上海***電梯有限公司

　　安裝保養分公司

　　電/扶梯維修保養合同(POG)

　　客戶名稱：上海**物業設施管理有限公司

　　大廈坐落地址：**路**號

　　維護合同號：P1122032

　　電梯設備號：79NF6757/58

　　開始使用日期：1996年

　　合同有效期：20**.*.1~20**.*.30

　　20**/09

　　合同號： P1122032

　　訂合約人：上海**物業設施管理有限公司 (以下簡稱“客戶”)

　　上海***電梯有限公司安裝保養分公司(以下簡稱“***”)

　　第一部分 商務條款

　　第一章 總則

　　1.1 合同標的物

　　維修電/扶梯型號規格明細參見合同第二部分技術條款。

　　1.2 服務期限

　　***為客戶提供維護保養的期限于20**年*月1日起至20**年*月30日止。本服務期限將在每一個到期日自動順延一年，除非合同一方于每一個服務期限屆滿的二個月前以書面形式告知另一方不同意順延。本合同只有在服務期限終止后才終止。

　　1.3 付款條款

　　1.3.1 付款方式為預付款： □ 銀行轉帳 □ 支票 □ 現金　□其他____

　　***開戶行：**銀行上海市分行

　　帳號：

　　1.3.2 付款周期為三個月,分四期支付,首期款即人民幣4,080.00元應于20**年6月15日前支付，以后各期保養費均應在各付款周期的第二個月的15日前支付。***向客戶提供的發票不能證明客戶已經向***支付了款項。為了證明款項已支付，客戶應保留有關付款的銀行記錄或***開具的原始收據(只適用于現金)。

　　1.3.3 調價

　　合同價格將根據材料及工時成本的變化每年進行調整，調整幅度為__/___%,自第二年起每年的__/_ 月__/__日開始。

　　1.3.4 額外費用

　　對于本合同的任何額外費用，客戶應于收到***書面通知后的14天內支付。

　　第二章 ***的責任

　　2.1 ***的一般責任

　　2.1.1 積極配合客戶通過年檢;負責完成年檢中發生的屬本合同范圍內的整改工作;

　　2.1.2 在接到客戶緊急報修后，在本合同規定的服務時間內及時派員趕赴現場排除故障;

　　2.1.3 購買***工作人員的人身意外保險;

　　2.1.4 自行配備工作所需的工具及設備，保養時設置現場安全警示標志;

　　2.1.5 ***將隨時聽取客戶的反饋，對不正常的運行狀況，做認真分析及糾正。

　　2.2 ***的責任范圍

　　對于未能明顯察覺到的故障所引起的設備損失或人身傷亡由政府有關部門鑒定并確定責任。執行合同過程中由于***工作人員過失而造成的直接的可預見的延誤、人身傷亡或經濟損失，由***承擔。

　　2.3 免責條款

　　2.3.1 因非***方的責任導致的電梯設備丟失、損壞，合同履行的延誤，以及客戶或任何第三方的損失，***將不承擔任何責任。

　　2.3.2 因客戶未及時處理***所提之合理建議所產生之事故，或出現本合同4.4.1.1項之情形***中止履行合同,于中止期間產生事故和損失的，***不承擔責任。

　　2.3.3 僅由***修理

　　出于安全的需要，客戶不能自行或者允許非***人員，或未經***允許的員工以及其它人員修理、改動、更換、干擾設備的任何部件。否則,對由此產生的損失，***將不負任何責任, 并保留索賠的權利。

　　2.3.4 出現緊急報修的情況,客戶未予及時直接通知***而導致現場故障排除措施的延誤及擴大損失的，對于擴大損失的部分***不承擔責任。

　　第三章 客戶責任

　　3.1 維修現場

　　在不違反客戶保安管理規定的情況下, 客戶應允許***員工出入機房、大堂、層門和其他進行維修工作所必要的場所;同時應阻止非***雇員或非特別授權人員，進入上述設備維修的專用區域?？蛻魬３炙须娞輽C房和井道沒有水、儲藏物品和廢棄物?？蛻粲辛x務為***員工提供安全的工作環境，并根據有關法律法規的規定清除任何危險物品。

　　3.2 客戶對設備情況的反映

　　客戶有義務提供有關電梯及其運行的準確信息, 同時對***提出的要求作及時更正并付諸實施。如果電梯運行不正?；虺霈F任何險情，客戶應立即通知***。在電梯問題沒有解決之前，客戶有義務停止電梯并采取所有需要的預防措施避免電梯被使用。

　　3.3 確認責任

　　客戶負責電梯日常管理工作，并授權專門人員就***所提供的維護保養服務在《電/扶梯維護保養工作單》上簽字確認。

　　授權人員簽字：_______　________　_________

　　如果客戶需要更換這(些) 簽字的授權人員，客戶應提前書面通知***。

　　3.4 協助配合義務

　　客戶應按***對設備維護服務的要求，為機房提供足夠的照明、冷暖氣，按溫濕度控制的要求作好通風，并協助***人員作其他必要的工作,以保證設備高效率運行。

　　客戶同意在顯著位置張貼和保存所有有關乘客使用設備的指引或警示。

　　3.5 額外費用的支付

　　一切在***責任以外之料件損壞，其更換或修理之費用將由客戶承擔。

　　3.6 安全保衛

　　客戶有義務依據相關法律法規和安全慣例, 提供設備的安全設施以及保安服務。

　　3.7 年檢及其費用

　　由客戶負責辦理所有政府部門電(扶)梯年檢的申報工作并支付費用。

　　3.8 專利

　　為保護***的技術專利，被更換的零部件涉及***技術專利或有專有技術的，應交由***回收或當場銷毀。

　　第四章 合同的生效、變更與終止

　　4.1 生效

　　本合同經客戶和***雙方簽字蓋章后生效。

　　4.2 變更

　　若雙方在本合同有效期內就本合同有關事項提出變更，需另行簽訂變更協議。

　　4.3 轉讓

　　本合同正常終止前，若客戶不再擁有電梯的管理權時，客戶應通知***，并為新客戶與***的簽約提供便利條件。本合同正常終止日前或新合同簽訂前的一切費用將由客戶承擔。

　　4.4 終止

　　4.4.1 當出現下列任一情形時，***有權終止合同：

　　4.4.1.1 若客戶未按本合同之規定期限付款，且在***發出第二次書面催告后, 仍未按催告函中規定的付款期限付款，***有權中止履行本合同，且暫時免除保養責任;若客戶在***發出中止履行的書面通知之日起一個月內仍未付清應付款, ***有權終止本合同;

　　4.4.1.2 未經***同意，已有非***雇員或非授權人員對設備進行此合同范圍內的維修保養;

　　4.4.1.3 如果客戶陷入破產，被迫或自愿清盤(合并或重組除外)或未能償還應付的債務。

　　4.4.2 當出現下列任一情形時，客戶有權向***發出書面通知終止本合同：

　　4.4.2.1 若***因非客戶的原因未完成本合同規定的工作，經客戶連續兩次書面催告后十日內仍未履行，客戶有權書面通知***終止合同;

　　4.4.2.2 如果***被迫、自愿或由債權人提出破產(合并或重組公司的除外)而無力再履行合同項下的義務;

　　4.4.2.3 若***由于法定的不可抗力原因無法再履行合同項下的職責。

　　4.4.2.4 若客戶由于未能與業主繼續簽訂物業管理合同原因而無法再履行合同項下的職責，客戶應提前一個月通知***，并提供相關書面材料證明。

　　4.4.3 若非上述4.4.1及4.4.2約定終止情形,未經雙方書面協議的一致同意,不得提前終止本合同。

　　第五章 違約

　　5.1 逾付款滯納金

　　若客戶未能按合同規定的付款方式按時向***支付應付款項, 須支付逾期付款滯納金, 滯納金按到期日起逾期款項金額的每日千分之二計算。

　　5.2 提前終止的違約情形

　　5.2.1 若出現本合同前述4.4.1.1項之情形, 客戶在***發出二次書面催告后仍未支付的, 則***有權要求客戶支付違約金;

　　5.2.2 若本合同依據上述第4.4.2.1項之規定而終止的，客戶有權追回已向***支付的當月保養費和預付保養費，同時有權要求***支付違約金;

　　5.2.3 非4.4條約定的其他終止情形,雙方書面達成一致的, 提前終止的違約方應向另一方 支付違約金。上述違約金為本合同兩個月的電梯保養費, 未提前30天書面通知的,加付1個月的保養費。同時, 合同的終止不影響已發生的經濟財務關系的清算及經濟損失的索賠權利。

　　5.3 違約責任

　　合同雙方不就本合同互相主張間接或預期利潤損失，本合同中規定的違約金是合同一方向對方主張的唯一救濟。

　　第六章 其他事項

　　6.1 備件和零件

　　***在電梯機房或客戶允許的地方存放的用于電梯維修的備件和零件的所有權歸屬于***直至這些備件和零件裝在電梯上。

　　6.2 服務工具

　　任何由于本合同下的工具、計量器具、遠程控制器或交流設施(“以下簡稱服務工具”)都是***的財產，只歸***員工使用。這些服務工具不是設備的一部分?？蛻粼试S***將這些服務工具儲存或安裝在客戶的大樓并連接到設備上?？蛻糁粫?**的人員接觸到這些服務工具?？蛻敉鈱⒀b在服務工具的軟件視為***的商業秘密加以保存?？蛻舨坏靡匀魏文康脑试S其他人使用、獲取、檢查、復制、泄露或拆開服務工具或其里面的軟件。無論本協議以什么原因終止，***可以進入客戶的房屋拆走這些服務工具及其軟件。

　　6.3 ***的軟件

　　***所擁有的軟件可能放置在部件中或由***提供執行本合同?？蛻艨梢允褂眠@些軟 件，但僅限于讓設備運行之目的?？蛻粢部梢詫@些軟件制作備份，但應注明這些軟件的著作權屬于***?？蛻舨坏脧椭?、展示、修改、派發、反編制或翻譯這些軟件。

　　6.4 設備的所有權

　　***不占有或控制這些設備，客戶是設備唯一的所有人、運行者、承租人或設備所有人或承租人的代理人，客戶負責確保這些設備的運行、使用符合國家有關法律法規的要求。

　　6.5 保密條款

　　本合同及其所有附件以及合同一方在履行合同均過程中獲得或知道對方得專有信息、資料等均屬商業秘密，未經雙方同意，任何一方不得向第三方透露本合同的條款內容，否則即視為違約，一方有權要求另一違約方支付本合同總金額的30%作為違約金。

　　6.6 通知

　　任何一方對另一方的通知或通訊，通過郵寄方式或傳真方式發到其登記辦公地址后即被視為送達。

　　6.7 合同附件

　　本合同所附之技術條款為本合同的有效組成部分，如有未盡事宜，雙方可另行商定并簽訂補充協議作為合同附件。

　　6.8 排除條款

　　本合同的服務范圍不包括改變電梯現有結構和裝置，或增加新功能。如有需要, 雙方可另行協商, 并簽訂相關合同。

　　6.9 適用法律及爭議的解決

　　本合同適用中華人民共和國的法律。由于本合同所引起的一切爭議，雙方應先友好協商解決。若協商不成，則提交原告所在地人民法院訴訟。

　　6.10 合同效力

　　本合同簽字蓋章后，即成為雙方完全同意履行的合同,將取代所有雙方以前訂立的有關維修保養事宜的任何協議。本合同正本一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。

　　第二部分 技術條款

　　感謝您選擇并使用***產品, 同時也感謝您為我們提供顯示***服務實力的機會，為確保您的電梯高質量安全運行，延長電梯使用壽命, 我們建議您選擇***專業維修保養，以便對您的電梯進行全面、規范、有計劃的預防性維修保養服務。

　　第一章服務設備明細：

　　第二

　　電梯編號(客戶)

　　電梯設備號(OTIS)

　　電梯類型

　　層站(F/S)

　　載重

　　(KG)

　　速度(M/S)

　　月保養費

　　79NF6757

　　T40

　　7/7

　　1000

　　1.5

　　(RMB)

　　79NF6758

　　T40

　　7/7

　　1000

　　1.5

　　(RMB)

　　(RMB)

　　(RMB)

　　(RMB)

　　(RMB)

　　(RMB)

　　每月維修保養費合計(大寫)：整

　　(RMB)

　　年度維修保養費合計(大寫)：整

　　(RMB)章 ***的服務內容及責任

　　2.1 每月由***維護保養專業人員對電梯進行貳次常規檢查和例行保養,按國家行業標準和***全球保養規范進行全面維修保養,確保電梯正常運行;

　　2.2 ***具體服務內容：

　　a. 對主機、控制柜進行注油和清潔;

　　b. 軸承和導軌的潤滑或注油;

　　c. 轎頂上所有安全裝置的檢查和調整;

　　d. 檢修、潤滑和調試層門、門鉸鏈、門插銷、按鈕;

　　e. 保持導軌潤滑，導軌運行正常;

　　f. 檢查及平衡曳引繩張力和清潔潤滑;

　　g. 定期檢查維護限速器、安全鉗及各項安全裝置;

　　h. 扶梯：對主機、控制柜進行注油和清潔;軸承、傳動系統的檢查和注油;安全裝置的檢查和調整;

　　i. 提供日常維保工作所需之潤滑油、潤滑脂和清潔材料;

　　j. 24小時緊急故障的應急處理服務，***根據需要以最快的速度到達現場;

　　k. 按照合同條款，保留現行的OTIS工程線路圖;

　　l. 協助政府相關機構進行年檢;

　　2.3 保養安全標準

　　***將以簽訂合同時設備的安全標準，維護客戶的電梯。

　　客戶有新要求或國家有關安全標準的規定發生改變時，按改變后的標準執行，但因此增加的費用由客戶承擔。

　　2.4 保養性能標準

　　***根據合同的要求，依照***電梯性能指標進行維護保養。

　　2.5 保養客戶的優先權

　　***將對有電梯維護保養合同的客戶優先提供服務，使客戶享有修理和改造電梯設施的優先權。

　　2.6 壞件處理

　　因損壞而被更換的零件如包含***公司知識產權的，***公司擁有對其回收、銷毀、棄置等權利。

　　2.7 工作時間的約定

　　***提供的保養服務應在正常工作時間內進行，如客戶要求在非正常工作時間內進行保養服務，則應加收特殊服務費用。

　　2.8 更換零部件的約定

　　***維修人員按照OTIS規定不對元器件內部進行修理，僅執行更換。***于執行本合同上述之保養加油及調整工作時，如發現部分機件受損或必需更換時，須經雙方書面認可。由于部件損壞必須更換的，客戶不能以修理來代替。否則，由此造成的損失由客戶自負。如果由于器件問題發生同樣故障二次以上的且必須更換損壞部件的工作，客戶不能以其他理由推辭。上述零件更換之所需費用應由客戶另行支付***，***以優惠價格向客戶提供零件，并保證及時供應及提供送貨上門服務?？蛻繇氃诟鼡Q零部件前付清零部件購置費用。

　　簽約雙方

　　客戶名稱: 上海**物業設施管理有限公司

　　地址: **路**號

　　郵政編碼:

　　客戶代表:

　　客戶蓋章:

　　聯系電話:

　　***: 上海***電梯有限公司安裝保養分公司

　　地址:

　　郵政編碼:

　　***代表：

　　***蓋章：

　　聯系電話:

　　***24小時售后服務免費熱線電話：

　　手機用戶可撥打：

　　附件

　　免費供應零件材料清單

　　1.導軌油

　　2.潤滑油(齒輪油除外)

　　3.黃油

　　4.墊片

　　5.導軌底座油杯

　　6.瓦閘固定螺栓

　　7.曳引機油標尺

　　8.鋼帶油毛氈

　　9.壓著端子

　　10.保險絲

　　11.絕緣膠帶

　　12.層站面板固定螺栓

　　13.固定平衡條“U”型螺絲

　　14.抹布文章來源自 物業經理人

篇2：電梯維修保養服務合同

　　電梯維修保養服務合同

　　合同編號：______

　　委托方：______受托方：______

　　單位名稱：______單位名稱：______

　　單位地址：______單位地址：______

　　法人代表：______法人代表：______

　　聯系人：______聯系人：______

　　聯系電話：______聯系電話：______

　　傳真：______傳真：______

　　開戶銀行：______開戶銀行：______

　　帳號：______帳號：______

　　簽訂日期：______簽訂日期：______

　　依據《中華人民共國合同法》的規定，對委托方電梯提供有償保養服務工作，為明確雙方的權利和義務本著公平、誠信、互惠互利的原則，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　一、服務范圍

　　受委托方委托，受托方對安裝于______的___臺電梯提供維修保養服務。其中：

　　1、電梯型號___層站___規格___；___臺

　　2、電梯型號___層站___規格___；___臺

　　二、服務期限

　　本合同服務期限為______年___月___日至______年___月___日，共兩年。

　　三、服務方式和服務內容

　　1、在保養合同期內，受托方按每月派維保人員對委托方電梯例行巡檢保養不少于伍次，具體保養時間為每月15日。

　　2、受托方嚴格按照維保工藝，對電梯進行調整、檢查、潤滑、清潔等工作，以保證電梯正常運行。

　　3、在合同服務期內，電梯出現緊急故障時，受托方隨叫隨到，受托方接到委托方電梯故障電話通知后20分鐘內，維保人員趕到現場，及時排除故障。

　　4、在雙方簽訂合同后，受托方應委托方要求對其合同內的電梯免費進行一次全面調試檢修。

　　四、服務費用

　　根據服務范圍和服務內容，委托方應繳付維保費：

　　1、單價4000元/年/臺；

　　2、單價4000元/年/臺；

　　兩臺兩年總計16000元、大寫：人民幣壹萬陸仟元整

　　在維保合同期內，電梯如需要更換700元以下的配件，由受托方免費提供。700元以上的配件費由委托方支付。

　　五、付款方式

　　1、委托方在本合同生效后，認為受托方試用服務期兩月內優良，第一次付款為每年合同總價50%計4000元整。

　　2、余款在本合同服務期限內分4次支付，受托方與委托方每隔6個月辦理一次結算。

　　六、服務質量

　　1、受托方維保人員對電梯進行例行巡檢保養工作和電梯故障維修工作，按照受托方《保養施工要求》進行。

　　2、受托方維保人員對電梯例行巡檢保養工作和電梯故障維修工作質量，應達到國家標準GB7588的要求，并通過委托方所在地質量技術監督局年檢。

　　3、受托方維保人員每次對電梯例行巡檢保養工作和電梯故障維修工作，必須做維修、保養記錄。該記錄單由委托方具體負責人簽字認可后，作為合同執行記錄和服務質量、結算依據。

　　七、受托方責任和權利

　　1、幫助建立健全的管理制度。通過正常維修、保養，確保電梯的正常運行。

　　2、負責對需要更換的配件向委托方提出說明，在委托方同意后，受托方進行更換(材料費實報實銷或由委托方提供材料)。受托方有義務協助委托方計劃、采購、儲備配件及材料。

　　3、根據電梯中修、大修周期(三至五年)要求，按期提供中修、大修方案及計劃，供委托方參考、決策。

　　4、委托方要求受托方提供超越合同所列的服務內容時，所有支出應由委托方承擔，受托方以報價單形式經委托方簽署承諾后實施服務。

　　5、服務期限內，因受托方保養不到位而造成的設備損失或人員傷害，其損失由受托方承擔。

　　6、對委托方提供的技術資料、情報有保密的義務。

　　7、負責聯系委托方所在地質量技術監督局進行電梯年檢(年檢費用由委托方承擔)。

　　8、如合同到期需繼續履行，則優先履行并保證在原合同價位以下。

　　八、委托方責任和權利

　　1、負責建立健全正常的管理制度。

　　2、負責電梯每日巡檢，并作好巡檢記錄。(附件：《用戶日檢記錄單》)

　　3、在受托方的指導下，負責每周對電梯的主要安全裝置、主機油位、各部分潤滑情況和電梯運行情況進行檢查并做好記錄，對整個設備主要部位(廳門、轎廂、機房等)進行清潔工作。

　　4、負責提供電梯全套技術資料。

　　5、負責審定受托方的修理方案、計劃并及時予以實施，負責制定設備材料、備件儲備計劃。

　　6、負責協助受托方的保養工作。

　　7、負責將電梯機房、基站、層門的鑰匙交一套專管部門或專管員管理，其它部門和人員不得持有，以明確電梯的安全管理責任。

　　8、如委托方使用管理不當，或人為損壞，其責任界限由當地技術監督局鑒定確認，與之產生的費用由責任方負責。

　　九、本合同不承擔的項目

　　1、本合同所述產品的改造及附屬設備(如井道壁、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井底隔離網、機房電源等)的一切翻新、修理、加裝、更換、清理或維修工程。

　　2、修理或更換工程中的土建工程。

　　3、各種因國家或政府機關命令、要求而修改的設備，或增加新標準附件工程。

　　十、違約責任

　　1、受托方在對電梯進行維保作業時造成電梯損壞，由受托方負責修好并支付全部的費用。

　　2、由于受托方原因，電梯不能正常運行或委托方工作不滿意，委托方有權單方終止合同并要求受托方對委托方由此造成損失進行相應賠償。終止合同需提前一個月書面通知受托方。

　　十一、其它約定

　　1、本合同自雙方代表簽署蓋章后生效。

　　2、本合同一式四份，委托方二份，受托方二份。

　　委托方(蓋章)：______受托方(蓋章)：______

　　法定代表簽字：______法定代表簽字：______

　　日期：______日期：______

篇3：電梯維修保養合同

　　電梯維修保養合同

　　甲方：大連________物業管理有限公司

　　乙方：____三菱電梯有限公司

　　依照《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下協議：廣東三菱電梯有限公司(以下簡稱乙方)為甲方 大連雙盈物業管理有限公司 (以下簡稱甲方)維修、保養"海景"小區 11 臺電梯。

　　一、保修、維護項目

　　參見附件一："電梯潤滑、維護工作計劃"

　　二、乙方責任：

　　1、乙方必須按特種設備安全監察規范條例、當地技術監督局的要求管理、維護、保養甲方的電梯，協助辦理電梯設備相關合法手續。

　　2、乙方人員應嚴格遵守甲方的相關規章制度。

　　3、乙方負責每月定期貳次安排技術人員按照國家有關特種設備安全監察規范條例及乙方維修、保養規范，按"電梯潤滑、維護工作計劃"(附件一)的內容及要求對設備進行檢查、調整、加油和清潔衛生等工作，每次例行檢查由甲方指定負責人簽字確認。(該例行檢查可以在應急維修后進行)

　　4、乙方負責提供保養工作中所需的潤滑油、碎布( 主機減速箱油、緩沖器用油除外)。

　　5、電梯正常使用時發生故障，甲方應立即通知乙方。在接到甲方通知 1 小時內技術人員到達現場進行維修服務。若有特殊情況，雙方另行協商解決。

　　6、乙方對設備每半年一次"安全檢查"，確保設備必要的檢查、測試、調整和校驗。"年度安全檢查"通常在設備年審前進行，以使設備順利通過國家主管部門的定期年審(該條款須同時續簽保修到期后的保養合同)。

　　7、乙方在保養過程中發現影響電梯安全運行的隱患時，應書面通知甲方整改，必要時配合甲方停止使用該電梯。

　　8、乙方在維修保養中因工作失誤造成電梯零部件損壞及安全事故，由乙方負責。

　　三、乙方無需承擔責任：

　　1、因不可抗力和人為損壞等導致電梯有所損失、損壞或延誤等，乙方不承擔責任。

　　2、在合約期間，未經乙方同意，甲方不得擅自或委托他人對設備進行維修整改。否則，由此引起一切后果，乙方無需承擔責任。

　　3、如因甲方在合約期內資料、證件等原因而導致設備不能辦理年審等相關手續，乙方無需承擔責任。

　　四、甲方的責任和需配合事項：

　　1、甲方應及時對乙方按國標及當地監察檢驗部門要求事項提出的整改意見作出處理，如不按要求加以整改而發生事故及有關后果，由甲方承擔責任。

　　2、甲方應按國家要求對電梯設備的資料、證件等，進行歸檔管理。

　　3、甲方應保管和保護好機房內一切電梯相關設施，保持機房沒有障礙物及有足夠的通風設備，禁止任何無關人員進入機房及井道。

　　4、甲方應負責電梯的日常管理工作，指定人員對乙方的維保質量及服務在工作單上簽名確認。給予乙方合理充分的停梯維護保養時間并配合乙方開展工作。

　　5、維修保養合同期內，甲方有必要對電梯設備實施改造、修理、更換等工程時，應提前書面通知乙方并征得回復確認函。甲方在工程結束時書面通知乙方對電梯設備進行檢查，如發現有影響整梯工作性能的隱患，乙方根據國家的相關標準進行整改，其發生的整改工作及全部費用由甲方向乙方支付。

　　6、設備發生任何故障或意外，甲方應及時向乙方報障，使乙方能迅速到現場進行處理或協助。

　　7、甲方負責維修保養期內電梯的單價大于200元人民幣零配件費用及當地監察檢驗部門定期年審費用。

　　8、每年的定期年審，甲方應在接技監局通知后五天之內告知乙方。

　　五、報修、投訴、服務承諾：

　　1、電梯設備發生故障，甲方應及時撥打乙方維修保養報修電話：________，熱線服務電話：________。

　　2、乙方不定期進行電話回訪咨詢客戶有關的服務情況，每年兩次給用戶寄發《服務質量咨詢反饋單》，根據客戶反映的情況，及時作出處理、調整。

　　3、維保合同期內，乙方在責任范圍內對電梯零配件進行免人工費維修、更換。

　　4、甲方如有任何疑問、建議或投訴，請打乙方總部電話：________或________。

　　六、維修保養費用及支付：

　　甲方應支付給乙方的維修保養費用：

　　序號 設備代碼 使用編號 層站 臺數 維修、保養時間 保養費用(元) 元/臺/月 小計

　　合計人民幣金額(大寫)：肆萬零柒佰元整(￥：40700.00元)以上價格包含￥200.00元以下的零部件。

　　1、付款方式：本協議經雙方簽訂生效后，三天內支付乙方維修保養費人民幣：貳萬元整，20**年2月1日支付余款：貳萬零柒佰元整。

　　2、甲方應以匯款支付維修保養費，乙方收到甲款后出具正式發票。

　　3、乙方在實施維修保養服務后，甲方若未按合同規定時間支付維修保養費時，乙方有權停止履行所有義務，由此產生的后果由甲方自行承擔。超期三日起計罰金，每日按合同總價的5‰償付逾期違約金，總罰金不得超過合同總金額的10%。

　　5、其它費用支付時間：

　　電梯需要更換零配件時，甲乙雙方確定好價格后，甲方應在更換后叁天內付清零配件購置費用(含節假日)。

　　七、本合同不承擔項目：

　　1、電梯土建工程如井道壁、底坑、井道防水，機房電源等附屬設施的改造、修理、裝飾、更換、清理等工作。

　　2、本合同條款及"電梯潤滑、維護工作計劃"中內容之外的項目。

　　八、保險賠償：

　　一旦設備發生意外，均由甲、乙雙方共同分析，如果由于甲方的使用不當導致意外發生時，應由甲方負責；如果由于乙方維修質量等原因所致，由乙方負責。

　　九、其它：

　　1、甲方要求乙方提供本合同條款及附件內容之外的服務項目時，乙方應以工程協議形式在經甲方確認后再提供服務。

　　2、維修保養合同期內，甲方需要增加電梯的功能時，雙方應另行簽定協議由乙方以優惠價格提供服務。

　　3、維修保養合同期內，若國家實施或修訂有關電梯標準而需對電梯進行改造時，雙方應另行簽定協議由乙方以優惠價格提供服務。

　　4、維修保養合同期內雙方發生爭議時，應優先協商。如協商不成，任何一方可依法向當地人民法院起訴。

　　5、本維修、保養有效期為 壹 年。(以合同有效簽章日起順計)

　　6、如任何一方需終止合同，必須提前30天以書面形式通知對方以達成終止合同協議。

　　7、本合同一式貳份，雙方各執壹份。

　　8、合同附件為合同不可分割的一部分，與合同同時生效。

　　9、本合同雙方簽字蓋章后即發生法律效應。

　　10、合同履行完畢后，自動終止。

　　11、根據目前海景電梯的運行狀態，乙方必需有專業人員將所有電梯調整至最佳使用狀態并由甲方組織專業人員進行驗收，待驗收合格后，甲方按本協議規定按期支付剩余電梯保養費用。 甲方驗收前如需更換電梯零件經雙方協商后方可更換。

　　十、附件：與合同正本同期有效

　　附件一："電梯潤滑、維護計劃工作表"

　　附件二："電梯保養項目單"

　　甲方單位：大連____物業管理有限公司乙方單位：____三菱電梯有限公司

　　單位地址：大連____開發區海景小區單位地址：____聚龍南工業區

　　甲方代表：________聯系人：________

　　電話：____________電話：________

　　開戶銀行：________開戶銀行：工商行____支行夏北分理處

　　帳號：________帳號：________

　　傳真電話：________急修電話：________

　　總部投訴：________

　　簽訂日期：____年___月___日