游樂園項目可行性研究申請報告

　　第一章：游樂園項目總論

　　一、項目名稱：游樂園

　　承辦人：z

　　聯系電話：z

　　二、項目性質：公司自籌新建

　　三、項目擬建地點：z廣場下面靠贛江邊長約1300米沙灘。

　　第二章：游樂園項目產品，項目投資環境分析

　?。ㄒ唬?、項目所在區域經濟情況分析

　　1、紅谷灘是政治、經濟、科技教育，居民住宅的中心區，區位優勢明顯，發展娛樂文化有得天獨厚的條件。

　　2、z廣場是一個人氣鼎盛的廣場，夏季每天的客流量達萬余人次。

　　但是由于z廣場單一的噴泉不能長時間的留住游客，也滿足不了多元化游客的需要，致使一天之內在z廣場逗留游玩的時間不超過三個小時。再加上因季節變換的影響，z廣場的春、冬季節人煙稀少，一片荒涼。

　　在這樣的市場環境下，迫使z廣場商業街的經營者以求在這短時間的經營時間里，來謀求全年的利潤，這樣就形成了一個價格上在不斷提高，品質沒有提高的高消費、低檔次的惡性市場環境。

　　游樂園的建設將會主動吸引游客和更長時間地留住游客，這將很大地刺激了周圍餐飲、購物的需求，增強了其它經營戶的信心，從而還市場一份和諧。

　　3、z廣場沙灘

　　對沙灘和海的向往，是我們內陸大多數市民的共同愛好，這塊沙灘很好地復制了沙灘與海的場景，理所當然就成了游人聚集的地方，這樣問題就產生了1、游客聚集必定會產生垃圾，引來小商販，而這塊沙灘是沒人管理與打掃，時間長了，滿地都是垃圾，每到刮風、下雨、漲水就一起飄入贛江，給環保水資源帶來了污染，無形中這里就成了一個衛生死角。

　　開發利用這塊沙灘最大的好處還是直接減少這里每年近十起的溺水事故，本人在這塊地方有兩年開店的經歷，對這個地方也比較熟悉，每次見到失去親人撕心裂肺的哭喊，我覺得這一塊的管理迫在眉睫。

　　游樂園的開發將對沙灘四周進行一系列的保護和應急措施，事故將會很大幅度地降低，直至杜絕。

　　第三章：游樂園項目，產品方案和建設規模

　　1、產品方案

　?。ㄒ唬┊a品名稱

　　1、觀賞類熱帶雨林植物

　　2、沖浪浴場

　　3、咖啡、酒廊

　　4、演藝場

　　5、SPA水療館

　　6、草堂旅館

　?。ǘ┊a品的簡單描述

　　1、觀賞類熱帶雨林植物（如圖1）

　　有芭蕉樹、椰子樹等適合沙地生長的植物

　　沙灘游樂園的園林綠化設計，將由上海一家專業的游樂園設計公司承辦，將達到省級景觀游樂園標準。

　　2、沖浪浴場（如圖2）

　　沖浪浴場的建設解決的是民聲問題。也是解決溺水事故的最好辦法。因為如果采取禁止游泳的方法，也必然會出現另外一塊事故區，所以我們做好所有的安全、保護措施才是解問題的直接有效的方法。建成后的效果將與摩天輪附近的“魅力贛江浴場”相似。

　　3、咖啡酒廊（如圖3）

　　這個項目是參照上海外灘的經營模式，在沙灘靠江的邊緣用防腐木鋪設一條寬5米，長60米的地面，擺上木制的休閑桌椅，每套桌椅撐開一把歐式的太陽傘，點燃一根防風的小蠟燭，來上一杯咖啡或果汁，原來在南昌也可以感受這樣的海域風情。

　　土建工程：一個30平米，木制，鋼結構的歐式小屋，操作間高3.5米。

　　4、演藝場：（如圖4）

　　是一個互動的舞臺，一個展現自我的舞臺。平時有駐場樂手，歌手表演、舞蹈和演奏歌曲，特殊時期可供電視臺策劃宣傳和一些品牌商家的產品推廣活動。

　　舞臺規格：長15米、寬10米、高1米。

　　5、SPA水療館：（如圖5）

　　SPA水療館是一個專業的亞健康養生機構，建筑風格和圖形

　　6、草堂旅館：（如圖6）

　　借鑒于海濱城市的創意

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　　游樂園內分三個區域1、休閑區；2、娛樂區；3、演藝區；

　　1、休閑區：咖啡、酒廊、沙灘按摩椅、休息亭。

　　2、娛樂區：空中腳踏車、沙灘摩托車、碰碰車、旱冰場、秋千、迷陣。

　　3、演藝區：四維電影、演藝場、街頭雜技表演。

　　整個場景建成后的描述

　　一、z廣場沙灘每年會受汛期的影響，部分沙灘每年會被淹沒二十多天左右，最高水位淹沒沙灘達1米，解決辦法就是對偏低的沙灘進行填沙整平。

　　二、沙灘的四周用2.5米高的網狀欄桿形成一個包圍圈，起到障礙性保護，欄桿四周以及遮陽亭、綠色植物都會用LED燈帶、星星燈，裝飾布景，當夜幕降臨時沙灘華燈齊放，這里將又是紅谷灘的一大新亮點。

　　三、沿江一側間隔5米建www.airporthotelslisboa.com一個高2.8米的傘形遮陽亭，共100個，以鋼結構支撐，仿古木包邊，亭頂用稻草裝飾，亭下是兩張沙灘椅和一張茶幾，在這繁華的大都市也能感受到這樣一番漁舟唱晚的生活。

　　沙灘中間會有大片的巴焦樹等熱帶雨林植物，讓人感覺穿越時空，身處美麗的海南島。

　　第四章、環境保護項目研究依據

　　沙灘地處水源二級保護區以下是“南昌市贛江飲用水水源保護條例”中對二級保護區的相關規定：

　　第十二條 任何單位和個人在準保護區內必須遵守下列規定：

　　(一)禁止破壞水源保護林、與水源保護相關的植被以及其他破壞水環境生態平衡的活動；

　　(二)禁止向水域傾倒廢渣

、垃圾、糞便、廢油、殘油及其他廢棄物；

　　(三)禁止儲存有毒有害物資；運輸有毒有害物資、油類、糞便的船舶和運輸有毒有害物資的車輛不準進入保護區，確需進入保護區的，應當設置防滲、防溢、防漏設施，并經環境保護部門核準，取得公安或者交通部門頒發的運輸許可證；

　　(四)禁止使用劇毒和高殘留農藥；

　　(五)禁止炸魚、毒魚；

　　(六)向水域排放污水，必須符合國家和省、市規定的污水排放標準。

　　(一)禁止新建、擴建向水域排放污染物的建設項目；

　　(二)禁止設置裝卸廢渣、垃圾、糞便、油類和有毒有害物資的碼頭；

　　(三)原有排污口必須按照市環境保護部門的要求削減污水排放量。

　　根據我們對照《南昌市贛江飲用水水源保護條例》和《中華人民共和國內河交通安全管理條例》的所有條款，與游樂園項目的建設不相沖突。

　　項目研究簡要結論

　　經過深刻的分析論證，灘外灘游樂園項目，開發建設條件好，符合相關政策和法律，項目的建成具有良好的經濟效益、社會效益，市場前景樂觀，該項目可行。

　　如我公司能開發經營這塊沙灘，將保證：z廣場沙灘這段水域，溺水身亡事故比往年降低80%，直至無事故。保證做到污水零排放

　　我們將整體規劃，合理布局，規范游玩秩序，一年之內徹底大變樣，成為贛江邊上一道美麗的風景線。

　　以上是本人關于“游樂園”項目的申請報告，望領導斟酌批復為感！

　　申請人：z

　　聯系電話：

篇2：成都某地產項目可行性研究報告合同

　　成都某地產項目可行性研究報告合同

　　甲方：______集團成都房地產開發總公司

　　乙方：______集團(成都)尺度地產營銷有限公司

　　經雙方協商，由甲方委托乙方承擔文殊院項目一期工程可行性研究工作，特訂立本合同。

　　第一條：甲方在合同簽定之日起7日內，向乙方提供所有與研究工作有關的數據和資料，并對資料的準確性負責。

　　1.提供數據、資料的內容如下：(略)。

　　2.在合同期內，甲方進行所有與本工程有關的討論、詢價、對外談判、調研考察等所得的信息資料，應及時提供給乙方，必要時可吸收乙方參加本工程可行性研究工作的人員參加。

　　第二條：乙方應在20___年5月26日以前，向甲方提供文殊院項目一期工程可行性研究報告。報告內容包括：

　　1.投資環境分析

　　2.市場分析

　　3.同類項目競爭分析

　　4.投資估算

　　5.項目經濟效益評價

　　(1)財務內部收益率和財務凈現值分析結論

　　(2)動態投資回收期

　　6.風險分析

　　7.研究結論

　　乙方應向甲方提供報告10份。

　　甲方在合同期內如對工程做重大變更，甚至原始資料、數據有重大變動，有可能導致乙方對可行性研究報告做大量修改或重做時，經雙方協商，對本合同進行修改，或增加任務變更附件、或從新訂立合同。

　　第三條：費用支付條款

　　1.本工程的可行性研究費用為人民幣陸萬元整。(小寫：60000.00元)

　　2.全部費用在乙方將報告提交給甲方后，由甲方在三日內一次性付清。

　　第四條：違約罰金

　　1.乙方未按時提交可行性研究報告，每拖欠一天，按應所得費用的千分之五作為違約罰金;

　　2.由于甲方的責任造成大量修改或返工重做時，應另行增加費用，由雙方協商而定;

　　3.甲方未按時支付乙方費用時，每拖欠一天，按應所得費用的千分之五作為違約罰金;

　　4.雙方任意一方終止合同或未履行合同的約定對對方造成利益損害的，違約方向對方賠付壹萬元整的違約罰金。

　　第五條：合同自簽定之日起生效。合同中如有未盡事宜，由雙方協商解決。

　　第六條：本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。

　　甲方乙方

　　代表簽字：______代表簽字：______

　　蓋章蓋章

　　______年___月___日

篇3：項目編制可行性研究報告:作業指導書

　　項目編制可行性研究報告--作業指導書

　　1.作業目的

　　項目可行性研究按時間和要求的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。項目初步可行性研究是獲取開發土地前最重要的技術性工作之一，是投資者進行投資決策的主要依據。在土地使用權正式獲取后，項目開發者還需進行更為詳盡的深度可行性研究，為隨后的項目方案設計提供依據。過去計劃經濟體制下的項目可行性研究報告在某種意義上只是投資決策層既定意志的體現，然而在現時市場經濟條件下，項目可行性研究報告必須真正體現市場的趨勢，遵循市場規律，反映市場現實，為項目的投資尋找到真正的可行之路。

　　2.作業要求

　　為保證可行性研究報告的質量，應切實作好編制前的準備工作，占有充分信息資料，進行科學分析比選論證，做到編制依據可靠、結構內容完整、文本格式規范、附表附件齊全。報告的表述形式盡可能數字化、圖表化，報告深度能滿足投資決策和編制初步設計方案的需要。

　　3.主管崗位總經濟師：組建工作小組，批準工作計劃，組織優化和修改報告，審定報告。

　　協管崗位總建筑師，總工程師，總會計師：審閱相關專業的章節，提出優化修改意見，協助總經濟師把關。

　　主辦崗位營銷策劃：制訂工作計劃，分配任務，匯總編輯，優化修改督辦。

　　協辦崗位：工作小組成員：按各自的專業或專長分頭進行調查研究和編寫報告章節，并根據總經濟師的意見優化修改。

　　4.緊前工作條件

　　初步可行性研究：已進行市場調研和現場調查，已取得相關土地技術指標；

　　深度可行性研究：已獲得土地使用權，已有明確的地區控制性詳規和相關的經濟技術指標。

　　5.作業描述

　　5.1總經濟師組建工作小組，成員主要來自公司內部各業務部門，并基本固定。有特殊要求的可聘請社會專業人員參加。

　　5.2本主辦崗位制訂工作計劃，明確可行性研究工作的范圍，重點，深度，報告提綱，章節分工，進度安排，費用預算等。工作計劃報總經濟師批準后，布置安排落實。

　　5.3各成員按照專業分工調查研究收集資料，必要時再次進行實地調查和市場調查。

　　5.4小組集體討論，議題為：

　　5.4.1市場研究。包括分析市場信息，市場動態和政策導向等。

　　5.4.2項目分析和項目建議。對項目本體進行研判，分析項目優劣勢，并進行項目的市場預測；提出項目的建設規模、產品定位、規劃方案、進度計劃以及資金籌措方案等，方案經比較論證優化后，提出推薦方案。

　　5.4.3經濟技術評價。對推薦方案進行財務評價及風險分析，以判別項目的經濟可行性和抗風險能力。當有關評價指標結論不足以支持項目方案成立時，可對原設計方案進行調整或重新設計。

　　5.5編寫研究報告。經過技術經濟論證和優化之后，各成員分工編寫章節，由本主辦崗位協調綜合匯總，編制報告初稿。經總經濟師批閱意見后，修改完善，形成正式報告。

　　5.6初步可行性研究報告內容：

　　5.6.1市場分析

　　5.6.1.1整體市場分析

　　全市及各主要分區的市場總供應量和總需求量；

　　全市及各主要分區項目年度新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。

　　5.6.1.2細分市場分析

　　物業類型、樓盤名稱、位置、占地面積、總建筑面積；

　　總戶數、戶型及面積、樓高、售價/租金；

　　開工時間、預計竣工時間；

　　投資商/開發商、承建商、規劃建筑設計公司、租售代理公司、廣告公司。

　　5.6.2法規政策分析

　　開發建設法規、專業服務法規；

　　規劃設計導向，城市建設信息；

　　其他經濟信息及政策指引。

　　5.6.3項目分析

　　5.6.3.1項目基本情況

　　地塊位置、四至、規劃指標（總占地面積、建設用地面積、總建筑面積、用地性質、容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、商業/居住/辦公及其他功能面積要求、車位數、主要出入口等）。

　　5.6.3.2項目周邊情況

　　主要道路、景觀（河流、山巒、人文建筑、旅游景點等）、配套設施情況（商業、娛樂、教育、醫療、公交、郵電、銀行等）。

　　5.6.3.3項目優劣勢分析（SWOT分析）

　　項目競爭情況（現時/潛在競爭對手）、優勢（S）、劣勢（W）、威脅（O）、機會（T）。

　　5.6.3.4項目發展前景預測

　　市場前景、價格走勢、項目切入點等。

　　5.6.4項目開發建議與評價

　　5.6.4.1項目主要定位

　　市場定位（市場形象、主題品牌）；

　　客戶定位（主要客戶對象）；

　　價格定位（均價、最低價、最高價）。

　　5.6.5項目開發規模和產品類型

　　整體開發/分期開發、產品類型（商業/居住/辦公/其他）。

　　5.6.6項目規劃及建筑構想

　　建筑風格、建筑棟數、樓宇高度、主要戶型、分戶建筑面積；

　　小區總體規劃布局、景觀綠化、車位安排、會所等附屬設施。

　　5.6.7項目開發進度

　　總體進度要求、分階段進度要求。

　　5.6.8項目財務分析

　　建筑總成本、市場總價值（銷售收入、租賃經營價值）、凈利潤、項目凈現值、成本利潤率、投資收益率、財務內部收益率、投資回收期等。

　　5.6.9項目風險分析與敏感性分析

　　風險分析、主要指標的敏感性分析。

　　5.6.10項目研究結論和建議。

　　5.6.11附件（包括附圖和附表）。

　　5.7深度可行性研究報告內容：

　　5.7.1總論

　　項目開發背景，建設規模與目標，預計的項目總投入及效益情況等主要技術經濟指標。

　　5.7.2項目區位分析

　　項目地形、地貌、地質條件，周邊建筑物與環境條件，城市規劃或區域性規劃要求，交通條件，公共配套設施等。

　　5.7.3產品供需分析

　　市場現狀調查，市場供求預測和價格預測，風險分析。

　　5.7.4建筑方案選擇

　　建筑設計指導思想與原則，項目總體規劃方案，建筑方案比選。

　　5.7.5項目實施進度

　　建設工期，實施進度表（或橫線圖）。

　　5.7.6投資估算與資金籌措

　　建設總投資估算，資本金籌措，債務資金籌措，融資方案分析。

　　5.7.7財務評價

　　財務評價基礎數據與參數選取，銷售收入與成本費用估算，財務評價指標，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財務評價結論。

　　5.7.8風險分析

　　項目主要風險識別，風險程度分析，防范風險對策。

　　5.7.9結論與建議

　　5.7.10附表

　　投資估算表，項目投入資金估算匯總表，主要單項工程投資估算表，分年度投資計劃表；財務評價報表（包括營業收入及營業稅金估算表，總成本費用估算表，財務現金流量表，利潤及利潤分配表，借款償還計劃表）。

　　5.7.11附圖

　　片區控制性詳規，宗地圖，管線圖，總平面方案等。

　　5.7.12附件

　　土地出讓合同、項目建議書（或初步可行性研究報告）的批復文件、規劃管理部門對規劃方案的批復文件。