物業公共管理制度范文

　　一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

　　二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

　　三、委托物業管理企業負責、房屋設施、設備、環境衛生、公共秩序、安全防范、等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

　　四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

　　五、業主或物業使用人對物業企業的管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會協調解決。

　　六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

　　七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并按有關規定到物業管理企業辦理有關手續。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督并將注意事項和根本上行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，千百萬他人損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，造成他人損失的應承擔賠償損失，對拒不改正，物業管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業主委員并報有關行政管理部門依法處理。

　　八、業主如委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。

　　九、凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的.他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護;拒不進行維修養護的，由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

　　十、與其他業主使用人建立全法租賃關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。

　　十一、在物業范圍內，不得有下列行為：

　　(1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等。

　　(2)對房屋的內外承重墻、染、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

　　(3)各類防盜或保安門、窗、柵等安裝超出外墻立面。

　　(4)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;

　　(5)損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公司設施;

　　(6)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

　　(7)違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有、害危險物質等;

　　(8)踐踏、占用綠化用地;損壞、涂劃園林建筑小品;

　　(9)在公共場所、道路兩側亂設攤點;

　　(10)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

　　(11)隨意停放車輛;

　　(12)聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

　　(13)違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

　　(14)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

　　十二、人為造成公用設施設備或其他業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

　　十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

　　十四、業主使用物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等應用設施、場地時，應按規定交納費用。

　　十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

　　十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友好，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。

篇2：小區公共管理制度商業網點管理規定

　　小區公共管理制度商業網點管理規定

　　●為規范對園區各商業網點或單位的管理，特制定本規定。

　　●各商業網點在從事經營活動前應憑工商營業執照等相關證明、負責人身份證向物業管理公司對其營業項目進行申報，并按批示要求進行經營。

　　●經營活動中必須按要求配備滅火器，并放置于顯眼易拿的地方。

　　●必須保持門前整潔，不得存放貨物、箱筐，不得亂堆放雜物或將垃圾桶放出門外，不得占道經營。

　　●物業管理人員有權對其責任地段發生的違章行為進行制止和處理。

　　●需做到門前三包（環境、衛生、秩序）。

　　●不得擅自懸掛招牌以及招牌以外的宣傳、裝飾物品。

　　●不得經營毒品、危險品，且不得開展含色情內容以及東莞市公安部門限制的各類服務業務。

　　●不得隨意動用和更換水電設施、消防設備及其他設備。

　　●餐飲經營者必須自行設立獨立的隔油池，嚴禁將剩飯菜倒入公共管道。

　　●未經批準，不得私自改裝給排水管道。

篇3：小區公共管理制度:物品搬運管理規定

　　小區公共管理制度：物品搬運管理規定

　　●為保障全體業主的共同利益和小區公共設施不受損失，住戶搬運物品出入小區請遵守以下規定：

　　●搬出規定

　　業主須在管理處辦理"放行條"手續，交與當值保安員即可。

　　租戶須由業主親自通知管理處，由業主簽署"放行同意書"后領取放行條方可搬出。租戶亦可憑業主"委托書"辦理。

　　租戶搬家前必須結清所有管理費用，否則由該單位業主承擔相應責任。

　　●搬運物品限制

　　嚴禁搬運易燃易爆物品。

　　嚴禁搬運超出樓道高度和寬度物品。

　　嚴禁搬運未經嚴密包裝的各種易污染建材。

　　●搬運損壞賠償規定

　　誰損壞，誰賠償，搬運物品單位的業主為最終責任人。

　　根據損壞程度，由管理處報價，搬運責任人賠償。

　　搬運責任人提出自行修復的，由管理處監督按時完成，經驗收合格后予以放行，不合格者照價賠償。