物業轄區消防及安全管理培訓

　　消防及安全工作是物業管理中的一項重要工作，它直接關系到用戶的生命財產安全。消 防工作的目的是為了預防物業火災的發生，最大限度地減少火災損失，為用戶提供安全環境，保障其生命及財產安全。消防工作在指導思想上，是要把預防火災放在首位，從人力、物 力、技術等多方面充分做好滅火準備，以便一旦發生火災，能迅速撲滅。由于大廈是立體性的建筑，且機電設備較復雜，故其消防工作顯得難度更大且更重要。

　　一、燃　　燒

　　大量的科學實驗證明，燃燒是可燃物與氧化劑作用發生的放熱反應，通常伴隨有火焰、 發光和發煙現象。在燃燒過程中，可燃物質與氧化劑生成了與原來物質完全不同的新物質。許多物質還能在氯、氟中燃燒。

　　(1)燃燒條件

　?、僖锌扇嘉?。凡是能在空氣、氧氣或其他氧化劑中發生燃燒反應的物質都稱為可燃物 。如木材、紙張、汽油、酒精、氫氣、乙炔、鈉、鎂等?？扇嘉飶幕瘜W組成上分為有機可燃物和無機可燃物;從物質狀態上分為氣體、液體、固體可燃物。不同可燃物的燃燒難易程度 不同，同一可燃物的燃燒難易程度也會因條件改變而改變，甚至在一定條件下為不燃物，而在另一定的條件下成為可燃物。如鐵、鋁等在空氣中是難燃物質，而在純氧中則能發生劇烈 的燃燒。

　?、谝兄嘉?。凡能幫助和支持可燃物燃燒的物質都叫助燃物。如空氣、氧、氯酸鉀、 過氧化鈉、濃硝酸、濃硫酸等。發生火災時，空氣是主要的助燃物。必須指出，有時可燃物和助燃物是合二為一的，這類物質在燃燒過程中發生分解反應、如硝化甘油的爆炸就是一個 典型的例子。

　?、垡兄鹪?。凡能引起可燃物質燃燒的熱能源均稱為著火源(也稱點火源)。著火源可以是明火，也可以是高溫物體，它們可以由熱能、化學能、電能、機械能轉換而來。

　　電器開關、電器短路、靜電等產生的電火花、爐火、煙頭、火柴、蠟燭等，是常見的引 起火災的著火源。

　　金屬與金屬、金屬與巖石之間的撞擊、摩擦所產生的火星，其溫度可達1000℃以上， 可引燃可燃氣體、可燃液體蒸氣以及棉花、干草絨毛等物質。雷電是很強烈的放電現象，其電火花往往是古建筑、森林的著火源。

　　上述三個條件在燃燒過程中缺一不可，統稱燃燒三要素，是發生燃燒的三個必要條件。 燃燒一旦發生，火焰中必定含有自由基，自由基一旦消失，則燃燒無法繼續維持。從這個意義上講，維持燃燒持續進行需有四個條件，即可燃物、助燃物、點火源和自由基。

　　(2)制定防火和滅火措施的依據

　　維持燃燒的四個條件是制定防火措施和滅火措施的依據。

　?、俜阑鸫胧?/p>

　　a.控制可燃物。在可能的情況下，用難燃和不燃材料代替易燃材料;對工廠中易產生可燃氣體的地方，可采取通風措施加以排除;對生產可燃氣體和液體的設備，應盡可能防止 可燃物的跑、冒、滴、漏現象發生。

　　b.隔絕空氣。涉及到易燃易爆物質的生產過程，應在密閉設備中進行;對有異常危險的，要充惰性氣體進行保護;對某些特殊物質，應隔絕空氣貯存，例如硝存于煤油中，磷存 于水中等。

　　c.消除著火源。在易產生可燃性氣體的場所，采用防爆電器，同時禁止一切火種?！　、跍缁鸱椒ǎ?/p>

　　a.隔離法。將尚未燃燒的物質移走，使其同正在燃燒的可燃物分開，燃燒得不到足夠的可燃物，火就會熄滅。如切斷可燃氣來源、移走剩余的可燃液體等。

　　b.窒息法。窒息法就是隔絕空氣，使可燃物得不到足夠的氧氣而停止燃燒。例如用不燃或難燃的物質捂蓋燃燒表面，用水蒸氣或惰性氣體灌注容器設備，封閉起火的建筑和設備 的孔洞，用泡沫覆蓋燃燒表面等。

　　c.冷卻法。即把燃燒著的物體溫度降低，當可燃物的溫度低于其燃點時，燃燒便停止。如用水撲滅火災時，主要是冷卻法起作用。

　　d.抑制法。這種方法的原理是使滅火劑參與到鏈鎖反應中去，使燃燒過程中產生的自由基消失，而形成穩定的分子或低活性的自由基，使鏈鎖反應中止。大家熟悉的1202、1301 、1211等均屬這類滅火劑。

　　(3)燃燒的分類

　　由于熱源的產生和性質不同，使著火表現出不同的形式，據此將著火分為如下三種：

　?、購娖戎?，又稱點燃或引燃。指可燃物的局部地區受到火花、熾熱物體、引燃火源等 明火源加熱著火、燃燒，然后依靠燃燒波傳播到整個可燃物中去。大多數火災就是通過這種著火方法發生的。

　?、谑軣嶙匀?，又叫熱自燃。是沒有明火直接作用，而靠外界加熱引起燃燒的過程。

　?、刍瘜W自燃，指在沒有外來熱源的情況下，由于體系內發生了某種物理化學過程，從而 產生熱量，使體系溫度升高，并發生燃燒的方式。

　　受熱自燃和化學自燃統稱自燃，兩者的不同點在于熱的來源不同。從消防安全角度看， 化學自燃的特點是具有隱蔽性，著火前一般不易發現。

　　(4)火場中熱煙氣的一般毒害作用

　　一切燃燒時生成的氣體、蒸汽和固體物質，叫做燃燒產物。其中浮在大氣中能被人們看 到的燃燒產物，叫做煙。燃燒時，生成的不能再繼續燃燒的物質，就叫完全燃燒產物;生成的還能繼續燃燒的物質，就叫不完全燃燒產物。

　　據統計，火災中人員死亡的原因，因煙氣和毒氣直接致死的占40%，加上由于中毒暈倒后被燒死的，則占一半以上。因此，了解火災中燃燒產物對人體的毒害作用，從而對保護人 民群眾生命安全具有重要意義。

　　熱煙氣的一般毒害作用包括：缺氧、高溫氣體對呼吸道的熱損傷和煙塵對呼吸道的堵塞 作用。

　?、偃毖?。人無時無刻不在進行呼吸，吸進氧氣，呼出二氧化碳。正?？諝庵醒跽?1%( 體積分數)。在火場中，由于可燃物的燃燒使火場中氧的含量減少，特別是密閉環境中，例 如冬天緊閉的房間，一旦著火，火場中的氧氣會迅速下降。當空氣中O2含量低于16%～1 2%時，人會出現頭痛，呼吸急促，脈搏加快;當O2含量低于14%～9%時，人判斷能力 遲鈍，出現酩酊狀態，產生紫斑;當O2含量低于10%～6%時，人意識不清，痙攣，致死。

　?、诟邷貧怏w的熱損傷?；饒鲋?，由于可燃物多，火災發展迅速，火場氣體溫度升高很快 。根據一般室內火災升溫曲線，著火中心5min后，即可升高到500℃以上。人體呼吸系統中 的鼻腔、氣管及支氣管的內粘膜和肺泡組織很嬌嫩的。只要吸入的氣體溫度超過70℃，就 會使氣管、支氣管內黏膜充血，出血起水泡，組織

　　壞死，并引起肺擴張、肺水腫而死亡。

　?、蹮釤焿m的毒害作用?；馂闹械臒釤焿m由燃燒中析出的碳粒子、焦油狀液滴，以及房屋 倒塌，天花板掉落時揚起的灰塵組成。這些煙塵吸入呼吸系統后，堵塞、刺激內黏膜，其毒害作用隨煙塵的溫度、直徑不同而不同，其中溫度高、直徑小、化學毒性大的煙塵對呼吸道 的損害最嚴重。煙塵直徑在5μm左右，一般只停留在上呼吸道，3μm左右的則進入支氣管， 1μm的煙塵會進入肺泡。進入呼吸道的煙塵會由氣管壁上的纖毛運動被輸送到咽頭，而咳出 或吞入胃內。

　　二、火災蔓延

　　(1)火焰

　　在氣相物質中的燃燒均產生火焰。某些固體物質，高溫中能分解出可燃氣體，燃燒時也 能產生火焰;另一些固體(如木炭、金屬)燃燒時，則僅有發光發熱，而不產生火焰。液體可 燃物(如酒精)先受熱蒸發、固體可燃物(如石蠟)受熱熔化再變化為可燃氣體，燃燒時也產生火焰。

　　火焰通常從外到內分為三層：

　?、偻庋妫嚎扇細怏w與空氣接觸、混合、充分燃燒，溫度最高，但不明亮，呈淡藍色。

　?、趦妊妫嚎扇細怏w不完全燃燒，伴有炭粒形成的部分，明亮、橙黃色，溫度稍次于外焰 。

　?、垩嫘模嚎扇嘉镔|受熱分解、蒸發、熔融氣化而未燃燒的部分，暗區，溫度最低。

　　幾種可燃物質的火焰溫度如下：酒精1700℃，蠟燭1400℃，乙炔和氧氣3800℃，一氧化碳和氧2600℃。高溫與色相的關系如下：初期的紅色為500℃，橙黃色1100℃，白色 為1300℃。

　　可燃氣體向靜止的空氣中噴出時，一般形成層流擴散焰，火焰的長度與方向受可燃氣體 噴射的速度和方向影響，而且氣體噴射的速度越高，火焰也越長。當外界空氣流動形成風時，火焰的方向隨風向改變;當外界空氣流速大，形成亂流時，火焰的長度幾乎形成定值。

　　(2)火勢影響因素

　　建筑物發生火災時，火焰的溫度、長度和方向都是火災損失、火災蔓延的重要因素。而 實際火災中火勢的大小還與可燃物種類、堆放方式、空氣流通情況等有關，許多實際火災的記錄，對人類認識火災是有益的。如：

　　1985年1月30日昆明橡膠一廠化工原料倉庫(橡膠、松香、石蠟、硫黃等)起火，火焰裹著黑色濃煙高達40～50m。

　　1985年5月11日黑龍江德都縣龍鎮車站儲木場原木起火，火焰高達30m以上

　　1986年3月30日大慶林原煉油廠蠟油罐起火，火焰高達10m以上。

　　1986年9月18日上海二輕局大樓高檔進口商品陳列室大火，呼呼竄出的火舌長達2m左右。

　　(3)火災的蔓延

　　火災的蔓延不單是火焰引起各種可燃物質燃燒的結果。燃燒除必須有可燃物質、氧氣外 ，還必須積蓄一定熱量，使可燃物溫度達到燃點，燃燒過程才能發生。因而，通過各種熱傳播途徑(熱傳導、熱輻射、熱對流等)積蓄熱量，或由于風力助威、熔融物滴落、可燃物飛濺 或飄落，都可能使火災迅速蔓延。

　?、倩馂脑跇菍觾鹊乃铰?。建筑物內的起火房間，開始時往往只有一處，隨后整個樓 層起火，究其原因主要是內墻上的門未能把火擋住，使火災通過門和走廊在樓層內的水平方向進行了蔓延。

　　從內墻上的門噴向走廊的熱氣流，其動力一是燃燒產生的壓力;二是高溫煙氣自身的浮 力。熱氣流通過內墻門，經過走廊，再經過相鄰房間的門進入相鄰房間。如果起火房間的門和鄰近房間的門都不曾開啟，那么對火災在樓層內的水平蔓延會起到一定的控制作用。如果 走廊內有可燃的內裝修材料，則熱氣流會很快將其點燃，助長火災在樓層內的水平蔓延。

　　如果一個樓層有數個防火分區，則這種水平方向的蔓延一般只在同一個防火分區內進行 。

　?、诨馂脑诮ㄖ飪鹊拇怪甭??；馂脑诮ㄖ飪鹊拇怪甭右话阌袃煞N渠道，一是通過 接板上的孔洞及豎向井道;二是通過外墻窗口。

　　由于上下交通聯系及管線垂直穿越等功能的需要，其內有許多豎向的井道及開口位，如 樓梯間、電梯并、管道井、電線井、垃圾井等，這些井道和開口部位大都貫穿全樓，猶如一座座煙囪，當發生火災時，由于豎井的強大抽力作用，會使煙氣迅速向上部樓層蔓延。高溫 煙氣在豎向井道中向上蔓延的速度為3～5m/s。

　　起火房間的溫度很高時，如果煙氣中含有過量未燃燒氣體，則高溫煙氣從外墻窗口排出 后而會形成火焰，這將會引起火勢向上層蔓延。

　　1985年4月23日湖南辰溪縣辰陽鎮龍門旅社，金屬煙囪管輻射熱引燃天花板，燒毀房屋2 00多幢，損失320萬元。

　　1985年5月23日伊春市某居民抽煙引燃木板棚，受6～7級西南風影響，使大火波及七條街，燒毀各類建筑88520m2，直接經濟損失2097萬元?；饒鲇伞氨呤饺紵毖杆贁U展為 20萬m2，一片火海。

　　1985年6月20日青海冷湖地區2號油井井噴，火焰竄起幾十米高，井口附近溫度達1800～ 2100℃，強烈的熱輻射使距井口約100m的木板房、茅草等烤著起火。

　　1985年8月19日西安飛機制造業紅安公司用氧炔焰氣割，火種落入地下倉庫，火災燃燒1 23h，烘烤與射水使庫房下沉30cm，混凝土頂板裂縫45mm，部分鋼筋外露，火場能見度僅1～ 2m。

　　1985年10月28日天津二鋼2號爐試氧時，輸氧管道發紅引起鋼鐵燃燒，高壓純氧助威，隨著發紅的輸氧管道一聲巨響，氣流從管道內沖出，6m長的一段鋼管傾刻熔化，鋼水四處傾 瀉，又穿透平臺上的鋼板，架設管道的走廊頓時一片烈焰，總調度、總指揮等9人喪身。

　　1986年7月15日臺灣高雄飯店地下室石化產品著火，沿樓梯化纖地毯竄火，高溫煙氣很快使火災蔓延到10樓。

　　1991年初，海灣戰爭中科威特被入侵伊軍點起的727口油井大火，火舌高達幾十米，井口溫度高達1500℃，離井口20m以外的地方已經熱浪襲人，皮膚被灼烤得難以忍受，滅火 隊員只能在離井口十幾米遠的鋼鐵掩體里操作。油井大火幾乎每天燒掉1億美元，據初步統計，科威特石油部門的損失達750億美元。至1991年11月6日，油井大火被全部撲滅，科威特 為撲滅油井大火已花去20億美元，但沙漠上還殘留著幾百個“油湖”，其中的7500桶原油仍然潛伏著火災威脅。

　　三、火災的歷程

　　火災通常經歷三個階段：著火過程，火災旺盛階段，火災衰減、熄滅階段。

　　(1)著火過程

　　引發著火過程的“源頭”多種多樣：明火、高溫物體的表面摩擦或沖擊產生的火花、靜 電放電或電氣設施產生的電火花、聚焦的日光、緩慢氧化積蓄的熱量(緩慢氧化引起的燃燒 稱為自燃)、閃電或雷擊等等。

　　以火災中最常見的可燃物質木柴為例，著火過程是：加熱到110℃前是木柴干燥失去自由水的過程，175℃分解出化學結合水，185℃開始分解，230℃

　　開始碳化，300℃以上開 始燃燒。300℃則稱為木柴的燃點。

　　工業和民用建筑物中常見可燃物的燃點如下：木材300℃，紙130℃，汽油280℃，布 200℃。

　　(2)火災旺盛階段

　　從著火到形成火災，通常需5～15min，有時會更快或更慢。這一過程中燃燒是局部的，升溫也不同步，即使火場溫度汛速升高，建筑物還未烤熱，故對建筑物尚無明顯威脅。此時 ，若能撲救，可使火災消滅在萌發階段。著火以后，災區內的可燃物燃燒，進入火災的旺盛階段。隨著可燃物種類、數量、供氧情況不同，火災以不同方式持續，對建筑物造成不同程 度的損害。

　?、匍W燃?？扇家后w液面上的蒸氣與空氣混合物發生的一閃即滅的短暫燃燒。由于新的蒸 氣來不及補充，這種燃燒不會持久。只要不引起其他燃燒，對建筑物基本無害。但是，閃燃是燃爆危險的警告，切不可掉以輕心。

　?、诒?。由火炸藥或燃爆性氣體混合物引起的快速燃燒，有時在一瞬間完成。爆燃對建 筑物造成損傷的主要因素是沖擊波。輕度破壞時僅玻璃破碎、門窗損壞、磚墻出現小于5mm 的微細裂縫和稍有傾斜。嚴重破壞時可致房屋倒塌。破壞烈度與沖擊波強弱和建筑物結構有 關。

　?、鄢掷m燃燒?？扇嘉镌诠┭醯那闆r下充分燃燒，其旺盛程度與持續時間與可燃物的種類 、數量、堆放方式、位置、供氧情況等有關?；饒鰷囟瘸？蛇_1000℃以上，持續時間也可 能較長。對建筑物的損害主要來自高溫灼傷、煙氣損害等，輕則使材料剝裂、脫落，重則發 生坍塌。持續燃燒常常是火災中的旺盛階段，也是對建筑物損壞最重的階段。

　?、荜幦?。在供氧不充足、燃燒物間堆疊緊密，或一些自熄性可燃物中發生的火災，常呈 陰燃或悶燒狀態。陰燃也可發生在一般火災的局部區域或部分階段。由于濃烈的煙氣、大量炭黑使火場濃煙滾滾、毒氣重重，因而撲救困難。陰燃持續時間有時可達數日。陰燃對建筑 物的破壞，主要來自高溫保溫過程中建筑材料的解體。

　?、蓍g歇式熱沖擊。某些生產過程中(如高溫爐爐門加料等)發生的間歇式熱沖擊，雖然通常不看成是“火災”，但是對建筑物造成的破壞與火災一樣，唯過程較長。這種現象與短時 間火災對建筑物的損傷常常被人忽略。直到瀕危，才被查覺，因而應引起大家警覺。

　　(3)衰減熄滅階段

　　火災在持續了一段時間之后，由于可燃物燒光或供氧缺乏，或各種消防撲救方式的應用 ，火勢逐漸減弱或熄滅，災區內溫度慢慢下降，表明火災進入衰減、熄滅階段。有時由于撲救困難(高層建筑、地下設施、庫房，或因水源不足、進出困難等)，火災的衰減熄滅階段延 續時間較長。有些地下倉庫火災后難以撲滅，不得已而采用堵截方法，隔絕空氣。但不適時敞開或因烘烤引起坍塌，可使已近熄滅的火災重新抬頭。

　　火災的衰減熄滅階段雖然已近火災尾聲，但是，也是前一階段造成的建筑物破壞累積至 爆發的階段。由于消防射水的驟然冷卻及結構應力應變等影響，建筑物隨時可能坍塌，可能造成重大損失和傷亡，必須特別小心。這一階段中大量煙氣和消防用水變成污水遍地溢流造 成對建筑物的損傷，如遠離火災區域的裝飾材料、保溫材料的污染失效等也是不可低估的。

　　四、火災防治

　　隨著工業生產的發展，人們生活水平的提高，高層建筑的增多，各類電器設施的頻繁使 用，世界各國的火災次數、惡性程度、直接經濟損失、死亡人數等都呈上升趨勢?；馂脑谖覈磕暝斐蓴祪|元直接經濟損失，數千人死亡。在美國，火災造成的經濟損失更為驚人，每 年上百億元，死亡人數萬人左右?；馂牡姆乐沃饕ㄒ韵聨讉€方面：

　　(1)建立消防隊伍和機構

　　在與火災長期斗爭的實踐中，人們逐漸認識到有必要建立訓練有素的防火、滅火隊伍及 其管理機構。新中國成立以后，國家十分關心消防事業的發展和消防隊伍的建設，建立了新型的公安消防部隊，經過多年努力，這支隊伍以較先進的防滅火、運輸、通訊、管理等設備 武裝起來，具有很強的戰斗力，成為我國社會安定的重要支柱之一。

　　(2)研制各種防火滅火設備

　　防火滅火很大程度上依賴于滅火工具，因而消防設備研制為人們所重視。18世紀，人們制造了以內燃機為動力的消防車、消防艇及消防泵等。自來水系統的建立和發展又使消火栓 成為建筑物的重要消防設施。本世紀以來，許多現代建筑中開始采用自動水噴淋滅火系統，利用飛機進行滅火和營救、化學藥劑滅火等等，而且隨著科學技術的進步，消防安全措施還 將進一步得到改進和發展。

　　(3)制定有關防火滅火法規

　　有關防火滅火法規的形成和運用可以說是人們從被動滅火到主動防火的轉變。各種各樣 的法規和標準，隨著對火災認識的加深而不斷修訂和完善。這些法規和標準包括城市、鄉村、民用建筑、高層建筑、倉庫、石油、化學易燃品等多種消防法規，以及材料分類、建筑構 件耐火等標準，在一定程度上已成為安全防火的重要手段。

　　(4)研究火災機理和規律

　　隨著社會和經濟的發展，火災防治的水平不斷提高，難度不斷增加，工程應用研究也不 斷深入，這一過程中，人們進一步認識到減少火災損失需要科學技術，這既包括先進的監測和撲救裝備，也包括防火設計的科學化和合理化，還包括防火撲救力量的合理調配和使用， 而這一切都依賴于對火災規律的科學認識。

　　現代科學技術的迅猛發展，尤其是燃燒學、計算機科學以及實驗技術等的長期積累和日 臻完善，從學科上為火災機理和規律的研究及其發展奠定了基礎。20世紀80年代以來，這方 面的科研和生產都十分活躍。

　　美國的國家防火協會(NFPA)對100起火災進行了調查，對建筑物的防火性能及修復加固后使用的可能性都進行了研究。美國、日本及歐洲各國都對建筑材料和建筑結構(梁、 板、柱、框架等)的耐火性能進行過大量試驗和研究，我國關于高層建筑防火技術等研究課題被列為建設部“七五”攻關項目，包括建筑結構防火性能、防火阻燃建筑材料、建筑物防 排煙、建筑系統的火災監控等內容。

　　火災模型研究已從單室火災模型向能進行建筑物整體防火設計的防火設計模型發展，人 們依據實驗數據建立的各種數學模型，使防火設計不再是根據專家經驗和投票表決，而是能根據需要既提高建筑物的防火安全性又使防火安全的投資盡量減少。無線電遙控和計算機系 統廣泛應用于火災的探測、監控、報警和自動噴淋等。各類消防水槍、消防炮、自動操作的消防云梯、消防平臺、火災探查機器人、滅火機器人等都在廣泛研制、生產和使用之中。

　　國際消防科技界的專家學者的合作交流不斷加強，許多科技機構和企業集團的參與，尤 其是建筑科技和工程界的參與，使火災、消防、災后救治等領域的研究和新技術、新產品的開發出現日新月異的空前活躍的局面。魔高一尺，

　　道高一丈，人們對日益增長的火災威脅的 認識和對策都在向更高的水平發展。

　　五、消防機構

　　消防管理應設立消防中心，建立三級防火機構，任命三級防火機構責任人。三級消防機 構組織人員由總經理根據實際需要進行調整。

　?、傥飿I管理公司總經理為公司消防責任人(由當地政府消防安全部門任命)，負責消防組織機構的建立和消防工作的組織及安排?？偨浝硪撠熃M建公司防火安全委員會，確定委員 會成員人選，并明確其職責，負責有關消防法規的貫徹和消防規章制度的建立，研究解決消防人員、設備中的重大問題，定期組織消防安全檢查及消防演習。

　?、诠芾硖幹魅巫鳛榈诙壪罊C構的責任人，負責管理處各部門消防責任制的制定和日 常消防工作的監督、指導。

　?、畚飿I部(或其他部門)主管作為第三級消防機構的責任人，負責消防的監督、檢查和日常管理工作。

　　此外，物業部文員在辦交樓手續時，將《消防手冊》發給業主及租戶，并要求駐物業各 公司設一名消防安全責任人和聯系人，負責本單位的消防安全工作及與物業管理公司聯系。

　　工程部負責對疏散出口指示燈、應急燈、滅火器、防火門進行維修、保養工作，負責建 立《消防設備設施一覽表》。物業管理公司還可以委托專業消防公司負責消防設備設施的維護、保養、檢修、試驗，物業部則負責對專業消防公司的上述工作進行監督、檢查。

　　六、實施消防安全三級檢查制度

　　與三級消防管理機構相適應，需實施消防安全三級檢查制度。其主要內容如下：

　　(1)一級檢查由物業部指導、監督各部門組織實施

　?、倜總€職工每天對本崗位、本地段消防安全情況進行一次檢查，排除本身能夠排除的火 情隱患，本身不能解決的要及時上報，否則發生事故要由本部門負責人或本崗位當班人員負責。

　?、谖飿I部負責指導、監督、檢查。消防助理負責對物業的消防設備、設施及消防安全情 況進行日常檢查，并將檢查情況記錄下來。施工現場防火安全，也由消防助理每天進行檢查。

　?、畚飿I部主管每周將檢查情況向管理處主任匯報。

　　(2)二級檢查由管理處組織實施

　?、俟芾硖幹魅蚊恐芙M織物業部等部門對管轄地段、設備物資(特別是易燃易爆物品)進行一次檢查。

　?、跈z查各部門對消防安全工作的執行落實情況，處理及整改火情隱患，向職工進行安全 教育，及時表揚或批評。

　?、勖吭孪蚬鞠镭熑稳藚R報一次管理處消防安全情況。

　　(3)三級檢查由公司總經理實施

　?、倜吭掠晒究偨浝砘蚴跈嗨藢Ω鞑块T進行重點檢查或抽查，尤其是每年元旦、春節 、五一、十一前要組織防火安全大檢查，公司消防責任人(總經理)每年不少于一次全面檢查 。

　?、跈z查各管理處貫徹執行消防安全制度情況，重點檢查要害部位消防安全管理及執行情 況，好的表揚獎勵，差的批評處罰。

　　消防安全檢查要認真填寫消防日檢查登記表，消防安全周檢、月檢、季檢、年檢記錄， 并將記錄統一由消防中心存檔。

　　七、消防規章制度

　　為了加強物業管理公司本身及外單位在轄區內“動火”管理，切實保證消防安全措施的 落實，確保業主(租戶)的生命、財產安全，物業管理公司必須制定消防規章制度。制度主要 包括下列內容：

　?、俦締挝患巴鈫挝辉诠据爡^內施工需動火的工程，必須事先通知消防監控中心，在管 理處辦理動火作業手續，施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，管理處應派人監督，待動火完畢后立即清查現場。

　　對私自動火作業的，一經發現，對施工單位除責成其補辦動火作業手續外，還要對施工 個人及負責人進行處罰。一旦造成事故，除加重處罰外，還應追究其法律責任。

　?、谠谥攸c部位、危險地段(變壓器室、配電房、汽車庫、發電機房、樓層、辦公室等處) 動火，必須經管理處主任批準并做好防范工作，方能動火。

　?、叟潆姺考爸匾獧C房內不準堆放可燃物品，不準吸煙，消防設備旁邊不準堆放任何雜物 。

　?、芨髯叩?、樓梯口等部位要保持暢通，疏散標志和安全指示燈要保證完好，禁止用戶在 走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。

　?、菟腥藛T必須遵守國家有關消防法律、法規和公司制定的消防管理規定。

　?、迖栏窬S護消防設備，并定期進行測試檢查，保證設備完好及使用正常。

篇2：物管中心安全管理部消防主管崗位職責

　　物管中心安全管理部消防主管崗位職責

　　a)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、工作標準和《員工手冊》的要求。

　　b)負責制定在管物業項目消防工作的計劃、檢查、總結、報告實施情況。

　　c)管理物業中控室，定期對中控人員進行技術培訓和考核。

　　d)認真貫徹、落實消防法規，參與制定并組織執行各項消防管理標準、服務標準并檢查各部門的落實情況。

　　e)具體落實上級領導布置的各項消防工作。

　　f)負責對新員工的崗前消防培訓，在崗員工的消防培訓，義務消防隊的業務培訓及日常管理。

　　g)策劃消防器材的配置，配合采購部門購置，并負責器材的年檢工作。

　　h)制定消防演習方案，組織各種消防活動，得到管理安全委員會主任的批準后，定期進行消防演習。

　　i)負責在管項目的消防設備設施的巡視檢查及日常管理工作，并及時對存在問題進行整改。

　　j)負責建立、保管消防檔案，對各種消防文件和資料及時整理、歸檔。

　　k)代表安全管理委員會對本中心的消防安全工作進行全面管理和監督工作，對存在的消防隱患提出整改意見，并監督整改。遇重大問題向安全管理委員會主任匯報。

　　l)負責本物業內新建、改造、擴建、裝修工程的消防審批、申報和檢查工作。

　　m)與中心各部門、客戶及施工單位簽訂消防協議書或放火責任書。

　　n)在安全管理委員會主任的授權下，協助、協調政府有關部門的消防檢查和指導工作。

　　o)完成部門經理交辦的其他工作和臨時授權的其他職責。

篇3：遼寧省人防工程消防安全管理辦法(2004修正)

　　遼寧省人防工程消防安全管理辦法(20**修正)

　?。?993年1月9日遼寧省人民政府辦公廳（遼政辦發[1993]6號）文件批轉1997年遼寧省人民政府令第87號修訂 根據20**年7月1日起施行的《遼寧省人民政府關于修訂廢止部分省政府規章的決定》進行第二次修正）

　　遼寧省人防工程消防安全管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為了加強人防工程消防安全管理，預防和減少火災危害，保障國家財產和公民生命財產安全，根據《中華人民共和國消防條例》及其他有關規定，制定本辦法。

　　第二條 凡在我省行政區域內平時使用、管理人防工程的單位和個人，均應遵守本辦法。

　　第三條 人防工程消防安全管理工作必須執行預防為主、防消結合的方針，遵循誰主管、誰負責的原則，實行分級管理。

　　第四條 本辦法由各級人民政府人防部門組織實施，所在地公安消防監督機關負責消防安全的監督檢查和業務指導。

　　第五條 凡平時使用的人防工程，必須符合《人民防空工程設計防火規范》要求，安裝消防設施。

　　第六條 人防部門和使用人防工程單位應當建立各級防火責任制，部門和單位負責人全面負責消防安全工作。

　　第七條 人防部門的主要職責：

　?。ㄒ唬┬麄骱蛨绦杏嘘P消防法規和規章；

　?。ǘ┙M織協調本行政區域內人防工程的消防安全工作；

　?。ㄈ┲贫ū拘姓^域內人防工程消防安全的具體措施。

　　第八條 使用人防工程單位的主要職責：

　?。ㄒ唬β毠みM行消防安全業務知識和法制教育；

　?。ǘ┒ㄆ谂嘤?/a>專（兼）職消防安全人員；

　?。ㄈ┙⒔∪腊踩贫?/a>；

　?。ㄋ模┲贫ㄏ李A案；

　?。ㄎ澹┙洺＿M行防火檢查，及時消除火險隱患；

　?。┙M織火災撲救，保護火災現場；

　?。ㄆ撸┙⒑捅９芟腊踩珯n案。

　　第九條 使用人防工程單位根據實際情況配備專職或兼職防火人員。

　　第十條 人防工程內配備的消防器材，必須放在明顯位置，方便取用。各種消防器材和設施，應當定期檢查，確保其性能良好。

　　第十一條 人防工程內設置的火災事故照明燈、疏散指示燈和標牌，必須保證完好。

　　火災事故照明和疏散指示燈采用蓄電池作備用電源時，其連續工作時間不得少于二十分鐘。

　　第十二條 人防工程內潮濕處必須采用防潮型燈具。有易燃、易爆物品的場所，不得設置高溫照明燈。

　　第十三條 將使用面積超過一千平方米的人防工程用作商場、旅館、醫院、舞廳、展廳的，或者將人防工程用作庫房、變配電房、通信設施用房、柴油發電機房的，應當設置火災自動報警裝置和自動滅火設備。

　　第十四條 人防工程內的照明燈具、動力線和電氣安裝，必須嚴格執行有關規定。電氣設備的安裝、操作和維修，必須由專業電工擔任。

　　第十五條 在人防工程內不得擅自拉接電源線和超負荷用電。確需增負荷或者加接電線，必須經所在地電業管理部門和人防部門批準。

　　第十六條 人防工程內部裝修使用的建筑材料、設備等必須符合消防安全要求。

　　第十七條 人防工程內嚴禁使用液化石油氣和閃點小于60℃的液體燃料。嚴禁使用明火照明。不得使用明火作業。

　　確需使用明火作業時，應當經所在地人防部門批準，嚴格執行用火制度，并采取安全保護措施。作業結束必須清理現場，不得留有隱患。

　　第十八條 除指定的地點外，人防工程內嚴禁吸煙。

　　第十九條 人防工程的消防設施和電氣開關處不得堆放物品。

　　第二十條 人防工程內的安全出入口，在使用期間不得鎖門。疏散用大廳通道不得堆放任何物品。地面出入口附近不得搭蓋易燃的建筑物、堆放貨物和停放車輛。

　　第二十一條 禁止任何組織或者個人進行影響人民防空工程使用或者降低人民防空工程防護能力的作業，禁止向人民防空工程內排入廢水、廢氣和傾倒廢棄物，禁止在人民防空工程內生產、儲存爆炸、劇毒、易燃、放射性和腐蝕性物品。

　　第二十二條 人防工程內不得設置高壓鍋爐房、氨冷凍站。

　　第二十三條 人防工程內不得開辦幼兒園、托兒所；不得作為殘疾人員工作場所。

　　第二十四條 人防工程發生火災，使用單位必須立即報警，組織撲救，并向上級主管部門報告。事后應將起火原因、受災情況、事故處理結果書面報告所在地人防部門和公安消防監督機關。

　　第二十五條 對在人防工程消防安全工作中做出顯著成績的單位和個人，由主管部門或者公安消防機關給予表彰或者獎勵。

　　第二十六條 對違反本辦法的單位和個人，公安消防機關按照有關法律、法規予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十七條 本辦法由省公安廳會同省人防辦負責解釋。

　　第二十八條 本辦法自批準之日起施行。