小區供配電系統管理標準

　　小區供配電系統加強管理的標準是：

　?、侔踩?，在電能使用中不發生設備和人身傷亡事故。

　?、诳煽?，滿足用戶對電能可靠性的要求，不隨意斷電。

　?、蹆炠|，滿足用戶對電壓和頻率的要求。顯而易見，達到標準就必需做好管理和維修、維護工作的重要性。

　　1、熟知住宅小區變配電系統的設置情況

　　變壓器(開閉站)日常巡視檢查;變壓器運行聲音，油位冷卻裝置，油表指示，有無放電痕跡，防爆管隔膜有無破損，氣體繼電器內是否滿油，本體有無漏油，住宅小區電力變壓器日常維護的要點：

　?、俜乐惯^載運行，如果變壓器長期過載運行，會引起線圈發熱，使絕緣逐漸老化，造成匝間短路、相間短路或對地短路及油的分解。

　?、诒ＷC絕緣油質量，變壓器絕緣油在貯存、運輸或運行維護中，若油質量差或雜質、水分過多，會降低絕緣強度。當絕緣強度降低到一定值時，變壓器就會短路而引起電火花、電弧或出現危險溫度。因此，運行中變壓器應定期化驗油質，不合格的油應及時更換。

　?、鄯乐硅F心絕緣老化壞損壞，鐵心絕緣老化或夾緊螺栓套管損壞，會使鐵心產生很大的渦流，引起鐵心長期發熱造成絕緣老化。

　?、芊乐箼z修不慎破壞絕緣，在進行變壓器檢修吊心時，應注意保護線圈或絕緣套管，如果發現有擦破損傷，應及時處理。

　?、荼ＷC導線接觸良好，線圈內部接頭接觸不良，線圈之間的連接點，引至高、低壓側套管的接點，以及分接開關上各支點接觸不良，會產生局部過熱，破壞絕緣，發生短路或斷路。此時所產生的高溫電弧會使絕緣油分解，產生大量氣體，使變壓器內壓力加。當壓力超過氣體斷電器保護定值不跳閘時，會發生爆炸。

　?、薹乐闺姄?，住宅小區電力變壓器的電源一般通過架空線而來，而架空線很容易遭受雷擊，導致變壓器因擊穿絕緣而燒毀。

　?、叨搪繁Ｗo要可靠，變壓器線圈或負荷發生短路，變壓器將承受相當大的短路電流，如果保護系統失靈或保護定值過大，就有可能燒毀變壓器。為此，必須安裝可靠的短路保護裝置。

　?、啾３至己玫慕拥?，對于采用保護接零的低壓系統，變壓器低壓側中性點要直接接地。當三相負荷不平衡時，零線上會出現電流。當這一電流過大而接觸電阻又較大時，接地點就會出現高溫，引燃周圍的可燃物質。

　?、嶙儔浩鬟\行時應監視溫度的變化。變壓器在正常溫度(90℃)下運行，壽命約20年;若溫度升至105℃，則壽命為7.5年;溫度升至120℃，壽命僅為兩年。所以變壓器運行時，要保持良好的通風和冷卻，必要時可采取強制通風，以達到降低變壓器溫升的目的。

　　2、精通配電裝置(配電箱、配電盤)及供電回路

　　小區總配電箱是按照三相平衡的原則進行回路考慮。分配給小區各樓宇，一棟或幾棟為一回路，其中路燈回路、電梯回路、水泵回路、監控回路、超市及商用回路、備用回路等。戶內配電箱在電氣上，電源總閘、漏電斷路器、回路控制3個功能單元是順序連接的，既交流220V電源首先，接入電源總閘，通過電源總閘后進入漏電斷路器，通過漏電斷路器后分幾個回路輸出(照明回路、插座回路、空調回路、備用回路)。

　　維修、維護主要要點是：

　?、俟ぷ髁憔€及保護地線是否松動，導線與端子連接是否緊密，金屬外殼接地螺絲是否松動。

　?、诘蛪簲嗦菲魇欠耢`敏，應定期檢查各脫扣器電流整定值，進行數次分合閘試驗，是否可靠。

　?、垭娔鼙磙D速(數字)是否正常，各連接導線絕緣是否變色或有燒灼的感覺。

　　照明電路可能發生的故障主要有短路、斷路、漏電，針對故障，照明電路檢查方法：①詢問法。②直觀檢查法。③清潔檢查法。④電筆檢查法。⑤儀器測定法。⑥分段檢查法。⑦試燈檢查法。只有這樣，才能做到配電裝置排除故障，達到可靠運行的目的。

　　掌握小區監控及對講系統

　　在對監控系統進行維護過程中，做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾的工作。攝像系統的保養內容：

　?、倜吭聶z查室外防雨、防風、防塵罩的密封是否完好，擦洗鏡頭及冷卻風扇。校調鏡頭焦距，確保圖像清晰。

　?、跈z查支撐桿的腳螺釘是否松動(螺釘加黃油保護);檢查避雷針接地是否良好;檢查轉動部分的電線是否有破裂、拉斷跡象;檢查轉動的部分的潤滑情況。

　?、塾捎谑彝鈹z像系統長期風吹、淋雨、日曬，預防生銹尤為重要。凡是鐵件部分要定期刷防銹漆;避雷針要定期刷導電油漆(銀粉)。

　　對講系統維修、維護的內容是：

　?、僦鳈C電源12V直流輸出4V正常(過壓、過流、過熱)。

　?、诜峙淦鳛橐纛l分配器和視頻分配器，輸出是否正常。③電控門鎖和閉門器，電磁動作執行部件是否正常。

　　了解電梯及其他機電設備維修、維護

　　電梯維修、維護的主要內容是：

　　(1)曳引機是否有噪音、異味、是否燙手;

　　(2)軸承螺栓是否松動;

　　(3)減速箱的油位、油色是否正常，聯軸器是否牢固可靠;

　　(4)指示儀表、指示燈、各繼電器動作是否正常;

　　(5)變壓器、電抗器等是否過熱;

　　(6)制動器是否正常;

　　(7)曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常;

　　(8)通信設施、標示牌、盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否放在指定位置;

　　(9)電梯運行有無振動，開關門是否順暢;

　　(10)底坑限速器是否正常。

　　總之，小區物業供電系統管理及維修、維護是確保供配電設備、線路及相關附屬機電設施和居民生活的重要內容，其所涉及內容包括安全管理、運行管理、維修管理以及維修操作規程，一方面要搞好供配電設備的維護，使其在最佳運行狀態下工作;另一方面在供配電設施、設備出現故障時，及時修復盡快恢復供電，減少停電給生活和工作帶來的不便。這就需要物業電氣人員不斷提高專業技術能力的同時，還要加強安全責任意識，才能實現小區物業供配電管理和維修、維護的目標。

篇2：供配電設備設施運行管理標準作業程序

　　一、目的

　　規范供配電設備設施運行管理工作，確保供配電設備設施良好運行。

　　二、適用范圍

　　適用與物業部供配電設備設施的運行管理。

　　三、職責

　　1、工程部主管負責配電設備運行的實施情況。

　　2、工程部變配電室組長負責供配電設施運行管理工作。

　　3、變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理。

　　四、程序要點

　　1、巡視監控

　　(1)變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器，每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。

　　(2)變配電室值班電工應按規定的頻次進行檢查、巡視、監控，并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行日記》上。

　　(3)巡視內容：

　?、僮儔浩饔臀?、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫(85℃);

　?、谟袩o異常響聲或氣味;

　?、鄹鞣N儀表指示是否正常，指示燈是否正常;

　?、軉蜗?、三相電壓是否在額定值±10%范圍以內，是否超載運行;

　?、莞鞣N接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

　?、薹佬游镌O施是否完好;

　?、呓拥鼐€有無銹蝕或松動;

　?、喔鞣N臨時用電接駁情況;

　?、岣鞣N表示牌、標示物是否完好;

　?、獍踩镁呤欠颀R全，是否存放與規定位置;

　　按時開關管轄區域內的路燈、燈飾或噴水池，及時維修好轄區內路燈。

　　(4)對于巡視中發現的問題，當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應及時如實地匯報給組長或主管，在組長或主管的協同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業程序》和《供配電設備設施保養標準作業程序》的相關規定。

　　2、異常情況處置

　　(1)觸電位置。發現有人觸電時，當值變配電室值班的電工應保持鎮靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救：

　?、倮_電源開關、拔去插頭或熔斷器;

　?、谟酶稍锏哪景?、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;

　?、塾酶稍锏囊路蚪^緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源;

　?、芊乐褂|電者在斷電后跌倒;

　?、萑绻|電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫生進行診治，密切注意其癥狀變化;

　?、奕绻|電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現象，則應積極進行人工呼吸，并及時送進醫院;

　?、呷绻|電者的呼吸、脈搏及心跳都以停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫生感到現場救治為止。

　　(2)配電柜自動空氣開關跳閘的處置：

　?、倥袛嗵l原因(短路或過載);

　?、诓榍宄撦d種類及分布情況;

　?、蹖梢商幹饌€檢查，確認故障部位或報告組長/主管，請求支援解決;

　?、苋绻收弦雅懦龖⒓椿謴凸╇?。

　　(3)變配電房發生火災按《火警、火災、應急、處理標準作業程序》處置。

　　(4)變配電房發生水浸時的處置：

　?、僖曔M水情況，拉下總電源開關或高壓開關;

　?、诙伦÷┧?

　?、廴绻┧^大，應立即通知機電處主觀，同時盡力阻滯進水;

　?、苈┧炊伦『?，應立即排水;

　?、菖鸥伤?，應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等);

　?、薮_認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規定要求)，開機試運行，如無異常情況出現，則可以投入正常運行。

　　3、“市電”停時，當值變配電室值班電工應按《柴油發電機操作標準作業程序》進行巡視監控。從“市電”停到發電機開始供電，規定時間不超過5分鐘。

　　4、變配電室管理

　　(1)非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經機電處主管，并在值班人員陪同下方可進入機房。

　　(2)機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材，并禁止吸煙。

　　(3)每班打掃一次機房的衛生，每周清潔一次機房內和設備設施衛生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漆、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。

　　(4)機房內應當通風良好、光線足夠、門窗開戶靈活，防小動物設施完好。

　　(5)對機房都應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。

　　5、交接班要求

　　(1)接班人員應認準時來接班。

　　(2)接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《供配電設備設施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《供配電設備設施運行日記》上簽名。

　　(3)有下列情況之一者不準交接班：

　?、偕弦话噙\行情況未交代清楚;

　?、谟涗洸灰幏?、不完整、不清晰;

　?、蹤C房不干凈;

　?、芙影嗳宋吹綅?

　?、菔鹿收谔幚?。

篇3：供配電設備設施運行管理標準作業規程

　　供配電設備設施的運行管理標準作業規程

　　1.0目的

　　規范供配電設備設施運行管理工作，確保供配電設備設施良好運行。

　　2.0適用范圍

　　適用于物業管理公司供配電設備設施的運行管理。

　　3.0職責

　　3.1機電維修部主管負責配電設備設施運行的實施情況。

　　3.2機電維修部變配電室組長負責供配電設備設施運行管理工作。

　　3.3變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理。

　　4.0程序要點

　　4.1巡視監控

　　4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器，每兩小時巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。

　　4.1.2變配電室值班電工應按規定的頻次進行檢查、巡視、監控，并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行日記》上。

　　4.1.3巡視內容：

　　a)變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫（85℃）；

　　b)有無異常響聲或氣味；

　　c)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；

　　d)單相、三相電壓是否在額定值的+10%范圍以內，是否超載運行；

　　e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；

　　f)防小動物設施是否完好；

　　g)接地線有無銹蝕或松動；

　　h)各種臨時用電接駁情況；

　　i)各種標示牌、標示物是否完好；

　　j)安全用具是否齊全，是否存放于規定位置；

　　k)按時開關管轄區域內路燈、燈飾或噴水池，及時維修好轄區內路燈。

　　4.1.4對于巡視中發現的問題，當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應及時如實的匯報給組長或主管，在組長或主管的協同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業規程》和《供配電設備設施維修保養標準作業規程》的相關規定。

　　4.2異常情況處理

　　4.2.1觸電處置。發現有人觸電時，當值變配電室值班電工保持鎮靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救：

　　a)拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器；

　　b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；

　　c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源；

　　d)防止觸電者在斷電后跌倒；

　　e)如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫生進行診治，密切注意其癥狀變化；

　　f)如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現象，則應積極進行人工呼吸，并及時送進醫院；

　　g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫生趕到現場救治為止。

　　4.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置：

　　a)判斷跳閘原因（短路或過載）；

　　b)查清楚負載種類及分布情況；

　　c)對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告組長/主管，請求支援解決；

　　d)如故障已排除應立即恢復供電。

　　4.2.3變配電房發生火災按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

　　4.2.4變配電房發生水浸時的處置：

　　a)視進水情況，拉下總電源開關或高壓開關；

　　b)堵住漏水源；

　　c)如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；

　　d)漏水源堵住后，應立即排水；

　　e)排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等）；

　　f)確認濕水已消除（如各絕緣電阻達到規定要求），開機試運行，如無異常情況出現，則可以投入正常運行。

　　4.3“市電”停時，當值變配電室值班電工應按《柴油發電機操作標準作業規程》進行巡視監控。從“市電”停到發電機開始供電，規定時間不超過5分鐘。

　　4.4變配電室管理

　　4.4.1非值班人員不準進入機房，如需要進入，需經機電維修部主管，并在值班人員陪同下方可進入機房。

　　4.4.2機房內嚴禁存放易爆、易燃、危險物品。機房內應備齊消防器材，并禁止吸煙。

　　4.4.3每班打掃一次機房的衛生，每周清潔一次機房內和設備設施衛生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物、油漆完好，整潔光亮。

　　4.4.4機房內應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設施完好。

　　4.4.5對機房都應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。

　　4.5交接班要求

　　4.5.1接班人員應準時來接班。

　　4.5.2接班人員應認真聽取交接班人員交代，并查看《供配電設備設施運行日記》，檢查工具，物品是否齊全，確認無誤后在《供配電設備設施運行日記》上簽名。

　　4.5.3有下列情況之一者不準交接班：

　　a)上一班運行情況未交代清楚；

　　b)記錄不規范、不完整、不清晰；

　　c)機房不干凈；

　　d)接班人未到崗；

　　e)事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交接班人負責繼續處理，接班人協助處理。

　　4.6當值變配電室值班電

工應將供配電設備設施的運行數據（電壓、電流、功率因數、環境溫度、有功用量、無功用量）及運行狀況清晰、完整、規范的記錄在《供配電設備設施運行日記》表內。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為兩年。

　　5.0記錄

　　《供配電設備設施運行日記》

　　6.0相關支持文件

　　6.1《供配電設備設施安全操作標準作業規程》

　　6.2《火警、火災應急處理標準作業規程》

　　6.3《柴油發電機操作標準作業規程》

　　6.4《柴油發電機運行管理標準作業規程》