地了解訪客情況，控制門鎖開啟，各棟對講主機與保安中心管理主機聯網，保安中心可隨時了解住戶求救信號。

　　3.3 不自禁家庭防盜報警

　　家庭防盜報警系統是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸纜線組成。家庭被盜的切入點主要是門和窗，傳感器對家庭重要地點和區域布防，品質齊全的傳感器能代替傳統家居內鋼筋防盜網，讓業主生活在更安全、舒適的環境之中，不再有牢籠感覺，各類傳感器如下：A.門磁感應器：主要裝在門及門框上，非法闖入時，家庭主機報警，管理主機會顯示報警地點和性質。B.紅外線感應器：主要裝在窗戶和陽臺附近，紅外探測非法闖入者。較新的窗戶和陽臺布防技術采用"幕簾式紅外探頭"，通過薄薄的一層電子束來保護窗戶和陽臺。C.玻璃破碎探測器：裝在面對玻璃位置，通過檢測玻璃破碎的高頻聲而報警。D.吸頂式熱感紅外探測器：安裝在客廳，通過檢測測人體溫度來報警。E.煤氣泄漏探測器：安裝在廚房，當煤氣泄漏到一定濃度而報警。F.煙感探測器：安裝在臥室和客廳，檢測家居環境煙氣濃度而報警。G.緊急求助按鈕：一般裝設在較隱蔽地方，家庭發生緊急情況(如打劫、突發疾病)，直接向保安中心求助。

　　對于沒有設置家庭防盜管線的現狀住宅，在改造成智能住宅區的過程中，若要安裝家庭防盜報警系統，可采用無線通訊方式，各類傳感器與家庭報警主機無需敷設管線。

　　保安中心的管理主機能及時顯示各傳感器的報警狀態及性質，家庭主機有留守和布防兩種狀態，主人回家時，在延時時間內解除防盜系統，以免誤報。

篇2：樓宇各智能弱電系統的通病

　　樓宇各智能弱電系統的通病

　　各智能化子系統在應用中存在諸多的投訴，原因無外乎有兩種：一種是產品性能;二是使用問題。以下列舉室內安防、對講、閉路監控、周界防盜、電子巡更、抄表系統及停車場管理等系統。

　　一、 室內安防系統

　　誤報是投訴的焦點，這與產品性能、操作方式有關。

　　室內安防系統是所有系統中投訴率最高的，原因大概有以下5個方面：1系統選型不當，2探頭的質量、選型、安裝位置不當，3系統在軟硬件設置方面不合理，4用戶使用不當，5管理方法不合理。

　　智能化系統的選擇，在滿足功能需求的前提下，其實就是對智能化產品傳輸介質的選擇，安防系統的建設也不例外。

　　目前，小區網絡作為智能化管理系統的配套設施，由于受到智能化產品的制約，采取了多種形式布線結構，但不外乎這幾種網絡：電話線、電力線、電纜線(有線電視網絡)、專線(五類雙膠線)、無線、以太網(IP寬帶網)等。到底選用哪種智能化系統較好，要根據社區的內外部環境和今后的發展決定。當社區內用戶很多時，不宜采用基于電話線的安防系統，否則報警點過多，監控中心會應付不過來，而導致投訴。

　　通過近五年的實踐應用和行業內的大力推動，在建設智能化社區時，大家都知道應該具備哪些功能，應該設計哪些系統。這是成功的地方，由于受各種因素的影響，一些公司在建設智能化社區時，很少考慮眾人的生活習慣、使用特點、社區的內外部環境等因素去考慮，是安防系統具有人性化的特點。安防系統的管理應該加強，許多系統建成以后，由于疏于管理，結果反而成了“累贅”。

　　設計者必須對整個安防界的器材要有一個通盤的了解、對使用者的心態要有一個了解、對小偷的心態要有一定的了解、對社區的特點要有一個了解，只有結合這“四個了解”，才能設計出切實可行的具有人性化的安防系統。

　　我認為，社區的安防應是以預防為主，主要的目的是嚇走小偷，而不是抓小偷，以住戶的人身安全為第一。如果以抓小偷為目的，會給業主帶來人身傷害，同時破壞小區的氣氛，業主不安定心態加劇，這樣，不利于業主的身心健康，也不利于甲方的聲譽和售樓?；谏鲜隹紤]，家里的報警系統發出報警時，蜂鳴器應鳴叫，將小偷嚇走。

　　住宅不同于辦公樓，當用戶家里沒有人或住戶出差了，安防系統出現誤報或者是發身了盜竊事件，家里的喇叭鳴叫不停，怎么辦?在事件處理完了以后，怎樣使系統重新處于布防狀態?要解決這些問題，系統具有中心布/撤防功能即可。保安確認是系統誤報和處理完敬請后，可以通過控制中心，使住戶家里的系統重新處于布防狀態，接受監控。類似事件處理不好，業主就會和物業管理公司打官司。

　　系統誤報和業主誤操作在所難免，關鍵是怎樣處理能讓業主滿意，物業公司好管理。要解決這個問題，控制中心必須要有誤報識別功能。當業主在家時，系統發生誤報或業主誤操作，導致系統報警，此時住戶家里的蜂鳴器鳴叫，住戶一般會立即撤防，使蜂鳴器停止叫喚。在控制中心，出現報警后，中心會接到警情，住戶撤防，中心也會知道，當一住戶報警到解除警情的時間不超過30秒(用密碼布/撤防，小偷很難在30秒內破譯密碼)，一般可以認為此類警情屬于誤報或者是用戶誤操作造成的，不用立即出動保安，而是采用其他的方式探視該住戶，以防萬一。

　　在選擇防盜探測器時，盡量不要使用微波，不管輻射劑量的大小，對人體都會產生傷害。根據不同的情況，選用門磁、窗磁、玻璃破碎探測器、振動探測器和紅外探測器等。在選擇探測器時，要使住戶在家也能布防，住戶正?；顒訒r，不會引起報警，如果選用紅外探測器，也應首選智能型幕簾式紅外探測器。這種紅外探測器是專為住宅設計定的，具有方向性，布防以后，形成一道看不見的紅外墻。布防后，住戶可以在家里和往常一樣活動，不會報警，當人從客廳走到陽臺或開窗時，由里向外創過紅外幕簾，不會報警，主人設定一個在外等待的時間，在設定的時間內，主人從陽臺進屋，又闖過了紅外幕簾，不會報警。但是如果只是從外往里闖過紅外幕簾，馬上就會報警。在選擇門磁時要注意，由于住戶大門的間隙一般都超過了普通門磁所要求的范圍，同時還考慮到不容易破壞，建議采用“針式”門磁，并且要注意對中。

　　監控中心的建設必須按計算機機房的建設要求來建設，特別要提的一點就是，一定要有UPS電源，否則，一旦掉電，數據庫遭到破壞，將會牽連到一系列管理上的問題。

　　盡量提高安防工程的集成度，隨著技術的發展，安防系統將會變成社區計算機網絡上的一個應用系統(傳輸介質為有線電視網或寬帶IP網)，這是當今世界上的一個發展潮流。有些人將提高系統集成度片面的理解為用一臺顯示器和一套軟件監控一切，其實這是一個很錯誤的想法。在社區內提高系統集成度的目的是為了方便業務和系統集成商，是指在傳輸介質上的物理集成，到底用多少臺顯示器要根據人的使用特點進行設置。

　　如果使用的是在線式巡更系統，光巡更系統就得用一臺顯示器，以便掌握保安員的位置。出入口管理及周界防越報警、對講與防盜門控和住戶報警系統可以共用一臺顯示器，要根據住戶數來決定，考慮到報警的響應時間，一般以1000戶共用一臺顯示器比較合理。閉路監控的監視器的多少主要是由人眼的習慣來決定的。

　　監控中心的值班員有兩名就足夠了，一名負責出入口管理及周界防越報警系統、對講與防盜門控系統、住戶報警系統和巡更管理系統，另一名負責閉路電視監控系統。

　　在監控室里，一定要制定嚴格的管理和操作規程，但是更重要的一點就是要有合格的軟件，系統軟件是小區物業管理智能化系統的核心，它的功能好壞直接關系到整個系統的水平。系統軟件包括：計算機及網絡操作系統、應用軟件及實時監控軟件等。系統軟件應具有很高的可靠性和安全性，應操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術，使系統具有處理聲音及圖像的能力。用機環境要適應不同層次住戶及物業公司人員的素質。

　　二、 對講系統

　　投訴的增加主要在可視對講系統方面，可視對講的信號傳輸經常出現問題，導致住戶投訴的增加。

　　在選擇對講與防盜門控系統是要注意，現在生產這類系統的廠家有很多，大多數系統在使用后1年后就出現質量問題，維護保養使甲方苦不堪言，但是，這其中也蘊藏著巨大的商機，這個時候有眼光的投資者如果能重視技術，從根本上解決技術問題，經過2-3年

　　的大浪淘沙，就會成為這個行業里的佼佼者。

　　如果采用多線制可視對講系統，在施工時要注意將視頻線、語音線和控制線分開，否則會相互干擾，特別是有的社區，將中心管理機放在大門口作大門口機，這個時候傳輸距離較遠，視頻線和語音線相互之間的干擾很嚴重，視頻線和語音線必須格開一定的距離或分購走。數碼可視對講系統同樣存在這個問題，只不過是他所使用的控制線較少，施工起來方便一些。同時，這兩種系統都存在當樓層過高，圖像發生畸變問題，主要的原因就是它們是采用的視頻傳輸技術，當傳輸距離較遠時，信號衰減得很厲害造成的。同軸射頻可視對講系統可以有效地解決這個問題。

　　同軸視頻可視對講系統采用與標準電視節目相同的調制技術，通過有線電視網絡傳輸圖像、聲音和數據，將普通可視對講系統同時需要視頻電纜和多芯數據線的傳統布線模式改為單一的同軸電纜布線模式，大大節約施工費用和線材，同時還將普通可視的視頻分配器轉移到理論和實踐都較為完善的有線電視電纜信號放大器，使得大用戶情況下的阻抗匹配問題以及信號多級放大后的失真問題迎刃而解。由于同軸射頻可視對講系統將解碼器納入戶內機的范疇，可視對講系統已不再需要在每層(或若干層)附加一個譯碼器，因此同軸射頻可視對講系統使可視對講在大用戶、遠距離、高質量傳輸成為可能。這種可視對講系統目前在深圳和青島有大規模應用。

　　現在流行一種趨勢，將住戶報警系統和可視對講系統合二為一，這是一個不錯的想法，但是，大多數廠家此類產品的安防系統，沒有按國家的規范制造，只是擺擺樣子，這樣對甲方和對自己都不好。有的廠家甚至打出廣告：我們的可視對講產品，可以做到三方自由通話，戶與戶之間可以打電話，而且價格和原來的產品差不多，其實仔細一看，發現它這個功能從理論上講可以，但在實際中毫無用處。對講和防盜的優先權比住戶之間通話的優先權高，而且每一時刻，對講系統的使用率和報警率會比較高的，而且只能一對用戶可以通話，這就像競猜熱線一樣，撥通率相當的低，這樣低的撥通率，加上不是還要被對講系統的正常使用和報警所打斷，可以說這個住戶之間的對講功能意義不大，如果住戶還為這個無用的功能付款，你說冤枉不冤枉?要做到戶與戶之間的通話，從技術的角度上講是可以的，不要一味追求低價，應該多多注意一下產品的質量。

　　可視對講產品有向同軸射頻系統和寬帶IP系統發展的趨勢，同時將安防和可視對講兩個功能合二為一也是一個發展方向。

　　三、閉路監控系統

　　其實閉路監控在安全防范方面作用相當大，如果沒有這套系統，室內安防做得再好，盜竊案件仍然不斷。小偷只要進入了小區，他總得設法偷點東西，甚至搶劫。安全防范還是要以室外防范為主。

　　在設計閉路監控系統時，在滿足要求的情況下，盡量少用攝像機，而且在萬不得已的情況下，輕易不要用帶云臺的攝像機，第一，云臺容易壞，第二，當鏡頭來回轉動的時候，監控中心也不利于觀察，第三，一臺云臺的價格也不比一臺攝像機便宜，在人一般不輕易到達，而且對安全又比較重要的場所，如周界附近，用帶視頻移動監控功能的中央處理器，只要有物體移動，中心馬上報警。

　　根據筆者(Soneir Zhang)的經驗，建議在目前高檔次社區內考慮1臺硬盤錄像機，最好選用加拿大Multivision的硬盤錄像機，可以實現遠程、局域網、Internet、電話監控、操作，既體現了檔次，又很實用。同時我個人不建議采用矩陣實現閉路監控，因為矩陣較難掌握，編程困難，尤其對保安來說相對操作困難，出現問題不易排除，盡可能采用畫面處理器，既可以實時監視也可實時錄像，這項效果較為理想。這樣設計的系統既有彩色攝像機、又有黑白攝像機，既有硬盤錄像、又有模擬錄像，效益與成本兼顧。

　　四、周界防范系統

　　微波網式的周界防范系統一般用于軍政等要害部門，震動傳感式的周界防越系統，一般用于社區范圍比較大，周界又不規則的地方，例如，一個山溝里的別墅區。一般的周界防越系統都是采用紅外對射這種模式，在北方采用這種模式時要特別注意，因為冬天下大雪會將對射探頭“蒙住”，使系統失去作用，一般和室外監控系統配合使用，以彌補它的不足。在周界防越系統中如果加入燈光聯動裝置，效果奇佳，當出現情況時，燈光馬上啟動，一束強光射過去，將令小偷聞風喪膽。注意報警不要和聲音聯動，否則會打擾住戶休息和制造緊張氣氛。

　　五、巡更系統

　　巡更系統產生投訴的原因有2種：1.系統不穩定;2.巡更點設置不合理，軟件的設置不合理。軟件功能的配備一定要和小區的物業管理系統結合起來，不能千篇一律，否則，系統就不好用。

　　六、自動抄表系統

　　自動抄表系統是所有子系統中投訴率較高的，其主要原因是抄送數據不準，其次是供水與供電網絡不完善。

　　除了室內安防系統，就是這個系統的投訴率最高。主要原因是抄表系統有待于進一步改進。

　　大多數智能化社區中的遠程抄表系統由四部分組成：管理中心計算機、傳輸控制器、采集器和各類計量表。他們之間可以通過RS485總線、電力載波、無線數傳、市話網、有線電視網和寬帶IP網等多種通信方式，由于通信介質的不同，又被分成不同的抄表模式。

　　在表安裝比較集中的住宅區，采集器和傳輸控制器間可以通過RS485或電力載波的方式進行傳輸。在表安裝比較分散的住宅區，采集器和傳輸控制器間最好通過數傳或電話網進行傳輸。對于三表或多表已經入戶的情況，最好采用通過有線電視雙向網或寬帶IP網的抄表方式進行抄表。在采用電力載波傳輸時要注意，由于我國的電網在傳輸數據過程中，經常會受到無線電信號、電磁信號、脈沖信號的干擾，導致傳輸數據錯碼、丟碼的情況，所以電力載波在我國發展還不是很適合。

　　近年來，智能化住宅小區建設在我國發展得很快，從沿海的經濟發達地區深圳、廣州、上海到北京，以及中國西部城市成都、重慶、貴州、昆明等地均不同程度地建設了智能化示范小區。這些智能化住宅小區的建設，提高了住戶的生活質量，擴大了住戶的居住空間，為當地智能化建設起到了示范作用。

　　但是，在智能化系統建設中，也有不盡如人意的地方，如應用了三表遠傳計量系統卻不能正常運行，仍然采用人工抄表。這種情況如果得不到解決，一定會影響智能化住宅小區在我國的發展，影響開發商的積極性，影響住戶的實際生活。

　　產生抄表不準的原因有二個：1.數據傳輸時受到干擾;2.脈沖水表、電表和氣表本身產品的問題。

　　由于大多數抄表系統，都是讀表發出的脈沖，脈沖在傳輸的過程中很容易受

　　到干擾，導致讀表錯誤。要杜絕這種讀表錯誤，必須采用這樣的抄表系統，將數據采集裝置放在表頭，表頭采集器和采集器間通過簡單的傳輸控制協議進行傳輸，這樣可以有效地避免數據在傳輸過程由于干擾，而造成的讀表錯誤。這樣抄表系統就由五部分組成：管理中心計算機、傳輸控制器、采集器、表頭采集器和各類計量表。

　　下面從脈沖本身找原因。脈沖表上產生脈沖的傳感器可分為：干簧管型、霍爾元件型和光電轉換型?；魻栐突驹硎牵涸谄胀ㄞD盤計數的水表(或天然氣表)中加裝霍爾元件和磁鐵，即可構成基于磁電轉換技術的傳感器?；魻栐潭ò惭b在技術轉盤附近，永磁鐵安裝在技術盤位上，當轉盤每轉一圈，永磁鐵經過霍爾元件一次即在信號端產生一個計量脈沖。干簧管固定安裝在計數轉盤附近，永磁鐵安裝在計數盤位上，當轉盤每轉一圈，永磁鐵經過干簧管一次即在信號端產生一個計量脈沖。光電轉換基本原理是：在電表的轉盤處裝一個光電轉換器，轉盤上有一條槽，轉盤轉一圈時，溝槽經過光電轉換器，完成一次光電轉換，輸出一個脈沖。

　　脈沖數量的準確度將決定遠程計量系統的準確度。從目前實際施工完工的情況來看，遠程氣表、電表的脈沖準確度較高。水表的情況不盡如人意，甚至是非常糟糕。原因主要有兩方面：干簧管質量不高、水管發生水錘現象，發出大量脈沖(增脈沖)。

　　管道系統中，如果發生液流瞬變流動，管流的流速、壓力等參數均隨時間變化，其變化幅度取決于管流初始流態、管系特征、瞬變形成條件等因素。因流速突變變化而引起的一系列急劇的壓力交替升降的水力沖擊現象，管道將發生劇烈震動和較大的聲響，這種現象稱為水錘現象。在日常生活中，我們經常遇見水管劇烈抖動和發出聲響的情況，也就是水錘現象。正是這種劇烈的抖動造成了干簧管簧片在很短時間里，頻繁地吸合，發出大量的脈沖。

　　在遠程計量系統中，水表脈沖的不準確性大多數是由以上原因造成。這些情況已經嚴重地阻礙了遠程計量系統的發展。

　　水錘現象產生原因極其復雜，與管道內壁摩擦力、壓力、液體流速等均有關系，我們并不能在根本上解決問題。但是在實際工作中，我們增大脈沖的寬度，來濾出一些雜波。我們可以在硬件和軟件上，設置一定的判斷功能，來濾出誤脈沖。這樣，我們從前端采集的數據就較為準確。

　　目前，國產的遠傳水表的質量確實令人堪憂，已經嚴重的阻礙了三表遠傳系統的發展。要想從根本上解決問題，必須從原理入手，研制新型的遠傳氣表、電表和氣表。讓水表不受“水錘”現象的影響，比如說用光電傳感器管等。使遠傳表直接輸出數字而不是脈沖，使輸出的數字和機械讀數一樣，然后將讀數裝置直接安裝在表頭，讓表頭通過一定的通信控制協議和采集器通信，這樣，幾乎可以使遠程抄表系統百分之一百的準確。

　　目前，市面上的大多數抄表系統都存在上述問題，如果誰解決了上述技術難題、水就可以占領市場，這確實是一個難得的商機!

　　在廣州市來講，三表抄送最明顯的問題就是供電局不允許抄電表、水表必須使用自來水公司指定的表頭，希望大家注意。

　　七、停車場管理系統

　　投訴的原因是停車時間數據不準，其次是產品質量不好，經常出錯，導致系統性能不穩定(車多原因)。

　　停車場管理系統的機械部分基本過關了，其電子部分有待于進一步的改進。停車場的電磁干擾比較大，在線路傳輸時，一定要采取屏蔽措施，同時要改進讀頭和計算機之間的通信模式，不能只讀取數據，應該有一些通信協議，防止干擾。車子在啟動時，干擾比較大，應該在車子停下來取卡和交費時，傳輸數據?？傊?，在技術上，應對其電子部分進行改進。

篇3：小區（社區）各智能弱電系統的通病

　　小區(社區)各智能弱電系統的通病

　　各智能化子系統在應用中存在諸多的投訴，原因無外乎有兩種：一種是產品性能;二是使用問題。以下列舉室內安防、對講、閉路監控、周界防盜、電子巡更、抄表系統及停車場管理等系統。

　　一、 室內安防系統

　　誤報是投訴的焦點，這與產品性能、操作方式有關。

　　室內安防系統是所有系統中投訴率最高的，原因大概有以下5個方面：1系統選型不當，2探頭的質量、選型、安裝位置不當，3系統在軟硬件設置方面不合理，4用戶使用不當，5管理方法不合理。

　　智能化系統的選擇，在滿足功能需求的前提下，其實就是對智能化產品傳輸介質的選擇，安防系統的建設也不例外。

　　目前，小區網絡作為智能化管理系統的配套設施，由于受到智能化產品的制約，采取了多種形式布線結構，但不外乎這幾種網絡：電話線、電力線、電纜線(有線電視網絡)、專線(五類雙膠線)、無線、以太網(IP寬帶網)等。到底選用哪種智能化系統較好，要根據社區的內外部環境和今后的發展決定。當社區內用戶很多時，不宜采用基于電話線的安防系統，否則報警點過多，監控中心會應付不過來，而導致投訴。

　　通過近五年的實踐應用和行業內的大力推動，在建設智能化社區時，大家都知道應該具備哪些功能，應該設計哪些系統。這是成功的地方，由于受各種因素的影響，一些公司在建設智能化社區時，很少考慮眾人的生活習慣、使用特點、社區的內外部環境等因素去考慮，是安防系統具有人性化的特點。安防系統的管理應該加強，許多系統建成以后，由于疏于管理，結果反而成了“累贅”。

　　設計者必須對整個安防界的器材要有一個通盤的了解、對使用者的心態要有一個了解、對小偷的心態要有一定的了解、對社區的特點要有一個了解，只有結合這“四個了解”，才能設計出切實可行的具有人性化的安防系統。

　　我認為，社區的安防應是以預防為主，主要的目的是嚇走小偷，而不是抓小偷，以住戶的人身安全為第一。如果以抓小偷為目的，會給業主帶來人身傷害，同時破壞小區的氣氛，業主不安定心態加劇，這樣，不利于業主的身心健康，也不利于甲方的聲譽和售樓?；谏鲜隹紤]，家里的報警系統發出報警時，蜂鳴器應鳴叫，將小偷嚇走。

　　住宅不同于辦公樓，當用戶家里沒有人或住戶出差了，安防系統出現誤報或者是發身了盜竊事件，家里的喇叭鳴叫不停，怎么辦?在事件處理完了以后，怎樣使系統重新處于布防狀態?要解決這些問題，系統具有中心布/撤防功能即可。保安確認是系統誤報和處理完敬請后，可以通過控制中心，使住戶家里的系統重新處于布防狀態，接受監控。類似事件處理不好，業主就會和物業管理公司打官司。

　　系統誤報和業主誤操作在所難免，關鍵是怎樣處理能讓業主滿意，物業公司好管理。要解決這個問題，控制中心必須要有誤報識別功能。當業主在家時，系統發生誤報或業主誤操作，導致系統報警，此時住戶家里的蜂鳴器鳴叫，住戶一般會立即撤防，使蜂鳴器停止叫喚。在控制中心，出現報警后，中心會接到警情，住戶撤防，中心也會知道，當一住戶報警到解除警情的時間不超過30秒(用密碼布/撤防，小偷很難在30秒內破譯密碼)，一般可以認為此類警情屬于誤報或者是用戶誤操作造成的，不用立即出動保安，而是采用其他的方式探視該住戶，以防萬一。

　　在選擇防盜探測器時，盡量不要使用微波，不管輻射劑量的大小，對人體都會產生傷害。根據不同的情況，選用門磁、窗磁、玻璃破碎探測器、振動探測器和紅外探測器等。在選擇探測器時，要使住戶在家也能布防，住戶正?；顒訒r，不會引起報警，如果選用紅外探測器，也應首選智能型幕簾式紅外探測器。這種紅外探測器是專為住宅設計定的，具有方向性，布防以后，形成一道看不見的紅外墻。布防后，住戶可以在家里和往常一樣活動，不會報警，當人從客廳走到陽臺或開窗時，由里向外創過紅外幕簾，不會報警，主人設定一個在外等待的時間，在設定的時間內，主人從陽臺進屋，又闖過了紅外幕簾，不會報警。但是如果只是從外往里闖過紅外幕簾，馬上就會報警。在選擇門磁時要注意，由于住戶大門的間隙一般都超過了普通門磁所要求的范圍，同時還考慮到不容易破壞，建議采用“針式”門磁，并且要注意對中。

　　監控中心的建設必須按計算機機房的建設要求來建設，特別要提的一點就是，一定要有UPS電源，否則，一旦掉電，數據庫遭到破壞，將會牽連到一系列管理上的問題。

　　盡量提高安防工程的集成度，隨著技術的發展，安防系統將會變成社區計算機網絡上的一個應用系統(傳輸介質為有線電視網或寬帶IP網)，這是當今世界上的一個發展潮流。有些人將提高系統集成度片面的理解為用一臺顯示器和一套軟件監控一切，其實這是一個很錯誤的想法。在社區內提高系統集成度的目的是為了方便業務和系統集成商，是指在傳輸介質上的物理集成，到底用多少臺顯示器要根據人的使用特點進行設置。

　　如果使用的是在線式巡更系統，光巡更系統就得用一臺顯示器，以便掌握保安員的位置。出入口管理及周界防越報警、對講與防盜門控和住戶報警系統可以共用一臺顯示器，要根據住戶數來決定，考慮到報警的響應時間，一般以1000戶共用一臺顯示器比較合理。閉路監控的監視器的多少主要是由人眼的習慣來決定的。

　　監控中心的值班員有兩名就足夠了，一名負責出入口管理及周界防越報警系統、對講與防盜門控系統、住戶報警系統和巡更管理系統，另一名負責閉路電視監控系統。

　　在監控室里，一定要制定嚴格的管理和操作規程，但是更重要的一點就是要有合格的軟件，系統軟件是小區物業管理智能化系統的核心，它的功能好壞直接關系到整個系統的水平。系統軟件包括：計算機及網絡操作系統、應用軟件及實時監控軟件等。系統軟件應具有很高的可靠性和安全性，應操作方便，采用中文圖形界面，采用多媒體技術，使系統具有處理聲音及圖像的能力。用機環境要適應不同層次住戶及物業公司人員的素質。

　　二、 對講系統

　　投訴的增加主要在可視對講系統方面，可視對講的信號傳輸經常出現問題，導致住戶投訴的增加。

　　在選擇對講與防盜門控系統是要注意，現在生產這類系統的廠家有很多，大多數系統在使用后1年后就出現質量問題，維護保養使甲方苦不堪言，但是，這其中也蘊藏著巨大的商機，這個時候有眼光的投資者如果能重視技術，從根本上解決技術問題，經過

　　2-3年的大浪淘沙，就會成為這個行業里的佼佼者。

　　如果采用多線制可視對講系統，在施工時要注意將視頻線、語音線和控制線分開，否則會相互干擾，特別是有的社區，將中心管理機放在大門口作大門口機，這個時候傳輸距離較遠，視頻線和語音線相互之間的干擾很嚴重，視頻線和語音線必須格開一定的距離或分購走。數碼可視對講系統同樣存在這個問題，只不過是他所使用的控制線較少，施工起來方便一些。同時，這兩種系統都存在當樓層過高，圖像發生畸變問題，主要的原因就是它們是采用的視頻傳輸技術，當傳輸距離較遠時，信號衰減得很厲害造成的。同軸射頻可視對講系統可以有效地解決這個問題。

　　同軸視頻可視對講系統采用與標準電視節目相同的調制技術，通過有線電視網絡傳輸圖像、聲音和數據，將普通可視對講系統同時需要視頻電纜和多芯數據線的傳統布線模式改為單一的同軸電纜布線模式，大大節約施工費用和線材，同時還將普通可視的視頻分配器轉移到理論和實踐都較為完善的有線電視電纜信號放大器，使得大用戶情況下的阻抗匹配問題以及信號多級放大后的失真問題迎刃而解。由于同軸射頻可視對講系統將解碼器納入戶內機的范疇，可視對講系統已不再需要在每層(或若干層)附加一個譯碼器，因此同軸射頻可視對講系統使可視對講在大用戶、遠距離、高質量傳輸成為可能。這種可視對講系統目前在深圳和青島有大規模應用。

　　現在流行一種趨勢，將住戶報警系統和可視對講系統合二為一，這是一個不錯的想法，但是，大多數廠家此類產品的安防系統，沒有按國家的規范制造，只是擺擺樣子，這樣對甲方和對自己都不好。有的廠家甚至打出廣告：我們的可視對講產品，可以做到三方自由通話，戶與戶之間可以打電話，而且價格和原來的產品差不多，其實仔細一看，發現它這個功能從理論上講可以，但在實際中毫無用處。對講和防盜的優先權比住戶之間通話的優先權高，而且每一時刻，對講系統的使用率和報警率會比較高的，而且只能一對用戶可以通話，這就像競猜熱線一樣，撥通率相當的低，這樣低的撥通率，加上不是還要被對講系統的正常使用和報警所打斷，可以說這個住戶之間的對講功能意義不大，如果住戶還為這個無用的功能付款，你說冤枉不冤枉?要做到戶與戶之間的通話，從技術的角度上講是可以的，不要一味追求低價，應該多多注意一下產品的質量。

　　可視對講產品有向同軸射頻系統和寬帶IP系統發展的趨勢，同時將安防和可視對講兩個功能合二為一也是一個發展方向。

　　三、閉路監控系統

　　其實閉路監控在安全防范方面作用相當大，如果沒有這套系統，室內安防做得再好，盜竊案件仍然不斷。小偷只要進入了小區，他總得設法偷點東西，甚至搶劫。安全防范還是要以室外防范為主。

　　在設計閉路監控系統時，在滿足要求的情況下，盡量少用攝像機，而且在萬不得已的情況下，輕易不要用帶云臺的攝像機，第一，云臺容易壞，第二，當鏡頭來回轉動的時候，監控中心也不利于觀察，第三，一臺云臺的價格也不比一臺攝像機便宜，在人一般不輕易到達，而且對安全又比較重要的場所，如周界附近，用帶視頻移動監控功能的中央處理器，只要有物體移動，中心馬上報警。

　　根據筆者(Soneir Zhang)的經驗，建議在目前高檔次社區內考慮1臺硬盤錄像機，最好選用加拿大Multivision的硬盤錄像機，可以實現遠程、局域網、Internet、電話監控、操作，既體現了檔次，又很實用。同時我個人不建議采用矩陣實現閉路監控，因為矩陣較難掌握，編程困難，尤其對保安來說相對操作困難，出現問題不易排除，盡可能采用畫面處理器，既可以實時監視也可實時錄像，這項效果較為理想。這樣設計的系統既有彩色攝像機、又有黑白攝像機，既有硬盤錄像、又有模擬錄像，效益與成本兼顧。

　　四、周界防范系統

　　微波網式的周界防范系統一般用于軍政等要害部門，震動傳感式的周界防越系統，一般用于社區范圍比較大，周界又不規則的地方，例如，一個山溝里的別墅區。一般的周界防越系統都是采用紅外對射這種模式，在北方采用這種模式時要特別注意，因為冬天下大雪會將對射探頭“蒙住”，使系統失去作用，一般和室外監控系統配合使用，以彌補它的不足。在周界防越系統中如果加入燈光聯動裝置，效果奇佳，當出現情況時，燈光馬上啟動，一束強光射過去，將令小偷聞風喪膽。注意報警不要和聲音聯動，否則會打擾住戶休息和制造緊張氣氛。

　　五、巡更系統

　　巡更系統產生投訴的原因有2種：1.系統不穩定;2.巡更點設置不合理，軟件的設置不合理。軟件功能的配備一定要和小區的物業管理系統結合起來，不能千篇一律，否則，系統就不好用。

　　六、自動抄表系統

　　自動抄表系統是所有子系統中投訴率較高的，其主要原因是抄送數據不準，其次是供水與供電網絡不完善。

　　除了室內安防系統，就是這個系統的投訴率最高。主要原因是抄表系統有待于進一步改進。

　　大多數智能化社區中的遠程抄表系統由四部分組成：管理中心計算機、傳輸控制器、采集器和各類計量表。他們之間可以通過RS485總線、電力載波、無線數傳、市話網、有線電視網和寬帶IP網等多種通信方式，由于通信介質的不同，又被分成不同的抄表模式。

　　在表安裝比較集中的住宅區，采集器和傳輸控制器間可以通過RS485或電力載波的方式進行傳輸。在表安裝比較分散的住宅區，采集器和傳輸控制器間最好通過數傳或電話網進行傳輸。對于三表或多表已經入戶的情況，最好采用通過有線電視雙向網或寬帶IP網的抄表方式進行抄表。在采用電力載波傳輸時要注意，由于我國的電網在傳輸數據過程中，經常會受到無線電信號、電磁信號、脈沖信號的干擾，導致傳輸數據錯碼、丟碼的情況，所以電力載波在我國發展還不是很適合。

　　近年來，智能化住宅小區建設在我國發展得很快，從沿海的經濟發達地區深圳、廣州、上海到北京，以及中國西部城市成都、重慶、貴州、昆明等地均不同程度地建設了智能化示范小區。這些智能化住宅小區的建設，提高了住戶的生活質量，擴大了住戶的居住空間，為當地智能化建設起到了示范作用。

　　但是，在智能化系統建設中，也有不盡如人意的地方，如應用了三表遠傳計量系統卻不能正常運行，仍然采用人工抄表。這種情況如果得不到解決，一定會影響智能化住宅小區在我國的發展，影響開發商的積極性，影響住戶的實際生活。

　　產生抄表不準的原因有二個：1.數據傳輸時受到干擾;2.脈沖水表、電表和氣表本身產品的問題。

　　由于大多數抄表系統，都是讀表發出的脈沖，脈沖在傳輸的過程中

　　很容易受到干擾，導致讀表錯誤。要杜絕這種讀表錯誤，必須采用這樣的抄表系統，將數據采集裝置放在表頭，表頭采集器和采集器間通過簡單的傳輸控制協議進行傳輸，這樣可以有效地避免數據在傳輸過程由于干擾，而造成的讀表錯誤。這樣抄表系統就由五部分組成：管理中心計算機、傳輸控制器、采集器、表頭采集器和各類計量表。

　　下面從脈沖本身找原因。脈沖表上產生脈沖的傳感器可分為：干簧管型、霍爾元件型和光電轉換型?；魻栐突驹硎牵涸谄胀ㄞD盤計數的水表(或天然氣表)中加裝霍爾元件和磁鐵，即可構成基于磁電轉換技術的傳感器?；魻栐潭ò惭b在技術轉盤附近，永磁鐵安裝在技術盤位上，當轉盤每轉一圈，永磁鐵經過霍爾元件一次即在信號端產生一個計量脈沖。干簧管固定安裝在計數轉盤附近，永磁鐵安裝在計數盤位上，當轉盤每轉一圈，永磁鐵經過干簧管一次即在信號端產生一個計量脈沖。光電轉換基本原理是：在電表的轉盤處裝一個光電轉換器，轉盤上有一條槽，轉盤轉一圈時，溝槽經過光電轉換器，完成一次光電轉換，輸出一個脈沖。

　　脈沖數量的準確度將決定遠程計量系統的準確度。從目前實際施工完工的情況來看，遠程氣表、電表的脈沖準確度較高。水表的情況不盡如人意，甚至是非常糟糕。原因主要有兩方面：干簧管質量不高、水管發生水錘現象，發出大量脈沖(增脈沖)。

　　管道系統中，如果發生液流瞬變流動，管流的流速、壓力等參數均隨時間變化，其變化幅度取決于管流初始流態、管系特征、瞬變形成條件等因素。因流速突變變化而引起的一系列急劇的壓力交替升降的水力沖擊現象，管道將發生劇烈震動和較大的聲響，這種現象稱為水錘現象。在日常生活中，我們經常遇見水管劇烈抖動和發出聲響的情況，也就是水錘現象。正是這種劇烈的抖動造成了干簧管簧片在很短時間里，頻繁地吸合，發出大量的脈沖。

　　在遠程計量系統中，水表脈沖的不準確性大多數是由以上原因造成。這些情況已經嚴重地阻礙了遠程計量系統的發展。

　　水錘現象產生原因極其復雜，與管道內壁摩擦力、壓力、液體流速等均有關系，我們并不能在根本上解決問題。但是在實際工作中，我們增大脈沖的寬度，來濾出一些雜波。我們可以在硬件和軟件上，設置一定的判斷功能，來濾出誤脈沖。這樣，我們從前端采集的數據就較為準確。

　　目前，國產的遠傳水表的質量確實令人堪憂，已經嚴重的阻礙了三表遠傳系統的發展。要想從根本上解決問題，必須從原理入手，研制新型的遠傳氣表、電表和氣表。讓水表不受“水錘”現象的影響，比如說用光電傳感器管等。使遠傳表直接輸出數字而不是脈沖，使輸出的數字和機械讀數一樣，然后將讀數裝置直接安裝在表頭，讓表頭通過一定的通信控制協議和采集器通信，這樣，幾乎可以使遠程抄表系統百分之一百的準確。

　　目前，市面上的大多數抄表系統都存在上述問題，如果誰解決了上述技術難題、水就可以占領市場，這確實是一個難得的商機!

　　在廣州市來講，三表抄送最明顯的問題就是供電局不允許抄電表、水表必須使用自來水公司指定的表頭，希望大家注意。

　　七、停車場管理系統

　　投訴的原因是停車時間數據不準，其次是產品質量不好，經常出錯，導致系統性能不穩定(車多原因)。

　　停車場管理系統的機械部分基本過關了，其電子部分有待于進一步的改進。停車場的電磁干擾比較大，在線路傳輸時，一定要采取屏蔽措施，同時要改進讀頭和計算機之間的通信模式，不能只讀取數據，應該有一些通信協議，防止干擾。車子在啟動時，干擾比較大，應該在車子停下來取卡和交費時，傳輸數據?？傊?，在技術上，應對其電子部分進行改進。