物業管理公司辦公設備管理規定12

　　為加強公司辦公設備的管理，增加設備完善率，延長使用期限，特制定本規定：

　　一、辦公設備為公司財產，任何人不得因私使用或故意損毀。

　　二、各部門必須定期對所屬辦公設備進行清潔、檢查和保養，設備發生故障時，不得擅自拆裝，應及時請專業人員維修處理，并做好質量記錄。

　　三、辦公設備分類使用規定如下：

　　電腦和電腦外設：電腦和電腦外設由各部門指定專人操作，操作者必須掌握基本操作程序，未經授權不得擅自使用。各部門電腦須設置開機密碼及屏幕保護密碼，報部門經理及總辦電腦室備案。

　　傳真機：各部門須指定專人負責傳真機的日常使用及保養，收發傳真時須填寫《傳真收（發）文登記表》，并建立簽收制度。

　　電話：上班時間不得撥打私人電話，非工作需要，禁止撥打聲訊電話，打電話需言簡意賅，凡因工作需要打長途電話者，須填寫《申掛長話申請表》；電話機應保持清潔并定期更換消毒膜。

　　復印機：各部門須指定專人負責復印機的日常使用及保養，復印文件資料須填寫《文件復印申請表》，大批量文件（月使用量在1000張以上）應盡量安排印刷，不得用公司復印機復印絕密文件和私人材料。

　　打印機：各部門須指定專人負責打印機的日常使用及保養，打印機的色帶、墨盒或硒鼓應節約使用，無法使用時應及時更換。

　　碎紙機：各部門須指定專人負責碎紙機的保養，各使用人在使用時，應按使用說明操作，防止使用不當造成設備故障。

　　對講機：各部門須指定專人負責對講機的日常使用、維護工作，具體使用規定參見《無線電通訊設備管理規定》。

　　電視機、影碟機、音響設備：各部門須指定專人負責電視機、影碟機、音響設備的日常使用、維護工作，使用人須掌握基本操作方法和程序，按規定時間開啟、關閉，選擇合適的頻道、內容及音量。

　　投影儀、投影幕：由前臺接待員負責投影儀、抽影幕的日常保管工作，具體使用規定參見《投影儀管理規定》.

　　門禁或考勤門禁系統管理操作由各部門資產管理員負責，保養維修由房管部負責。未經資產管理員同意，任何人都無權打開、移動系統設備的任意部位。

　　照相機、攝像機等：各部門須指定專人保管，經授權方可使用，使用人須掌握基本操作方法和程序。

　　四、本制度適用范圍為公司本部及下屬各部門，由各部門經理負責貫徹執行，房產后勤管理部負責解釋、檢查和監督。

篇2：物業公司辦公設備保養合同

　　物業公司辦公設備保養合同

　　東莞**電子產品交易中心**廣場二樓2171室TEL/FA*:z

　　甲方：

　　乙方：**辦公設備服務部

　　經甲、乙雙方協議，甲方同意將其機器_____交與乙方保養、維修，并協議如下：

　　一．保養期限：從___年___月___日至___年___月___日。期限為一年。

　　二．保養期限保養費為人民幣（大寫）____仟_____佰____拾元正。

　　三．乙方服務方式：

　　1.合同期間內，甲方機器若有問題，乙方接到通知后24小時內必派技術員前往檢修。交通、人工、餐費一律免費，節假日除外。

　　2.復印機出現故障時，廠方電話預約即上門維修。

　　3.合同期間內，若遇有機器零件損壞必須更換，則只按零件成本收費。

　　四．若遇下列情況之者，乙方有權酌情收取維修費：

　　1.甲?a href=http://www.airporthotelslisboa.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>講話床僮韃崾褂茫斐裳現睪蠊?/p>

　　2.110V伏專用機，因接錯電源。

　　3.使用別家公司提供的耗材（鐵粉、碳粉）及請別家公司人員維修，至使機器損壞。

　　4.若遇因人力不可抗拒之事故。如：火災、洪水、地震及雷擊。

　　五．以上各項，雙方應共同遵守。

　　甲方代表p;&nbs; 乙方代表：

　　聯系電話p;&nbs; 聯系電話：z

　　蓋章生效p;&nbs; 蓋章生效：

　　簽定日期：年月日

篇3：辦公樓設備維修保養合同

　　辦公樓設備維修保養合同

　　甲方:東莞市______局(以下簡稱甲方)

　　乙方:東莞市______物業管理有限公司(以下簡稱乙方)

　　依據《中華人民共和國合同法》有關規定，經雙方協商一致，就______東莞市______局______(以下簡稱甲方)委托東莞市**物業管理有限公司(以下簡稱乙方)承擔**設備的維修保養工作，達成以下協議:

　　一、維修保養服務內容:

　　空調系統、高壓柜試驗、低壓電氣、柴油發電機、消防系統

　　甲乙雙方特別承諾:

　　(一)乙方服務范圍承諾:

　　1.依據**局設備維修保養工作范圍，對空調系統、高壓柜試驗、低壓電氣、柴油發電機、消防系統定期作檢查及保養。

　　2.依據"機組定期檢查工序"的范圍，對主機在合同期間每月提供一次定期檢查服務。

　　3.據年度維修保養工作內容，對主機在合同期提供一次年度維修保養服務

　　4.指導培訓甲方操作人員掌握正確的操作方法與日常應急處理方法，以使各設備保持在最佳狀態運行。

　　5.對突發性機組故障，乙方在合同期間提供合同外免收人工費緊急搶修服務。

　　6.乙方在接到甲方通后一天之內進入故障現場處理常見故障;需大修時提供前三日通知甲方，維修工作三天內完成(扣除待料時間)。

　　7.于每次服務后的七天內，向甲方呈交檢查報告，并鑒定運行狀況，提出合理建議。

　　8.及時供應約克零配件，除保養件之外的其他易損件，并保證為約克原廠零件。

　　9.對所提供的約克零件，必須經甲方人員簽收認可后才能使用。

　　10.嚴格按照**物業公司制定的技術標準進行維修保養。

　　11.乙方維修人員將攜帶抽排泵及專用工具前往維修。

　　12.維修熱線:電話______傳真______

　　(二)甲方特別承諾:

　　1.按照合同的規定支付工程費給乙方。

　　2.按照設備操作規程、技術標準正確操作各設備。

　　3.及時將機組不正常的情況通知乙方。

　　4.準許乙方維修人員借用甲方的一般工具或簡單設備;必要時提供及安裝檢修時特別需要的工作臺及吊卸裝置(拆機大修時才需要)。

　　5.當需要將設備搬運到乙方修理時，來回運輸用由甲方支付。

　　6.合同期間只準許乙方人員維修合同內設備;如若甲方擅自維修或請他人維修而造成設備損壞時，乙方概不負責。

　　二、設備年度維修保養工作內容

　　1.關閉機組之截止閥。

　　2.利用抽排裝置，將冷劑抽至冷凝器或蒸發器。

　　3.將機內壓力降至20K pa左右，排出機內冷凍油。

　　4.拆卸更換冷媒干燥過濾器。

　　5.拆卸更換回油過濾芯。

　　6.拆卸更換油過濾芯。

　　7.更換油濾網。

　　8.拆卸、安裝冷凝器、蒸發器、蓋板，檢查銅管腐蝕情況，并清潔、通炮。

　　9.清理啟動柜，清理接觸器觸點。

　　10.檢查Y-轉換時間、過載保護定值、24V電壓供給、馬達信號電壓等。

　　11.對電氣部分進行控制測試，并對壓縮機電機進行絕緣測試。

　　12.檢查各個安全裝置，對參數進行核對整定。

　　13.檢查各接線端子及電線發熱情況，并給予處理。

　　14.對機組進行全面查漏。

　　15.對機組抽真空、除濕。

　　16.對各傳感器進行測試及參數整定。

　　17.重新更換新冷凍油，送電加熱。

　　18.打開機組之隔離閥。

　　19.開機調試運行，檢查、清理機組控制中心工作情況。

　　20.對缺少冷媒的機組補充冷媒。

　　21.觀察機組運行情況，記錄運行數據，檢查設定數據。

　　22.呈交維修保養工作報告。

　　三、設備月度定期檢查工序

　　1.檢查壓縮機的油壓及油量。

　　2.檢查油節檢程序，若有需要予更換。

　　3.啟動油泵，檢查供油系統，控制系統。

　　4.檢查機組隔熱情況。

　　5.檢測油溫控制感測器及其它各感測器，壓力表。

　　6.運行制冷機組，檢查操作狀況。

　　7.檢查馬達運行溫度。

　　8.檢查馬達電源端子。

　　9.檢查馬達線圈溫度感測器電阻值。

　　10.檢測馬達線圈絕緣性。

　　11.檢查不正常的聲響，震動及高溫，檢查機組各運動裝置。

　　12.檢查機組運行時冷凝器及蒸發器的溫度及壓力。

　　13.檢查閥門的工作狀況。

　　14.檢查及清理馬達起動柜的電器設備。

　　四、服務范圍以外事項;

　　1.與設備無關的供水及排水系統。

　　2.配電柜、電箱的外殼、風管、風柜、管道、水塔等的設備。

　　3.需要將設備搬運到乙方去維理的來回運輸費用。

　　4.合同內不包括冷媒，需要時可向乙方定購。

　　5.因修理用的吊卸工具、儲液桶、真空泵、燒焊工具等不便長途攜帶的一般性工具。(甲方有時借用)

　　五、合同價款及支付方式

　　1.合同價格

　　工程維護保養費

　　維保零件費

　　稅金

　　合計

　　即工程維保費分三次付款:

　　第一期款50%在簽訂合同十天內支付，即RMB9，540.00元

　　第二期款40%在工程完

　　成、設備正常運行時支付，即RMB7，632.00元

　　第三期款10%在合同保修期滿七天內支付，即RMB1，908.00元

　　※維修零件簽收時零件費100%支付，

　　維保費用支付方式:

　　在每月的5日之前支付上月維保費用

　　附件:

　　三臺螺桿機組保養零件清單

　　序號 名稱 型號 數量 單價(元) 總價(元)

　　1油過濾器3個 658.00 1，947.00

　　2冷媒過濾器3個 820.00 2，460.00

　　3干燥過濾器3個 588.00 1，764.00

　　4冷凍油 S油18L/S桶 8桶 4380.00 35，040.00

　　6冷凝器墊片3塊 56.00 168.00

　　6通炮制 KC21AH-105 2個 50.00 100.00

　　合計:41，506.00元*

　　備注:1、以上是年度保養必要更換的零件，在維修過程中產生其它零件，將另行補充報價。

　　2、保證以上零件為約克原廠零件。