房地產全程策劃及招商代理工作內容 href="http://www.airporthotelslisboa.com/ewxt/dy*/110226.html" target=_blank>甲方：江蘇z置業有限公司（以下簡稱甲方）
乙方：上海z房地產銷售有限公司（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方就z國際廣場項目(暫定名)的全程營銷策劃、獨家招商總代理、獨家銷售總代理合作事宜，達成如下協議，以資甲、乙雙方共同信守。
第一部分：本協議有關的重要概念定義
1．甲方：系指江蘇z置業有限公司，甲方為z國際廣場房地產項目的合法發展商，具有組織項目開發及銷售、經營的全權。
2．乙方：系指上海z房地產銷售有限公司，為z國際廣場房地產項目提供全程營銷總代理服務。
3．本項目：系指位于江蘇省泗陽縣z國際廣場商業物業，項目四至范圍，項目占地面積平方米，規劃建筑面積約萬平方米的商業項目。若“z國際廣場”名稱發生變更，不改變本合同對此項目的實質描述。
4．甲方的協作單位：系指甲方委托的規劃設計和單位等
5．宣傳中對外稱謂：
發展商：江蘇z置業有限公司
全程營銷：上海z房地產銷售有限公司
6．招商率：實際完成招商面積/物業可招商面積。
7．銷售底均價：甲乙雙方共同確認的本項目可售商業物業平均銷售最低價。
8．銷售底價：乙方根據銷售底均價表所做出本項目整盤的一鋪一價表，經由甲方確認的一鋪一價表中的價格即為銷售底價。此價格作為合同附件為具體結算每套商鋪的銷售傭金及溢價的依據。
9．銷售率：已簽定商鋪銷售（預售）合同總銷金額（含已收取不可退大額定金部分物業）/物業底價總銷金額。
10．傭金：系指甲方應支付予乙方的營銷策劃費、銷售代理費、溢價分成費、招商代理費。
11．溢價：溢價=銷售（預售）合同價格—銷售底價（由甲乙雙方共同確認），本項目的溢價結算按照實際預售合同價格與銷售底價一鋪一價表對應單套結算。
第二部分：合作原則
1、平等、誠實、信用原則：
甲、乙雙方據此原則簽定本合同，并在本項目合作中嚴格遵守。
2、整合營銷原則：
乙方發揮其自身公司多個專業部門整合優勢，將對本項目的產品策劃、營銷策劃、公關活動與招商、銷售等多板塊服務加以整合，并貫穿本項目全程，進行全程營銷策劃、招商代理、銷售代理服務。
3、捆綁合作原則：
甲方向乙方支付的整合營銷策劃及銷售代理、招商代理服務費分為三部分：（I）營銷策劃費；（II）銷售代理傭金及溢價分成（Ⅲ）招商代理傭金。
4、書面作業原則：
在合作期間，甲乙雙方之間所有的方案及申請確認、批復、工作聯系均采用書面化形式，若任何一方對于對方所提交的任一書面計劃及申請在一周內不予書面簽字回復，則視為對于本計劃或申請的意思默認，提交方有權根據自身所提交的計劃及申請進行實質性的推進實施，確認方應予以充分配合履行。
第三部分：委托內容
A、全程營銷策劃
B、銷售代理
C、招商代理
以上內容具體參見附件1。
第四部分：本項目的合同期限
甲方聘乙方作為本項目的全案策劃以及獨家招商、銷售代理單位，期限為自合同簽約日起至本項目商業銷售及招商完成80%或以上為止。（下簡稱合同期）
第五部分：乙方責任
1、乙方全權獨家代理本項目的全程策劃、銷售代理及招商代理工作。
2、合同期內，乙方成立項目專案小組為甲方進行全程營銷策劃服務。
3、乙方項目專案小組在本合同生效后成立，具體的銷售隊伍及招商隊伍進駐現場時間則根據項目推進需要而定。乙方工作人員的招聘、培訓、管理、日常開支、費用全部由乙方自理。乙方的財產及人員的人身保險均由乙方自行負責。
4、為使項目的各項工作順利開展，雙方形成項目例會制度，乙方派項目專案小組相關成員參加例會，例會的召開原則上每兩周一次，至開盤前三個月為每周一次，例會地點在宿遷市泗陽縣。
5、乙方在合同期間為甲方提供前述“第三部分”所述的內容，實施完成甲方認可的工作內容。
6、乙方每階段工作的報告、計劃、設計方案內容須經甲方審核，并按雙方認同的審核意見進行修改，最終以雙方簽字認可為準。
7、項目產品定位、產品規劃建議 >、營銷策略、推廣策略、銷售策略、銷售價格體系、招商策略、招商價格體系由乙方編制完成，甲方書面簽字確認后執行，但在實際操作過程中，在本合同第七部分2.1條的底均價不變的情況下，在底均價之上乙方可視情況而定作相應的銷售或招商底價調整，以利于項目銷售及招商工作目標的順利達成。
8、乙方有權對于本項目的規劃方案、物業要求、裝修風格、后期商業經營管理、售樓處、招商處的建筑、選擇、質量、時間節點保證方面提出合理化要求及建議，甲方應充分予以配合。
9、除甲方同意公開發布的信息外，乙方有義務為甲方所提供的有關本項目的準確的銷售及招商數據及其他相關資料和文件嚴格保守秘密。
10、乙方應根據甲方工程進度的實際情況，及時向甲方提供相應的策劃方案，否則甲方有權力要求乙方改進服務或更換人員，直至終止合同。
11、乙方未經甲方正式書面授權，不得向客戶收取任何費用。
12、在代理銷售過程中，如因乙方未經甲方書面批準而實施工作中造成客戶對甲方提起的關于本項目銷售的索賠，造成的損失由乙方負責。
第六部分：甲方責任
本合同生效后，甲方須根據具體工作要求及時向乙方提供有關本項目的詳細資料。包括土地使用證、土地使用合同書、規劃許可證、施工許可證、施工合同、開工許可證、投資許可證、開發公司資質審查、工商營業執照、預售批文等全套法律文件。
甲方負責向乙方提供與本項目策劃、創意、設計、制作等有關的一切合法、真實、及時、清晰的資料，并在條件許可的前提下，組織乙方與甲方協作單位進行研討，以便乙方充分了解本項目的實質內涵，有利于乙方更好地規劃營銷戰略與策略。
甲方應尊重乙方的專業知識和能力，并給予乙方合理的作業時間。
甲方應按雙方商定的時間計劃對乙方提交的報告、計劃、設計方案等進行審核和認可，甲方應以書面形式明確表述其對乙方提交營銷推廣計劃、銷售計劃、招商計劃、策略方案的修改意見，并在雙方約定的時間內審批同意乙方提出的工作及策略計劃。
在合同期內，甲方授權負責本項目策劃與乙方接口相關工作,代表甲方對乙方提交的各部分工作方案進行審核和確認。甲方授權人員的簽字相當甲方公司認可。若授權人有變化，需提前一周書面通知乙方。
甲方負責按照本協議書的規定，按時向www.airporthotelslisboa.com乙方支付費用，以便乙方工作正常展開，否則乙方有權在一個星期后停止所有工作直至資金到帳，且乙方在此期間所產生的人員及案場管理費用支出由甲方承擔。
甲方有義務為乙方對本項目所進行的調研、策劃、創意、設計等方面的創作作品及乙方為甲方所提供的資料保守秘密。
甲方應充分配合乙方的銷售及招商工作，按照實際工作需要，對于售樓處、招商處的建設、交付、使用在時間節點及質量上予以保證，交付使用的時間節點應根據第六部分第12條甲方擬定的工程進度計劃和乙方做好的各階段相應的工作安排及第五部分第3條乙方擬定的進場時間，雙方商議確定，若甲方未能在約定的時間內交付使用，乙方的考核期相應的順延。
在雙方同意營銷宣傳計劃的基礎上，甲方在媒體宣傳的費用投入、銷售、招商宣傳道具的印刷、制作的時間節點、費用支付、質量控制上應給予充分的配合，以便于乙方工作的順利展開。
10、甲方在一期項目中應在工程、相關管理機構及政府職能部門的溝通協調上給予乙方支持。
11、配合銷售及招商工作，甲方需對本項目之工程進度、面積審定、建材說明、質量保證、交房標準、物業結構、配套實施等產品說明在不得晚于本項目第一次正式開盤前壹個月以書面形式交予乙方，以便乙方的終端銷售說辭組織，或因此部分內容引致的銷售爭議及連帶責任均由甲方承擔。
12、甲方應根據一期工程實際工程進度，擬定工程進度計劃表經蓋章確認后以書面形式遞交乙方，乙方應根據此計劃表做好各階段相應的工作安排。甲方蓋章確認的工程進度表應包含有重要意義的工程節點計劃，包括但不限于本項目開工日期、結構封頂日期、竣工日期、房屋交付日期等。如工程進度有所變更，甲方應提前兩周以書面形式通知乙方，以便乙方做好相應的調整。（工程進度表作為本合同之附件）。若甲方實際工程進度發生拖延影響銷售進度，甲方應及時通知乙方。若時間延誤超過2個月，則第三個月起，甲方應按每月人民幣2萬元賠償乙方的管銷等費用。
13、乙方作為一期項目的獨家營銷策劃、招商及銷售代理單位，享受獨家代理權，甲方不再委托任何第三方介入本項目的策劃、招商及銷售工作，亦不自行招商或銷售。
14、對于甲方關系客戶的所有銷售、招商手續及合約簽定，均應由甲方交由乙方辦理。所有有關本項目的招商及銷售成果，均歸乙方所有，視為乙方的工作業績。
第七部分：費用及支付方式
費用收取分三部分：
1、前期策劃服務費
本項目前期策劃服務費為人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00元）。
2、銷售代理費用及溢價分成
2.1底均價：甲乙雙方確認本項目的銷售底均價在本項目產品定位及業態規劃、產品規劃全部完成后，于20**年1月15日前經雙方協商另行約定簽署備忘錄，本備忘錄將作為本合同之附件成立。
2.2銷售代理費用：
A、乙方按照實際總銷金額的1.8%收取銷售代理傭金；
2.3溢價分成：在實際銷售過程中，本項目的實際銷售價與一鋪一價底價表之間的差額稱之為溢價，此部分的溢價甲乙雙方將按照70%：30%的比例予以分成。
2.4銷售政策：由于本項目為商業用房，在實際的銷售過程中，部分物業將采用返租、帶租約出售等各種銷售政策配合銷售，甲乙雙方在本項目的最終結算底均價的認定，應按照本合同前述約定之底均價除去各項銷售政策折扣因素之后的實際底均價作為最后結算底均價，并以此價格作為傭金及其他相關費用的結算依據予以核算。
2.5一鋪一價底價表一經雙方確認，乙方銷售任何商鋪均不得低于該
表格約定的價格。2.6如有特殊客戶，經甲方要求必須低于一鋪一價底價表銷售的，仍視為按底價表售出，該部分仍計入乙方業績，但乙方的傭金提取按實際銷售價格計算。
3、招商代理費
3.1結算條件：乙方在招商過程中與商家簽定的招商合約期限達一年或一年以上，商家支付首期意向金即視為有效，乙方有權向甲方收取招商傭金；
3.2結算標準：乙方代理傭金的收取視具體商家引進后的合作方式而定
u與甲方（或甲方指定的商業經營管理公司）簽定商鋪租賃協議的商家，乙方收取該商鋪2個月的租金作為招商代理傭金；
u與甲方（或甲方指定的商業經營管理公司）簽定聯營合作協議的商家，乙方的招商代理傭金為：可實現月租金換算部分商業面積每平方米月租金×已簽約招商總面積×2個月；
3.3在實際操作過程中，若因為市場需要后期的招商政策需發生變化，不影響招商傭金的結算；
3.4以上費用含乙方終端招商處人員管理費用，不含招商媒體發布、終端宣傳物印刷（樓書、海報、房型圖冊、售樓處、招商處內部裝修、銷售、招商宣傳道具、招商處、活動、公關、禮品、房展會參展、模型制作、效果圖等費用）。
支付方式：
1、全程策劃服務費：
l第一部分：甲方應于本合同生效后的三日之內支付人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）,作為前期的啟動費用。
l第二部分：金額為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元），甲方應于乙方提交本合同之附件1中列出的全程營銷策劃A部分工作，并正式提交報告后三日內支付。
l第三部分：營銷策劃費余款人民幣貳拾萬元(￥200,000.00元)，甲方應于乙方提交本合同之附件1中所列出的全程營銷策劃B、C部分工作，并正式提交報告后三日內支付，此部分費用于乙方第一次結算招商代理費和銷售代理傭金時沖減扣除.。
2、銷售代理傭金、溢價獎勵費用支付方式：
l銷售代理傭金及溢價獎勵費用的支付按照實際銷售業績進行單套結算；
l傭金及溢價獎勵支付條件
A、揭購房客戶已正式簽訂購房（鋪）合同、繳足所購房（鋪）首期款、購房（鋪）客戶已提供甲方或按揭銀行確認的按揭資料；
B、一次性付款客戶按實際到款比例予以支付。
l根據項目的工程進度及市場狀況，本項目的推案分期分波次推出，甲乙雙方共同確認本項目的推案分期銷售計劃，推案房源各階段的銷售考核指標為：
A、第一階段：各波次推案房源正式開盤后3個月內，完成該波次銷售底價總銷金額的30%；
B、第二階段：各波次推案房源正式開盤后7個月內，完成銷售底價表總銷售金額的20%，累計完成該波次銷售底價總銷金額的50%；
C、第三階段：各波次推案房源正式開盤后10個月內，完成銷售底價總銷金額的20%，累計完成該波次銷售底價總銷金額的70%；
D、第四階段：各波次推案房源正式開盤后13個月內，完成銷售底價總銷金額的10%，累計完成該波次銷售底價總銷金額的80%；
E、階段性考核指標的考核標準為客戶繳足所購鋪的首付款并簽訂購鋪合同。
F、若乙方連續二次未完成該階段累計銷售目標的80%，有權解除合同，不承擔任何違約責任；
G、若甲方在乙方連續三次未完成該階段累計銷售目標后仍繼續與乙方覆行本合同，則自第四個階段按照各階段的階段性考核指標予以考核，不再進行階段性銷售指標累計考核。
l自開盤起，于每自然月底，乙方根據當月銷售業績，按照約定的比例進行傭金及溢價獎勵費用的結算，并于當月提交予甲方，經甲方審核無誤后于次月十日前支付予乙方。
l傭金及溢價結算，按照實際銷售一鋪一價與一鋪一價底價表對照后進行單套結算。
3、招商代理傭金支付：
自本合同生效之日始，于每自然月底，雙方根據當月招商達成業績，以首筆租金到達甲方帳戶即可進行代理費用結算，甲方應于次月十日前將該月的代理傭金全額支付給乙方。
4、營銷推廣費用：
l本項目總體營銷推廣費用比例控制在總銷金額的1.5%以內進行編列預算計劃，由甲方支付該筆費用。乙方提案由甲方審核后實施，甲乙雙方充分溝通并經雙方同意后實施；根據市場及項目銷售招商實際情況，甲方有權在此比例基礎上進行上下調整。
l乙方于每自然月20日之前提交次月的營銷推廣計劃、媒體發布計劃，方案預算報甲方審批。廣告費用的支付由甲方支付給乙方或相關媒體，若因www.airporthotelslisboa.com甲方或乙方的原因造成媒體發布不能如期正常進行，而造成的銷售、招商工作滯后，由雙方各自負責。甲方所支付的廣告費用應對乙方公開，以便于乙方控制媒體計劃及預算分配。
l營銷推廣費用包括本項目的廣告媒體發布費、各項關于本項目的公關活動及促銷活動費、銷售道具的印刷制作費、異地銷售及招商工作中非乙方公司員工的工資、獎金及餐飲的其他費用。
5、案場辦公經營費用：售樓處及外展處的建設、租賃、裝修裝飾、家具、電腦、復印機、打印機、傳真機、飲水機等固定資產的購置費用、水電費、通訊設置的設備購置及申請開通費用、合同購買、花木租賃、案場保安及保潔費用均由甲方承擔；案場及外展處的通訊（含電話、網絡）的使用費、辦公用品的耗材費、固定設備的維修費用由乙方承擔。
6、其它費用的支付：
為充分配合市場運動的需要，若甲方委托乙方代理終端制作物的印刷品制作、效果圖制
作、模型制作等，甲乙雙方將另行簽訂單項合同。
7、在銷售及招商過程中，若客戶或商家在簽署了《購房定金合同》、《租賃意向書》、《聯營意向書》并交付定金后悔約，且該定金被甲方依約沒收，則由甲乙雙方均分該定金，該定金部分于發生的次月結算。
8、甲方若延遲支付以上各項費用，需按千分之一點五的日息支付滯納金。
結算確認及付款，乙方有權暫停所有代理服務并不承擔違約責任，甲方應在收到乙方的服務
暫時停書面通知后的10日內，結清所有應付款項及相關滯納金。
10、根據上述第9條之約定，若甲方在收到乙方的服務暫停書面通知后30內，仍未結清所有應
付款項，本合同即行終止，甲方應于合同終止后10日內，將所有之前所發生的銷售、招商代理傭金及策劃費用進行結算并支付予乙方，并承擔違約責任
第八部分：違約責任
1、合同期內，除本合同第七部分第10條之約定外，甲、乙雙方任何一方如要提前終止合同，須提前一個月書面通知另一方，在結清所發生的款項外，支付人民幣伍拾萬元作為違約金。
2、在本合同期間及合同期滿后半年內，甲乙雙方不得錄用在本合同期間在合作方單位為己方工作的職員，否則是視為違約，每錄用一人，違約方應向守約方支付人民幣伍拾萬元作為違約金。
3、由于地震、臺風、水災、火災或其它不可預見并且其發生的后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使合同不能夠履行時，遭遇不可抗力的一方，應立即將事故情況書面通知對方，根據不可抗力事故對履行合同的影響，由雙方協商是否解除合同或修改合同。
4、本合同簽定后，如發生爭議，雙方可進行友好協商，協商不能解決的，可向雙方項目所在地法院提請訴訟。訴訟期間，除與訴訟有關的部分外，雙方應繼續履行合同中規定的各自義務。
第九部分：其他約定
1、本合同為甲乙雙方最終意思確定，經雙方授權代表簽字，并加蓋雙方公章后生效。
2、本合同附雙方的營業執照正本復印件。
3、與本合同相關之附件與本合同具有同樣法律效力，甲乙雙方必須嚴格執行。
4、本合同履行期間所有的往來文件經甲乙雙方項目負責人簽字后即可作為公司的最終確認,與本合同具備同樣的法律效力。
5、本合同未盡事宜雙方協商解決，簽訂補充協議，補充協議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份
甲方：江蘇z置業有限公司乙方：上海z房地產銷售有限公司
法定代表人或授權委托人：法定代表人或授權委托人：
公司地址：公司地址：
帳號：帳號
日期：日期
附件一：房地產全程策劃及招商代理工作內容
篇2：商業地產招商及商業顧問合同
商業地產招商及商業顧問合同
委托方：________(以下簡稱甲方)
地址：________
電話：________傳真：________
受托方：________(以下簡稱乙方)
地址：________
電話：________傳真：________
甲、乙雙方根據中華人民共和國《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法規相關規定，在平等、互利、自愿的原則下，經友好協商，就甲方委托乙方全程商業顧問、招商中國項目(暫定名，下同，可簡稱為該項目)一事，達成本合同。
1、雙方共識：
(1)、甲方全權委托乙方作為該項目的整體招商及該項目商業經營管理的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問該項目業務的機構，其資格真實可信(執照編號為：________)。
(2)、乙方在對甲方負責的總原則下，竭誠為甲方提供商業規劃、商業顧問、招商顧問等服務。
2、合同標的：________項目。該項目批準用地規模為____平方米，折合____畝；規劃建筑面積為____平方米；土地使用權證號為____號。
3、委托事項：甲方茲將其投資于________項目中商業用房全權委托乙方招商及商業顧問。
4、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項目商業用房開業并正常運營八個月為止。
5、委托內容：指甲方委托乙方：
(1)、對該項目周邊的商業情況和消費水平、消費能力進行現場勘察和分析，并根據上述勘察和分析參與商業發展規劃的制定；
(2)、對該項目將要建造的建筑設計、實際施工進行顧問、監督，使建筑物與商業規劃相匹配；
(3)、對該項目將要建造的商業房地產制定招商方案，并具體實施；
(4)、對該項目將要建造的商業房地產制定經營管理方案，并負責培訓從業人員以及協助甲方組建商業經營管理公司；
(5)、為甲方提供一份以該項目為藍本，適用于大多數商業房地產項目運營管理的標準行業運營手冊，以支持甲方未來可能參與或主持的商業房地產項目提供指南。
6、工作流程：
(1)、乙方自本合同簽訂之日起，即就該項目的招商、商業顧問成立項目組展開作業。
(2)、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項目招商和商業顧問方案，并在提交方案時對方案內容予以解釋。以上方案須經甲方審核同意后實施，根據情況變化，甲方有權對方案提出調整要求。
(3)、乙方在對甲方負責的總原則下，全權開展招商及商業顧問工作。
(4)、具體工作流程：
A、商業方案、建筑設計、建筑施工的顧問和監督：由甲方確定設計方，并設立設計委托合同，甲方直接向設計方支付相關費用。乙方負責在整個設計過程中，審核、優化設計具體方案，對相關布局、客流規劃、服務設施等作具體整改意見，使之符合商業規劃的要求。由甲方確定建筑方，并設立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相關費用。乙方負責在整個建筑施工過程中，按施工進度表進行階段審核，提供材料選擇建議，使之符合商業規劃的要求。
B、商業中心的招商、招租方案制定及招商執行：在該項目工程開工后，即進入此階段。甲方負責設立固定招商辦公場所，并成立該項目的具體營運實體。乙方負責對該項目作細分計劃，并設立招商，招租的具體價格策略，派駐專業招商人員進駐現場，開展具體品牌招商工作。
C、開業準備：在建筑物地面以上部分完成70%，即進入此階段。甲方負責獲得購物中心業務相關的所有許可證書。乙方負責以下內容：
1)、運營手冊的編制、制作；
2)、協助甲方進行經營管理公司人員的招聘、培訓；
3)、協助甲方進行購物中心維護、設備系統設立；
4)、協助甲方進行購物中心財務系統設立、稅務顧問、培訓；
至此，乙方應保證商業中心的自身管理實體，已具充分能力獨立管理、運作。
D、試營業、開張及開業后的日常管理：設定的正式開業日期前60天，即進入此階段。甲方負責對該項目購物中心的日常管理。乙方負責對上述三個階段的績效進行總結，并向甲方提供總結報告，并協助甲方進行購物中心的日常管理，提出修正意見。
7、服務內容：指乙方服務甲方：
(1)、商業模式及建筑設計
A、市場調查
1)、消費力
2)、商品結構
3)、競爭對手
4)、當地行業慣例
B、設計委托書
1)、設備、器材
2)、通道、公共區間設施
3)、廣告、展覽位
4)、庫房、辦公
C、實施設計和調整
(2)、運營手冊及管理架構
A、合同體系
1)、自營部分
采購框架合同，采購條件
代銷合同
供應商文件管理
批發標準格式合同
2)、租賃、物業部分
租賃合同
委托物業服務合同
1. 餐飲類
2. 商鋪類
安全保障手冊
3)、扣率部分
合同
服務規范承諾
4)、內部部分
人事：勞動合同、員工手冊
跨執照合作合同
與地主方關系合同
管理執行委員會合同
財務體系(按執照個體劃分)
人事結構、招聘計劃和培訓
臨時結構
長期結構
管理運營手冊
各級管理職責
運營總經理、財務總監
采購經理、物流經理、工程經理、保安經理
樓層經理、市場發展經理、財務部門經理
主管級
高級員工
員工
作業指導書
庫存管理
收貨
倉儲
損耗
盤點
調整
收銀管理
應收
銀行往來
備用金
折扣
人事、培訓管理
招聘
福利、工資
培訓
員工手冊
勞動團體
保安管理
警報、監控系統功能
應急手冊
保險手冊
工程、維修管理(不同功能區域)
市場、開發、客戶服務管理
價格體系管理
單證設計
報表體系
(3)、招商執行
A、配合商業中心標志和適用版式
B、配合意向書、宣傳冊
C、招商會
D、招商執行
E、招商價格、招商周期
8、委托費用：
(1)、商業顧問委托費用：
A、甲方委托乙方進行該項目商業顧問的費用為人民幣____元整(小寫：____元RMB)。
B、服務費用結算辦法：
本合同簽訂后的五個工作日內，甲方支付乙方商業顧問費用人民幣____萬元整(小寫：____元RMB)；
該項目開工后的五個工作日內，甲方支付乙方商業顧問費用人民幣____萬元整(小寫：____元RMB)；
該項目開業后的五個工作日內，甲方支付乙方商業顧問費用人民幣____萬元整(小寫：____元RMB)；
該項目開業八個月后的五個工作日內，甲方支付乙方商業顧問費用人民幣____萬元整
(小寫：____元RMB)。
(2)、招商委托費用：
A、甲方委托乙方進行該項目招商的費用按該項目____計提。
B、服務費用結算辦法：
1)、招商的費用結算前提為達到招商業績考核的標準。
2)、招商的費用按以下四個時間節點分別結算：
該項目商業用房在3個月內取得30%成功招商率后五個工作日內；
該項目商業用房在6個月內取得60%成功招商率后五個工作日內；
該項目商業用房在9個月內取得90%成功招商率后五個工作日內；
本合同約定的委托期限到期后五個工作日內。
3)、雙方協商一致，該項目單戶成功招商的定義為：
9、雙方權利和義務：
(1)、甲方權利和義務：
1)、甲方權利：
A、審核乙方提供的各相關方案，提出修改意見和乙方進行磋商，確定其方案并得到法定機關的批準后實施；
B、在招商過程中所涉及的客戶租金全部進入甲方帳戶，招商定金由甲方現場財務主管保管并辦理相關手續；
C、享有乙方開展該項目作業中所有資料的索取權利；
D、擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最終決策權；
E、有權隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務品質進行評估，并根據評估結果的優劣對乙方進行獎勵或懲罰，獎懲數額和辦法由甲方根據乙方工作業績情況決定。
2)、甲方義務：
A、向乙方提供該項目的相關合法文件；
B、承擔該項目的廣告宣傳費用，并提供乙方固定的辦公場所，承擔相應辦公費用；
C、授權指定專業人員作為和乙方工作中的聯系人，指定聯系人為：；
D、根據本合同約定，按時支付乙方服務費用。
(2)、乙方權利和義務：
1)、乙方權利：
A、根據本合同約定，按時收取相關服務費用；
B、每周與甲方召開工作例會，專題研究本周工作及下周工作內容。
2)、乙方義務：
A、保證按有關法律、法規進行招商及商業顧問；
B、根據相關資料、相關條件、相關情況提交該項目的相關方案供甲方審核，經甲方確認后予以實施；
C、負責該項目招商過程中的各項日常管理工作；
D、承擔該項目乙方派駐人員的工資、獎金、福利、住宿等相關費用；
E、協助甲方與客戶簽訂該項目相關合同；
F、未經甲方書面承諾，對社會和客戶承諾的事項由乙方自行承擔責任；
G、對所涉及甲方商業機密予以嚴格保密，未經甲方書面同意，乙方不得對外公布甲方的經營、招商策略及企業動態；
H、未經甲方書面承諾，不得向他人轉讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關經濟指標。
10、稅金：甲、乙雙方因該項目而產生的稅金及其他費用按國家規定由雙方各自承擔。
11、違約責任：
(1)、本合同簽訂后，雙方應認真遵守，任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或實施使對方不能正常履行合同的行為，并經對方發出書面通知后仍無法糾正的，對方有權解除本合同，違約方應向守約方支付違約金人民幣____元整(小寫：_____元)。
(2)、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務費用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付違約金人民幣____元整(小寫：______元)。
12、爭議的解決：因執行本合同所發生的爭議，由雙方協商解決。如協商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會申請仲裁。
13、本合同的法律效力：
(1)、本合同壹式陸份，雙方各執叁份，具有同等法律效力。
(2)、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。
(3)、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。
甲方：________乙方：________
代表人：________代表人：________
日期：________日期：________
簽于：________簽于：________
篇3：全程營銷招商代理合同
全程營銷招商代理合同
委托方：_______(以下簡稱甲方)
代理方：_______(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經友好協商，就甲方委托乙方代理銷售代辦"_______"項目招商的有關事項，達成如下合同條款，以資共同遵照執行。
一、甲方正式委托乙方為甲方"_______"項目的全程營銷代理商及招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內及甲方授權范圍內以甲方名義從事該項目的全程營銷及招商代理事務。
二、項目概況
2.1 項目名稱：_______
2.2 項目位置：_______
2.3 委托代理內容：商務寫字間
2.4 銷售面積以______市產權監理處核定的預售面積為準，銷售價格以乙方呈報甲方審批通過后的銷售均價為準。
2.5可售面積以合同附件一的約定為準。
三、委托代理事務及期限
3.1 代理事務："______"項目的商務寫字間的銷售、宣傳推廣及招商。
3.2 代理期限：本合同簽定之日起至雙方認可的項目封盤清算日或雙方合同終止時止。商務寫字間部分的銷售期限為10個月，招商期限為12個月。商務寫字間部分銷售從20___年1月1日起10個月完成保底銷售任務的90%，；商務寫字間招商從20___年3月1日起12個月完成招商任務的60%。
四、甲方的權利與義務
4.1 保證"___"項目銷售宣傳、招商宣傳必需的資金供給。
4.2 在本合同生效后7日內向乙方提供真實的、全面的、合法的該項目的土地使用權屬證明文件及與本項目有關的批準文件(均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異。在雙方合作過程中，根據相關手續、文件的辦理情況，及時向乙方提供與該項目有關的材料(均為加蓋甲方公章的復印件，并與原件核對無異)，并對因為有關手續、文件的辦理而影響對該項目開發過程和進度的后果負責。
4.3 負責辦理本項目的《商品房預售許可證》及銀行按揭手續，并完成商品房在相關政府職能部門登記備案的各項手續。
4.4 按甲乙根據銷售或客戶需要商定的物業分隔方式組織施工，保證工期，保證按銷售合同所約定的期限按時交房；保證項目工程質量符合房屋銷售合同所約定的質量標準；保證按該項目銷售合同所約定的時間為購房戶辦理房屋產權證，以維護甲、乙雙方共同的信譽及利益。
4.5 負責配合乙方高效率地進行合同審查、用印、收取購房戶預交的預訂金或定金，收取房款，當日要完成的工作應當日結清。
4.6 負擔現場銷售接待中心以及樣板房的修建及裝飾，售樓處內各種物件購買的費用。售樓中心以及樣板房的建設及裝修裝飾標準雙方另行約定。
4.7 負責銷售中心的水、電、電話(非移動通訊)，財務、保安、保潔人員的派駐及工資發放，辦公所需物品的購買費用以及其他物業管理費用。
4.8 甲方保證其各部門應為乙方的銷售工作提供無條件協助和支持。
4.9 按本合同約定的條件、方式、時間、比例向乙方支付代理費用及有關費用。
4.10 擁有項目策劃、推廣及營銷方案和實施的最終決定權。
4.11 從本合同簽定之日起5日內甲方預先支付乙方5萬元作為乙方前期商務寫字間及商場招租市場調研及銷售策劃報告費用，在乙方提取代理費時，此項費用在乙方代理費中扣除。
五、乙方的權利與義務
5.1 乙方從本合同生效的次日起開展項目營銷、推廣及銷售的各種工作。
5.2 利用自身綜合優勢進行項目的整合、策劃，包裝、推廣，制定商務寫字間銷售及招商計劃，并完成相關工作。
5.3 進行銷售代理，委派本埠及外埠銷售人員，并負擔其工資、獎金。
5.4 統一管理銷售現場雙方所派駐的工作人員，并負責維持現場秩序，使之有利于銷售工作的推進。
5.5 按本合同的約定向甲方收取銷售代理費，并由乙方自行申報交納相關稅費。
5.6 對該項目的規劃方案及銷售價格，有權根據市場情況對部分設計作出調整、建議，使得更具有市場價值，但須征得甲方同意。
5.7 乙方所有參與本項目的人員應遵循國家法律法規及行業道德標準。若有人發生有損本項目或甲方形象與利益的行為，甲方有權要求乙方清除該人參與本項目，且乙方既定目標任務不變。
5.8 在本合同生效后7日內向甲方提供真實的、合法的房地產策劃、銷售代理中介機構資格證明。
5.9 自本合同生效后，應分階段向甲方提供各項工作進程安排計劃。
六、乙方必須按照甲方的業務要求忠實地在委托權限內辦理委托事務，不得超出甲方委托的權限范圍開展工作。
七、關于營銷推廣
7.1 在本合同甲方委托的范圍內，由乙方全權獨家負責"廣場"項目的營銷及招商推廣工作。
7.2 乙方提出的該項目的營銷推廣方案中，推廣方案及預算需報甲方審批，推廣的具體實施方案或稿件甲方需在收到文案或稿件48小時內作出確認與否的表示并返回給乙方，甲方表示由乙方自主執行；方案交第三方執行的由乙方協助甲方監督執行力度及效果。甲方應充分尊重乙方意見，若甲方在收到文案或稿件48小時內未做確認，則視為同意乙方方案。
7.3 "___廣場"項目的銷售推廣費用的使用范圍包括：廣告費用(報紙、電視、廣播、路牌、燈箱、公交車廣告等媒介廣告的制作發布、新聞炒作、網站建設)以及其他費用(各類參展與布置、各階段專題促銷活動的費用、售樓部現場展示掛件、售樓資料制作、外埠銷售的差旅費用等)。
7.4 廣告費用由甲方承擔。
7.5本項目的廣告推廣費用按可售物業銷售總額的2.5%進行預算，預計金額為______萬元。若乙方策略得當，使廣告實際投放有所節約而低于預算金額的，甲方將節約部分的50%獎勵給乙方。
八、關于銷售代理
8.1 在本合同所規定的條件之下，甲方授權乙方全權獨家負責"______廣場"項目的銷售工作。
8.2 甲乙雙方約定項目銷售采用保底溢價銷售形式，保底銷售均價為______元/平方米，保底銷售額為。
8.3關于銷售代理傭金：
8.3.1 銷售代理傭金=保底銷售代理傭金+溢價銷售代理傭金
8.3.2代理期限內乙方保底銷售代理傭金按當月實際總銷售額的2.2%計提。
8.3.3 銷售代理傭金按月計提并逐月支付。
8.3.4銷售代理傭金的結算方式為：甲方應在每月的前10日內前根據乙方當月銷售額計提乙方銷售代理傭金，并按當月應提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方銷售工作的保證金，此保證金在乙方完成各階段銷售任務后的10日內由甲方一次性支付乙方.
8.3.5甲方計提代理傭金的條件為：購房客戶已簽訂正式購房合同且已付清合同約定的首付款項為準。
8.3.6一次性、分期付款的其他形式的優惠價款，應按實際成交價格計算銷售業績，其有關合同的銷售代理傭金按本合同約定的方式計提。
8.3.7銷售任務完成后，甲方按實際合同總額與保底銷售總額差額的20%結算溢價銷售代理傭金。
8.4項目銷售合同及前期物業管理合同由乙方所委派的銷售人員嚴格按照甲方合同標準簽訂，甲方負責合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章及物業管理專用章后方可生效。
8.5銷售進度安排：
8.5.1 20___年1月至20___年2月為項目開盤銷售準備期；
8.5.2 20___年3月至20___年5月為第一階段銷售，完成可銷售物業產值的30%；
8.5.3 20___年6月至20___年8月為第二階段銷售，完成可銷售物業產值的30%；
8.5.4 20___年9月至20___年11月為第三階段銷售，完成可銷售物業產值的30%；
8.6乙方接受甲方的業績考核，每一考核期為3個月，連續2個考核期未完成對應任務，甲方有權解除合同，乙方剩余30%代理傭金不予退還。
九、關于招商代理：
9.1 在本合同所規定的條件之下，甲方授權乙方全權負責"______廣場"項目商務寫字間部分的招商工作。
9.2 招商推廣費按預計實現租賃總額的2%計算，由乙方提交方案，甲方批準后由乙方執行，方案交第三方執行的，乙方協助甲方監督執行力度及效果，執行費用由甲方支付。
9.3 關于招商代理傭金：
9.3.1 招商代理傭金按完成招商合同第一年租金的20%提取(優惠時間除外，招商租金以雙方確定的月租金價格為準)。
9.3.2 招商代理傭金按月逐月支付。
9.3.3 招商代理傭金的結算方式為：甲方應在每月的前10日內根據乙方當月招商合同的實際金額計提乙方招商代理傭金，并按當月應提傭金總額的70%支付乙方，剩余30%作為乙方招商工作的保證金，此保證金在乙方完成合同約定全部招商任務后的10日內由甲方一次性支付乙方。
9.3.4 招商代理傭金的計提條件為：租賃客戶已簽定租賃合同并支付租賃定金款項為準。
9.4 項目租賃合同由乙方所委派的人員嚴格按照甲方合同標準簽訂，甲方負責合同的終審，并由甲方加蓋甲方合同專用章后方可生效。
十、關于退房的處理：
10.1 如因甲方原因(工程質量、工期、手續、特殊關系無理由退房)造成退房的銷售合同，乙方仍視為該合同成立并按約定及比率計提銷售代理費。
10.2 如因客戶原因(如沒有能力繼續支付房款等)造成退房的銷售合同，應按規定收取客戶違約金或者沒收購房定金，此違約金或定金由甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆合同的銷售代理費。
10.3 如因乙方原因(如超出銷售授權范圍)造成退房的銷售合同，則乙方應退還該合同已提取的代理費。
十一、甲方須保證項目的合法性、真實性及工程驗收合格，并愿為此承擔責任。
十二、乙方保證對所代理房屋以合法的標準程序進行銷售，誠實經營，絕不搞欺蒙拐騙，不做任何損壞甲方企業形象的事，并愿為此承擔責任。
十三、違約責任
13.1 甲、乙雙方均保證，如甲乙雙方違反本協議上述各項承諾而造成不良后果，除自己承擔一切責任外，還應負責賠償因此給另一方造成的經濟損失。
13.2
13.3 若甲方未按本合同約定日期支付該項目的應付乙方的銷售代理費及相關費用，逾期三日以上的，每逾期一日，甲方向乙方承擔相當于應付款項千分之一的滯納金，逾期一個月未支付時，乙方有權通過乙方認為有必要的合法渠道向甲方收取有關款項，并有權單方解除合同。
13.4 如無甲方授權，乙方任何職員不得代為收取購房預訂金、定金和房款。由于乙方職員擅自代收款而給甲方造損失，應由乙方承擔由此造成的全部損失。
13.5 若乙方未按本合同約定期限及條件完成代理事務，則甲方有權單方解除合同，累計扣留的乙方保證金不予退還。
十四、甲、乙雙方向對方發出的函件、方案等文本應具備以下的形式為有效。
14.1 每頁蓋有有關公章或合同章的文本(原件)。
14.2 如通過甲、乙雙方指定的傳真機發出的，則為每頁蓋有有關公章或合同章的傳真文本。
十五、甲乙雙方來往的函件、方案等文本以下列方式為有效交付：
15.1 可通過甲、乙雙方各自指定的代表簽收的函件、方案等文本，甲方指定的代表人為，乙方指定的代表人為。
15.2 可通過合法的郵政系統向對方指定的地址郵寄函件方案等文本。
15.3 甲、乙雙方任何方的上述代表、郵寄地址發生變化，應在變化前的三個工作日前通知另一方。
十六、在合同執行過程中，甲方同意乙方使用"全程營銷：【雅儀顧問機構】成都雅斕營銷"、"視覺表現：【雅儀顧問機構】成都雅儀廣告"等名義。
十七、雙方合作期間，如遇國家或當地政府重大政策調整，致使雙方無法正常履約，雙方另行協商合作方式，雙方互不承擔違約責任。
十八、本合同未盡事宜由雙方另行協商補簽協議。補充協議與本合同具有相同法律效力。
十九、本合同在履行過程中如發生爭議，雙方友好協商解決；協商不成的，通過訴訟解決。
二十、本合同經雙方法定代表人簽字蓋章后生效。
二十一、合同終止：
22.1 本合同所約定的事項全部實現。
22.2 一方有下列任一情況時，另一方可單方面解除合同，并可根據實際情況，向對方追究責任，要求賠償：
22.2.1 有欺騙行為時；
22.2.2 有違反國家法律法規行為時；
22.2.3 因一方過錯給對方造成重大損失的。
二十二、特別約定：甲乙雙方特別約定，放棄《中華人民共和國合同法》第410條規定所享有的任意解除合同的權利，除本合同另有約定行使單方解除權外，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同，單方解除合同，應向守約方支付10萬元的違約賠償金。
二十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具同等法律效力。
委托方(甲方)：_________
地址：_________
電話：_________
法定代表人：_________
聯系人：_________
傳真：_________
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代理方(乙方)：_________
地址：_________
電話：_________
法定代表人：_________
聯系人：_________
傳真：_________
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