項目經理部各科室管理職責

　　一、技術室職責：

　　1.負責工程技術工作的指導、檢查和監督,貫徹執行國家有關規范、驗收標準及上級制定的規章制度、措施.

　　2.負責項目經理部范圍內技術性文件和資料的統一管理.

　　3.負責編制項目施工組織設計、質量計劃及特殊過程和關鍵工序的施工方案、技術措施，負責每月進度計劃的編制.

　　4.負責對圖紙進行會審,對工程中各工序進行書面技術交底,參加隱預檢和工程驗收,對工程的每一分項分部工程進行質量檢查和評定并記錄.

　　5.負責工程中測量標識,對合同中明確規定有可追溯性要求的范圍負重點標識.

　　6.負責重要物資、工程設備、構配件、新型材料的檢驗、試驗或運行.

　　7.負責按照《進貨檢驗和試驗工作程序》、《過程檢驗和試驗工作程序》和《最終檢驗和試驗工作程序》組織施工全過程的檢驗、試驗并記錄。做好見證試驗工作。

　　8.負責對工程中出現的不合格品進行控制,并制定和組織實施糾正預防措施.

　　9對業主提供的產品進行技術性能確認,對業主提供的不合格品組織評審,提出處置方案.

　　10.負責編制材料計劃,協助材料室做好材料、設備的選型、定貨工作.

　　11.負責施工過程的工序、檢驗和試驗狀態的標識工作,工程的最終檢驗和試驗狀態的標識工作.

　　12.負責按照《檢驗測量和試驗設備的控制工作程序》要求管理使用、校準維修和保養各種計量設備,并按合同要求向業主提供有關的技術資料.

　　13.負責竣工資料的編目、組卷移交工作,保存各項檢驗和試驗記錄.

　　14.負責編制項目經理部職工年度培訓計劃.

　　15.負責組織新技術、新材料、新工藝的推廣應用和實施.

　　16.開展QC小組活動和統計技術的推廣應用.

　　二、工程室職責：

　　1.負責按工程合同組織現場的施工,對施工的全過程進行控制、檢查和監督,對工程的施工進度、安全文明生產總負責.

　　2.根據技術室每月的進度計劃，負責工程每周施工計劃的編制上報,控制施工進度.建立施工日志,做好施工過程中檢驗和試驗狀態的記錄,做好特殊過程、關鍵過程的施工記錄.

　　3.負責選擇工程施工中所需的工程分包商、勞務隊伍、生產設備租賃商,參與工程分包合同勞務合同、設備租賃合同的簽訂,組織協調施工隊伍、機械設備進退場及與施工的配合工作.

　　4.負責現場機械設備的檢查維護和保養工作,建立臺賬,做好設備狀態的記錄和標識工作,制定操作規程,明確責任制.

　　5.協助做好不合格品的控制和糾正預防措施的實施.

　　6.負責做好工程半成品和成品的防護及交付過程中的防護.

　　7.負責組織召開工程例會,協調各業務口的關系,解決施工過程中矛盾.

　　8.負責所施工程的施工現場管理,落實現場安全生產責任制,強化施工生產安全管理,落實現場的文明安全施工工作.

　　9.負責協調同交通部門、環保、街道等的對外關系.

　　10.負責履行合同要求的工程交付后的維修保養工作.

　　三、材料室職責：

　　1.負責工程施工所需物資的供應工作,執行《采購和分包工作程序》,按《物資供應管理辦法》分工采購供應工程施工中所需材料.

　　2.負責匯總材料計劃,編制詳細的采購資料,明確采購產品的各項要求及技術規范,簽訂采購合同.

　　3.負責進場物資的驗證工作,并做好記錄.

　　4.負責按產品標識和可追溯性工作程序對現場物資進行產品標識和唯一性標識,并對其檢驗和試驗狀態進行有效性標識.

　　5.對業主提供的產品進行有效的驗證、標識、儲存和維護,確保產品滿足承包合同要求.

　　6.負責安排、組織外購產品的現場搬運、貯存工作,并做好記錄.

　　7.負責及時收集、整理相關的材質證明文件.

　　8.負責對項目經理部內對庫存產品的接收記錄、標識、存放、發放的管理.

　　9.負責施工過程中所需周轉料的組織供應.

　　四、預核算室職責：

　　1.負責工程分包合同和勞務合同及租賃合同的起草、洽談、簽訂、報批工作,負責項目經理部合同的管理.

　　2.負責監督工程合同的履行情況,合同變更時,做好前期洽談記錄,并根據合同額報送有關部門進行合同評審,保存評審資料.

　　3.負責合同、概預決算文件和資料的控制.

　　4、認真熟悉圖紙，編制工程概算及年度、季度成本計劃；

　　5．根據工程洽商，及時辦理變更簽證；

　　6、根據工程進度，辦理月份驗工計價，作好工程價款的回收工作；

　　7、根據每月完成工程量、材料耗用量及各項費用開支，及時編制本月工程成本情況匯總表，并提出節約成本建議，掌握單位過程用工情況，定期向項目經理及有關人員提供成本分析資料，與相關部門搞好配合；

　　8、負責工、料、機費用結算工作；

　　9、及時準確建立概預算、統計臺帳，作好成本核算工作；

　　10、建立工作日志，準確記錄各種原始數據并整理裝訂，妥善保管；

　　11、負責組織有關人員編制工程竣工結算報告。

　　五、財務室職責：

　　1.負責工程施工中的財力保障和資金供給.

　　2.負責在合同變更的前期洽談過程中進行財力確認.

　　3、負責項目會計核算工作，貫徹國家財經政策、法令、制度，落實公司財務管理辦法；

　　4、協同材料、預算等部門制訂具體可行的材料管理辦法，參加材料采購合同的評審工作，負責預付、應付帳款的清理，參加材料清查盤點以及庫存材料分析；

　　5、會同預算部門編制成本費用計劃，控制、分析其執行情況；

　　6、會同勞資部門制訂工資管理及發放辦法，依法計提工資附加費及其他費用，并按時上繳公司財務部；

　　7、建立工程價款臺帳及其他往來帳，經常與業主對帳，協調處理好與業主的關系，按月編制資金計劃，及時收取工程款；

　　8、審核項目各項收支，監督項目部的各項經濟行為，復核有關憑證、帳簿，編制各類會計報表；

　　9、積極配合公司財務部開展各項財務活動，推廣會計電算化工作；

　　10、負責會計檔案的整理和保

存工作。

篇2：地產開發項目經理部主要崗位職責

　　地產開發項目經理部主要崗位職責

　　<項目總經理工作職責>

　　1. 對公司確定的項目開發計劃、質量目標以及成本目標的實施、監控及完成情況負全部責任。

　　2.根據項目開發計劃編制項目工程進度計劃(二級進度計劃)，并對其完成情況負責。

　　3. 協助設計部對項目開發區段進行劃分、編號，并制訂開發方案。

　　4. 負責編制項目《工程管理指導書》，《工程管理指導書》的內容應包括本手冊第十八章規定之目錄內容。協助成本管理部編制成本管理指導書。

　　5. 審定并執行《工程管理指導書》中確定的計劃、程序、制度及措施。

　　6. 代表公司履行總包合同及各分包合同的責任。

　　7. 負責項目經理部的日常管理工作。

　　8. 負責確定項目經理部組織架構，審定各崗位職責，協助人力資源部確定項目經理部的人事任免及獎懲。

　　9. 負責項目經理部零星工程合同的簽署;參與總包、分包、材料采購的招標工作。

　　10. 審定重要的施工方案。

　　11. 負責政府部門、總包單位、分包單位、監理公司及公司各部門的綜合協調工作。

　　12. 主持項目內部會議，審定或簽發對內對外的重要文件。

　　13. 負責審定工程款支付。

　　<項目總經理助理職責>

　　14. 在項目總經理的領導下全面協調項目經理部的工作

　　15. 參與編制項目工程管理指導書、成本管理指導書;

　　16. 在項目總經理外出時，代行總經理職責;

　　17. 指導圖紙、文件、資料的分配、簽發、保管及日常處理。

　　18. 協助項目總經理處理與乙方的合同爭議、糾紛;

　　19. 協助總包單位完成開工前報批報建及政府招投標手續;

　　20. 組織審核各階段施工進度計劃并監控其實施;

　　21. 對工程質量進行監督，對重點部位及易出現質量通病部位組織各專業工程師和監理進行專項驗收，并對各分項工程組織抽驗;

　　22. 組織專業工程師對已完工的單位工程進行驗評;

　　23. 負責組織各專業工程師對施工單位進行進度、質量、安全、文明施工、場容場貌等方面的檢查、考核;

　　24. 竣工后組織有關人員對工程的實施和管理進行總結;

　　25. 組織項目經理部零星工程、物資的招標;

　　26. 負責審核工程款。

　　<土建工程師>

　　27. 職責范圍：開工前各項準備工作、基礎工程、主體工程、內外裝修工程。

　　28. 負責復審場地控制坐標和控制高程。

　　29. 參加圖紙會審、設計交底。

　　30. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規范，掌握材料的性能、驗收標準、施工工藝。

　　31. 負責與其他部門專業工程師、專業公司的協調配合工作。

　　32. 定期進行日常性工程檢查，指導監理公司、施工單位工作，簽署驗收報告。

　　33. 負責糾正進度、質量方面出現的問題，并做好相應記錄，重大問題須及時報告主管工程師。

　　34. 負責監控現場的安全、環保以及文明施工。

　　35. 組織本專業分部分項工程的中間驗收，參與竣工驗收。

　　36. 負責與物業公司的交接工作，并收集整理竣工資料。

　　37. 負責處理工作范圍內的現場設計變更及簽證，并監督其完成情況。

　　38. 負責配合現場成本代表審核工作范圍內的工程進度款付款及結算工作。

　　水暖工程師：

　　39. 職責范圍：給排水工程、消防工程、暖通工程、室外管線工程。

　　40. 參加方案評審、圖紙會審、設計交底。

　　41. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規范，掌握材料的性能、驗收標準、施工工藝。

　　42. 負責與其他部門專業工程師、專業公司的協調配合工作。

　　43. 定期進行日常性工程檢查，指導監理公司、施工單位工作，簽署驗收報告。

　　44. 負責糾正進度、質量方面出現的問題，并做好相應記錄，重大問題須及時報告主管工程師。

　　45. 負責監控現場的安全、環保以及文明施工。

　　46. 組織本專業分部分項工程的中間驗收，參與竣工驗收。

　　47. 協調與物業公司的交

　　接工作，并提供相應竣工資料。

　　48. 負責處理工作范圍內的現場設計變更及簽證，并監督其完成情況。

　　49. 負責配合現場成本代表審核工作范圍內的工程進度款付款及結算工作。

　　電氣工程師：

　　50. 職責范圍：供電工程、通訊工程、有線電視工程、對講及室外配套工程。

　　51. 參加方案評審、圖紙會審、設計交底。

　　52. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規范，掌握材料的性能、驗收標準、施工工藝。

　　53. 負責與其他部門專業工程師、專業公司的協調配合工作。

　　54. 定期進行日常性工程檢查，指導監理公司、施工單位工作，簽署驗收報告。

　　55. 負責糾正進度、質量方面出現的問題，并做好相應記錄，重大問題須及時報告主管工程師。

　　56. 負責監控現場的安全、環保以及文明施工。

　　57. 組織本專業分部分項工程的中間驗收，參與竣工驗收。

　　58. 協調與物業公司的交接工作，并提供相應竣工資料。

　　59. 負責處理工作范圍內的現場設計變更及簽證，并監督其完成情況。

　　60. 負責配合現場成本代表審核工作范圍內的工程進度款付款及結算工作。

　　配套主管

　　61. 職責范圍：負責建筑物以外的地上、地下的總協調工作，包括道路、環境水暖電管線;

　　62. 組織方案評審，組織施工圖會審及設計交底;

　　63. 審查道路及地下管線的施工方案，熟悉相應工程規范，掌握材料的性能、驗收標準和施工工藝;

　　64. 定期進行日常工程檢查，指導監理公司、施工單位工作，簽收驗收報告;

　　65. 負責糾正進度，質量方面出現的問題，并做好相應記錄，重大問題須及時報告助理、總經理;

　　66. 負責監控現場安全、環保及文明施工;

　　67. 組織本專業分部分項工程的中間驗收和竣工驗收;

　　68. 負責組織與物業公司的室外工程交接工作。

　　69. 負責處理工作范圍內的現場設計變更及簽證，并監督其完成情況。

　　70. 負責配合現場成本代表審核工作范圍內的工程進度款付款及結算工作。

　　環境工程師：

　　71. 職責范圍：負責與環境配套相關工作，包括道路、路燈、園林綠化、圍欄、建筑小品等。

　　72. 參加室外工程方案評審、圖紙會審、設計交底。

　　73. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規范，掌握材料的性能、驗收標準、施工工藝。

　　74. 負責與其他部門專業工程師、專業公司的協調配合工作。

　　75. 定期進行日常性工程檢查，指導監理公司、施工單位工作，簽署驗收報告。

　　76. 負責糾正進度、質量方面出現的問題，并做好相應記錄，重大問題須及時報告主管工程師。

　　77. 負責監控現場的安全、環保以及文明施工。

　　78. 組織本專業分部分項工程的中間驗收，參與竣工驗收。

　　79. 負責與物業公司的交接工作，并收集整理竣工資料。

　　80. 負責處理工作范圍內的現場設計變更及簽證，并監督其完成情況。

　　81. 負責配合現場成本代表審核工作范圍內的工程進度款付款及結算工作。

　　質量工程師

　　82. 負責技術資料、工程圖紙的管理、發放;

　　83. 參加圖紙會審、技術交底;

　　84. 負責組織編制材料樣板的審定方案;

　　85. 編制材料進場計劃;

　　86. 負責組織材料檢驗;

　　87. 負責現場安全、環保以及文明施工成品保護方面的檢查;

　　88. 負責組織項目部5萬元以下的工程及材料招標。

　　89. 負責處理工作范圍內的現場設計變更及簽證，并監督其完成情況。

　　90. 負責配合現場成本代表審核工作范圍內的工程進度款付款及結算工作。

　　設計代表

　　91. 負責組織現場圖紙交底;

　　92. 負責圖紙的解釋;

　　93. 負責對設計資料的保存、發放;

　　94. 設計部代表由設計部派出，項目部管理;

　　95. 負責本專業內的設計變更;

　　96. 現場臨時任務;

　　成本代表

　　97. 負責現場工程款支付的確認;

　　98. 參與編制項目各工程的工程量清單;

　　99. 負責現場變更及簽證的工程量、費用確認;

　　100. 參與零星合同的招投標;

　　101. 成本部代表由成本部派出，項目部管理;

　　102. 現場臨時任務;

　　銷售代表

　　103. 參加項目經理部例會;

　　104. 負責與項目經理部聯系，處理銷售期間的客戶變更;

　　105. 負責賣場布置及銷售期間的維護管理工作。

　　106. 現場臨時任務

篇3：房地產公司項目經理部職責

　　房地產開發公司項目經理部職責

　　一、對開發建設項目施工階段的進度、工期和質量以及竣工交用前的相關工作負全面責任。

　　1．負責施工現場開工的準備工作以及與外部的協調工作。

　　2．負責審核施工圖并上報審核意見。

　　3．負責組織設計交底和技術洽商的簽審。

　　4．負責項目質量計劃的編寫和實施工作。

　　5．負責對施工單位的施工進度、質量安全、消防和監理單位的監理工作實施監控。

　　6．負責對承建商采購的物資進行質量的監督和控制。

　　7．負責組織召開施工階段工作協調會，對施工過程中出現的問題進行協商。

　　8．負責組織施工過程的分階段驗收和竣工驗收，辦理竣工備案手續。

　　二、負責開發項目建安成本的控制工作。

　　1．負責根據工程進度和工作量完成情況撥付工程款。

　　2．負責對發生的經濟洽商進行核實和簽認。

　　3．負責審核與項目施工階段相關費用的支出

　　4．參與工程項目的竣工決算工作。

　　三、配合其他部門做好與開發項目相關的工作。

　　1．配合項目開發部做好征地、拆遷工作。

　　2．配合規劃部門做好規劃、設計、勘察測繪的委托工作。

　　3．配合招標領導小組和工程招標部做好設備、材料和工程招標工作。

　　4．配合財務計劃部辦理開工審批，并提供各項基礎資料。

　　5．配合資產管理部做好產品及配套設施的交接驗收；配合銷售市場部做好向用戶的交用

　　6．配合市政工程部做好市政工程的竣工驗收和移交工作。

　　7．配合辦公室做好與質量管理體系相關的工作。

　　四、負責開發建設項目銷售計劃的編制和執行。

　　五、完成領導交辦的其他工作。