土地估價師土地估價理論與方法考試題

　　一.判斷題(共20題,題號1~20,每題1分,共20分。請判斷下列說法的正確或錯誤,

　　并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√ ",認為錯誤的涂"×".答題錯誤倒扣1分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.與工業產品一樣,農產品的社會生產價格也是由社會平均必要勞動時間決定的。

　　2.估算 土地 純收益時,不僅要考慮有形收益,還要考慮各種無形收益。

　　3.城鎮土地等應與現行行政建制相協調,在省及省級以下的同一行政區域內,行政級別較高的城市土地等不宜低于行政級別較低的城市。

　　4.有兩相鄰地塊,原用途一塊為水田,一塊為荒地,開發后作為住宅用地。水田由于征地成本高,因而土地價格高,而荒地由于征地成本低,因而土地價格低。

　　5.根據馬克思地租理論,農產品的生產價格由中等地農產品的個別生產價格決定。

　　6.運用收益還原法公式測算地價時,未來各年的還原率應當相等。

　　7.利用城鎮主城區土地市場交易資料驗證土地分等初步方案時,宜以涉及城鎮數量最多的相應類型土地的總平均價格為主要分等依據。

　　8.采用市場比較法評估某宗住宅用地的使用權價格,所選比較實例的土地剩余使用年期為60年,待估宗地的剩余使用年期是50年,如果其他因素條件均相同,則待估宗地的土地價格比比較實例的土地價格低20%。

篇2：土地估價相關經濟理論方法模擬試題

　　土地估價相關經濟理論及方法模擬試題

　　一、判斷題(共20題,題號1-20,每題0.5分,共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤,并在答題卡上相應位置涂黑,認為正確的涂"√",認為錯誤的涂"×"。答題錯誤倒扣0.5分,本題總得分最多扣至0分)

　　1.隨時保持供給與需求兩者間的平衡,是市場經濟的基本要求。 ,

　　2.固定資產的特點是其價值在生產過程中逐漸損耗,并以折舊方式轉移到產品中,通過產品的銷售收回。

　　3.如果甲、乙兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米,標準樣點地價的平均值分別為860元/平方米和1650元/平方米。則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。

　　4.遞延資產是指不能全部計人當年損益,應在以后年度內分期攤銷的各種費用。

　　5.在建設項目中,建筑工程定額就是在正常的施工條件下,為完成一定計量單位的合格產品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數量標準。

　　6.我國現行會計制度規定,房地產開發過程中所發生的各項間接費用不可計人產品成本,應直接列人當期損益。

　　7.城市分區規劃的主要任務是為詳細規劃和規劃管理提供依據。

　　8.建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖概算的總稱。

　　9.大量觀察法是統計研究中的一種基本方法。

篇3：土地估價實務模擬試題-土地估價報告改錯

　　土地估價實務模擬試題:土地估價報告改錯

　　(三)土地估價報告改錯

　　報告一:

　　土地估價技術報告

　　第一部分總 述

　　一、估價項目名稱:××大廈土地使用權拍賣底價評估。

　　二、委托估價方:×××房地產開發公司

　　三、受托估價方:××市土地評估有限責任公司

　　四、估價對象:略

　　五、估價目的:該項評估是對×*×房地產開發公司開發的××大廈土地使用權進行

　　評估。

　　六、估價依據:

　　(1)《中華人民共和國土地管理法》及實施條例;

　　(2)《中華人民共和國擔保法》;

　　(3)《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;

　　(4)××省人民政府、××省國土資源局頒布的有關規定、文件等;