房地產估價師模擬試題-房地產開發經營與管理(一)
一.單項選擇題(共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意。)
1.房地產開發商進行開發項目融資結結構安排時,通常要投入占項目總投資()的自有資金或股本金。
A、15%B、20%C、30%D、40%
2.開發商以某一價格出售"物業+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格"時,該價格比這四項各自價格之和低了許多,開發商采用的是()。
A、產品線定價B、選擇品定價
C、補充品定價D、產品束定價
3.某綜合樓總建筑面積為10000㎡,其中可出售的居住建筑面積為7000㎡,可出租的商業建筑面積為1500㎡,剩余建筑面積為附屬設備等用房,該綜合樓的有效面積系數為()。
A、80%B、90%C、85%D、95%
4.某開發項目的規劃建設用地面積為5000㎡,如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1-4層為建筑面積相等的裙房,5-17層標準層),則標準層每層建筑面積為()㎡。
A、882B、1765C、1667D、1538
5.某開發商于1999年8月1日獲得開發項目用地的土地使用權,2000年6月1日完成規劃設計,2000年10月1日獲開工許可證,20**年4月1日項目建成并獲發竣工證書,20**年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時,其計算期為()。
A、1999年8月1日至20**年4月1日
B、2000年10月1日至20**年4月1日
C、1999年8月1日至20**年10月1日
D、2000年10月1日至20**年10月1日
篇2：房地產估價師物業管理模擬試題(下)
房地產估價師物業管理模擬試題(下)
多項選擇題
1.物業服務合同的履行,是指債務人全面地、適當地完成約定義務,以使債權人的債權得到完全實現,物業服務合同當事人在履行合同過程中應堅持( )。
A.實際履行的原則 B.承諾履行的原則
C.全面履行的原則 D.分片履行的原則
E.階段履行的原則
2.物業服務合同是由物業管理企業提供物業管理服務的合同,一般來講,物業服務合同的類型有( )。
A.新建物業的建設單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的前期物業服務合同
B.新建物業的施工單位與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
C.全體業主與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
D.業主大會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
E.業主委員會與其選聘的物業管理企業所簽訂的物業服務合同
3.物業管理項目的招標機構可聘請有關部門人員和物業管理方面的專家組成,其主要任務是( )。
A.負責招標的整個活動 B.組織開標、評標、決標和商務談判 .
C.與中標的物業管理企業簽訂物業服務合同 D.監督物業管理合同實施狀況
E.編制《招標章程》、《招標項目說明書》、《物業管理合同》等
4.物業服務合同終止的原因包括( )。
A.物業管理企業宣布破產 B.物業管理企業或業主委員會單方宣布解除合同的
C.物業管理合同約定的物業管理服務期限屆滿,雙方又沒有續簽合同的
D.物業管理企業沒有達到物業管理要求,經期限整改逾期仍未達到要求,業主委員會有權終止合同
E.業主委員會嚴重違反合同約定,致使物業管理企業無法對物業進行有效管理,物業管理企業有權解除合同
篇3：房地產估價師物業管理模擬試題(上)
房地產估價師物業管理模擬試題(上)
1.物業管理項目部門在人力資源配置上要符合( )的原則。
A.德才兼備,一專多能 B.精干高效,一專多能
C.因崗設人、一專多能 D.人事結合,團結協作
2.公司或頊目管理根據項目發生的成本進行費用測算,根據測算依據與( )進行協商,確定物業管理費的收費標準。
A.物業建設單位 B.業主大會
C.相關建設職能部門 D.物業建設單位或業主大會
3.物業服務合同既是( )合同又是諾成合同。
A.承諾 B.要約
C.雙責 D.雙務
4.下列( )不屬于招標文件。
A.《物業服務合同》 B.《招標單》
C.《招標須知》 D.《招標公告》
5."物業檔次高,整體形象好,業主、物業使用人文化素質高"。符合上述特點的物業類型是( )。
A.商場 B.工業廠房
C.住宅D.寫字樓
6.物業管理項目是指由一個相對獨立的物業或相關組群物業所構成的一個物業管理單位,項目管理的中心流程是( ),這是一種項目營運新的管理模式,大大提高了項目部的工作效率,提高了服務質量。
A.財務管 B.客戶服務
C.成本控制 D.品質管理
7.高層樓宇是指( )的建筑物。
A.10層以上,30層以下 B.15層以上,30層以下