房地產銷售代表客戶接待流程及其標準說辭

　　5、位置： 樓盤整體區位沙盤

　　內容：區域戶型定位。推薦戶型、幢號、單元，客戶確認；

　　基本動作

　　*引導返回沙盤位置

　　*過程加深居住感受的聯想，配合景觀位置重述戶型區域定位

　　*引導進行區域位置的落定

　　注意事項

　　*引導進行初步的位置指定，注意銷售性說辭的淡化，結合客戶感受進行引導

　　*控臺注意現場氣氛的營造和銷售配合

　　標準說辭

　　*剛才我們所參觀的戶型單元位于****的**棟**單元（手指向沙盤具體的戶型位置），該單元位于***景觀軸線區，樓間距達***米、視野開闊、更享生活愜意感受，您是考慮*棟的位置還*棟的位置？我認為**的位置比較適合您，您認為呢？

　　6、位置：置業接待區

　　內容：置業商討。計算房價、貸款、月供、深度洽談、逼定；

　　基本動作

　　*倒茶寒暄，引導客戶在洽談桌前入座。

　　*在客戶未主動表示時，應該立刻主動地選擇一個單位做試探型介紹。

　　*根據客戶喜歡的戶型，在肯定的基礎上，做更詳盡的說明。

　　*針對客戶的疑惑點，進行相關解釋，幫助其逐一克服購買障礙。

　　*在客戶有70%的認可度的基礎上，設法說服他購卡或下定。

　　*適時制造現場氣氛，強化購買欲望。

　　注意事項

　　*入座時，注意將客戶安置在一個視野愉悅便于控制的范圍內。

　　*個人的銷售資料和銷售工具應準備齊全，隨時應對客戶的需要。

　　*了解客戶的真正需求。

　　*注意與現場同事的交流與配合，讓銷售經理知道客戶在看哪一戶。

　　*注意判斷客戶的誠意、購買能力和成交概率。

　　*現場氣氛營造應該自然親切，掌握火候。

　　*對產品的解釋不應該有夸大虛構的成分。

　　*不是職權的范圍內的承諾應呈報銷售經理。

　　7、位置：工地現場

　　內容：帶看現場

　　基本動作

　　*結合現場現狀和周邊特征，邊走邊介紹。

　　*結合戶型圖、規劃圖、讓客戶真實感覺自己所選的戶別。

　　*盡量多說，讓客戶為你所吸引。

　　注意事項

　　*帶看現場路線應事先規劃好，注意沿線的整潔和安全。

　　*囑咐客戶帶好隨身所帶物品。

　　*詳細了解客戶實質性購房動機、日常生活環境、社交圈子和個人習慣。

　　8、位置：置業接待區

　　內容：入會登記

　　基本動作

　　*回顧之前客戶所認同的系列優點，并給予總結

　　*要求客戶進行入會登記，告知我們將對會員給予更詳細的工程告知及購買優惠

　　*主動拿出入會登記單先寫上客戶姓名，而后詢問客戶后續內容

　　注意事項

　　*淡化入會和實際購買之間的聯系，提高客戶接受度

　　*展示會員卡樣板，并交予客戶感受

　　*銷售員應該態度親切，可提示客戶下回與家屬一起前來

　　暫未成交

　　基本動作

　　*銷售員應先客氣地請其到現場喝杯水或稍息片刻，然后再禮貌地同其道別，再請其擇日再來，并約定時間；倘若客戶是借故推辭，則表明其意向度不夠，銷售員不應強留，可借此暗示"今天客戶較多，工作較忙，未能介紹詳盡""請原諒，希望其今后再來，并保持聯系"。

　　*將銷售資料和海報備齊一份給客戶，讓其仔細考慮或代為傳播。

　　*登記客戶資料，并再次告知會員優惠，完整客戶資料

　　*再次告訴客戶聯系方式和聯系電話，承諾為其做義務購房咨詢。

　　*對有意的客戶再次約定看房時間。

　　注意事項

　　*銷售員應該態度親切，并以輕松的口語方式表達

　　*囑咐客戶帶好隨身所帶物品，并送客出門

　　9、位置：控臺

　　內容：資料錄入

　　基本動作

　　*無論成交與否，每接待一位客戶后，立刻填寫來訪客戶登記表。

　　*填寫重點為客人的聯系方式和個人資訊、客戶對產品的要求條件和成交或未成交的真正原因。

　　*根據成交的可能性，將其分成"很有希望、有希望、一般、希望渺茫"四個等級認真填寫，以便以后跟蹤客戶。

　　注意事項

　　*客戶資料應認真填寫，越詳盡越好。

　　*客戶資料是銷售人員的聚寶盆，應妥善保管。

　　*客戶等級應視具體情況進行階段性調整。

　　*每天或每周，有銷售經理定時召開工作會議，根據客戶資料表檢討銷售情況，并采取相應的措施。

　　成交原因記錄（答客問及說辭更新）

　　基本動作

　　*及時分析未成交或暫未成交的原因，記錄在案。

　　*整理客戶問題并提出相關建議

　　注意事項

　　*針對未成交或暫未成交的原因，報告銷售經理，視具體情況，采取相應補救措施。

　　*要求及時準確的記錄相關信息

　　后期維護與客戶推薦（再次邀約）

　　基本動作

　　*根據銷售周期，定期與客戶保持溝通和反饋

　　*邀約客戶到現場參與銷售活動，并要求推薦客戶

　　注意事項

　　*注意周期的控制，以免引起客戶反感

　　*對反映問題應及時予以解釋與反饋

　　*結束時應有邀約動作及對客戶表示感謝

　　10、位置：休息接待區

　　內容：客戶簽約

　　基本動作

　　*恭喜客戶選擇我們的房屋。

　　*驗對身份證原件，審核其購房資格。

　　*繳交應付首付款。

　　*出示商品房預售示范合同文本，逐條解釋合同的主要條款。

　　*簽訂《商品房買賣合同》并收取相關材料。

　　*簽訂物業管理契約。

　　*若銀行按揭客戶，帶至銀行辦公區，簽訂借款合同并辦理相關手續。

　　*登記備案且辦好銀行貸款后，合同的一份應交給客戶。

　　注意事項

　　*示范合同文本應事先準

備好，并提前與客戶確認簽約時間與客戶應準備的材料。

　　*事先分析簽約時可能發生的問題，向銷售經理報告研究解決辦法。

　　*簽約時，如客戶有問題無法說服，匯報銷售經理或由經理聯系更高一級負責人。

　　*簽合同最好由購房戶主自己填寫具體條款，并一定要其本人親自簽名蓋章。

　　*由他人代理簽約的，戶主給代理人的委托書需經過公證。

　　*解釋合同條款時，在感情上應則重于客戶的立場，讓其有認同感。

　　*簽約后的合同，應迅速交部門主管及公司審核，并報房地產登記機構備案。

　　*牢記：登記備案后買賣才算成交。

　　*簽約后的客戶，應始終與其保持接觸，幫助解決各種問題并讓其介紹客戶。

　　*若客戶的問題無法解決而不能完成簽約時，讓客戶先請回，另約請時間。

　　*以時間換取雙方的折讓。

　　*及時檢討簽約的情況，若有問題，應采取相應的應對措施。

　　12、位置：財務辦公室

　　內容：成交收定

　　基本動作

　　*客戶決定購買并下定金時,及時告訴銷售經理。

　　*恭喜客戶。

　　*視具體情況，收取客戶定金，并告訴客戶對買賣雙方行為約束。

　　*填寫繳款通知書，注明房號、定金額、銷售人員。

　　*詳盡解釋預定單填寫的各項條款和內容。

　　*總價款內填寫房屋銷售的標價，定金欄內填寫實收金額，若所收定金為票據時填寫票據的詳細資料。若是小定金，與客戶約定大定金的補足日期及應補金額，填寫于定單上。與客戶約定的簽約日期及簽約金額，填寫于定單上。折扣金額及付款方式，或其他附加條件與空白處注明。其他內容根據定單的格式如實填寫。定單需由主管以上人員簽字確認。

　　*帶領客戶至財務室交納定金。

　　*將定單的訂戶聯交客戶收執，并告訴客戶于補足或簽約時將定單與收據帶來。

　　*再次跟客戶確定定金補足日或簽約日。

　　*詳細告訴客戶簽約的各種注意事項和所需帶起的各類證件與首付款項。

　　*再次恭喜客戶。

　　*送客至售樓部大門外。

　　注意事項

　　*與銷售經理和其他銷售人員密切配合，制造并維持現場氣氛。

　　*正式定單的格式一般為一式三聯：訂戶聯、公司聯、財務聯。注意各聯各自應持有的對象。

　　*當客戶對某套門面有興趣或決定購買但未能帶足足夠的錢時，鼓勵客戶支付小定金是一行之有效的辦法。

　　*小定金金額不在于多，三四百至幾千都可以，其目的是是客戶牽掛我們的樓盤。

　　*小額定金收取時應在預定單上注明補齊定金余款的時間。

　　*小定金保留日期一般以3天為限，時間長短和是否退還，可視銷售狀況自行決定。

　　*定金為合約的一部分，若雙方任一方無故毀約，都將按預定單履約條款賠償。

　　*定金收取金額下限為*萬元，上限為房屋總價的*%。原則上定金金額多多益善，以確?？蛻糇罱K簽約成交。

　　*定金所保留日期一般以7天為限，具體情況可自行掌握,但過了時間，定金沒收，所保留的單元將自由介紹給其他客戶。

　　*小定金或大定金的簽約日之間的時間間隔盡可能的短,以防各種節外生枝的情況發生。

　　*折扣或其他附加條件，應呈報銷售經理同意備案。

　　*定單填寫完后，再仔細檢查戶別、面積、總價、定金等是否正確。

　　*收取的定金需確認點收。

　　定金補足

　　基本動作

　　*填寫繳款通知書，在定金欄內填寫實收補足金額。

　　*再次確定簽約日期，將簽約日期和簽約金填于定單上。

　　*詳細告訴客戶簽約的各種注意事項和所需帶起的各類證件與首付款項。

　　*恭喜客戶，送至售樓部門口。

　　注意事項

　　*在約定補足日前，再次與客戶聯系，確定日期并做好準備。

　　*填寫好后，再次檢查戶別、面積、總價、定金等是否正確。

　　*將詳盡的情況向銷售經理匯報備案。

　　換戶

　　基本動作

　　*填寫換房申請單。

　　*重新填寫預定單，并在原定金收據空白處標明換戶后的戶別、總價，由銷售經理或主管確認。

　　*應補金額提前約定的，若有變化，以原定戶別為主。

　　*其他內容同原定單。

　　注意事項

　　*填寫完后，再次檢查戶別、面積、總價、定金、簽約日等是否正確將原定單收回。

　　退戶

　　基本動作

　　*分析退戶原因，明確是否可以退戶。

　　*報銷售經理或更高一級主管確認，認定退戶。

　　*填寫退房申請單交公司審批。

　　*審批完成通知客戶結清相關款項。

　　*將作廢合同收回，交公司留存備案。

篇2：商鋪、SOHO項目入伙統一說辭（銷售類）

　　商鋪、SOHO項目入伙統一說辭(銷售類)

　　為何是分批入伙?

　　近1700戶業主，如果同時交房，那場面可以想想，一定混亂無比。因此為了減少各位的等待時間，我們采取分批入伙的方式;

　　為什么我交房排在最后面，其它的朋友都交房了?

　　我們是分批分次交房，肯定有先有后，請您諒解;

　　提前入伙?

　　合同規定20**年**月**日前，現在交房是很正常的，表明我們工程規劃合理，提前交房也有利廣大業主對于資金回報率的兌現，同時也合理、有序分批交房;

　　各種雜費的支付?

　　所有有關費用都是按國家法律法規的相關規定收取的，其中契稅、印花稅我們是代收的。如果你不是按揭的，也可以自己到地稅所支付，我們都有相關公示，在公示區，我可以陪您去看一下。

　　為什么要先付費后交房，我要驗房后付費?

　　為了便于您交款方便，我們在交房中心集中交款。如果您一定要先驗房后付費，我可以先找人幫你一起去驗收。

　　先交房后辦按揭或后付清余款可以不?

　　不可以，你款項都沒結算，房子的歸屬還不是你的，怎么可以交房，那個房產公司或者法律部門都不可能如此操作的。來源自 物業經理人

篇3：X酒店式國際公館銷售說辭

　　某酒店式國際公館銷售說辭

　　(寒暄，問清客戶是否第一次來，若是第一次來，就介紹一下項目所處位置)

　　我們項目分成三期銷售，目前一期已經基本銷售結束，二期我們推出一個全新的產品——多功能酒店式國際公館。古時候只有大家人家才能稱之為公館呢！之所以稱之為酒店式，是因為它和一號、三號樓一樣享受酒店式的管理和酒店式的服務。

　　目前江都市場上小公寓很多，但我們這種小公館卻絕無僅有，它們之間有本質的區別。一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個長長的過道，分南北兩側，而且衛生間和廚房都沒有窗戶，是暗廚暗衛，但我們國際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛，南北通透，另外它最大的一個特色是層高達到4。8米，用高度換空間。4。8米挑高使空間可一分為二，分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設計為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式。一套40平方米的挑高小戶型基本上相當于一套80平方米普通住宅的使用功能。

　　我們的平面圖已經出來了，還做了部分裝修效果圖，您到那邊坐下來我詳細給您介紹一下好嗎？

　　酒店式國際公館詳細說辭

　　二號樓我們推出了一個全新的產品——多功能酒店式國際公館。

　　它與目前江都市場上一般樓盤推出的小公寓有本質的區別，一般的小戶型公寓象酒店式的中間有一個長長的過道，分南北兩側，而且衛生間和廚房都沒有窗戶，是暗廚暗衛，但我們國際公館的小戶型公寓全部朝南，而且衛生間和廚房都有窗戶，做到了明廚明衛，南北通透，可不要小看了這兩扇窗戶，這一處的設計我們損失了很多的銷售面積，而且要多打很多樁，也大大增加了成本，這正體現了我們公司在產品方面的人性化設計，處處先為客戶考慮，然后才是我們的利潤，其它公司的老總是絕不會有這么大手筆的。

　　另外它最大的一個特色是層高達到4。8米，用高度換空間。4。8米挑高使空間可一分為二，分隔后一層面積，雙層享受，真正的買一層得兩層，下層可以設計為客廳、餐廳、廚房洗手間，上層做臥室、書房，挑高小戶型把室內居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有別、公私分明，給人一種“買平方得立方”的全新感受，甚至可以算作類似于別墅的一種高檔住宅形式。一套40平方米的挑高小戶型基本上相當于一套80平方米普通住宅的使用功能，具有客廳、廚房、餐廳、衛生間、書房、儲物間等。40—50平米的主力面積完全可以享受兩房兩廳、或三房兩廳的舒適生活。雖是小戶型，但主臥和客廳面寬仍能達到4米左右，生活舒暢自在。高層建筑的設計讓空間24小時不停的吐納新鮮空氣，生活更健康；讓空間更加安靜私密，除了不打擾鄰居還將外來的噪音擋在門外。

　　“上城國際”4.8米挑高小戶型為高層帶電梯的純板式住宅，南北通透，生活通風采光極佳將居住品質提升到了新的高度，屬于真正的享受型精品小戶型，同時產品空間功能設計也很強，就實用性而言甚至比有些大戶型的品質都要高。

　　而且我們是全裝修的房子，中間的夾層包括樓梯我們全部做好了，局部做挑空處理，讓您的居家更加氣派，也讓您免于裝修的煩惱！您只需要買上家具和家電就可以拎包入住了。

　　我們可以來做個比較，比如您要買一套普通住宅，得房率也按80%算，若要得到65㎡，那么它的建筑面積要達到80㎡，若按均價3500元/㎡來算，要28萬元，再加上裝修至少32萬元。而我們這種銷售面積只要達到40㎡就可以擁有65㎡的使用面積了，總價大概20萬左右，您說哪個更劃算呢？若貸款的話只要首付五六萬，每個月月供七八百就可以輕松擁有一套您喜歡的房子了！

　　無論是在揚州還是在上海，只要這樣的產品一推出，都會引起很多客戶搶購。這是我們江都唯一也是第一個推出這個棒的產品，

　　而且國家政策也出來了，以后層高超過3。0米的住宅項目不會再批了，物以稀為貴，以后一定會有很大的升值潛力。無論是投資，自住或是辦公都是很劃算的。這么好的機會可千萬別錯過了！

　　剛才給你介紹的是我們的這個產品的特色，為什么我們這個稱之為酒店式的呢?現在我就來給您介紹一下住在我們這個小區里我們會享受到什么與別的小區不同的待遇。

　　我們的項目位于江都新區，舜天路與新都路的路口，緊鄰江都唯一的四星級酒店--京江大酒店，我們項目也跟京江酒店所有的會所互相結合，所以住在上城國際的住戶會比任何人受到更多的禮遇，可以享受最優惠的貴賓待遇。舜天路將來會直通揚州文昌路，到揚州十分便利，十幾分鐘車程就可以直達揚州文昌商圈。新都路是江都重點規劃的城區主干道，目前政府再向東建設一條超寬的環城干道，而我們的項目所處的位置即將成為江都另一個繁榮、熱鬧的新區市中心。

　　接下來為您仔細介紹我們公司特別用心規劃和其它個案不同的產品設計。

　　因為我們這個項目市委、市政府也是高度的重視，對我們的要求非常高，我們公司也本著為業主著想，為了給業主創造一個很好的休閑場所。您看我們在小區正門，設計了一個最具特色的退縮42米的廣場，東面也有退縮20米的廣場，另外在北面也有退縮15米的廣場，三個廣場互相連結，有200多米長，形成一個很大的廣場面積約5000平米左右，這樣設計第一主要是為了讓我們上城國際的住戶，擁有一個其它項目沒有的寬敞舒適的休閑空間，具備休閑、健身、購物的廣場。二是為了讓周邊的市民以及整個新區的市民有一個屬于自己的消費場所。而這樣的廣場設計也必將是人氣、商氣、財氣匯聚之處也一定會成為新區的一個最亮點的地標區域。

　　在樓下的商業裙房部分，因為本項目規劃為高檔住宅，所以在沿街的商鋪中也一并規劃符合本項目定位的高檔、精致的業態，提供上城國際的住戶各項生活的需求。比如金融中心、二十四小時的便利店、養身休閑會館、汽車展示中心等這一系列高檔的商業配套。

　　接下來為您介紹的是住家產品的規劃，首先要讓您了解，上城國際是揚州、江都甚至整個蘇中地區第一、也是最高的住宅大樓。規劃三棟30層的高層，近100米的高度。目前，在全國每個現代城市里，都往空中建筑發展，每個成功人士也都在追求住在更高的樓層，也象征著身份地位的提高。若以生活面來說，一般人都知道住的越高，越沒有蚊蟲的困擾。也可以阻隔噪音。越高，空氣更新鮮，50米的超寬棟距讓視野更加開闊，整個江都美景盡收您的眼底?，F在的南京和上海地區，高層景觀視野已經成為一般民眾最大的希望和夢想，所以我相信江都的進步和發展，這樣的高層生活必將成為江都城市化生活的表率。

　　我們小區共有兩個出入口，一個是南面舜天路主入口，也是未來通往揚州或市區的主要道路。另一個是北面的出口，直通樂和路，如果你要送孩子到江都中學、國際雙語學校上學，轉個彎就到了。來回行車非常安全，不用橫穿馬路。

　　**進到小區，我們是采用人車分流的設計，人車完全擁有不同的出入口，確保對住戶出入的安全和尊重。也不會讓車輛的排氣味道影響住戶的生活。車從單獨的入口直通地下車庫，在地下車庫空間里，我們特別設計在整個揚州地區，第一個在墻面利用彩繪田園風光的圖畫來增加美麗視覺的享受和明亮感的小區。另外也在地下室幾個重要的位置也有設置緊急按鈕和攝影系統，讓每個住戶到地下車庫也能感受到小區的安全和保護！

　　而在社區大堂的設計，我們規劃揚州、江都地區唯一的兩進式大堂，在南門主入口我們設計五星級酒店式大堂，采用五星級的標準設計，讓您和家人及來訪的客人感受就像來到五星級的酒店一樣。我們會為住戶提供精致、舒適的休閑大廳和服務人員，也提供二十四小時的保潔服務。另外我們也會在小區里配置其它的功能會所，包含設置24小時的生活便利商店、咖啡屋、醫務室等等滿足所有住戶日常生活的便利，以后您可以帶著您的貴賓、朋友在自己的小區里，就可以全面享受到星級的酒店服務內容，包括酒店式柜臺服務、交通服務、商務服務、客房服務、會所管理服務、休閑旅游服務，（比如返家與訪客接待、門僮、代客泊車、柜臺留言、代收儲藏、購物推車及大型行李；為住戶與來訪客人提供代招出租車服務、各種大眾交通工具的時間咨詢等服務；代訂各項票務，代繳各項費用，郵件包裹寄送，快遞委托，代訂報紙雜志；提供衣物代送洗，特約鐘點女傭服務，特約居家清潔服務；如住戶有旅行需求，可提供旅行社一般的代訂旅*程，飯店食宿安排等；居家修繕，租賃中介，設計，裝潢，特約健診，特約開鎖，特約家庭花匠，家電送修等。）

　　另外在我們單獨的每一棟樓的入口，也規劃一個高級的入戶大廳，這樣兩進式的大堂設計，更確保每個住戶的安全和私密性。在這個單棟大樓的入戶大堂里面，設計非常先進的磁控安全門，只有您和家人才可以進到電梯里面到達你的家，這樣更保障了您住宅的安全性。另外我們對電梯的要求也很高，我們特別采用國際品牌--日立電梯，速度達到了2米/秒。確保住戶使用上的效率性。且每一層規劃有三戶住家，卻有兩部電梯的配置，也是在確保每個住戶使用的便利性。也就是說目前江都地區，一般電梯公寓的設計，都是兩戶或三戶共享一部電梯，一旦電梯要維修時候，對住戶就會產生極大的不方便，這一點上城國際就做到全面的考慮也絕對不會發生這種現象。

　　接下來我為您介紹最重要也是您最在乎的，每個住家所配置的安全設備和建材設備。在每個住家里面，我們設置智能化安防系統，全程管理您的住家讓您安心無憂。在住家的建材配置上，也是采用全江都最完善、最高檔的建材，入戶大門采用鋼木復合防火防盜安全門，配置精細門鎖。窗戶配置歐式彩鋁斷熱窗，配置雙層中空隔熱玻璃，完全阻隔噪音和紫外線。在造價上也是一般普通住宅項目門窗造價的一倍以上。外墻體采用保溫材質施工，讓您的住家更溫暖更節能，節能達到國家規定50%以上。最讓住戶感到溫馨的是，在空調管道的設置上，統一采用兩種空調管道同時配置，讓您不用為了以后住家空調機組更換的時候，免于住家還要敲敲打打的困擾，更不會影響整個外觀的立面，這也是全江都其他項目所沒有的規劃設計。

　　另外針對建筑本身的建材，我們在建筑的外墻基座采用高級的石材、墻體采用市面上最高級的丁掛磚、局部采用豪華的彈性涂料作線條勾勒，樓頂還設置亮麗的燈光，讓三棟大樓在全江都成為最亮眼的建筑。住在這里，以后您要帶朋友回來家里參觀，在很遠的地方，您就可以告訴您的朋友，眼睛看到發光發亮的建筑物就是您的家。這是很有面子、很光榮的感覺！

　　接下來一定要跟您介紹全揚州首創的特色花園：我們的花園近五千平米，在中間一棟樓的底層做了兩個部位的挑空，把兩個中庭花園串連起來，讓住戶的視野更通透，可以看到整個的花園。這也是全江都第一個大型、整體性的景觀花園。

　　它主要擁有三大特色：

　　一、具備養生、健康的功能---因為我們培植很多特別的香草植物，不僅能帶來香味，更重要的是每一種植物皆有它特別的功效，可以有益身體健康、安神舒心。另外還可以運用這些植物做些食物上的料理，增加生活上的樂趣。

　　二、滿足住戶的休閑、娛樂的需求---花園里面有專門為老年人準備的大型地面石棋，墻面也畫上了太極拳譜，讓老人運動身體。也為小孩準備有趣的游戲區，設置多項的游戲設施。更為全家人準備了兼具按摩功能的卵石健康步道、戶外健身器…等等，讓全家人在小區里面就能享受運動及休閑的樂趣。

　　三、最有特色的園林景觀---我們將歐式的園林特色及現代城市化的風格相互搭配、合諧布局。在每棟的入口處還精心設計了一些水景，俗話說：“水有靈氣、水為財”，也代表您住在這個小區能夠財源滾滾，人旺、財旺、精神旺！當然在視覺上也是一種舒適的享受。

　　**以上就是我們上城國際主要的特色規劃。也因為我們對江都所有項目都有充分的了解，更加知道上城國際跟其它項目的差異性。所以我們會大聲的跟客戶說，擁有上城國際，一輩子不想再搬家！因為上城國際不管從規劃、設計、配置各方面，在揚洲、江都地區都創下許多的唯一性和稀缺性。我們就是要打造江都唯一的高層建筑，高檔的社區，我們希望給客戶帶來的是未來城市化的生活，讓這些住戶可以比其它人更早體驗更高級的生活機能和住家規劃。讓每一位成功人士得到一生中最滿意的住宅，同時也是提升我們城市的形象，這也是我們公司最大的理想目標。

　　針對投資客戶：

　　因為我們這個跳高產品規劃為多功能酒店式的國際公館，定位為于國際接軌的人性化空間，功能靈活多樣，裝修百變空間，所以做為投資客戶非常多。

　　首先我們緊鄰京江大酒店，填補了它的一個空白。對于您出租來說回報是很高的，向您買普通的房子花30--40萬租金也就1000元左右，而我們的房子您只需20萬左右租金在90—1500元左右。對于一些想常年享受酒店生活的人來說住在我們這里花費不多但擁有超值享受。特別對出租給一些企事業單位的老板來說花費更少卻能更好的招待朋友、生意場上的貴賓。比如說住我們的房子每晚花費30-50元享受的是星級酒店的服務，而住京江大酒店每晚花費200-300元享受的是一樣的待遇。所以說很多企事業老板把房子租下來作為單位的接待用房，休閑了、娛樂了、居住了、或辦公了。在旅游旺季，我們的房子作為酒店用房出租，收入可不菲喲。

　　其次我們項目周邊有許多重點中小學，現在的家長在孩子的教育上投入是不惜一切代價的，我想我們這么好的環境、一流的服務一定會成為他們的首選的!

　　另外現在人才的流動非常大，很多公司為了留住人才，要為他們解決日常生活的后顧之憂，要為他們租房子甚至是買房子，那么我們這種房子花費不多但功能齊全的公館正是他們的需求!

　　再加上很多人現在處于創業初期，想要找一個辦公場所，但目前江都市場上沒有商務樓，純商鋪代價太高，我們這種產品也是一個很好的選擇。因為我們是江都最高的建筑所以可以給您的公司帶來很好的形象；而且在這里辦公所享受的環境和服務是在其

他地方無法享受到的。我們項目規劃有豪華的酒店大堂，若公司的來客較多，也可以不用帶到公司去，直接在我們的酒店大堂的咖啡館或休閑大廳就可以接待了，既方便又顯出了主人的氣派!

　　您看我們國際公館所處的位置就是未來江都新區的核心位置，門口的舜天路將來直通揚州的文昌路，東側的新都路直通江都市區，交通非常便利坐享兩市的繁華！升值潛力無限！

　　為什么我們這種挑高產品在大城市一推出就被搶購？因為這種產品低總價、首付少、月供低，而且這種產品一般都配置星級酒店式的服務，所以成為投資客戶的首選，也成為高級白領、單身貴族、新婚夫婦及企事業居住辦公的首選。

　　針對年輕人：

　　您看我們國際公館的定位就是與國際接軌的人性化空間。對你們來說首先可以解決你們的居住或作為你們的個人工作室，再就是可以作為日后投資來使用。象你們剛剛出來工作的年輕人，買普通的房子壓力太大了，而我們的房子買平方得立方，花很少的錢擁有和普通房子一樣的使用空間。等將來條件好了再換一套更大的房子，這一套可以用來出租或者增值了出售了賺一筆也行。而且你們在買方的時候不僅要考慮買房的問題，裝修費用也是一筆不小的支出，買房可以貸款，裝修可是要拿現金的，而且你們上班又忙，哪有時間去在現場看著啊，若買我們的這種房子之后這些后顧之憂都不存在了，因為我們是全裝修的，裝修費用也包括在內的，換句話說就是裝修費用也可以以貸款方式支付了，這樣每個月幾百元的月供就可以擁有這么一套很舒適完美的房子了！到時候您只需要買上你喜歡的家具和家電就可以入住了。而且我們這種房子也可以作為您個人的工作室，soho個性化空間，把工作與生活結合起來，現在都流行把辦公室搬回家，我們這種房子正好滿足這種需要，下層可以接待、辦公、休閑，上層就可以休息。

　　針對老板：

　　象你們做生意的，經常會有客戶往來，在京江大酒店常包房每年的接待費用也不少吧？，可到最后什么也沒有，若在我們這投資幾套，平時委托物業打掃，有客人來了就安排入住，絲毫也不遜色于京江的豪華套房，既給客戶一種家的溫暖，又顯出了您的氣派，最后房產是你的，而且會升值，兩全其美啊!就算您自己，平日里工作壓力這么大，也需要有一個舒適的空間來放松一下壓力，這個時候來您的國際公館住住好好享受一下星級酒店的服務。

　　看您生意這么成功，眼光一定很獨到了。向我們這種挑高的房子在北京、上海一推出來就被客戶搶光了，因為他首先總價低、使用面積翻倍，升值潛力巨大。而且我們配備的是五星級的酒店式服務讓您或您接待的朋友尊享星級酒店的待遇，這是您身份的象征阿。

　　您看我們的房子是江都最高的建筑，您在江都又是這么成功的企業家，住就要住在江都最高的地方，習慣享受被別人仰視的感覺。

　　針對企業客戶：

　　您好！您看我們的房子是江都市南大門地標性建筑！您看企業這么大一定需要很多人才來為您出謀劃策吧，一定需要引進很多人才吧，怎么能更好的留住人才了？首先要解決的是住的問題了，當然檔次太差不行了，天天住京江花費也太高，但是您擁有我們國際公館幾套物業的話，那可就不一樣了，這樣就可以解決他們的后顧之憂了，住得很舒服，享受的是星級酒店待遇。而且我們的房子是全裝修，您根本就不需要在裝修上面煩神了，到時只需要買一些有個性的家具及家電就可以拎包入住了。

　　而且以后有生意場上的朋友過來，我們國際公館也可以作為您接待客戶的接待用房，而且檔次也不差，也能體現您企業的實力啊。

　　以后您或者您公司的核心干部也可以在這里辦公阿，這個檔次太高了，環境這么好，酒店的服務，累了到香草花園呼吸新鮮空氣健健身放松放松，你的這些干部成天想的就是如何為公司創造更好的效益了。而且您這個辦公產生的水電費是按住宅的費用來收取的，這又為您公司省下一筆不少的費用了。

　　針對領導：

　　您看我們的項目緊靠江都頂級大酒店，地段稀缺、產品稀缺、五星級服務、升值潛力巨大。您把錢存在銀行和購買我們的物業，您的收益絕對是不同的，首先滿足您個人的各種居住需求以及房產升值產生的巨大收益。

　　您看我們的房子完全可以成為你的第二會所，這么好的環境、五星級的服務，那絕對是一種人生的享受啊。

　　比如說您的愛人出差了，家里大房子您一個人住是不是顯得空蕩蕩的，這個時候你可以來你的國際公館小住幾日修身養性啊。同時也是讓您放松心情、緩解壓力、盡情享受的地方。

　　再如你在外地或國外上學的孩子回來了，他們在外面過慣了城市化的生活，回到家是不是有些不習慣了，這個時候您的國際公館就是為你的孩子置身量造的，讓孩子們擁有屬于自己的生活空間，休閑了、會客了等等，他們不會感到不習慣，更能增加你們父母與孩子的感情！

　　再有您的朋友或遠方親戚過來拜訪您了，您可以讓您的朋友或親戚住在您的國際公館，免去住賓館的種種不便，同時讓您和朋友或親戚進行更好的交流，既不失身份又不受到其他限制。

　　同時在您不需要使用的時候您可以幫房子委托給我們物業公司給您作為酒店用房出租，特別在旅游旺季的時候，收入可不菲喲。