福建省拒交物業費將影響個人征信

　　福州日報/20**1010

　　福建省近日通過《福建省物業管理條例》(以下簡稱《條例》)，著力解決物業糾紛“老大難”問題，備受百姓關注，該條例將于明年元旦起施行。

　　《條例》降低了申請召開首次業主大會的門檻，規定10個以上業主也可向所在地的鄉(鎮)政府或街道辦事處提出書面申請，籌備召開業主大會首次會議?！稐l例》還賦予公共租賃房承租人準業主地位，規定公共租賃房承租人可根據租賃合同約定，代行部分業主權利。這在全國省級地方立法中尚屬首創。

　　小區亂停車、亂搭蓋行為損害了業主公共利益，但物業企業制止起來又顯得心有余而力不足。針對這個情況，《條例》借鑒村民自治組織制定村規民約的做法，明確通過業主大會確定程序、以書面形式訂立的管理規約可以規范有關物業的使用、維護、管理，對全體業主具有約束力。管理規約可以授權物業服務企業在服務區域內限制違規裝修施工人員和施工機具、車輛進入，根據管理規約約定的方式，對亂停放車輛采取臨時管理措施。

　　物業企業擅自提高物業費，業主不滿，以拒交方式對抗，常導致物業管理的惡性循環。對此，《條例》規定，商品房的物業服務收費，實行市場調節價，并遵循合理、公開、收費標準與服務質量相適應的原則，采取酬金制、包干制等方式收取。因政府指導價變動需要調整物業服務費標準的，物業服務企業應當在政府指導價變動范圍內作出相應調整;因服務成本變化需要調整物業服務費標準的，應當經專有部分面積占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意?！稐l例》還在交納物業費方面引入誠信體系，規定業主無正當理由拒不交納物業費，且拒不履行經法院司法確認的調解協議，或拒不履行法院生效判決的，作為失信行為記入個人征信系統。

篇2：未簽訂物業管理合同可拒交物業費嗎

　　核心解讀:接受物業服務,就應交納物業費

　　[案例]

　　艾明輝經營的智能人網吧位于遼寧省政府公務員小區內。20**年7月1日,該小區業主委員會與政興物業公司簽訂《省政府公務員小區物業管理委托合同》,規定物業管理提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人。此后,政興公司按約定進行物業服務,但艾明輝卻未交納物業管理費。20**年11月7日,政興物業公司訴至法院,要求艾明輝給付拖欠的20**年下半年物業管理費3611.6元,并承擔訴訟費。艾明輝以其與物業公司之間沒有簽訂物業合同,物業公司給其經營的商業網點提供的服務不多為由,拒絕交納物業費。

　　[判決]

　　沈陽市法院審理認為:業主委員會是業主大會的執行機構,具有代表業主與物業管理企業簽訂物業服務合同的職責。艾明輝作為業主之一,該合同對其具有約束力,其負有交納物業管理費的義務。故判決艾明輝給付物業管理費3611.6元。

　　[法官說法]

　　沈陽市法院民二庭主審法官李倩:業主拖欠物業費是當前物業管理中一個十分突出的問題,它直接影響到物業公司的運轉,造成物業公司服務質量下降,間接損害更多業主的利益。根據《物業管理條例》有關規定,業主委員會與物業公司簽訂了物業管理合同的,業主應受其約束,負有交納物業費的義務。如果業主委員會未與物業公司簽訂物業服務合同,但業主事實上接受了物業服務的,業主則應按照實際發生的服務價格向物業公司交納相應費用。

　　出處:海南高速物業管理有限公司

篇3：自行車多次丟失可拒交物業費嗎

　　一、案件經過:

　　小區業主李某在小區內丟失三輛自行車后,拒絕交納物業管理費,在多次催繳無果的情況下,物業公司將李某告上法庭要求其交納物業管理費。

　　二、審理及判決:

　　庭審中,被告李某辯稱:自己交納的物業管理費中包含保安費,可小區保安并沒有真正做到保證自己財產安全的義務。原告物業公司訴稱,保安只負責維護小區公共秩序和安全,定時開關小區大門,巡邏時發現火警、治安、交通事故及時處理,對可疑人員進行盤查。而丟失自行車是屬于治安刑事案件,應由公安機關負責處理,與物業公司無關。

　　最后,法院判決李某向物業公司交納所拖欠的物業管理費。

　　三、法律評析:

　　本案中,物業公司收取的物業管理費中雖然包含每戶每月4元保安費,但并不意味著住戶丟失的財物都應由物業公司負責。物業公司的保安職責有一定的范圍,盜竊分子的盜竊行為屬于治安或刑事犯罪,應在公安機關破案后由行為人負責賠償。在物業公司履行職責過程中沒有明顯過失的情況下,這一責任不應由物業公司承擔。