關于印發《進一步加強余杭區全裝修住宅工程分戶質量檢驗實施辦法(試行)》的通知

　　進一步加強余杭區全裝修住宅工程分戶質量檢驗實施辦法(試行)

　　一、本辦法所稱全裝修住宅工程分戶質量檢驗(以下簡稱分戶檢驗)，是指住宅工程在達到結構安全和強制性標準條文要求的情況下，建設單位對住宅工程以戶為單位(含屋面、樓梯、通道電梯平臺、無障礙設施、地下室等公共部位)，就其使用功能、使用安全和觀感質量等內容進行專門檢驗的過程和結果。

　　二、全裝修交付使用的住宅項目在進行裝修時，建設單位應組織各方責任主體按照《DB33/T1132-20**》、《DB33/T1140-20**》要求進行裝飾工程質量驗收及分戶檢驗;同時應委托具有全裝修檢測資質的第三方檢測單位對裝飾、水電安裝、智能化、通風采暖、室內環境(檢驗數量按規范要求)及公共部位等進行全過程100%(即每套)分戶檢驗，出具分戶檢驗報告。分戶檢驗應包括下列必須檢驗項目：

　　(一)戶內空間尺寸;

　　(二)防水工程;

　　(三)門窗工程;

　　(四)頂棚與吊頂;

　　(五)輕質隔墻;

　　(六)墻飾面工程;

　　(七)樓地面飾面工程;

　　(八)涂飾工程;

　　(九)細部工程;

　　(十)廚房工程;

　　(十一)衛浴工程;

　　(十二)電氣工程;

　　(十三)智能化工程;

　　(十四)給水排水與采暖工程;

　　(十五)通風與空調工程;

　　(十六)室內環境污染控制;

　　(十七)屋面、樓梯、通道電梯平臺、無障礙設施、地下室等公共部位。

　　三、分戶檢驗內容實行定期公布制。余杭區建筑工程質量監督站根據一定時期內本區住宅工程常見的質量缺陷和工程建設標準強制性條文、相關施工驗收規范，定期公布《余杭區全裝修住宅工程分戶檢驗內容》(以下簡稱《內容》)。

　　四、分戶檢驗應按照以下規定進行：

　　(一)檢驗項目所涉及的分部(子分部)工程須完成合同所約定的施工內容，并驗收合格。后續分部(子分部)工程施工不會對檢驗項目的質量和使用功能造成影響。

　　(二)由建設單位組織該項目的設計負責人、施工項目經理、總監理工程師、檢測單位人員等組成檢驗小組。其中分包單位專業質量管理人員應參加涉及分包項目的分戶檢驗。已選定物業公司的，物業公司應當委派專業人員參加分戶檢驗工作。

　　(三)檢驗前應按照《內容》的要求編制檢驗方案。方案應確定具體檢驗項目、檢驗數量、檢驗部位，并制定相應的分戶檢驗記錄表。

　　(四)檢驗工作按已編制的方案逐戶逐部位進行。檢驗的操作與測量應按照設計文件和國家、省、市有關工程施工質量驗收規范的規定和規程進行，主要對以下內容進行檢驗：

　　1.材料和部品的品種、規格、包裝、外觀和尺寸等應驗收合格，并形成相應的驗收記錄。

　　2.材料和部品應具備質量證明文件，并應按相關標準進行復驗，質量證明文件和復驗報告納入工程技術檔案。

　　3.負責分戶檢驗的檢測單位應對分戶檢驗項目的施工質量進行全數、全過程質量檢驗，隱蔽部位應做好相應的記錄(影像留存)，形成書面的檢測報告。

　　注：受委托進場檢驗的檢測單位每月5日前需向余杭區建筑工程質量監督站遞交分戶檢驗月報。

　　4.分戶檢驗開始前應做好以下準備工作：

　　(1)配備好分戶檢驗所需的測量儀器和工具，測量儀器應經檢定或校準符合要求。

　　(2)做好有防水要求部位的蓄水(淋水)試驗的準備工作。

　　(3)在圖紙上對暗埋的水管位置、強弱電進戶管線的位置和用于空間尺寸測量的點位進行標識。

　　(4)配電控制箱內電氣回路應標識清楚。

　　(五)檢驗完成后應逐戶填寫《全裝修住宅室內裝修工程檢驗批質量驗收記錄》、《全裝修住宅室內裝飾裝修工程分戶檢驗表》、《室內凈高、凈開間尺寸抽測表》、《全裝修住宅室內裝飾裝修工程分戶檢驗匯總表》、《全裝修住宅室內裝飾裝修工程質量驗收記錄》，檢驗小組成員應在記錄表中對檢驗結果簽字確認;同時檢測單位應單獨填寫相應檢驗表格，各項目經檢驗均合格的方可形成分戶檢驗評估報告。

　　(六)檢驗合格的，方可填寫《全裝修住宅分戶檢驗合格標識》。檢驗中發現不符合《建設工程施工質量驗收統一標準》有關規定或設計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。整改、復查情況應相應做好記錄。

　　(七)建設單位負責按單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗情況，填寫《全裝修住宅室內裝飾裝修工程分戶檢驗匯總表》和《全裝修住宅室內裝飾裝修工程質量驗收記錄》。

　　五、每一戶分戶檢驗結果均合格的，建設單位方可組織竣工驗收。

　　六、住宅工程竣工驗收合格后，方可交付使用。建設單位在出售房屋或房屋交付時應依據《房屋建筑工程竣工驗收報告》和每一戶的住宅工程質量分戶檢驗記錄，按戶向住宅買受人出具《住宅工程質量保證書》及《住宅分戶檢驗合格標識》?！蹲≌謶魴z驗合格標識》作為《住宅工程質量保證書》的附件。

　　七、建設單位應負責保管全部住宅工程質量分戶檢驗記錄和分戶檢驗匯總資料。已選定物業公司的，建設單位應在竣工驗收后及時將分戶檢驗資料移交物業公司保管。

　　八、建設單位依法對分戶檢驗結果和住宅工程質量承擔法律責任。住宅工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷的，依照國家有關法律法規的規定，由建設單位承擔相應質量保修責任。

　　九、余杭區住房和城鄉建設局及余杭區建筑工程質量監督站應按本規定加強對分戶檢驗工作的監督管理。發現建設、設計、施工、監理和檢測單位違反本辦法規定的，應責令整改并予以信用不良行為記錄;發現在分戶檢驗中弄虛作假、降低標準，或將不合格工程按合格工程檢驗的，依照國務院《建設工程質量管理條例》追究相關責任單位和責任人的責任。

　　十、本通知20**年4月12日起施行。

　　附件：1.全裝修住宅室內裝飾裝修工程檢驗批質量驗收記錄表

　　2.住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及檢驗標準

　　3.全裝修住宅工程質量分戶檢驗記錄

　　4.室內凈高、凈開間尺寸抽測表

　　5.全裝修住宅室內裝飾裝修工程分戶檢驗匯總表

　　6.全裝修室內裝飾裝修工程質量驗收記錄

　　7.住宅分戶檢驗合格標識

　　8.余杭區住宅工程分戶檢驗質量檢測機構評分排名

　　表(20**年度)

篇2：黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定(2018)

　　關于印發《黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定》的通知

　　黃建〔20**〕46號

　　各有關單位：

　　為全面推進黃石市生態環境綜合治理工作，提升人居環境質量，全力打造生態宜居城市，我委制定了《黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定》?，F印發給你們，請認真貫徹執行。

　　黃石市城鄉建設委員會

　　20**年4月28日

　　黃石市新建住宅(全裝修住宅)雨污廢水分流管理規定

　　一、總則

　　第一條為切實做好長江大保護工作，落實好黃石市水系生態修復行動，做好新建住宅(全裝修住宅)雨、污、廢水分流管理，根據《城鎮排水與污水處理條例》、《房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法》、《建筑給水排水設計規范》(GB50015-20**)(20**年版)等相關要求，結合黃石實際，特制訂如下管理規定，請各管理部門、建設、設計單位、圖審機構嚴格執行。

　　第二條本規定實施范圍包括黃石市域(各城區、黃石經濟技術開發區、大冶市、陽新縣)范圍。

　　二、管理規定

　　第三條新建住宅小區各建筑物內應采用生活污水(廢水)、雨水分流的排水系統。小區排水系統應采用生活污水(廢水)與雨水分流制排水。

　　第四條建筑物雨水管道應單獨設置，雨水回收利用可按現行國家標準《建筑與小區雨水利用技術規范》GB50400執行。

　　第五條凡新建(全裝修)住宅一律在陽臺設置廢水立管，可不再另設陽臺雨水立管，洗衣機排水地漏可以兼做地面排水地漏。

　　第六條建筑(裝飾)設計單位在各類新建(全裝修)住宅設計中，根據建筑布置情況，除滿足現行規范要求外，尚應在每戶住宅陽臺合理位置增設一根廢水立管，專供住戶排放洗衣廢水使用，并納入市政污水管道系統。

　　第七條新建住宅小區必須配建雨、污(廢)水分流管網，小區污水必須接入城市市政污水管網，不允許直接排入河道。

　　第八條強化新建住宅小區場外雨水、污水排水管道的施工階段的質量管理及使用階段監控管理，杜絕管道滲漏。

　　第九條新建住宅(全裝修住宅)在竣工驗收時，必須對每套住宅是否存在雨水、污(廢)水管道混接情況予以檢查。

　　第十條新建住宅竣工驗收后裝修的，不允許任意改變雨、污(廢)水接口，不允許將陽臺廢水接入雨水立管。

　　第十一條住宅陽臺廢水接口外表面應涂綠色，雨水接口應不涂顏色。

　　三、管理措施

　　第十二條設計單位未嚴格按本管理規定進行設計的，圖審機構經審查發現應責令整改，整改未完成的一律不予以頒發圖審合格證書。

　　第十三條施工單位必須嚴格按管理要求施工，當施工驗收時，發現有違反上述規定的，監理單位及質監站應責令整改，并在整改完成前不予以驗收。

　　第十四條物業管理單位應做好小區排水管網的滲漏監控，發現滲漏，及時搶修，應做好裝修過程的監督，對發現違反規定的，應及時阻止，阻止無效的應及時向行政執法部門報告。

　　四、法律責任

　　第十五條對于違反本規定，由行政執法部門按國家及地方相關法律法規實施行政處罰。

　　五、附則

　　第十六條本規定自發文之日起施行。

篇3：中山市商品住宅全裝修分級指南(2019)

　　各有關單位：

　　為加強規范我市全裝修商品房裝修工程的建設以及交付行為，提高商品房全裝修的質量，根據《國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見》(國辦發〔20**〕71號)、住建部《商品住宅裝修一次到位實施細則》(建住房【20**】190號)和《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(中府辦函〔20**〕55號)，我局制定了《中山市商品住宅全裝修分級指南》，現印發給你們，請結合實際參照執行。

　　中山市住房和城鄉建設局

　　20**年7月1日

　　中山市商品住宅全裝修分級指南

　　一、全裝修商品房定義

　　本指南所指全裝修商品住房，又稱成品住宅，是指由房地產開發企業統一完成商品房建設、裝修程序，商品房裝修一次到位，在房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風、供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成，達到基本使用標準的商品住房。

　　二、全裝修商品住房應遵守以下規定

　　(一)全裝修商品房室內環境污染控制應符合《住宅裝飾裝修工程施工規范》和《民用建筑工程室內環境污染控制規范》等國家現行標準的規定。

　　(二)房地產開發企業銷售全裝修商品住房時，全裝修價格不應明顯高于本地區及周邊地區同檔裝修價格，并在商品住房銷售現場公開展示全裝修樣板房，明確交付內容和標準。

　　三、商品住房全裝修分級指南

　　(一)商品住房全裝修裝修應達到基本使用標準，從裝修入手，整合提高商品住房的品質，達到相應等級的舒適程度。

　　(二)商品住房全裝修等級

　　商品住房全裝修分為A、B、C三個等級，以建筑面積計算，其中C級全裝修價格不應超過1500元/m²、B級全裝修價格區間為1500至2500元/m²、A級全裝修價格為2500元/m²以上。

　　附：《商品住房全裝修等級推薦表》

　　商品住房全裝修等級推薦表

空間名稱	全裝修等級	A級	B級	C級
臥室	地面部分	高檔實木地板、瓷磚、石材	中檔實木地板、瓷磚、石材	復合木地板、瓷磚
	墻面部分	高檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	中檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	乳膠漆
	天面部分	高檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	中檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	乳膠漆
	插口插座	電視插口、電話插口、空調專用插座、電源插座、網絡插口、開關面板
	其他設施設備	燈具空調		燈具
客廳餐廳	地面部分	高檔實木地板、瓷磚、石材	中檔實木地板、瓷磚、石材	復合木地板、瓷磚
	墻面部分	高檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	中檔墻布墻紙、硅藻泥、乳膠漆	乳膠漆
		背景墻		/
	天面部分	吊頂	局部吊頂	乳膠漆
	插口插座	電視插口、電話插口、空調專用插座、電源插座、網絡插口、開關面板
	其他設施設備	燈具空調		燈具
廚房	地面部分	高檔瓷磚、石材	中檔瓷磚、石材	瓷磚
	墻面部分	高檔瓷磚	中檔瓷磚	瓷磚
	天面部分	高檔吊頂	中檔吊頂	吊頂
	插口插座	電話插口、空調專用插座、電源插座、網絡插口、開關面板
	其他設施設備	燈具
		高檔櫥柜、、洗菜盆、爐灶、水龍頭、抽油煙機、消毒柜	中檔櫥柜、、洗菜盆、爐灶、水龍頭、抽油煙機、消毒柜	櫥柜、、洗菜盆、爐灶、水龍頭、抽油煙機、消毒柜
衛生間	地面部分	高檔防滑磚	中檔防滑磚	防滑磚
	墻面部分	高檔石材、瓷磚	中檔石材、瓷磚	瓷磚
	天面部分	高檔吊頂	中檔吊頂	吊頂
	插口插座	防水電源插座、開關面板、冷熱供水接口
	其他設施設備	洗手盤、水龍頭、鏡柜、浴霸、坐（蹲）便器、排氣扇
陽臺	地面部分	高檔石材、瓷磚	中檔石材、瓷磚	瓷磚
	墻面部分	高檔瓷磚、乳膠漆	中檔瓷磚、乳膠漆	乳膠漆
	天面部分	高檔乳膠漆	中檔乳膠漆	乳膠漆
	插口插座	防水電源插座、開關面板、供水接口
	其他設備設施	水龍頭、晾衣架
其他	窗部分	鋁合金窗
	飄窗部分	高檔石材	中檔石材	普通石材
	門部分	高檔房門、廚房門、衛生間門	中檔房門、廚房門、衛生間門	房門、廚房門、衛生間門
	智能化系統	可視對講系統
首層入戶大堂及各層公共空間	地面部分	高檔石材、地磚	中檔石材、地磚	地磚
	墻面部分	高檔石材、瓷磚、乳膠漆	中檔石材、瓷磚、乳膠漆	乳膠漆
	天面部分	高檔乳膠漆，局部吊頂	中檔乳膠漆，局部吊頂	乳膠漆

備注：以上推薦標準供參考，實際裝修標準按購房合同約定執行。