公寓業主委員會物業管理委托合同

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方(以下簡稱甲方):金風帆公寓業主委員會

　　受托方(以下簡稱乙方):____縣銀州物業管理有限公司

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將金風帆公寓小區委托乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本狀況

　　物業類型:住宅小區

　　座落位置:岱山縣高亭鎮沿港中路

　　四至:以銀廈路西邊至閘口浦，南至濱江路

　　占地面積:26700平方米

　　建筑面積:53000平方米，非住宅用房3500平方米;住戶580戶。

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業小區的業主和物業使用人。本物業小區的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 公用設施和附屬建筑物的養護和管理，包括:道路、建筑物以外的上下水管道。

　　第五條 公用綠地、花木、建筑小品等的維護、養護與管理。

　　第六條 附屬配套建筑和設施的養護和管理。

　　第七條 公共環境衛生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運(集中清運由縣環衛所派專人負責)。

　　第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第九條 負責向業主和物業使用人收取物業管理工作費和物業管理有償服務費。

　　第十條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。

　　第十一條 其他委托事項:經甲方提出以下委托時，乙方應接受，并按實際發生的費用合理向受益人收費:

　　1、房屋建筑共用部位的維修、養護與管理，包括:樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廓、通道、門廳。

　　2、共用設施、設備的維修、養護、運行與管理，包括:共用的上下管道、落水管、屋頂水箱配件、化糞池、溝渠、陰井。

　　3、業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護。

　　4、業主和物業使用人委托的針對性專項服務和委托性的特約服務。

　　第三章 委托管理期限

　　第十二條 委托期限為一年，自二0____年九月八日至二0____年九月七日止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十三條 甲方權利和義務

　　1、代表和維護產權人、使用人合法權益。

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。

　　3、審定乙方擬定的本小區物業管理制度。

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

　　5、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，協調負責做好住戶的思想工作和催交工作。

　　6、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

　　7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

　　第十四條 乙方權利、義務

　　1、根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理制度。

　　2、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提請有關部門處理。

　　3、按合同第十條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。

　　4、可聘專營公司承擔本物業的專營管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

　　5、負責編制房屋、附屬物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后，由乙方組織實施;

　　6、本合同合同終止時，乙方應向甲方移交有關物業管理的檔案資料。

　　第五章 物業管理服務質量

　　第十五條 乙方須按下列約定，實現目標管理:

　　1、公共衛生環境:小區內環衛設施完備，保持垃圾箱清潔，垃圾做到日產日清，房屋的公共樓梯、扶欄、車棚等部位每周清理一次保持清潔，不得隨意堆放雜物和占用;居民日常生活所需網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌，亂貼、亂畫現象，屋頂水箱每年清洗一次。

　　2、治安、保衛管理:公寓內有門衛人員值班，對貴重家具、家電及大量物品出門衛時，應進行查詢，負責車輛停放及綠化管理，保安人員有明顯標志，工作規范，作風嚴謹，危及住戶安全處設有明顯標識。

　　3、市政公用設施管理:小區內公共配套設施完好，工作正常，路燈完好，道路暢通，路面平坦，污水排放通暢，交通車輛管理運行有序，無亂放亂停機動車。

　　6、綠化管理:管理與養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占有現象。

　　第六章 物業管理服務費用

　　第十六條 物業管理服務費

　　1、本小區的管理服務費:住宅房屋一號地塊每建筑平方米0.11元/月，二號地塊每建筑平方米0.13元/月，普通營業房和其它類用房按每建筑平方米0.30元/月計算收取，飯店服務行業營業房按每建筑平方米0.60元/月計算收取，由物價部門批準后實施。由乙方按每季一次向業主使用人收取。

　　2、裝飾裝修垃圾清運費按縣物價局下文規定執行。

　　3、機動車輛泊位租賃費(露天的公共場地)按已簽訂的"委托書"辦理。

　　4、物業管理服務費標準的調整，須與甲方協商后確定。

　　5、針對性的專項服務和委托性的特約服務費用，乙方與提出委托人協商確定。

　　第七章 違約責任

　　第十七條 甲方或業主及物業使用人未能按期交納物業管理各項費用，使乙方難以繼續履行本合同的，乙方有權提前一個月通知甲方并提出解約。

　　第十八條 乙方違反本合同第二章、第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方期限整改。逾期未整改的，甲方有權終止合同，造成甲方原設施損壞的，乙方應恢復原狀。

　　第十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權清退，造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第八章 附則

　　第二十一條 合同期滿，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，經業主委員會同意，可續訂合同(可在本合同末頁續訂連續時間，也可另訂補充合同或重訂)。

　　第二十二條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第二十三條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第二十四條 本合同履行中如發生爭執，雙方應協商解決或報請物業管理行政部門進行調解或可以直接向人民法院起訴。

　　第二十五條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿前一個月向對方提出書面意見。

　　第二十六條 本合同自簽字之日起生效。

　　第二十七條 本合同共六頁，一式五份，甲、乙雙方及物業行政主管部門(備案)各一份，具有同等法律效力。

　　甲方簽章:________乙方簽章:________

　　法定代表人:________法定代表人:________

　　監證機關:

　　二0____年九月八日

　　續訂時間延長為:

　　自二00__年___月___日至二0__年___月___日止。

　　補充內容:_____________________

　　甲方簽章:______乙方簽章:______

　　法定代表人:______法定代表人:______

　　___年___月

篇2：物業管理委托合同范本

　　物業管理委托合同范本

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人：

　　委托方（以下簡稱甲方）：_________。

　　受托方（以下簡稱乙方）：_________。

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況：

　　物業類型：___________。

　　座落位置：____市___區___路（街道）___號。

　　四至：東______南_______西________北________

　　占地面積：_______平方米。

　　建筑面積：_______平方米。

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_______。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________。

　　第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

　　第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維修公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_______。

　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條 負責向業主和物業使用人收取各項費用：

　　1、牧業管理服務費；

　　2、______________；

　　3、______________。

　　第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、__________等措施。

　　第十七條 其它委托事項

　　1、_______________；

　　2、_______________；

　　3、_______________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為______年。自_____年____月____日時起至_____年____月____時止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十九條

　　A 甲方權利義務（適用于業主委員會）

　　1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3、審定乙方擬定的物業管理制度；

　　4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6、在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于____ ；

　　7、在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方接下列第_____項執行：

　?。?）無償使用；

　?。?）按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于_____。

　　8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____日內向乙方移交；

　　9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　?。?）__________________；

　?。?）__________________。

　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12、____________________。

　　B 甲方權利義務（適用于房地產開發企業）

　　1、在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2、審定乙方擬定的物業管理制度；

　　3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　?。?）負責返修；

　?。?）委托乙方返修，支出全部費用；

　?。?）____________________。

　　6、在合同生效之日起_____日內向乙方提供_____平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_____元租用，其租用收入用于____________；

　　7、在合同生效之日起_____日內向乙方提供_____平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方接下列第_____項執行；

　?。?）無償使用；

　?。?）按建筑面積每月第平方米_____元租用，其租金收入用于______。

　　8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_____日內向乙方移交。

　　9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

　　10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　?。?）____________________；

　?。?）____________________。

　　11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12、_____________________。

　　第二十條 乙方權利義務

　　1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　3、按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8、每______個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　11、__________________。

　　第五章 物業管理服務質量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1、房屋外觀：________________。

　　2、設備運行：________________。

　　3、房屋及設施、設備的維修、養護：______________。

　　4、公共環境：________________。

　　5、綠化：____________________。

　　6、交通秩序：________________。

　　7、

　　保安：____________________。

　　8、急修：_________________。

　　小修：____________________。

　　9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：______________。

　　具體的物業管理服務質量要求見附件二。

　　第六章 物業管理服務費用

　　第二十二條 物業管理服務費

　　1、本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業主或物業使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業主或物業使用人收取。

　　2、管理服務費標準的調整，按_________調整。

　　3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_____收取。

　　4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_______項處理：

　?。?）從逾期之日起按每天____元交納滯納金；

　?。?）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_____交納滯納金；

　?。?）__________________。

　　第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

　　1、露天車位：______________；

　　2、車庫：__________________；

　　3、________________________。

　　第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1． 層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收??；

　　2． _________________；

　　3． _________________。

　　第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1．房屋共用部位的小修、養護費用，由____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。

　　2．房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。

　　3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_____承擔；大中修費用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。

　　4．公共綠地的養護費用，由_____承擔；改造、更新費用，由_____承擔。

　　5．附屬配套建筑和設施的小修、養護引用，由_____承擔；大中修綱用，由_____承擔；更新費用，由_____承擔。

　　第七章 違約責任

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_____元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 自本合同生效之日起_____天內，根據甲方委托管理事項，辦量完交接驗收手續。

　　第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂初充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共____頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第_____種方式解決：

　?。ㄒ唬┨峤?北京 仲裁委員會仲裁；

　?。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿____天前向對方提出書面意見。

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　附件：

　　一、物業構成細目（略）

　　二、物業管理質量目標（略）

　　甲方簽章：_________乙方簽章：__________

　　代表人：___________代表人：____________

　　年 月日

篇3：建設部物業管理委托合同示范文本

　　建設部物業管理委托合同示范文本

　　建設部、國家工商行政管理局

　　《物業管理委托合同示范文本》

　　一九九七年八月十五日

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當事人

　　委托方（以下簡稱甲方）：_________________________________

　　受托方（以下簡稱乙方）：_________________________________

　　根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。

　　第二條 物業基本情況

　　物業類型：______________________________

　　座落位置：_________市______區______路（街道）_________號

　　四至：東_________南_________西_________北____________

　　占地面積：____________平方米

　　建筑面積：____________平方米

　　委托管理的物業構成細目見附件一。

　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第二章 委托管理事項

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

　　第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、______。

　　第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、______。

　　第九條 公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______。

　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

　　第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

　　第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

　　第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

　　1．物業管理服務費；

　　2．_________；

　　3．_________。

　　第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

　　第十七條 其它委托事項

　　1．___________________________；

　　2．___________________________；

　　3．___________________________。

　　第三章 委托管理期限

　　第十八條 委托管理期限為______年。自______年___月___日時起至______年___月___日時止。

　　第四章 雙方權利義務

　　第十九條

　?。?甲方權利義務（適用于業主委員會）

　　1．代表和維護產權人、使用人的合法權益；

　　2．制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約；

　　3．審定乙方擬定的物業管理制度；

　　4．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　5．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　6．在合同生效之日起___日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于___；

　　7．在合同生效之日起___日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第___項執行；

　?。?）無償使用；

　?。?）按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于______。

　　8．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內向乙方移交；

　　9．當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付；

　　10．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　?。?）___________________________；

　?。?）___________________________。

　　11．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12．_________________________________。

　　B 甲方權利義務（適用于房地產開發企業）

　　1．在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

　　2．審定乙方擬定的物業管理制度；

　　3．檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況；

　　4．審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　5．委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：

　?。?）負責返修；

　?。?）委托乙方返修，支付全部費用；

　?。?）_____________________。

　　6．在合同生效之日起___日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于_________；

　　7．在合同生效之日起___日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第___項執行：

　?。?）無償使用；

　?。?）按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于______。

　　8．負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內向乙方移交；

　　9．當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付；

　　10．協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：

　?。?）______________________________；

　?。?）______________________________。

　　11．協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；

　　12．_________________________________。

　　第二十條 乙方權利義務

　　1．根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度；

　　2．對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；

　　3．按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；

　　4．可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；

　　5．負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；

　　6．向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；

　　7．負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8．每___個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　9．對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；

　　11．_________________________________。

　　第五章 物業管理服務質量

　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

　　1．房屋外觀：______________________________

　　2．設備運行：______________________________

　　3．房屋及設施、設備的維修、養護：_______________

　　4．公共環境：______________________________

　　5．綠化：_________________________________

　　6．交通秩序：______________________________

　　7．保安：_________________________________

　　8．急修：_________________________________

　　小修：_________________________________

　　9．業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：____________

　　具體的物業管理服務質量要求見附件二。

　　第六章 物業管理服務費用

　　第二十二條 物業管理服務費

　　1．本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取。

　　2．管理服務費標準的調整，按___調整。

　　3．空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向_________收取。

　　4．業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第______項處理：

　?。?）從逾期之日起按每天___元交納滯納金；

　?。?）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金；

　?。?）____________________________________。

　　第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

　　1．露天車位：______________________________

　　2．車庫：_________________________________

　　3．____________________________________

　　第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

　　第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1．高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收??；

　　2．__________________________________________

　　3．__________________________________________

　　第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

　　1．房屋共用部位的小修、養護費用，由___承擔；大中修費用，由___承擔；更新費用，由___承擔。

　　2．房屋共用設施、設備小修、養護費用，由___承擔；大中修費用，由___承擔；更新費用，由___承擔。

　　3．市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由___承擔；大中修費用，由___承擔；更新費用，由___承擔。

　　4．公用綠地的養護費用，由___承擔；改造、更新費用，由___承擔。

　　5．附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由___承擔；大中修費用，由___承擔；更新費用，由___承擔。

　　第七章 違約責任

　　第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　　第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

　　第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第八章 附則

　　第三十一條 自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。

　　第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。

　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

　　第三十五條 本合同正本連同附件共___頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。

　　第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

　　第三十七條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

　　第三十八條 本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。

　　第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿___天前向對方提出書意見。

　　第四十條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：__________ 乙方簽章：____________

　　代表人：____________ 代表人：_______________

　　______年___月___日

　　附件：一、物業構成細目（略）

　　二、物業管理質量目標（略）