| 序號 |
工程項目 |
零修和小修內容 |
質量標準 |
| 1 |
室內地面散水 |
普通水泥樓面或地面起砂空鼓、破損、影響使用的，塊料面層樓面或地面松動的、水磨石樓面或地面損壞的，應修復；散水嚴重破損影響其功能的，應修補；
木樓板（木地板）損壞、松動、殘缺的，應修復；如磨損過薄影響安全的，可局部拆換 |
普通水泥樓面或地面及散水維修后應平整、光滑、接搓平順；水磨石或塊料面層樓面或地面維修后應與原樓面或地面色彩協調、接縫嚴密、平整；
木質樓面或地面維修后應牢固、平整、拼縫嚴密，漆面色彩協調 |
| 2 |
室內墻面及頂棚 |
內墻及踢腳線抹灰空鼓、剝落的應修補；頂棚抹灰空鼓、剝落的，應修補 |
修繕后的內墻面及灰頂棚應恢復原有使用功能，抹面應接搓平整、不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結合牢固 |
| 3 |
屋面天溝采光井雨落管等清理 |
每半年應將屋面、天溝、雨水口及采光井積存的雜物清掃干凈；雨落管局部殘缺、破損應更換 |
屋面、天溝、采光井應清掃干凈，雨落管修繕后應補齊五金配件 |
| 4 |
屋面補漏 |
屋面局部滴漏以至影響使用的屬于屋面局部補漏范圍 |
屋面部補漏后應達到不再滴漏 |
| 5 |
檢修門窗 |
鋼、木、鋁合金、塑鋼門窗框松動、門窗扇開關不靈活、脫榫、糟朽、開焊、小五金缺損的應進行修補 |
修后的鋼、木、鋁合金、塑鋼門窗應開關靈活不松動，框與墻體結合牢固，五金齊全玻璃裝釘牢固，膩子飽滿，窗紗繃緊，不露紗頭 |
| 6 |
外檐裝修 |
外檐抹灰及塊料面層局部嚴重空鼓有脫落危險的，應排除險情 |
排除險情后的外檐裝修，應不存在危險隱患，且外表美觀 |
| 7 |
陽臺、雨罩等結構構件 |
陽臺、雨罩、梁等結構構件保護層開裂的，應封堵裂縫，防止鋼筋銹蝕；保護層剝落的，應補抹 |
經維修后的結構構件應不再有裂縫及露筋現象 |
| 8 |
外墻面 |
外墻抹灰空鼓、剝落的應及時修復；清水墻損壞的，應修補嵌縫；墻面風化嚴重的可以抹灰；外墻勒腳、散水損壞的應修復 |
沿主要干道的房屋外抹灰損壞的應原樣修復，復原有困難的，可用其他材料代替但不得降低用料標準和影響色澤協調 |
| 9 |
室內給水系統小修、局部換管 |
房屋計量表以內管道銹蝕脫皮的，應清除干凈后，做防銹處理，管道銹蝕嚴重的，應予以更換；給水系統漏水的，應進行修理，嚴重的，予以更換，零件殘缺的應予以補齊；屋頂水箱溢水或無水，應及時檢查搶修 |
經修繕的給水系統暢通，部件應配齊全，無跑、冒、滴、漏現象，能正常使用 |
| 10 |
衛生設備 |
衛生設備及配件殘缺的應配齊，破損的應維修 |
修繕后應做到給排水暢通，各部位零件齊全、靈活、有效，無跑、冒、漏、滴現象，能正常使用 |
| 11 |
排水管道、檢查井等 |
房屋排污管道堵塞，排污不暢通的應疏通；
檢查井滿溢或積存較多污物影響使用的應疏通或清掏，配件殘缺應補齊 |
樓房排污管道經疏通后，應達到排污管道暢通，不滴水；
檢查井滿溢的清掏，檢查井局部損壞的應修好，達到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好 |
| 12 |
室內供電設備配電線路 |
閘具、電源插座、開關、燈具；配電線路導線；配電線路支持物 |
正常使用、絕緣良好、完整可靠、規范整齊、電線/網線/電話線入槽 |
