湘建建〔20**〕108號
各市州建設局(建委)、建工局:
為貫徹建設部逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度的要求,加強住宅工程質量管理,保障其使用功能,維護消費者合法權益,省建設廳制定了《湖南省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》,現印發給你們,請認真遵照執行。
湖南省建設廳
二OO六年四月五日
湖南省住宅工程質量分戶驗收管理辦法(20**)
第一條 為了加強住宅工程質量管理,保障其使用功能,根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規范,結合我省實際,制定本辦法。
第二條 本省行政區域內,住宅工程質量分戶驗收及其監督管理,適用本辦法。
本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收前,對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。
第三條 住宅工程實行質量分戶驗收,不能代替單位工程竣工驗收。執行本辦法的同時,建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定,嚴格單位工程竣工驗收程序,驗收合格后方可交付使用。
第四條 住宅工程竣工驗收前,建設單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。已選定物業公司的,物業公司應當參與分戶驗收。[[
第五條 住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和我省工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。分戶驗收的質量標準主要包括《混凝土結構工程施工質量驗收規范》、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》、《建筑地面工程施工質量驗收規范》、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》、《建筑工程施工質量驗收統一標準》和《湖南省居住建筑節能設計標準》等相關規范標準。
第六條 住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主,分戶驗收應以單位工程每套住宅和公共部分的走廊(含樓梯間、電梯間)、地下車庫劃分為一個子單位工程進行驗收。分戶驗收應以驗收時可觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目,分戶驗收內容應以檢驗批檢查內容為主。建設、施工和監理單位要強化檢驗批驗收,對于不符合質量要求的檢驗批,應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能達到有關規范標準要求的,不得進入下一步驗收。
第七條 初裝修住宅工程分戶驗收內容主要涉及下列九類,具體檢查項目可參考《住宅工程分戶質量驗收記錄表》(附件二):
(一)建筑結構外觀及尺寸偏差
(二)門窗安裝質量
(三)墻面、地面和頂棚面層質量
(四)防水工程質量
(五)采暖系統安裝質量
(六)給水、排水系統安裝質量
(七)室內電氣工程安裝質量
(八)建筑節能工程質量
(九)其他規定、標準中要求分戶檢查的內容
第八條 精裝修住宅工程分戶驗收參照第七條確定的分戶驗收的內容,經建設、施工和監理單位協商,自行確定驗收項目和制定驗收表格。
第九條 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行:
(一)確定分戶驗收數量和方法。分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量應全數檢查驗收。觀感檢查項目應通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內容,應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業檢查工具,按照質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。
(二)分戶驗收的組織準備。分戶驗收應在單位工程竣工驗收前進行,當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時,就可組織驗收。分戶驗收應由建設單位組織監理、施工單位有關人員,按照國家和我省相關施工質量驗收規范的規定,對所涉及的內容編制分戶驗收方案,明確各方職責,確定每套住宅和公共部分驗收項目、內容、數量,繪制抽查點分布圖。落實質量檢查人員和檢查工具。有分包單位的,分包單位專業技術負責人應參加分包項目質量分戶驗收。已選定物業公司的,物業公司應當參與分戶驗收。
(三)按照分戶驗收方案和確定的方法,對本辦法要求的分戶驗收內容進行全數檢查,及時填寫分戶質量驗收記錄表。
(四)發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的,書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。
(五)分戶驗收合格后,必須按戶出具一式三份由建設、施工、監理單位負責人簽章確認并加蓋單位質量驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》(附件一)。
第十條 住宅工程質量分戶驗收不合格的,建設單位不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收交付前,施工單位應對分戶驗收合格的子單位工程做好成品保護工作。
第十一條 住宅工程交付使用時,《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。::
第十二條 工程質量監督機構應當在監督單位工程竣工驗收前,抽查《住宅工程質量分戶驗收表》和有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。監督機構提交的工程質量監督報告中應明確提出有關住宅工程分戶驗收專項監督意見。
第十三條 本辦法由湖南省建設廳負責解釋,自20**年6月1日起施行。
附件:一、住宅工程質量分戶驗收表.doc
二、住宅工程分戶質量驗收記錄表.*ls
篇2：住宅工程質量分戶驗收管理規定（2006年）
關于轉發北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》的通知
建質質函[20**]17號
關于轉發北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》的通知
各省、自治區建設廳，直轄市建委：
現將北京市建設委員會組織制定的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》轉發給你們，請結合本地區實際以及建筑節能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗”制度，進一步推動住宅工程質量(包括建筑節能)整體水平的提高。
附件1：北京市建設委員會《住宅工程質量分戶驗收管理規定》
附件2：北京市建設委員會《關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》
建設部工程質量安全監督與行業發展司
二○○六年三月七日
關于印發《住宅工程質量分戶驗收管理規定》的通知
京建質[20**]999號
各區、縣建委，各建設(開發)、施工、監理單位：
為了加強住宅工程質量管理，促進本市房地產市場持續健康發展，現將市建委制定的《住宅工程質量分戶驗收管理規定》印發給你們，請認真遵照執行。
附件：1、《住宅工程質量分戶驗收管理規定》
附件：2、《住宅工程質量分戶驗收表》
北京市建設委員會
二○○五年十一月十四日
住宅工程質量分戶驗收管理規定
第一條 為了加強住宅工程質量管理，保障竣工房屋使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規范，結合本市實際，制定本規定。
第二條 本市行政區域內，住宅工程質量分戶驗收及其監督管理，適用本規定。
本規定所稱住宅工程質量分戶驗收,是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部位進行的專門驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。
第三條 住宅工程建設單位、施工單位和監理單位要強化檢驗批驗收，對于不符合質量要求的檢驗批，應當嚴格按照《建筑工程施工質量驗收統一標準》有關規定進行處理。通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。
第四條 住宅工程建設單位必須按照《建設工程質量管理條例》和建設部有關規定，嚴格工程竣工驗收程序，驗收合格后方可交付使用。
第五條 住宅工程竣工驗收時，建設單位應當先組織施工和監理單位有關人員進行質量分戶驗收。
已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程質量分戶驗收工作。
第六條 住宅工程質量分戶驗收應當依據國家和本市工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。
第七條 住宅工程質量分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查內容：
(一)建筑結構外觀及尺寸偏差;
(二)門窗安裝質量;
(三)地面、墻面和頂棚面層質量;
(四)防水工程質量;
(五)采暖系統安裝質量;
(六)給水、排水系統安裝質量;
(七)室內電氣工程安裝質量;
(八)其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。
第八條 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行：
(一)在分戶驗收前根據房屋情況確定檢查部位和數量，并在施工圖紙上注明;
(二)按照國家有關規范要求的方法，對本規定要求的分戶驗收內容進行檢查;
(三)填寫檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規范或設計文件要求的，書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查;
(四)分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字或簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章。
第九條 住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
第十條 住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：
(一)工程名稱、竣工日期;
(二)建設、設計、監理、施工單位全稱;
(三)建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。
第十一條 住宅工程建設單位應當在《住宅質量保證書》中注明以下事項：
(一)保修范圍和保修期限;
(二)施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點;
(三)物業公司名稱、電話;
(四)工程質量保修程序和處理時限;
(五)建設單位工程質量保修監督電話。
第十二條 住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業主。
第十三條 本規定第十一條所列事項應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公 示期不得少于6個月。
第十四條 工程質量監督機構應當在監督工程竣工驗收過程中，抽查《住宅工程質量分戶驗收表》，抽查有關單位是否按照要求對質量分戶驗收中提出的問題進行了整改。
第十五條 本規定自20**年1月1日起施行。
篇3：做好住宅工程質量分戶驗收工作通知
關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（20**）
各省、自治區住房和城鄉建設廳，直轄市建委及有關部門，新疆生產建設兵團建設局：
為進一步加強住宅工程質量管理，落實住宅工程參建各方主體質量責任，提高住宅工程質量水平，現就做好住宅工程質量分戶驗收工作通知如下：
一、高度重視分戶驗收工作
住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。
住宅工程涉及千家萬戶，住宅工程質量的好壞直接關系到廣大人民群眾的切身利益。各地住房城鄉建設主管部門要進一步增強做好分戶驗收工作的緊迫感和使命感，把全面開展住宅工程質量分戶驗收工作提高到實踐***、構建社會主義和諧社會的高度來認識，明確要求，制定措施，加強監管，切實把這項工作擺到重要的議事日程，抓緊抓好。
二、分戶驗收內容
分戶驗收內容主要包括：
?。ㄒ唬┑孛?、墻面和頂棚質量；
?。ǘ╅T窗質量；
?。ㄈ跅U、護欄質量；
?。ㄋ模┓浪こ藤|量；
?。ㄎ澹┦覂戎饕臻g尺寸；
?。┙o水排水系統安裝質量；
?。ㄆ撸┦覂入姎夤こ贪惭b質量；
?。ò耍┙ㄖ澞芎筒膳こ藤|量；
?。ň牛┯嘘P合同中規定的其他內容。
三、分戶驗收依據
分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。
四、分戶驗收程序
分戶驗收應當按照以下程序進行：
?。ㄒ唬└鶕謶趄炇盏膬热莺妥≌こ痰木唧w情況確定檢查部位、數量；
?。ǘ┌凑諊椰F行有關標準規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查；
?。ㄈ┟繎糇≌鸵幎ǖ墓膊课或炇胀戤?，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》（見附件），建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字；
?。ㄋ模┓謶趄炇蘸细窈?，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。
分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。同時，住宅工程整體竣工驗收前，施工單位應制作工程標牌，將工程名稱、竣工日期和建設、勘察、設計、施工、監理單位全稱鑲嵌在該建筑工程外墻的顯著部位。
五、分戶驗收的組織實施
分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。
建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。
工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。
六、加強對分戶驗收工作的領導
各地住房城鄉建設主管部門應結合本地實際，制定分戶驗收實施細則或管理辦法，明確提高住宅工程質量的工作目標和任務，突出重點和關鍵環節，尤其在保障性住房中應全面推行分戶驗收制度，把分戶驗收工作落到實處，確保住宅工程結構安全和使用功能質量，促進提高住宅工程質量總體水平。
附件：住宅工程質量分戶驗收表
中華人民共和國住房和城鄉建設部
二○○九年十二月二十二日