一、房屋權屬登記

　　【房屋權屬登記】 是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記,并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

　　【房屋權利人】 是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人

　　【房屋權利申請人】 是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請,但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。

　　【房屋所有權登記發證】 是指申請人按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記,領取房屋權屬證書的行為。

　　二、房屋權屬登記分類

　　【總登記】 是指縣級以上人民政府根據需要,在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。

　　【初始登記】 是指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。

　　【轉移登記】 是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移后所進行的房屋所有權登記。

　　【變更登記】 是指權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。

　　--房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的;

　　--房屋面積增加或者減少的;

　　--房屋翻建的;

　　--法律、法規規定的其他情形。

　　【他項權利登記】 是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。

　　【注銷登記】 是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。

　　三、房屋權屬證書

　　【房屋權屬證書】 是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證,房屋權屬證書受到國家(來自:www.airporthotelslisboa.com)法律保護。

　　房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。

　　【所有權證】 指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書。

　　【共有權證】 指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發,每個共有權人各持一份的權利證書。

　　【他項權證】 指在他項權利登記后,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

　　四、房地產權屬檔案

　　【房地產權屬檔案】 是指房地產行政主管部門在房地產權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產權屬管理工作中直接形成的有價值的文字、圖表、聲像等。

　　【房地產權屬檔案管理】 是指房地產行政主管部門對歸檔的房地產權屬文件材料進行登記、整理、分類編目、劃分密級、編制檢索工具等的管理。

篇2：房地產統計指標解釋--住房制度改革篇

　　城鎮住房制度改革的基本內容是:把住房建設投資由國家、單位統包的體制改變為國家、單位、個人三者合理負擔的體制;把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變為社會化、專業化運行的體制;改住房實物福利分配為住房分配貨幣化;

　　建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系,建立以最低收入居民為對象的廉租住房制度;建立住房公積金制度;發展住房金融和住房保險,建立政策性和商業性并存的住房信貸體系;建立規范化的房地產交易市場和發展社會化的房屋維修、管理市場,逐步實現住房資金投入產出的良性循環,促進房地產業和相關產業的發展。

　　一、房改及住房保障政策落實情況

　　(一)公有住房改革情況

　　【公有住房平均租金】是指本行政轄區內公有住房的平均租金水平。見《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》(國發[1994]43號文件,以下簡稱《決定》)。

　　【廉租住房租金標準】是指由當地人民政府確定的應由低收入居民家庭負擔的廉租住房租金標準。見《通知》及《城鎮廉租住房管理辦法》(建設部令第70號)。

　　【現有公有住房總量】是指本轄區內機關、團體和企事業單位所有的尚未出售的公有住房的總建筑面積。見《通知》、《決定》及《建設部關于進一步推進現有公有住房改革的通知》(建住房[1999]209號)。

　　【公有住房已出售總量】是指已經按標準價、房改成本價、經濟適用住房價格或市場價等向承租人出售的公有住房總建筑面積。

　　【當年出售量】是指報告期內按標準價、房改成本價、經濟適用住房價格或市場價等向承租人出售的公有住房總面積。

　　【當地人民政府公布的當年房改成本價】是指當地人民政府公布的當年出售公有住房的房改成本價。見《決定》、《通知》。

　　【公有住房售房款累計總額】是指出售公有住房所得房價款的總額。

　　【售房款累計余額】是指出售公有住房所得房價款的帳面現存剩余總額。

　　【售房款累計使用】是指按規定提取公共維修基金、提取房管所轉制資金、提取房管所轉制資金、發放住房補貼的總數額。

　　【提取公共維修基金】是指按規定所提取的公共維修基金數額。

　　【提取房管所轉制資金】是指按規定所提取的房管所轉制資金數額。

　　【發放住房補貼】是指用于發放無房和住房未達標職工的住房補貼資金數額。

　　(二)財政撥款單位住房補貼資金

　　【本年實發單位數】是指本年內實際發放住房補貼的單位個數。

　　【本年實發人數】是指年末實際發放住房補貼的職工人數。

　　【上年末累計實發總額】是指截至上年末住房補貼累計發放的數額。

　　【本年實發額】是指本年住房補貼資金專戶內新增的繳存額。

　　【本年末累計實發總額】是指截至本年末住房補貼累計發放的總數額。 【上年末累計提取總額】是指截至上年末住房補貼累計提取的總數額。

　　【本年提取額】是指本年內職工提取的住房補貼數額。

　　【本年末累計提取總額】是指截至本年末職工住房補貼累計提取數額。

　　(三)廉租住房保障情況

　　【廉租住房】是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能,向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。

　　【廉租住房對象】是指符合當地政府規定的申請廉租住房條件的家庭數。

　　【實物配租方式】是一種對符合雙困家庭標準的家庭實施廉租住房保障的方式,即由政府以低廉的租金向其提供符合一定標準的普通住房。

　　雙困家庭標準:是指由當地人民政府規定的最低收入住房困難家庭標準。

　　【租金補貼方式】是一種對符合雙困家庭標準的家庭實施廉租住房保障的方式,即由雙困家庭自行到市場租賃住房,由政府按照一定標準給予租金補貼。

　　【其他解決方式】是除租金補貼和實物配租以外的,對符合雙困家庭標準的家庭實施廉租住房保障的其它方式。

　　【廉租住房資金來源】是指當地政府從財政劃撥、住房公積金增值收益分配和其他渠道籌集的用于廉租住房保障的資金數額。

　　【廉租住房資金使用】是指實物配租、租金補貼和其它方式,已經使用的廉租住房資金的數額。

　　二、住房公積金

　　【住房公積金】是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個人所有(來自:www.airporthotelslisboa.com)。住房公積金由在職職工個人及其所在單位,按職工個人月工資總額的一定比例繳納,存入個人公積金帳戶,用于購買、建造、翻建、大修自住房屋,任何單位和個人不得挪作他用。

　　(一)住房公積金來源

　　【繳存比例】是指經當地政府批準的報告期內職工和職工所在單位正在執行的住房公積金繳存比例。

　　【本期應繳職工人數】是指當地統計部門公布的上一年度所轄區域內的城鎮在職職工人數。

　　【本期實繳職工人數】是指期末實際繳存住房公積金的職工人數。

　　【上期末繳存余額】是指截至上期末住房公積金繳存總額扣除上期末累計提取額后的數額。

　　【本期應繳存額】是指已設立住房公積金帳戶的職工本期應繳存的住房公積金數額。

　　即,應繳住房公積金數額=已設立住房公積金帳戶的職工人數×當地上年職工年平均工資總額×(當年職工繳存比例+當年單位繳存比例)。

　　【本期實繳存額】是指本期住房公積金專戶內新增的繳存額。6月30日結算后應加上結算利息。

　　【上期末個人提取額】是指截至上期末職工住房公積金的累計提取數額。

　　【結轉利息】是指每年6月30日公積金管理中心按照中華人民銀行有關規定為職工結算的利息。

　　【本期末繳存總額】是指截至報告期末住房公積金的累計繳存數額。

　　【本期末繳存余額】是指截至報告期末住房公積金繳存總額扣除上期末和本期個人住房公積金提取額后的余額。

　　(二)住房公積金增值收益及分配

　　【年業務收入】是指本年度管理中心各項業務收入的實際發生數額。

　　【本年業務支出】是指本年度管理中心各項業務支出的實際發生數額。

　　【本年增值收益】是指住房公積金運作過程中的各項業務收入與各項業務支出的差額。

　　【本年管理費用】是指本年度按規定提取的管理中心的管理費用數額。

　　【本年末風險準備總額】是指截至本年末按規定累計提取的住房公積金貸款風險準備的數額。

　　【本年末風險準備余額】是指截至本年末住房公積金貸款風險準備的余額。

　　【本年末廉租住房補充資金總額】是指截至本年末累計提取的廉租住房補充資金的數額。

　　【本年末廉租住房補充資金余額】是指截至本年末提取的廉租住房補充資金的余額。

　　(三)住房公積金使用

　　【上期末貸款余額】是指上期末利用住房公積金發放的貸款余額。

　　【本期發放額】是指本期發放的貸款數額。

　　【本期回收額】是指本期回收的貸款數額。

　　【本期貸款總額】是指截至本期末累計貸款數額

　　【本期末貸款余額】是指期初貸款余額(即上期末貸款余額)加上本期新增貸款發放額減去本期貸款回收額。

　　【逾期貸款額】是指借款合同約定到期(含展期后到期)后未歸還的貸款余額。

　　【本期放貸戶數】是指本期發放貸款的戶數。

　　【期末累計放貸戶數】是指截至本期末發放貸款的總戶數。

　　【本期末逾期貸款戶數】是指截止本期末未按期歸還公積金貸款的戶數。

　　【本期國債購買額】是指本期購買國債的數額。

　　【本期末國債余額】是指截至本期末利用住房公積金購買國債的余額數。

篇3：房地產統計指標解釋--房地產行業學會、協會篇

　　【房地產業協會】是指經社會團體登記管理機關注冊登記、隸屬于行業行政主管部門、主要由房地產開發企業和相關人員自愿參加組成的行業自律性組織。

　　【房地產估價師學會】是指經社會團體登記管理機關注冊登記、隸屬于行業行政主管部門、主要由房地產估價人員和房地產估價機構自愿參加組成的行業自律性組織。

　　【物業管理協會】是指經社會團體登記管理機關注冊登記、隸屬于行業行政主管部門、主要由物業管理企業和相關人員自愿參加組成的行業自律性組織。