小區業委會關于“汽改水”工程中被拆除設備、管線處理意見的公告

　　各位業主：

　　**園供熱熱源“汽改水”的改造工程現已開工，北京市**集團有限責任公司（以下簡稱“熱力集團”）即將對**園3座熱力站全部設備的更新和相關戶線的鋪設。由于此次工程將更換3座熱力站的全部站內設備與管線，由于施工進度、存放條件等原因，業委會準備采取招、投標方式出售這批設備，并將委托物業管理處成立由物業管理處、業委會、業主代表、監委會組成的專項招投標小組，上述設備通過招、投標處置后其資金收入將歸**園全體業主所有。

　　由于涉及園區業主財產處置，特公示7天，在公示期內如對以上處理方式有異議或有更好處置方案的業主，請到業委會辦公室登記。同時歡迎有此方面經驗或資源的業主來業委會報名參與此專項招投標小組的工作。

　　**園業主委員會

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篇2：汽改水改造工程問題業委會決議

　　汽改水改造工程問題業委會決議

　　朝陽園業主委員會于20**年6月4日晚8時通過網絡舉行特別會議。會議應到委員七名，實到六名，一名已通過郵件表決。會議符合《朝陽園業主大會議事規則》的法定人數。朝陽園業委會監督委員會的黃淑琪女士也全程參加了本次會議。

　　本次會議就“汽改水改造工程”的若干問題進行了討論，并決議如下：

　　鑒于：

　　1、截止到20**年6月4日下午18時為止，在8天的公示期內，到業委會進行書面登記不同意業委會所建議之“選擇二”方式的業主為6戶；

　　2、經業委會了解和確認，朝陽園物業管理處就朝陽園供熱、供暖事宜與北京熱力集團公司之合約為按年度簽署，今年的供氣合約到目前為止尚未簽署。同時，園區開發商利暉公司當年購置、安裝上述設備時也沒有得到北京熱力集團公司保證將永久供氣的任何書面承諾或合約。在這種情況下，北京熱力集團公司并沒有法律義務在雙方沒有達成協議的情況下必須要為朝陽園提供熱力服務；

　　3、業委會注意到園區內有些人士通過網絡對這一問題所發表的反對意見，包括要求“堅決抵制熱力集團公司的方案”、采取“如果熱力公司屆時不供熱就到有關部門*”等激進方式。業委會認為，朝陽園是商品房，保證園區按時供暖是業委會的頭等大事。在沒有任何法律、政策、經濟或其它任何有“勝算”可能的前提下，業委會不能、也不可以拿著園區1500多戶業主的供暖來博弈；

　　4、朝陽園作為已經運行了將近10年的項目，很多設備已經到了大修或更換的階段，設備維護的成本也會越來越高,而要完成這些工作都需要大量的資金投入，（姑且不論現在要讓朝陽園業主自掏腰包募集資金的難度和時間）。因此，雖然目前有業主對“選擇二”模式持有不同意見，但業委會認為在目前情況下，有政府背景的熱力集團公司能接收并能繼續給我們提供服務，完全不失為一個比較合理和可行的選擇。

　　5、朝陽園物業管理處前一階段已經向業委會提出園區熱水價格應按實際成本收取，希望大幅提高現熱水收費價格，以減少物業費對其的高額補貼的意見。據此，業委會本擬在今年的業主大會上表決園區熱水供應調價議題。從這個意義上講，未來園區熱水收費依照國家規定的且北京很多樓盤也已經使用的統一熱水標準，對園區大多數業主來說也是公平的；

　　6、經過本次改造和調整而把熱力站剝離出去，將終止長期以來“用物業費對熱水供應進行補貼”的狀況，這會在一定程度上減少物業的管理成本。作為酬金制的朝陽園，朝陽園業委會可以充分要求物業公司：要么繼續加大管理力度、提高服務質量，讓我們實實在在的享受4.95元的標準，要么繼續探討下調物業費的可能，因為我們已經沒有過去熱力站的歷史包袱了！

　　為此，業委會決定：

　　1、同意簽發致北京熱力集團公司的函件（見附件）；

　　2、業委會重申，將尊重及遵守相關法律法規和《朝陽園業主大會議事規則》的相關規定。但鑒于此事系屬緊急狀況，業委會在沒有其它能夠使用方式的情形下，采取“公示征求反對意見”的方式，是為了能夠讓業委會得到業主就此議案意向的方法，此舉可使業委會能夠在了解基本民意的基礎上做出決定，是得以按時回復熱力集團且負責任的方式。業委會計劃將此議題交今年的業主大會,由朝陽園全體業主進行確認。屆時業主大會的表決結果將最終決定是否維持或撤銷業主委員會的針對此議題的決定。

　　3、如果本熱力改造項目按期完成，且熱力供應部分完全從物業公司管理的范圍內剝離出去，則業委會將會與物業管理處討論因這一因素而對物業費價格所可能產生的影響，以確保園區業主的利益得到有效的維護與保證。

　　4、業委會再次感謝園區業主對業委會此項工作的理解和支持，并將繼續把維護園區業主的權力與長遠利益作為自己工作的首要目標。

　　朝陽園業主委員會

篇3：小區業委會供熱熱源汽改水工作報告

　　小區業委會關于**園供熱熱源“汽改水”的工作報告

　　各位業主：

　　**園供熱熱源蒸汽用戶“汽改水”工程即將開工，根據業委會近期與熱力集團、物業管理處的工作會議內容，現向大家報告如下：

　　1）熱力集團對**園“汽改水”的最終改造方案為：更新**園3、4、5號樓/1、2號樓/6、7號樓這3座熱力站的全部設備及相關戶線的鋪設（管線更換不涉及業主戶內管線）；熱力集團相關工程人員表示改造后園區的供熱質量將會有明顯提高。

　　2）根據熱力集團提供的施工和預算方案，其報價為：3座熱力站內設備及戶線的費用，約為人民幣1,000萬元；拆除原有站內設備和管線、減震防噪和自控設備的費用，約為人民幣300萬元；共計約為人民幣1,300萬元。此費用目前暫由熱力集團作為市政府“消隱工程”向銀行申請由政府擔保的專項貼息貸款來支付；但如本次業主大會未能有2/3**園業主同意“**園蒸汽用戶汽改水工程的決議案”，此費用的支付方式和主體將另行表決。

　　3）施工進度，因60周年大慶，其施工時間預計為：8月28日至9月10日，10月9日至10月31日，屆時將保證**園今冬的正常供暖。

　　4）業委會要求熱力集團和物業管理處在保證施工進度的前提下，盡可能在施工期間減少占路、噪音、熱水停供對于園區業主的影響。

　　5）由于此次工程將更換3座熱力站的全部站內設備與管線，經業委會和物業管理處的努力爭取，熱力集團同意將拆除下來的站內設備與管線退還**園，業委會將委托物業管理處成立專項招標委員會，通過招、投標方式處理這批設備，處理后的資金收入將歸**園全體業主所有。歡迎有此方面經驗的業主來報名、參與此專項招標委員會的工作。

　　由于這是涉及園區今冬供暖的重要改造，業委會請廣大業主理解、配合此次改造工程！

　　同時業主大會關于此次改造工程的議案表決，目前仍在進行中，請目前仍未領票或投票的業主盡快投票！

　　**園業主委員會

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