《物業管理條例》試題
一、單選題
1、《物業管理條例》第一條規定：為了規范物業管理活動，維護()的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。
A、業主
B、物業管理企業
C、開發建設
D、業主和物業管理企業
2、條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由()按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
A、業主
B、物業管理企業
C、業主和使用人
D、業主和物業管理企業
3、縣級以上地方人民政府()負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
A、房地產行政主管部門
B、工商行政管理部門
C、小區管理辦公室
D、物業管理協會
4、業主大會應當()物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
A、代表
B、維護
C、代表和維護
D、領導和保護
5、一個物業管理區域成立()業主大會。
A、一個
B、二個
C、多個
D、不限
6、業主()參加業主大會會議。
A、必須本人
B、可讓物業使用人
C、可以委托代理人
D、不可以委托代理人
7、業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經()以上的業主提議，業主委員會應當組織召開大會臨時會議。
A、10%
B、20%
C、30%
D、50%
8、召開業主大會會議，應當于會議召開()以前通知全體業主。
A、7日
B、10日
C、15日
D、20日
9、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的()。
A、物業管理公司
B、行政主管部門
C、公安派出所
D、居民委員會
10、業主大會做出決定，必須經與會業主所持投票權()以上通過。大會作出制定和修改公約，議事規則：選聘和解聘物業管理企業，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經管理區內全體業主所持投票權()以上通過。
A、1/3;1/2
B、1/2;2/3
C、2/3;1/2
D、1/2;3/4
11、業主委員會是業主大會的()
A、組織機構
B、權力機構
C、自治管理機構
D、執行機構
12、業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的()備案
A、工商行政管理部門
B、房地產行政主管部門
C、政府社團登記部門
D、公安部門
13、在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行()職責。
A、招標管理
B、委托管理
C、統一管理
D、自治管理
14、在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其()
A、管理
B、指導
C、監督
D、指導和監督
15、在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的()
A、委托協議書
B、臨時委托合同
C、前期物業服務合同
D、臨時性合作協議
16建設單位應當在物業銷售前將()向物業買受人明示，并予以說明。
A、臨時委托合同
B、物業管理協議
C、業主臨時公約
D、臨時性合作協議
17、建設單位應當在銷售物業之前，制定()，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
A、管理契約
B、住戶手冊
C、管理規定
D、業主臨時公約
18、建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害()的合法權益。
A、業主
B、物業使用人
C、住宅區居民
D、物業買受人
19、住宅物業建設單位，應通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地房管理部門批準，可以采用()方式選聘具有相應資質的物業管理企業。
A、協議
B、批準
C、推薦
D、選派
20、建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含()約定的內容。
A、公共維修資金
B、物業裝飾裝修
C、前期物業服務合同
D、公用面積分攤
21、前期物業服務公同可以();但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。
A、約定期限
B、不定期限
C、定期二年
D、定期三年
22、前期物業服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同()
A、暫停
B、作廢
C、調解
D、終止
23、業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備的()，建設單位不得擅自處分。
A、所有權
B、使用權
C、處理權
D、所有權或使用權
24、物業管理企業承接物業時，應當對物業()進行查驗。
A、技術資料
B、共用部位
C、共用設施設備
D、共用部位、共用設施設備
25、建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的()
A、公共停車場
B、商業服務設施
C、物業管理用房
D、公共場所綠地
26、從事物業管理活動的企業應當具有()。
A、獨立核算能力
B、能自負盈虧
C、獨立承擔民事責任
D、獨立的法人資格
27、一個物業管理區域由()物業管理企業實施物業管理。
A、一個
B、二個
C、多個
D、不限
28、物業管理企業()，導致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
A、按照物業服務合同約定
B、未能履行物業服務合同約定
C、對于住宅小區治安，消防防范不夠
D、雖然加強管理，但仍舊
29、物業管理企業承接物業時，應當與()辦理物業驗收手續。
A、施工單位
B、開發建設單位
C、業主委員會
D、居民委員會
30、物業管理用房的所用權依法屬于()。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。
A、使用人
B、業主
C、開發建設單位
D、物業管理企業
31、物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將圖紙，檔案資料交給()
A、居民委員會
B、業主大會
C、業主委員會
D、當地房管部門
32、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得()
A、職業資格證書
B、職業技術等級
C、職業等級技能
D、職業技術職稱
33、業主委員會應當與業主大會選聘的物業管理企業訂立書面的()
A、物業托管合同
B、物業服務合同
C、前期物業合同
D、物業選聘合同
34、物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身，財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的()
A、經濟責任
B、賠償責任
C、違約責任
D、法律責任
35、物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經()同意，不得改變用途。
A、業主
B、業主大會
C、業主委員會
D、物業管理企業
36、物業管理企業可以將物業管理區域內專業服務項目委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的()一并委托他人。
A、常規服務項目
B、特約服務項目
C、全部物業管理
D、房屋裝修管理
37、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，若物業服務費用欠交，由()負連帶交納的責任。
A、業主
B、業主的直系親屬
C、使用人所屬單位
D、房屋中介機構
38、已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費()
A、可以不交
B、有業主分攤
C、由物業企業核銷
D、由建設單位交納
39、縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務()的監督。
A、質量
B、經營
C、收費
D、標準
40、物業管理企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬()。
A、業主確定
B、物業管理企業確定
C、政府物價部門確定
D、雙方約定
41、物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向()收取有關費用
A、物業管理企業
B、業主
C、業主委員會
D、最終用戶
42、物業管理企業應()做好的物業管理區域內的安全防范工作。
A、努力
B、全力
C、加強
D、協助
43、物業管理企業顧請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得()。
A、擅離職守不負責任
B、監守自盜違法犯罪
C、侵害公民合法權利
D、形成惡勢力危害業主
44、物業使用人在物業管理活動中的權利義務由()約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。
A、業主
B、物業使用人
C、物業管理公司
D、業主和物業使用人
45、物業使用人違反本條例和業主公約的規定，有關()應當承擔連帶責任。
A、使用人
B、業主
C、使用人直系親屬
D、業主直系親屬
46、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主，業主委員會、物業使用人和物業管理企業在()
A、公共維修資金的使用
B、經營所得利潤的分配
C、物業管理活動中的投拆
D、招投標管理活動的批準
47、物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得()
A、隨意租售
B、改變用途
C、擅自占用
D、任意損壞
48、業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知()
A、業主委員會
B、業主大會
C、物業管理企業
D、居民委員會
49、物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請()討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。
A、業主
B、業主大會
C、業主委員會
D、物業使用人
50、物業管理企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由()依法辦理有關手續。
A、業主委員會
B、業主
C、物業管理企業
D、房地產行政主管部門
51、因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得()
A、業主委員會
B、物業管理企業
C、業主大會
D、業主委員會和物業管理企業
52、物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得()的同意。
A、業主
B、業主大會
C、業主委員會
D、業主和物業使用人
53、業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路，場地，在()恢復原狀。
A、10天內
B、20天內
C、30天內
D、約定期限的
54、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當()
A、經業主大會同意
B、經業主委員會同意
C、經物業管理企業同意
D、及時恢復原狀
55、業主需要裝飾裝修房屋的，應當()物業管理企業。
A、事先告知
B、同時告知
C、完工告知
D、驗收告知
56、業主要裝飾裝修房屋的應當事先告知物業管理企業，物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的()告知業主。
A、禁止行為
B、注意事項
C、規章制度
D、禁止行為和注意事項
57、()擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款：給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
A、施工單位
B、建設單位
C、業主委員會
D、物業管理企業
58、物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止()，處5萬元以上20萬元以下罰款;給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。
A、違法行為
B、從業活動
C、服務工作
D、經營活動
59、物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款()的罰款;
A、10~20%
B、20~30%
C、30~50%
D、40~60%
60、業主逾期不交納物業服務費用的，()應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
A、業主大會
B、業主委員會
C、居民委員會
D、物業管理企業
二、多選題
61、國家提倡業主通過()的市場競爭機制選擇物業管理企業。
A、公開
B、公平
C、公正
D、合理
62、國家鼓勵物業管理采()，依靠科技進步提高管理和服務水平A、新技術
B、新知識
C、新方法
D、新成果
63、業主在物業管理活動中，享有下列權力()
A、按合同約定接受物業管理企業提供的服務
B、監督業主委員會工作
C、對物業共用部位共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權
D、督專項維修資金的管理合使用
64、業主在物業管理活動中應履行下列義務()
A、參加業主大會會議，行使投票權
B、遵守業主公約，業主大會議事規則
C、按規定交納專項維修資金
D、按時交納物業服務費用
65、物業管理區域的劃分應當考慮物業的()等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
A、共用設施設備
B、建筑物規模
C、社區建設
D、市政公用設施
66、業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的()等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
A、先后順序
B、建筑面積
C、住宅套數
D、產權期限
67、業主在物業管理活動中，享有下列權利：()
A、選舉業委會委員，并享有被選舉權;
B、提議召開業主大會會議，并提出建議;
C、提出制定和修改主業主公約、大會議事規則的建議;
D、參加業主大會會議，行使投票權;
68、業主大會履行下列職責()
A、制定、修改業主公約和業主大會議事規則
B、選舉更換業主委員會委員，監督委員工作
C、選聘解聘物業管理企業
D、決定專項維修資金使用、續籌方案、并監督實施
69、業主大會會議可以采用()的形式，但應當有物業管理區域內容持有1/2以上投票權的業主參加。
A、集體討論
B、分組討論
C、書面征求意見
D、小會討論
70、業主大會作業出以下決定：()必須經物業管理區域內全體業主所持投票2/3以上通過。
A、制定和修改業主公約
B、業主大會議事規則
C、選聘和解聘物業管理企業
D、專項維修資金使用和續籌方案的決定
71、業主大會會議分為()會議。
A、定期
B、不定期
C、臨時
D、隨時立會
72、業主委員會履行下列職責()
A、召集業主大會，報告物業實施情況
B、選聘、解聘物業管理企業
C、與選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同
D、監督業主公約的實施
73、業主公約應當對有關利益：()等事項依法作出約定。
A、物業的使用、維護、管理
B、業主的共同利益
C、業主應當履行的義務
D、違反公約應當承擔責任
74、業主大會議事規則應當就業主大會的()等事項作出約定。
A、議事方式
B、表決程序
C、業主投票權確定辦法
D、業主委員會組成和委員任期。
75、業主大會、業主委員會應當依法履行職責不得作出和從事與物業管理()
A、無關的決定
B、無關的活動
C、相抵觸的行為
D、不作為行為
76、業主大會、業主委員會應當配合()相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。
A、物業管理企業
B、公安機關
C、居民委員會
D、街道辦事處
77、在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業管理企業移交下列資料：()
A、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
B、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
C、物業質量保修文件和物業使用說明文件;
D、物業管理所必需的產權資料。
78、物業服務合同應當包括對()等內容進行約定。
A、服務質量
B、服務費用
C、物業管理用房
D、物業管理事項
79、物業服務收費應當遵循()原則
A、合理、公開
B、收費與服務水平相適應
C、區別不同物業的性質和特點
D、使業主不產生投訴和糾紛
80、對物業管理區域內違反有關治安，環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告后，應當依法對違法行為()。
A、予以制止
B、依法處理
C、行政處罰
D、行事處分
81、物業管理服務收費應由()制定，在物業服務合同中約定。
A、業主
B、業主委員會
C、物業管理企業
D、物價主管部門
82、業主、物業管理企業不得擅自占用，挖掘物業管理區域內的()損害業主的共同利益。
A、公共建筑
B、公用設施、設備
C、道路
D、場地
83、利用物業共用部位、共用設施進行經營的，應當在征得相關()的同意后，按照規定辦理有關手續。
A、業主
B、業主大會
C、業主委員會
D、物業管理企業
84、利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會，物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續，業主所行收益應當()
A、主要補充專項維修資金
B、也可按業主大會的決定使用
C、和效益創造人分成
D、物業管理企業也應利益均占
85、挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門()
A、追回挪用的專項維修資金
B、給以警告
C、沒收違法所得
D、并處挪用數額2倍以下的罰款
86、物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門和司法部門()
A、吊銷資質證書
B、依法追究直接主管刑事責任
C、依法追究直接責任人刑事責任
D、依法追究法人代表刑事責任
87、()個人有前款規定行為之一的，處1000元以下1萬元以下罰款;
A、擅自改變公共建筑、公共設施用途
B、擅自占用、挖掘道路、場地
C、擅自利用共用部位、公用設施經營
D、擅自占用物業用房
88、《物業管理條例》的主要內容可歸納為：()
A、建立了十項基本制度
B、明令四項禁止行為
C、規范兩項書面合同
D、法規授權四項規定
89、《物業管理條例》歸納為建立了十項基本制度包括()
A、招投標制度
B、資質管理制度
C、人員資格制度
D、專項維修資金制度
90、《物業管理條例》明令四項禁止行為()
A、物業管理用房不得擅自改變用途
B、物業區域道路、場地不得占用、挖掘
C、區域內公共建筑和設施不得改變用途
D、不得將該區全部物業管理一并委托他人
三、判斷題：
91、只有一個業主的，或者業主人數雖多且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會，業主委員會職責。()
92、業主可以委托代理人參加業主大會會議。()
93、制定和修改業主公約、業主大會議事規則，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權1/2以上通過。()
94、業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力()
95、業主大會、業主委員會作出的決定物業區域內全體業主必須遵照執行。()
96、從事物業管理的人員應當按照國家有關規定，取得職業資格證書。()
97、住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業;投標人少于2個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式選聘物業管理企業。()
98、物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業，也可以將該區域內的全部物業管理一并委托給具有相應資質的物業管理企業。()
99、業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用的，業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。()
100、對物業管理區域內違反有關治安，環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止或者依法處理，并及時向有關行政管理部門報告。()
篇2：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》與《物業管理條例》試題
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》與《物業管理條例》試題
一、單選擇題(3分/題共30分)
1、國務院()負責全國物業管理活動的監督管理工作。
A、建設部 B、房地產行政主管理部門 C、建設行政主管部門 D、行政主管部門
2、主大會作出決定,必須經與會業主所持投票權()以上通過。
A、1/3 B、2/3 C、1/2 D、3/4
3、經()以上的業主提議,業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議
A、10% B、20% C、30% D、40%
4、業主委員會應當自選舉產生之日起()內,向物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。
A、15日 B、30日 C、一周 D、二個月
5、最新的《物業管理條例》現與()起施行。
A、20**年2月1日 B、20**年9月1日 C、20**年5月28日 D、20**年9月1日
6、中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》自( )開始施行。
A、20**年5月1日 B、20**年9月1日 C、20**年5月28日 D、20**年9月1日
7、改動衛生間、廚房間防水層,應當按照( )制訂施工方案,并做閉水試驗。
A、自定標準 B、不破壞結構的標準 C、防水標準
8、將裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的,由城市房地產行政主管部門責令改正,處以()的罰款。
B、300元以上1000元 以下 B、500元以上1000元以下 C、500元以上1500元以下D、500元以上2000元以下。
9、選舉產生業主委員會的條件是入住率達到(),入住率達到30%以上,且物業交付使用已滿2年的。
A、50% B、60% C、70% D、80%
10、業主大會會議采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業管理區域內持有()以上投票權的業主參加
A、1/2B、1/3C、2/3D、1/4
二、多選擇題(3分/題共30分)
1、國家提倡業主通過()的市場競爭機制選擇物業管理企業。
A、合理 B、公平 C、公正 D、公開。
2、國家鼓勵物業管理采用()依靠科技進步提高管理和服務水平。
A、新技術 B、新方法 C、新思想
3、業主有義務遵守物業管理區域內()等方面的規章制度。
A、物業共用部位 B、共用設施設備的使用、公共秩序 C 、環境衛生的維護
4、物業服務合同應當對()合同期限、違約責任等內容進行約定。
A、物業管理事項 B、服務質量、服務費用 C、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用D、物業管理用房
5、在辦理物業承接驗收手續時,建設單位應當向物業管理企業移交資料下面有()。
A、竣工總平面圖 B、單體建筑、結構、設備竣工圖 C、配套設施、地下管網工程竣工圖 D、物業質量保修文件和物業使用說明文件
6、住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列哪些內容( )
A、允許施工的時間 B、禁止行為和注意事項 C、違約責任 D、住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求
7、下面裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動,未經批準不得有的行為()
A、搭建建筑物、構筑物 B、衛生間做防水處理 C、拆改供暖管道 D、改變住宅外立面
8、下列申報登記應當提交的材料有()
A、房屋所有權證 B、申請人身份證件 C、裝飾裝修方案 D、變動建筑主體或者承重結構,需提交有關部門的批準文件
9、下列裝修企業不得承接住宅裝修業務有是()
A、沒有裝修企業資質的單位 B、沒有《住宅裝修工上崗證》的個人 C、沒有辦理裝修申請的單位
10、住宅使用人系()的,應當先征得住宅所有人書面同意后,再向區房產管理部門提出申請。
A、私房的承租人 B、借用人 C、代管人 D、單位自管房
三、判斷改錯題(4分/題共40分)
1、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。 ()
2、業主在物業管理活動中有權向物業管理的有關事項提出建議但無權提議召開業主大會()
3、業主大會可不定期召開。()
4、物業管理企業雇請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。 ()
5、未取得資質證書從事物業管理的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得,并處5萬元以上15萬元以下的罰款。()
6、《物業管理條例》規定物業管理企業承接物業時,應當對物業共用部位、共用設施設備、房屋內的設施進行查驗。()
7、物業管理企業協助公安部門保護物業管理區域內的公共秩序、進行安全防范()
8、物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業,但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。()
9、建設單位應在物業交付使用辦理房屋產權證之前,提供房屋總建筑面積3‰的物業管理辦公用房,商業用房為4‰()
10、前款所稱的已交付使用,是指物業通過綜合竣工驗收,建設單位向業主送達交付使用通知之日起滿1個月后。