甲方（公章）：

　　法人代表

　　委托代理人：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

　　開戶銀行：

　　賬號：

　　乙方（公章）：

　　法人代表

　　委托代理人：

　　地址：

　　電話：

　　傳真：

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　　****項目**期景觀園林工程施工合同

　　一、各方權利及義務：

　　1、甲方的權利及義務：

　?。?）指派[]為甲方駐工地代表，并委托監理公司與甲方代表共同負責監督檢查工程質量、進度、隱蔽工程的驗收，辦理設計變更、簽證及驗收手續，負責協調現場各施工單位之間的協作與配合工作。

　?。?）協調總包單位向乙方提供施工所需場地和水電接駁點，并說明使用注意事項。

　?。?）按合同的約定及時支付乙方工程款。

　?。?）按規定提供施工場地，并提供有關隱蔽、障礙物資料；

　?。?）合同簽訂后[]天內（以收簽最后一張圖紙為準）向乙方提供完整的施工圖紙等技術資料[]套；

　?。?）確定建筑物（或構筑物）道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和坐標控制點；

　?。?）負責組織監理單位、乙方和設計單位參加的施工圖紙交底，督促做好交底紀要，交與會各方簽署。

　?。?）按合同約定組織工程驗收，并按合同約定的期限辦理竣工結算。

　　2、乙方的權利及義務：

　?。?）指派[]為乙方駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，處理由乙方負責的各項事宜。

　?。?）乙方按甲方要求進場施工，并提前組織好半成品的采購、運輸、保護等工作。

　?。?）按施工安全規范規定，采取施工保衛安全等技術措施，確?，F場施工人員及第三者安全，負責現場設施和成品的保護工作。

　?。?）接受甲方及監理公司的監督和管理，并服從總包單位對工程總進度計劃的安排與施工協調。

　?。?）嚴格按審批后的圖紙和國家現行的《施工及技術驗收規范》進行施工，確保工程質量和合同工期。

　?。?）參加工程竣工驗收，竣工驗收合格后，應按甲方要求及時辦理竣工資料的移交，編制工程結算。

　?。?）工程完工后立即完成垃圾清運。

　?。?）及時向總包單位支付施工、生活用水、電費用。

　?。?）按本合同約定做好相應由乙方所做的半成品、成品保護及中間驗收、竣工驗收工作。

　?。?0）在合同規定的保修期內，對屬于乙方責任的工作質量問題，負責無償修理。

　　二、施工組織設計：

　　1、施工工藝流程必須明確。

　　2、施工技術措施得當。

　　3、進度計劃安排合理、可靠、配合措施周全。

　　4、安全生產、文明施工、成品保護措施得當。

　　5、有充足的施工人員、施工機具材料和管理人員，保證施工按時、按質、按量完成全部合同內容。

　　6、簽訂合同后一周內將實施性施工組織設計和詳細施工方案提交甲方及監理單位審批后方可實施。

　　三、施工工期：

　　1、本工程要求工期為[]日歷天。除甲方原因或不可抗力引起的工期延誤給予簽證外，其余一律不予順延。

　　2、本合同簽訂后一周內，乙方應根據甲方施工總進度要求制定具體施工進度計劃表，報甲方及監理單位審批后方可實施。

　　四、質量與驗收

　　1、本工程綠化部分按國家現行《城市綠化工程施工及驗收規范》進行檢查驗收，園建工程按《建設工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-20**）及其它相應國家規定標準驗收。中標質量標準即合同質量標準，竣工驗收如未能達到中標質量標準的，乙方應向甲方支付工程總造價5%的違約金，因此給甲方造成的其他損失乙方應據實賠償。

　　2、乙方必須嚴格按施工圖、國家施工規范和附屬設施有關專業驗收標準精心施工，確保質量。各分項工程，隱蔽工程，尤其是中間驗收必須嚴格按規范要求規定進行逐項檢查驗收，并提前48小時通知業主、監理、設計等部門派員參加，質量不合格的承包單位無條件返工，直到合格為止。

　　3、綠化質量要求

　?、?、施工嚴格按照綠化種植、移植總平面圖中的苗木表所列規格及設計圖執行；

　?、?、常綠樹種要求帶土球，所種苗木要求根系完整、枝桿健康、無病蟲害、造型完好。觀賞類樹木花果鮮艷，物候期正常，生長期內黃葉、焦葉、卷葉、積塵葉的枝數在6%以下，無枯枝死叉，基本無交叉枝、并生枝和徒長枝。樹木成活率100%。

　?、?、花卉生長繁榮，植枝整齊，同種花卉高度基本一致，群體效果較好?；ɑ苤仓Τ苫盥蔬_到95%以上。

　?、?、花叢式花壇花栽植株行距適中，整齊一致，不缺枝，四季有花。

　?、?、宿根花卉生長強健，葉色彩正常，性狀基本

穩定，無明顯退化現象。

　?、?、要求包種包活，養護期二年。補種樹木養護期計算以補種日起算、養護二年。

　　五、施工安全保證措施及事故處理

　　1、安全文明施工，杜絕死亡、重傷事故發生。如發生傷亡等事故乙方承擔所有損失。

　　2、貫徹執行"安全第一，預防為主"的方針，做好各項防護工作，安全生產做到經?；?、制度化、規范化。

　　3、認真落實各項安全管理制度，堅決杜絕違章指揮和違章作業，乙方應對員工不斷進行安全教育，并及時檢查，發現隱患及時排除。

　　4、發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。

　　5、甲方、乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門認定處理。

　　六、合同價款

　　1、本合同采用[固定總價]合同。

　　2、合同價格中已經包括完成招標圖紙范圍內工程所需要的：施工設備、勞務、管理、材料、安裝、維護、利潤、稅金及政策性文件規定的各項應有費用及合同明示或暗示的所有一切風險、責任和義務的費用。由乙方包工、包料、包機械、包管理、包質量、包工期、包安全、包文明施工等、包驗收等直至竣工驗收交付使用以及維保期間的所有費用。

　　除下列原因外合同的固定總價均不允許改變：

　?。?）甲方工程師有效簽證確認的設計變更、現場簽證：合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同介款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，[由承包人提出適當的變更價格，雙方協商并經發包人工程師書面確認后執行。]或約定按其他約定的方式執行。

　?。?）如果直接為取消某分部分項工程量清單項目，則該項目價款不予支付。

　?。?）綜合單價中包含"甲定乙供暫定價材料"的價格調整方式：原綜合單價組價方式不變，發包人根據實際選用材料的簽證價格，僅對材料價格按實進行調整，并對材料差價部分補計稅金，其余費用一律不得調整。

　?。?）關于招標文件中約定的可調價材料的價格調整方式：

　　注：項目公司必須根據招標文件口徑明確約定如何調價。

　?。?）措施費均為稅后的包干價，不得因設計變更而調增。

　?。?）發包人向承包人支付合同價款時，甲供材料價款及發包人墊支的其他款項應按本合同專用條款約定的方式扣除。

　　七、合同價款的支付方式

　　1、本工程無預付款。

　　2、進度款支付：

　?。?）按月支付，乙方向甲方提出當月付款請求及工程量清單經甲方確認后日內，甲方向乙方支付當月完成工程量所對應的工程款的70%。

　?。?）工程竣工驗收全部合格，竣工資料交付齊全、正確、有效、手續完備后[]日內，支付至已完工程量所對應工程款的80%。

　?。?）結算審計完成且甲乙雙方對結算總價款予以確認后[]日內，甲方向乙方支付至結算價款的90%；

　?。?）剩余10%作為質量保修金，分二次退還：自工程竣工驗收合格之日起一年后退還[填比例，但不超過保修金總額的60%]；剩余的質量保修金在二年保修期（自[]起）滿后結清。（每次支付時扣除乙方未按約承擔保修義務而由甲方墊付的、本應由乙方承擔的維修費用）。

　?。?）甲方付款采用銀行轉帳方式，乙方必須提供相應的正式發票。

　　3、在支付進度款同時，乙方應與甲方結清當期現場施工用水電費、生活用水電費，否則不予支付工程進度款。

　　4、單項工程變更增減合同價款在10萬元內的，進度款支付中不予考慮，結算時調整。

　　八、材料設備供應

　　1、乙方采購的材料、設備、苗木

　?。?）乙方采購的設備、材料、苗木規格、質量應符合國家標準、設計圖紙和本合同要求，品牌、產地應與投標書相符，若不相符，甲方及委托的監理公司有權不予驗收。由于材料設備質量問題造成的損失和產生的費用由乙方承擔，工期不順延。

　?。?）以暫定價形式進入投標報價的甲定乙供材料、設備、苗木，甲方完成材料選擇、簽證價格并通知乙方后，乙方超過20天未定貨，此后該材料、設備、苗木因市場原因漲價造成的損失由乙方承擔。

　?。?）以暫定價形式進入投標報價的甲定乙供材料、設備、苗木，乙方如認為甲方簽證的價格不能接受，應在接到甲方簽證價格3天內書面通知甲方，否則甲方按此價格結算，乙方不得提出價格差異。

　?。?）以暫定價形式進入投標報價的甲定乙供材料、設備、苗木，甲方證實市場上能夠按甲方簽證給乙方的價格購買該材料、設備、苗木，并將有關信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，則該種材料、設備、苗木改為甲方供貨，費用按合同價格從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料、設備、苗木采購金額20%的違約金，由此造成的工期延誤由乙方負責。

　　注：如招標文件中約定的甲定乙供材料均已明確品牌并由乙方在投標時自行報價，而非以暫定價形式進入的，或本次招標無甲定乙供暫定價材料的，前述(2)-(4)條可取消。

　　2、甲方采購材料、設備、苗木

　?。?）乙方應在圖紙會審后15天內編制甲供材料、設備、苗木供貨計劃，明確數量、規格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不及時上報或上報材料數量、規格、到貨時間有誤，責任由乙方負責。由于設計變更引起的甲供材料、設備數量、規格的變化，乙方應在收到變更通知后5天內書面通知甲方。如乙方因不及時上報供貨計劃而造成的工期延誤，其工期責任由乙方負責。

　?。?）結算時甲供材料、設備、苗木的核定用量按當地定額規定的消耗量計算，若定額無相關規定，雙方在現場作樣板實測確定。

　?。?）甲供材料、設備、苗木按甲方"實際采購價格"、"核定用量"計入合同結算總價，僅計稅金后（不計其他任何費用），按照"實際采購價格"、"核定用量"計算所得價款退還給甲方。若乙方在工程中用量少于工程結算核定用量，甲方不補償節約的材料設備費用。屬乙方超額訂購或超額使用的，使用量大于核定用量，則超出部分用量由乙方承擔，超出部分對應的材料

、設備、苗木價款在工程結算款中扣除。

　　九、工程變更

　　1、工程設計變更

　　乙方對原設計進行變更，須取得甲方書面批準。因擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤工期不予順延。

　　施工中甲方對原設計進行變更，應向乙方發出書面變更通知，乙方應無條件按甲方書面的變更通知進行變更。應甲方要求的變更導致的費用增加和乙方的損失，由甲方承擔，延誤的工期相應順延。

　　2、確定變更價款

　?。?）設計變更只涉及工程量的變動，則增減工程量對應的單價為合同中已有的價格，工程量結算時按實際調整。

　?。?）設計變更涉及新增項目，原合同中無適用的價格，則乙方在收到相關變更

　　《工程聯系單》后3天內，向甲方提出確定新增項目單價的報告，若合同中有相似與新增項目的價格，則參照類似價格確定新增項目單價；若合同中無類似價格，則雙方協商確定。工程量結算時按實際調整。

　　十、竣工驗收及結算

　　1、竣工驗收

　?。?）乙方在完成合同約定的所有施工內容后，在甲方規定的時間內撤除全部施工人員、機械設備和剩余材料（除工程收尾所需的以外），并將所有承包范圍內工程清理干凈，如乙方不能及時拆除或清理，造成的費用均由乙方承擔。

　?。?）綠化驗收標準（驗收時間和存活率）。

　?。╝）承包人在負責完成從植物初始種植到缺陷責任期終止這段時間內的養護和管理工作，向監理工程師提示綠化工程的竣工驗收報告。

　?。╞）承包人責任期終止之后的驗收：所有栽植的樹木和花草期栽植的位置、規格應符合圖紙的要求其存活率為100%。

　?。?）其他工程驗收標準按現行國家規范及行業標準。

　　2、竣工結算

　?。?）工程量計量：各專業工程的計量應以圖紙及有效的設計變更聯系單為依據，對苗木實際成活數是否符合設計要求進行復核，經驗收符合后若實際數量小于設計要求則按實際數量計算，若超過設計要求數量，超過部分不予計量。植物丟失、損壞或枯死的樹木和花草不得重復計量，為使植物成活而進行的所有換土不單獨計量（已視其進入各項目單價之中）。

　?。?）主體工程通過竣工驗收后28天內，乙方應按本合同第六條約定的固定價款調整方式和本條本款第（1）項約定的工程量計量方法計算結算價款，并將有乙方蓋章、法人代表簽字、并有概預算編制人員蓋章的結算報告及完整、有效的結算資料提交給甲方。

　?。?）甲方自收到完整、有效的結算資料之日起60天內完成內部審核，并將乙方提交的全部結算資料移交給具有相應審價資質的中介機構依據其審價程序進行建設工程審價，并按期向甲方、乙方提交工程竣工結算審核報告。甲乙雙方對中介機構提交的工程竣工結算審核報告無異議的，應共同進行書面確認，則經雙方確認的結算審核報告審定價款為工程結算總價款；若雙方對中介機構提交的工程竣工結算審核報告有異議且經協商仍達不成一致意見，則按照合同爭議方式處理。

　?。?）審價服務收費中的基本費由甲方承擔，核減超過送審造價的5％及核增而收取的追加費用由乙方承擔，甲方從應付工程價款中扣除。

　?。?）竣工結算價款書面確認后15天，乙方提供已經收款明細表，會同甲方對已經支付的工程價款、未付的剩余工程結算價款進行對帳并確認，多退少補；保留[10%]作為工程質量保修金后，付清剩余的工程結算價款。

　　十一、爭議與違約責任：

　　1、違約

　?。?）工期：施工過程中由于乙方原因造成工期延誤，每逾期一天，須按工程承包總金額的1‰向甲方支付違約金，并承擔因此給造成的一切損失；如甲方原因造成工期延誤，經監理公司和甲方確認后，工期相應順延，但甲方不承擔任何費用。

　?。?）質量：如因乙方原因引起工程質量不合格，未通過相關驗收，乙方必須立即整改，直至質量達到合格為止，同時向甲方支付與質量履約保證金等額的違約金，如因此給甲方造成其他損失的，乙方應據實賠償。

　　2、爭議

　?。?）雙方約定，在合同履行過程中產生爭議時，雙方協商解決，協商不成提交工程所在地人民法院訴訟解決。

　?。?）對于不存在爭議的部分，雙方在訴訟期間仍應繼續履行。在人民法院判決、裁定前乙方不得停工，且不得以此為由拖延工期。

　　十二、保險

　　乙方承諾：為一切進入本合同工程施工現場的管理人員、施工人員辦理意外傷害保險。

　　十三、擔保

　?。?）乙方向甲方提供履約擔保，擔保方式為：履約保證金，保證金數額為合同總價的[10%]。履約保證金的比例為：進度40%，質量40%，安全生產10%，文明施工10%。

　?。?）履約保證金在工程通過竣工驗收后10個工作日退還給乙方，不計利息。如合同履行過程中乙方違約的，則甲方只負責向乙方退還扣除乙方相應違約行為應支付的違約金后的余額，如履約保證金不足以支付違約金的，甲方還有權就不足部分向乙方追索。

　　十四、合同份數

　　合同一式捌份，甲方執肆份，乙方執肆份，

　　十五、補充條款

　　1、乙方在施工過程中不得轉包，局部工程、特殊工程轉包時其內容及單位應在投標書中說明，分包單位不得越級分包和再次轉包，乙方對分包單位的工程質量、造價、安全、工期負全部責任。

　　2、工程質量：乙方實施的工程在每月甲方組織由監理公司參加的月度綜合檢查質量評定，必須達到國家規定的合格標準且達到合同要求。乙方承諾：對月度綜合檢查的質量評定和分部分項工程、單位工程的質量評定，按甲方《工程管理月度評定工作規程》和《工程質量驗收評定工作規程》（見附件）實行獎罰。

　　3、合同附件：

　　附件1：《工程質量保修協議書》

　　附件2：《廉潔合作協議》

　　附件3：《關于變更、簽證辦理的協議》

　　附件4：《工程管理月度評定工作規程》

　　附件5：《工程質量驗收評定工作規程》

篇2：X項目景觀園林工程施工合同

　　甲方（公章）：

　　法人代表

　　委托代理人：

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　　開戶銀行：

　　賬號：

　　乙方（公章）：

　　法人代表

　　委托代理人：

　　地址：

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　　開戶銀行：

　　賬號：

　　****項目**期景觀園林工程施工合同

　　一、各方權利及義務：

　　1、甲方的權利及義務：

　?。?）指派[]為甲方駐工地代表，并委托監理公司與甲方代表共同負責監督檢查工程質量、進度、隱蔽工程的驗收，辦理設計變更、簽證及驗收手續，負責協調現場各施工單位之間的協作與配合工作。

　?。?）協調總包單位向乙方提供施工所需場地和水電接駁點，并說明使用注意事項。

　?。?）按合同的約定及時支付乙方工程款。

　?。?）按規定提供施工場地，并提供有關隱蔽、障礙物資料；

　?。?）合同簽訂后[]天內（以收簽最后一張圖紙為準）向乙方提供完整的施工圖紙等技術資料[]套；

　?。?）確定建筑物（或構筑物）道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和坐標控制點；

　?。?）負責組織監理單位、乙方和設計單位參加的施工圖紙交底，督促做好交底紀要，交與會各方簽署。

　?。?）按合同約定組織工程驗收，并按合同約定的期限辦理竣工結算。

　　2、乙方的權利及義務：

　?。?）指派[]為乙方駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，處理由乙方負責的各項事宜。

　?。?）乙方按甲方要求進場施工，并提前組織好半成品的采購、運輸、保護等工作。

　?。?）按施工安全規范規定，采取施工保衛安全等技術措施，確?，F場施工人員及第三者安全，負責現場設施和成品的保護工作。

　?。?）接受甲方及監理公司的監督和管理，并服從總包單位對工程總進度計劃的安排與施工協調。

　?。?）嚴格按審批后的圖紙和國家現行的《施工及技術驗收規范》進行施工，確保工程質量和合同工期。

　?。?）參加工程竣工驗收，竣工驗收合格后，應按甲方要求及時辦理竣工資料的移交，編制工程結算。

　?。?）工程完工后立即完成垃圾清運。

　?。?）及時向總包單位支付施工、生活用水、電費用。

　?。?）按本合同約定做好相應由乙方所做的半成品、成品保護及中間驗收、竣工驗收工作。

　?。?0）在合同規定的保修期內，對屬于乙方責任的工作質量問題，負責無償修理。

　　二、施工組織設計：

　　1、施工工藝流程必須明確。

　　2、施工技術措施得當。

　　3、進度計劃安排合理、可靠、配合措施周全。

　　4、安全生產、文明施工、成品保護措施得當。

　　5、有充足的施工人員、施工機具材料和管理人員，保證施工按時、按質、按量完成全部合同內容。

　　6、簽訂合同后一周內將實施性施工組織設計和詳細施工方案提交甲方及監理單位審批后方可實施。

　　三、施工工期：

　　1、本工程要求工期為[]日歷天。除甲方原因或不可抗力引起的工期延誤給予簽證外，其余一律不予順延。

　　2、本合同簽訂后一周內，乙方應根據甲方施工總進度要求制定具體施工進度計劃表，報甲方及監理單位審批后方可實施。

　　四、質量與驗收

　　1、本工程綠化部分按國家現行《城市綠化工程施工及驗收規范》進行檢查驗收，園建工程按《建設工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-20**）及其它相應國家規定標準驗收。中標質量標準即合同質量標準，竣工驗收如未能達到中標質量標準的，乙方應向甲方支付工程總造價5%的違約金，因此給甲方造成的其他損失乙方應據實賠償。

　　2、乙方必須嚴格按施工圖、國家施工規范和附屬設施有關專業驗收標準精心施工，確保質量。各分項工程，隱蔽工程，尤其是中間驗收必須嚴格按規范要求規定進行逐項檢查驗收，并提前48小時通知業主、監理、設計等部門派員參加，質量不合格的承包單位無條件返工，直到合格為止。

　　3、綠化質量要求

　?、?、施工嚴格按照綠化種植、移植總平面圖中的苗木表所列規格及設計圖執行；

　?、?、常綠樹種要求帶土球，所種苗木要求根系完整、枝桿健康、無病蟲害、造型完好。觀賞類樹木花果鮮艷，物候期正常，生長期內黃葉、焦葉、卷葉、積塵葉的枝數在6%以下，無枯枝死叉，基本無交叉枝、并生枝和徒長枝。樹木成活率100%。

　?、?、花卉生長繁榮，植枝整齊，同種花卉高度基本一致，群體效果較好?；ɑ苤仓Τ苫盥蔬_到95%以上。

　?、?、花叢式花壇花栽植株行距適中，整齊一致，不缺枝，四季有花。

　?、?、宿根花卉生長強健，葉色彩正常，性狀基本

穩定，無明顯退化現象。

　?、?、要求包種包活，養護期二年。補種樹木養護期計算以補種日起算、養護二年。

　　五、施工安全保證措施及事故處理

　　1、安全文明施工，杜絕死亡、重傷事故發生。如發生傷亡等事故乙方承擔所有損失。

　　2、貫徹執行"安全第一，預防為主"的方針，做好各項防護工作，安全生產做到經?；?、制度化、規范化。

　　3、認真落實各項安全管理制度，堅決杜絕違章指揮和違章作業，乙方應對員工不斷進行安全教育，并及時檢查，發現隱患及時排除。

　　4、發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。

　　5、甲方、乙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門認定處理。

　　六、合同價款

　　1、本合同采用[固定總價]合同。

　　2、合同價格中已經包括完成招標圖紙范圍內工程所需要的：施工設備、勞務、管理、材料、安裝、維護、利潤、稅金及政策性文件規定的各項應有費用及合同明示或暗示的所有一切風險、責任和義務的費用。由乙方包工、包料、包機械、包管理、包質量、包工期、包安全、包文明施工等、包驗收等直至竣工驗收交付使用以及維保期間的所有費用。

　　除下列原因外合同的固定總價均不允許改變：

　?。?）甲方工程師有效簽證確認的設計變更、現場簽證：合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同介款；合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，[由承包人提出適當的變更價格，雙方協商并經發包人工程師書面確認后執行。]或約定按其他約定的方式執行。

　?。?）如果直接為取消某分部分項工程量清單項目，則該項目價款不予支付。

　?。?）綜合單價中包含"甲定乙供暫定價材料"的價格調整方式：原綜合單價組價方式不變，發包人根據實際選用材料的簽證價格，僅對材料價格按實進行調整，并對材料差價部分補計稅金，其余費用一律不得調整。

　?。?）關于招標文件中約定的可調價材料的價格調整方式：

　　注：項目公司必須根據招標文件口徑明確約定如何調價。

　?。?）措施費均為稅后的包干價，不得因設計變更而調增。

　?。?）發包人向承包人支付合同價款時，甲供材料價款及發包人墊支的其他款項應按本合同專用條款約定的方式扣除。

　　七、合同價款的支付方式

　　1、本工程無預付款。

　　2、進度款支付：

　?。?）按月支付，乙方向甲方提出當月付款請求及工程量清單經甲方確認后日內，甲方向乙方支付當月完成工程量所對應的工程款的70%。

　?。?）工程竣工驗收全部合格，竣工資料交付齊全、正確、有效、手續完備后[]日內，支付至已完工程量所對應工程款的80%。

　?。?）結算審計完成且甲乙雙方對結算總價款予以確認后[]日內，甲方向乙方支付至結算價款的90%；

　?。?）剩余10%作為質量保修金，分二次退還：自工程竣工驗收合格之日起一年后退還[填比例，但不超過保修金總額的60%]；剩余的質量保修金在二年保修期（自[]起）滿后結清。（每次支付時扣除乙方未按約承擔保修義務而由甲方墊付的、本應由乙方承擔的維修費用）。

　?。?）甲方付款采用銀行轉帳方式，乙方必須提供相應的正式發票。

　　3、在支付進度款同時，乙方應與甲方結清當期現場施工用水電費、生活用水電費，否則不予支付工程進度款。

　　4、單項工程變更增減合同價款在10萬元內的，進度款支付中不予考慮，結算時調整。

　　八、材料設備供應

　　1、乙方采購的材料、設備、苗木

　?。?）乙方采購的設備、材料、苗木規格、質量應符合國家標準、設計圖紙和本合同要求，品牌、產地應與投標書相符，若不相符，甲方及委托的監理公司有權不予驗收。由于材料設備質量問題造成的損失和產生的費用由乙方承擔，工期不順延。

　?。?）以暫定價形式進入投標報價的甲定乙供材料、設備、苗木，甲方完成材料選擇、簽證價格并通知乙方后，乙方超過20天未定貨，此后該材料、設備、苗木因市場原因漲價造成的損失由乙方承擔。

　?。?）以暫定價形式進入投標報價的甲定乙供材料、設備、苗木，乙方如認為甲方簽證的價格不能接受，應在接到甲方簽證價格3天內書面通知甲方，否則甲方按此價格結算，乙方不得提出價格差異。

　?。?）以暫定價形式進入投標報價的甲定乙供材料、設備、苗木，甲方證實市場上能夠按甲方簽證給乙方的價格購買該材料、設備、苗木，并將有關信息通知乙方，而乙方仍拒絕購買，則該種材料、設備、苗木改為甲方供貨，費用按合同價格從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料、設備、苗木采購金額20%的違約金，由此造成的工期延誤由乙方負責。

　　注：如招標文件中約定的甲定乙供材料均已明確品牌并由乙方在投標時自行報價，而非以暫定價形式進入的，或本次招標無甲定乙供暫定價材料的，前述(2)-(4)條可取消。

　　2、甲方采購材料、設備、苗木

　?。?）乙方應在圖紙會審后15天內編制甲供材料、設備、苗木供貨計劃，明確數量、規格、到貨時間，并報甲方審核，乙方不及時上報或上報材料數量、規格、到貨時間有誤，責任由乙方負責。由于設計變更引起的甲供材料、設備數量、規格的變化，乙方應在收到變更通知后5天內書面通知甲方。如乙方因不及時上報供貨計劃而造成的工期延誤，其工期責任由乙方負責。

　?。?）結算時甲供材料、設備、苗木的核定用量按當地定額規定的消耗量計算，若定額無相關規定，雙方在現場作樣板實測確定。

　?。?）甲供材料、設備、苗木按甲方"實際采購價格"、"核定用量"計入合同結算總價，僅計稅金后（不計其他任何費用），按照"實際采購價格"、"核定用量"計算所得價款退還給甲方。若乙方在工程中用量少于工程結算核定用量，甲方不補償節約的材料設備費用。屬乙方超額訂購或超額使用的，使用量大于核定用量，則超出部分用量由乙方承擔，超出部分對應的材料

、設備、苗木價款在工程結算款中扣除。

　　九、工程變更

　　1、工程設計變更

　　乙方對原設計進行變更，須取得甲方書面批準。因擅自變更設計發生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤工期不予順延。

　　施工中甲方對原設計進行變更，應向乙方發出書面變更通知，乙方應無條件按甲方書面的變更通知進行變更。應甲方要求的變更導致的費用增加和乙方的損失，由甲方承擔，延誤的工期相應順延。

　　2、確定變更價款

　?。?）設計變更只涉及工程量的變動，則增減工程量對應的單價為合同中已有的價格，工程量結算時按實際調整。

　?。?）設計變更涉及新增項目，原合同中無適用的價格，則乙方在收到相關變更

　　《工程聯系單》后3天內，向甲方提出確定新增項目單價的報告，若合同中有相似與新增項目的價格，則參照類似價格確定新增項目單價；若合同中無類似價格，則雙方協商確定。工程量結算時按實際調整。

　　十、竣工驗收及結算

　　1、竣工驗收

　?。?）乙方在完成合同約定的所有施工內容后，在甲方規定的時間內撤除全部施工人員、機械設備和剩余材料（除工程收尾所需的以外），并將所有承包范圍內工程清理干凈，如乙方不能及時拆除或清理，造成的費用均由乙方承擔。

　?。?）綠化驗收標準（驗收時間和存活率）。

　?。╝）承包人在負責完成從植物初始種植到缺陷責任期終止這段時間內的養護和管理工作，向監理工程師提示綠化工程的竣工驗收報告。

　?。╞）承包人責任期終止之后的驗收：所有栽植的樹木和花草期栽植的位置、規格應符合圖紙的要求其存活率為100%。

　?。?）其他工程驗收標準按現行國家規范及行業標準。

　　2、竣工結算

　?。?）工程量計量：各專業工程的計量應以圖紙及有效的設計變更聯系單為依據，對苗木實際成活數是否符合設計要求進行復核，經驗收符合后若實際數量小于設計要求則按實際數量計算，若超過設計要求數量，超過部分不予計量。植物丟失、損壞或枯死的樹木和花草不得重復計量，為使植物成活而進行的所有換土不單獨計量（已視其進入各項目單價之中）。

　?。?）主體工程通過竣工驗收后28天內，乙方應按本合同第六條約定的固定價款調整方式和本條本款第（1）項約定的工程量計量方法計算結算價款，并將有乙方蓋章、法人代表簽字、并有概預算編制人員蓋章的結算報告及完整、有效的結算資料提交給甲方。

　?。?）甲方自收到完整、有效的結算資料之日起60天內完成內部審核，并將乙方提交的全部結算資料移交給具有相應審價資質的中介機構依據其審價程序進行建設工程審價，并按期向甲方、乙方提交工程竣工結算審核報告。甲乙雙方對中介機構提交的工程竣工結算審核報告無異議的，應共同進行書面確認，則經雙方確認的結算審核報告審定價款為工程結算總價款；若雙方對中介機構提交的工程竣工結算審核報告有異議且經協商仍達不成一致意見，則按照合同爭議方式處理。

　?。?）審價服務收費中的基本費由甲方承擔，核減超過送審造價的5％及核增而收取的追加費用由乙方承擔，甲方從應付工程價款中扣除。

　?。?）竣工結算價款書面確認后15天，乙方提供已經收款明細表，會同甲方對已經支付的工程價款、未付的剩余工程結算價款進行對帳并確認，多退少補；保留[10%]作為工程質量保修金后，付清剩余的工程結算價款。

　　十一、爭議與違約責任：

　　1、違約

　?。?）工期：施工過程中由于乙方原因造成工期延誤，每逾期一天，須按工程承包總金額的1‰向甲方支付違約金，并承擔因此給造成的一切損失；如甲方原因造成工期延誤，經監理公司和甲方確認后，工期相應順延，但甲方不承擔任何費用。

　?。?）質量：如因乙方原因引起工程質量不合格，未通過相關驗收，乙方必須立即整改，直至質量達到合格為止，同時向甲方支付與質量履約保證金等額的違約金，如因此給甲方造成其他損失的，乙方應據實賠償。

　　2、爭議

　?。?）雙方約定，在合同履行過程中產生爭議時，雙方協商解決，協商不成提交工程所在地人民法院訴訟解決。

　?。?）對于不存在爭議的部分，雙方在訴訟期間仍應繼續履行。在人民法院判決、裁定前乙方不得停工，且不得以此為由拖延工期。

　　十二、保險

　　乙方承諾：為一切進入本合同工程施工現場的管理人員、施工人員辦理意外傷害保險。

　　十三、擔保

　?。?）乙方向甲方提供履約擔保，擔保方式為：履約保證金，保證金數額為合同總價的[10%]。履約保證金的比例為：進度40%，質量40%，安全生產10%，文明施工10%。

　?。?）履約保證金在工程通過竣工驗收后10個工作日退還給乙方，不計利息。如合同履行過程中乙方違約的，則甲方只負責向乙方退還扣除乙方相應違約行為應支付的違約金后的余額，如履約保證金不足以支付違約金的，甲方還有權就不足部分向乙方追索。

　　十四、合同份數

　　合同一式捌份，甲方執肆份，乙方執肆份，

　　十五、補充條款

　　1、乙方在施工過程中不得轉包，局部工程、特殊工程轉包時其內容及單位應在投標書中說明，分包單位不得越級分包和再次轉包，乙方對分包單位的工程質量、造價、安全、工期負全部責任。

　　2、工程質量：乙方實施的工程在每月甲方組織由監理公司參加的月度綜合檢查質量評定，必須達到國家規定的合格標準且達到合同要求。乙方承諾：對月度綜合檢查的質量評定和分部分項工程、單位工程的質量評定，按甲方《工程管理月度評定工作規程》和《工程質量驗收評定工作規程》（見附件）實行獎罰。

　　3、合同附件：

　　附件1：《工程質量保修協議書》

　　附件2：《廉潔合作協議》

　　附件3：《關于變更、簽證辦理的協議》

　　附件4：《工程管理月度評定工作規程》

　　附件5：《工程質量驗收評定工作規程》

篇3：物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同簽訂注意要點

　　物業服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠實信用與合法的原則，經充分的協商討論達成一致意見后方可簽訂。

　　物業管理工作自身的特點決定了物業服務合同簽訂時，除可遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

　　(一)"宜細不宜粗"的原則

　　為確保合同雙方的權益，明確各目的責任、權利、義務，減少日后的糾紛，業主和物業管理企業在對合同進行談判洽商時，要遵循"宜細不宜粗"的原則，即對合同的具體條款要進行細致的充分協商，取得一致，不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。 一般物業服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：

　　1.委托項目　　委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如"房屋建筑共用部位的維修、養護和管理"："共用設施設備的維修、養護、運行和管理"："環境衛生"等。物業管理委托最主要的是公共性服務項目，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業管理企業分包，對分包的原則要求和限制條件，也應給予明確。

　　2.各委托項目的具體內容

　　各委托項目所包含的具體內容，應表述清楚，越詳細越好。如房屋建筑公用部位的維修、養護和管理，項目內容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構......環境衛生包括哪些部分，樓梯、樓道、場地、庭院哪些委托，哪些不委托。

　　不同性質的業主和不同類型的物業在某些委托項目的具體內容上是有很大差異的。這些差異和區別除在招標書中明確提出外，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關在"保安服務"這一委托項目的具體內容上與普通住宅區和寫字樓就是有較大區別的。

　　3.服務質量與標準　　各委托項目具體內容的管理服務質量標準，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化，二是質量檢查評定標準的量化。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次，這是對工作量的量化;而環境衛生的清潔標準則屬于質量檢查評定的標準。要注意在明確質量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如"整潔"，因為是否整潔不易作出準確判斷。

　　目前，不少物業服務合同在簽訂時對質量標準闡述不準確。對此，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準(試行)》(中物協[20**]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業管理服務的等級標準，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據。

　　4. 管理和服務費用

　　各委托項目在上述的管理服務內容與質量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用。物業管理服務是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的。在明確了委托項目、具體內容和質量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時，要經過詳細的內容測算和橫向比較。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費，雙方都應經過一定的測算和對比。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據，各物業區域的規模大小與構成均不同，對最終取費標準還應詳細討論確定。

　　5.對物業管理企業的獎懲約定條款　　物業管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結果。在物業服務合同談判中，應對物業企業的工作有相應的獎懲條款。目前，各法規對物業管理企業的違法、違規、違約行為，對由于其工作不負責或失誤給業主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業管理企業的獎勵性條款。一些地方政府原則上同意物業管理榮獲全國或省、市優秀(示范)小區的，物業服務費上浮10%～25%，但真正執行的并不多，執行起來也較難?？紤]到政府不宜對比做出規定，因而在合同談判時，業主可以設立一些獎勵條款，以激勵物業管理企業及其員工更好地做好物業管理服務。如，業主可設立業主獎勵基金，對有突出事跡或表現的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下，如物業管理企業在做好管理服務的前提下，其物業服務支出有較大的節約，可適當提高酬金等。

　　上述五個層次足物業服務合同不可少的必備的內容。為防止合同過長，可采用附件的形式。在《前期物業服務合同(示范文本)》中，包括《物業構成細目》、《物業管理服務質量目標》《物業共用部位明細》、《物業共用設施設備明細》四個附件。此外，雙方還可就具體問題增加附件。

　　正因為物業服務合同的談判要遵循"宜細不宜粗"的原則，所以經過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)的合同談判時間?！肚捌谖飿I管理招投標管理暫行辦法》第二十八條規定：招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　(二)不應有無償無限期的承諾

　　除委托方對物業管理企業可無償提供管理用房外，在物業服務合同中，不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等。這是因為：

　　(1)物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務，無償提供服務是福利制的產物。尤其在我國體制轉軌時期，廣大消費者對計劃經濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的。無償的承諾不利于全社會全面、正確地理解、認識和實踐社會化、專業化、市場化的物業管理。

　　(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致。物業管理除了公共服務而向全體住用人，其他的專項服務、特約服務等都是面向部分或少數有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果無償提供這部分專項、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。

　　(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的，行不通的。無償提供的管理服務仍是有成本，需要支付費用的，無論開發商還是物業管理企業不可能也不應該長期承擔這筆費用。否則，最終導致的結果一是降低管理服務標準，二是將該成本費用轉移或變相轉移分擔給全體業主。

　　(4)物業管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的。無償無期限的承諾通常出現在開發企業在售房時為促銷而作出的某些承諾，或物業管理企業為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無法全面履行，就給物業管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發生糾紛的重要原因。

　　在物業管理的具體實施中，有時開始開發商或物業管理企業會自行出資做一些公益性活動，如新年聯歡會、"六一"兒童付費活動等;或在某方面采取一些優惠措施，如對老人、兒童、困難家庭的一些取費項目給予優惠。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業管理的運作，是應該提倡的。但是，除經業主大會同意，這些內容不應在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應從物業服務費中指出，只能由開發商、物業管理企業自行支付。

　　(三)實事求是留有余地

　　物業服務合同雙方一旦簽訂，物業管理企業就要認真、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業管理企業都應承擔相應的責任。因此，在合同談判中，既要實事求是，更要留有余地。下面幾點應引起開發商，尤其是物業管理企業的注意。

　　1.物業管理企業要量力而行　　在投標和承諾物業管理服務標準時，物業管理企業要量力而行，不同的物業有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業管理企業又有各自不同的情況，這時主觀條件。在實施物業管理時，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結果只能建立在這個基礎之上。要注意，對經過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地，更不能說過頭話。反之，則很容易成為產生問題的根源。

　　2.對分期建設項目、分期建成使用時物業管理的承諾

　　物業的開發建造是一個過程，有時又分期實施。在物業服務合同，尤其前期物業服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如，24小時熱水供應，當最初個別業主入住時，一般無法提供，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業管理服務費的適當減免;又如，當一個住宅區規劃分期建造時，在首期不應把小區全部建成后才能夠提供的服務項目內容列入合同。物業只有在具備入住條件后才能交付給業主入住，這個入住條件并不等于物業全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業服務合同和前期物業管理服務協議簽訂時尤其應注意。

　　(四)明確界定違約責任與處理方式

　　在物業管理的實踐過程中，不可避免地會產生各種各樣的問題、矛盾與糾紛。這些問題、矛盾與糾紛既可能發生在物業管理企業與業主之間，也可能發生在業主相互之間;既有違法的問題，但更多的則屬于違規、違約以及是非道德和認識水平的范疇。最然，對于不同性質、不同層面的問題、矛盾與糾紛要通過不同的途徑，采取不同的處理方式來解決。

　　由于物業管理活動具有生產與消費同時產生同時結束的特點，問題出現后不易取證，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產生的問題要更為復雜。因此，物業服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先，要明確當各類問題出現后，如何區分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款。較之一般合同，物業服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視。